Резолютивная часть решения от 7 октября 2025 г. по делу № А73-2150/2025

Арбитражный суд Хабаровского края <...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

резолютивная часть

дело № А73-2150/2025
г. Хабаровск
08 октября 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Д. Сантарович,

рассмотрел в заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Дуэт Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680012, <...>)

к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>)

3-е лицо: МУП города Хабаровска «Тепловые сети» (68001, <...>).

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения № 3/1/04314/7835 от 01.10.2024 г.

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 17.09.2024 (в режиме онлайн-заседание)

от ответчика –ФИО2 по доверенности от 16.01.2023 № 51/06, ФИО3 по доверенности от 27.05.2025 № ДЭК-71-15/333Д

от ПУП «Тепловые сети» - ФИО4 по доверенности от 10.01.2025 № 111

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между товариществом собственников жилья «Дуэт Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и акционерным обществом «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) при заключении договора теплоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 01.10.2024 № 3/1/04314/7835 на следующих условиях:

Поставка коммунальных ресурсов на объекты УО производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей РСО или теплосетевой организации и сетей УО, установленной актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (перечень Актов с указанием реквизитов приведен в Приложении № 3).

Местом исполнения обязательств РСО является точка поставки, которая определяется актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по каждому объекту теплоснабжения. Точка поставки располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети УО и тепловой сети РСО или теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Граница балансовой принадлежности - внешняя стена здания МКД. Граница эксплуатационной ответственности - внешняя стена здания МКД.

-пункт 2.1.3 договора изложить в следующей редакции:

Обеспечить качество теплоносителя в части состава и свойства горячей воды в точке поставки в соответствии с действующими нормами и правилами.

-пункт 2.1.9 договора изложить в следующей редакции:

РСО уведомляет УО о начале и продолжительности перерывов подачи коммунальных ресурсов любым способом, подтверждающим факт и дату получения УО, в том числе посредством телефонного звонка, путем телефонограммы, путем направления сообщения по электронной почте УО (duetplus_khv@mail.ru), либо путем вручения под роспись уведомления:

-не менее чем за 10 (десять) рабочих дней - при проведении плановых испытаний и ремонтных работ, путем размещения указанной информации в официальных СМИ;

-не менее чем за 12 (двенадцать) часов - при проведении внеплановых ремонтов, в сроки, проведения которых могут быть предусмотрены заранее;

-немедленно после ограничения или прекращения подачи коммунальных ресурсов - в случае аварийной ситуации.

Начало и продолжительность плановых испытаний и ремонтных работ определяются графиком, согласованным с органом местного самоуправления.

- пункт 2.2.10 договора изложить в следующей редакции:

При получении сообщения о нарушении качества коммунальной услуги от собственника (пользователя) помещения, сторона, получившая сообщение уведомляет другую сторону договора и совместно организуют комиссию для проведения проверки факта нарушений параметров качества, предоставляемых собственникам коммунальных услуг в соответствии с «Порядком взаимоотношения сторон при поступлении жалоб от собственников и пользователей помещений в МКД на предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и составляют соответствующие акты о выявленных нарушениях, либо от отсутствии нарушений.

-пункт 2.2.11 договора изложить в следующей редакции:

Заблаговременно уведомив о проведении проверки, РСО вправе совместно с участием представителя УО осуществлять проверки, составлять акты по фактам превышения температуры обратной сетевой воды более чем на 5% против предельно-допустимых температур обратной сетевой воды. После проведенной совместной проверки РСО и УО составляют акт о выявленных нарушениях, либо об отсутствии нарушений. В случае выявления нарушений РСО вправе выдать УО рекомендации о проведении мероприятий по устранению выявленных нарушений в течение 3-х суток..

Осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границы общего имущества в многоквартирном доме.

-пункт 3.1.36 оставить в редакции договора.

Приложение № 3 к договору изложить в следующей редакции: Граница балансовой принадлежности – внешняя стена здания МКД. Граница эксплуатационной ответственности - внешняя стена здания МКД.

Взыскать с акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Дуэт Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по госпошлине в сумме 50 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.П. Медведева