Решение от 23 декабря 2020 г. по делу № А63-9713/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь Дело №А63-9713/2020

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Кочубеевского муниципального района, с. Кочубеевское, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г. Невинномысск, ОГРН <***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 369 657,13 рублей, пени в размере 852 307,92 рублей

в отсутствие представителей сторон, уведомлённых надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

администрация Кочубеевского муниципального района, с. Кочубеевское (далее – истец, администрация), обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ставропольского края к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г. Невинномысск (далее – ответчик, общество) с привлечением в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 369 657,13 рублей, пени в размере 852 307,92 рублей

22 декабря 2020 года от представителя истца поступили уточнённые исковые требования. Суд, рассмотрев указные выше требования, принял их к производству.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились, представителей не направили, ходатайств, возражений относительно рассмотрения настоящего заявления в их отсутствие, не заявили.

В связи с этим, суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считает возможным рассмотреть заявленные требования по представленным документам в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.02.2016 между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и ответчиком заключён договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику передан в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым № 26:15:151249:82, категория земель: «земли населённых пунктов», разрешённое использование для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности; местоположение: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Кочубеевское, площадью 40000 кв.м.

Согласно пунктам 3.1 3.2 договора, размере арендной платы годов исчислении составляет 454 030 рублей, арендная плата вносится арендатором в бюджет Кочубеевского муниципального района ежемесячно, равными долями.

За период с 01.02.2016 по 01.02.2019 ответчик не произвел ни оного платежа.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временно владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В силу положений части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается государственным органом власти субъекта Российской Федерации.

Расчет задолженности выполнен в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года №112-п «Об утверждении Порядка определения размере арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» в период с 01.02.2016 по 01.01.2019. В период с 01.01.2019 по 01.02.2019 арендная плата рассчитывалась на основание Постановления Правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 года №601-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничен, и предоставленных в аренду без торгов»

Как установлено из материалов дела, общая задолженность ответчика составляет 1 369 657,13 рублей.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

С учетом пункта 6.3 договора на сумму долга истцом начислена пеня в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки

Представленные истцом расчеты долга и пени судом проверены и признаны арифметически верными.

Суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Ответчик заявленные требования не оспорил, контррасчет взыскиваемых сумм не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Обязанность арендатора возвратить земельный участок обусловлена прекращением договора (пункт 1 статьи 622 ГК РФ) и условиями договора аренды, в силу которого при прекращении и расторжении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено, что истцом ответчику направлены претензия, в которой администрация, помимо указания на наличие задолженности, уведомила предпринимателя о наличии задолженности. На момент обращения истца в суд с иском за ответчиком числилась задолженность по арендной плате, что является существенным нарушением ответчиком условий договора.

В соответствии с п. 7.3 договора, досрочное его прекращение по инициативе одной из сторон возможно по основаниям, предусмотренным пунктами 4.1.1, 5.1.1 договора аренды.

Одним из оснований указанном в пункте 5.1.1 договора аренды является невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

При таких обстоятельствах, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, суд, учитывая длительное (неоднократное) нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды, существенный характер допущенных нарушений, а также фактические обстоятельства дела, пришел к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения указанных договоров судом.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (части 1, 2 статьи 655 ГК РФ).

Расчет судом проверен, ответчиком контррасчет не представлялся.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

принять уточенные исковые требования

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 26:15:151249:82. Категория земель: «земли насланных пунктов», разрешённое использование: для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности; местоположение: Ставропольский край, Кочубеевский район, село Кочубеевское, (в районе НИКПТИЖ), площадь. 40000 кв.м, заключенный 01.02.2016 между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», дата регистрации договора 29.02.2016 год, номер регистрации 26-26/016-26/016/301/2016-148/1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г. Невинномысск, ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу администрации Кочубеевского муниципального района, с. Кочубеевское, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате за период с 01.02.2016 по 01.02.2019 в размере 1 369 657,13 рублей, пени в размере 852 307,92 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г. Невинномысск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации 34 110 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Л.В. Быкодорова