Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А62-7528/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

27.11.2017Дело № А62-7528/2017

Резолютивная часть решения оглашена 20.11.2017

Полный текст решения изготовлен 27.11.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безруковой И.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Акционерного общества "СМОЛСТРОМ-СЕРВИС" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Инпроком-Сервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>),

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности,

при участии:

от заявителя: ФИО1 - представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности;

от третьего лица: ФИО3 – генеральный директор,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "СМОЛСТРОМ-СЕРВИС" (далее – заявитель, Общество, АО «Смолстром-сервис») обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – ответчик, Управление) о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Инпроком-Сервис» к акционерному обществу «Смолстром-сервис» на объекты недвижимости: нежилое помещение, площадью 893,7 м2, расположенное на втором этаже в здании АБК по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, п. Пронино, и земельный участок, доля в праве 1/3, площадью 2 754 м2, кадастровый номер 67:27:000011030:18, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под насосной станцией 1-го подъема с кадастровым номером 67:27:0000000:1818, насосной станцией 1-го подъема с кадастровым номером 67:27:0000000:1820, насосной станцией 2-го подъема, зданием котельной, зданием ремонтно-механического цеха, модулем «Ангара», складом вспомогательных материалов, главным корпусом, АБК, под указанным выше зданием, расположенный пор адресу: Смоленская область, г. Смоленск, п. Пронино, указанное в уведомлении №01/086/2017-5313, 5315, 5316 от 14.08.2017, обязаннии зарегистрировать права собственности на указанные объекты недвижимости.

Определением суда от 10.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Инпроком-Сервис» (далее – ООО «Инпроком-Сервис»).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) Общество уточнило заявленные требования, просило признать незаконным отказ в государственной регистрации перехода права, права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Инпроком-Сервис» к акционерному обществу «Смолстром-сервис» на объекты недвижимости: нежилое помещение, площадью 893,7 м2, расположенное на втором этаже в здании АБК по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, п. Пронино, и земельный участок, доля в праве 1/3, площадью 2 754 м2, кадастровый номер 67:27:000011030:18, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под насосной станцией 1-го подъема с кадастровым номером 67:27:0000000:1818, насосной станцией 1-го подъема с кадастровым номером 67:27:0000000:1820, насосной станцией 2-го подъема, зданием котельной, зданием ремонтно-механического цеха, модулем «Ангара», складом вспомогательных материалов, главным корпусом, АБК, под указанным выше зданием, расположенный пор адресу: Смоленская область, г. Смоленск, п. Пронино, указанное в уведомлении №01/086/2017-5313, 5315, 5316 от 14.11.2017, обязаннии зарегистрировать права собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает уточнение требований.

Как следует из материалов дела, между АО «Смолстром-сервис» и ООО «Инпроком-Сервис» 26.07.2017 заключен договор купли – продажи на объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, площадью 893,7 м2, расположенное на втором этаже в здании АБК по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, п. Пронино (далее – нежилое помещение);

- земельный участок, доля в праве 1/3, площадью 2 754 м2, кадастровый номер 67:27:000011030:18, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под насосной станцией 1-го подъема с кадастровым номером 67:27:0000000:1818, насосной станцией 1-го подъема с кадастровым номером 67:27:0000000:1820, насосной станцией 2-го подъема, зданием котельной, зданием ремонтно-механического цеха, модулем «Ангара», складом вспомогательных материалов, главным корпусом, АБК, под указанным выше зданием, расположенный пор адресу: Смоленская область, г. Смоленск, п. Пронино (далее - земельный участок).

Согласно пункту 1.3 договора купли – продажи передача объектов оформляется подписываемым сторонами актом приема – передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником нежилого помещения является ООО «Инпроком-Сервис» на основании договора купли-продажи от 20.10.2015, собственником земельного участка является также ООО «Инпроком-Сервис» на основании договора купли-продажи (л.д. 39-44).

26.07.2017 между АО «Смолстром-сервис» (продавец) и ООО «Инпроком-Сервис» (покупатель) подписан акт приема – передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные объекты; взаимных претензий у сторон не имеется.

02.08.2017 АО «Смолстром-сервис» и ООО «Инпроком-Сервис» обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации перехода прав, прав собственности на переданные объекты по договору купли – продажи от 26.07.2017.

