Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А41-59912/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59912/22
21 декабря 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ГАРДЕНИЯ"

к Администрации г.о. Клин

о исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу




УСТАНОВИЛ:

ООО "ГАРДЕНИЯ" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Клин Московской области о признании реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №50:03:0010334:6 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № 50:03:0010334:6 согласно представленным истцом координатам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010334:6, площадью 2 041 кв.м., вид разрешенного использования – под размещения магазина и другие объекты инфраструктуры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка установлены на местности, сведения содержатся в ЕГРН.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №50:03:0010334:6, кадастровым инженером выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому расположению.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010334:6 смещены относительно фактического расположения на северо-запад приблизительно на 17,37 м., накладываются на фактические границы земельного участка № 13 и на земли неразграниченной государственной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 названного Закона).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.


Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абзаца 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику. Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Определением суда от 14.03.2022 г. по настоящему делу была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Бюро Жилэкспертизы" ФИО2.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010334:6 с учетом объектов природного или искусственного происхождения существующих на местности 15 и более лет. Указать, в том числе, информацию об указанных объектах, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет.

Суд отмечает, что указание, например, на то, что подобная информация получена "со слов заказчика" не является достаточным обоснованием.

2) Установить налагаются ли установленные экспертом при ответе на первый вопрос границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010334:6 на границы иных земельных участков? В случае положительного ответа, указать площадь наложения, границы с указанием координат характерных точек, описать графически.

Согласно заключению эксперта:

1) Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты земельного участка уточнены и присутствуют в ЕГРН (рис. №3).

Учитывая вышеизложенное, повторное установление границы земельного участка с К№50:03:0010334:6 не требуется.

2) Экспертом установлено, что на земельном участке присутствует часть земельного участка под зданием магазина с учетным номером «1», площадью 295,87 кв.м., сведения о координатах характерных точек границ которой присутствуют в ЕГРН.

На земельном участке присутствует объект недвижимости с К№50:09:0000000:61416. Информация по данному объекту недвижимости указана в выписке из ЕГРН

В результате исследования, было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№50:03:0010334:6, которая заключается в смещении границы земельного участка с К№50:03:0010334:6 по сведениям ЕГРН относительно его местоположения по фактическому пользованию на момент проведения экспертизы на северо-запад, что приводит к пересечению с границей смежного земельного участка №13 по фактическому пользованию (площадь пересечения составляет 466 кв.м., линейное несоответствие — более 10м).

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№50:03:0010334:6 так же подтверждается несоответствием местоположения части данного земельного участка под зданием магазина с учетным номером «1» по сведениям ЕГРН, местоположению границ контура указанного здания по фактическому пользованию.

Экспертом представлены координаты характерных точек границ земельного участка КН 50:03:0010334:6 по фактическому пользованию, площадью 2 041 кв.м.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Ответчиком не представлено письменных мотивированных возражений по заключению эксперта, не заявлено ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертиз.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Признать сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №50:03:0010334:6 реестровой ошибкой.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:03:0010334:6 согласно следующим координатам:


Х
Y

1
534844,9

1328221,74

2
534833,09

1328251,5

3
534828,41

1328262,76

4
534824,83

1328270,74

5
534821,83

1328269,95

6
534797,63

1328263,26

7
534782,97

1328257,83

8
534784,63

1328254,36

9
534785,55

1328252,33

10

534788,3

1328246,88

11

534797,14

1328230,48

12

534807,84

1328224,68

13

534822,53

1328216,21

14

534826,1

1328214,22

1
534844,9

1328221,74

3. Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН



Судья А.О. Уваров