В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлены причины, препятствующие регистрации, в связи с чем заявителям 14.08.2017 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации до 14.11.2017.

В уведомлении о приостановлении указано на то, что предметом договора купли – продажи от 26.07.2017 является в том числе доля в праве собственности на земельный участок, однако правоустанавливающие документы ООО «Инпроком-Сервис» свидетельствуют о наличии права собственности на объект в целом. Нахождение в единоличной собственности частей недвижимой вещи не означает одновременного существования долевой собственности на целую вещь. Единоличный собственник вещи может распорядиться самой вещью, а не делить свое право собственности на доли, распоряжаясь ими. Также указано, что согласно пункту 1 статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Форма представленного договора выкупа долей от 26.07.2017 противоречит данной норме.

Поскольку в период приостановления государственной регистрации причины, препятствующие ее проведению, не устранены, 14.11.2017 Управлением вынесен отказ в государственной регистрации.

Не согласившись с принятым решением, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Ответчик представил отзыв на заявление, в котором требования заявителя не признал, указал, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ООО «Инпроком-Сервис» на праве собственности, на основании договора купли – продажи от 20.10.2015, принадлежит земельный участок, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на который является предметом договора купли – продажи от 26.07.2017, однако анализ норм гражданского законодательства, по мнению Управления, позволяет сделать вывод о том, что создание общей долевой собственности единоличным собственником объекта недвижимости путем образования и отчуждения доли в праве на него действующим гражданским законодательством не предусмотрено. В данном случае образование доли единоличным собственником вещи из «целого» не согласуется с положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и иными нормами глав 14 и 16 ГК РФ. В связи с чем решение о приостановлении государственной регистрации принято обосновано.

ООО «Инпроком-Сервис» также представило отзыв, в котором просит требования заявителя удовлетворить по основаниям, изложенным в отзыве.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания ненормативного правового акта недействительным, решения, действий (бездействия) незаконными необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие оспариваемого акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя.

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 15 закона о регистрации устанавливает круг лиц, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав.

Согласно статье 14 названного Закона государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1 статьи 21 Закона о регистрации).

Статьей 26 Закона о регистрации предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (часть 3 статьи 154 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям части 1 статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Исходя из положений статьи 244 ГК РФ, определяющей понятие и основания возникновения общей собственности, на праве общей собственности может принадлежать то имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно материалам дела право собственности на отчуждаемое имущество зарегистрировано только за ООО «Инпроком-Сервис».

Каких-либо иных сведений о том, что в данном случае отчуждаются доли в праве общей собственности, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что по договору купли – продажи от 26.07.2017 отчуждается не доля в праве общей долевой собственности, а земельная доля, в связи с чем довод Управления о необходимости нотариального удостоверения договора судом отклоняется.

Кроме того, действующее гражданское законодательство не содержит запрета на отчуждение доли в праве.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение (уведомление об отказе в государственной регистрации от 14.11.2017 № 01/086/2017-5313, 5315, 5316) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Акционерного общества "СМОЛСТРОМ-СЕРВИС" (ОГРН <***>; ИНН <***>) путем осуществления государственной регистрации перехода права, права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Инпроком-Сервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) к Акционерному обществу "СМОЛСТРОМ-СЕРВИС" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на объекты недвижимости:

- нежилое помещение, площадью 893,7 кв.м., расположенное на втором этаже в здании АБК по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, г.Смоленск, п.Пронино;

- земельный участок под вышеуказанным зданием, доля в праве 1/3, площадью 2754 кв.м., кадастровый номер 67:27:000011030:18, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под насосной станцией 1-ого подъема с кадастровым номером 67:27:0000000:1818, насосной станцией 1-ого подъема с кадастровым номером 67:27:0000000:1820, насосной станцией 2-ого подъема, зданием котельной, зданием ремонтно-механического цеха, модулем «Ангара», складом вспомогательных материалов, главным корпусом, АБК, по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, г.Смоленск, п.Пронино.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Акционерного общества "СМОЛСТРОМ-СЕРВИС" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 3000 руб. в возмещение судебных расходов.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Е.Г. Бажанова