Решение от 14 декабря 2025 г. АС Астраханской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3297/2025
г. Астрахань
15 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2025 года;

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербаковой Д.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантстройсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №15 от 12.03.2009 г. в размере 393 028,80 руб., пени в размере 321 857,11 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 - представитель по доверенности от 09.01.2024 г., диплом,

от ответчика в он-лайн - ФИО2 - представитель по доверенности от 09.12.2024 г., диплом


Администрация муниципального образования «Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области» обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарантстройсервис» о взыскании задолженности по договору аренды №15 от 12.03.2009 г. в общем размере 393 028,80 руб., пени в размере 321 857,11 руб. Период задолженности с 01.01.2015 по 31.03.2025.

Определением от 09.06.2025 г. суд назначил судебное заседание по делу с вызовом сторон в порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.07.2025г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

Определением суда от 29.10.2025 года судом удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований в части основного долга до суммы 376 067,18 руб., но с уточнением истцом периода: за период с 01.01.2015 по 30.06.2025 года, и увеличении пени до 325 929,58 руб. за период с 26.01.2015 по 30.06.2025.

Представитель истца, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того, пояснил о поступлении от ответчика платежей.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по периоду с 01.01.2015 по 31.03.2022 по задолженности, по периоду с 26.01.2015 по 25.03.2022 по пене, представлен контррасчет, а также представлены платежные документы о внесении арендной платы за период с 2024 года по 2025 год, суммы пени.


Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 12 марта 2009 года между Администрацией муниципального образования «Лиманский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Гарантстройсервис»» (Арендатор) заключен договор № 15 аренды земель несельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на срок 25 лет с 12.03.2009 года по 11.03.2034 года земельный участок общей площадью 1710 кв.м. расположенный по адресу: <...> «в» из. категории земель населенных пунктов с кадастровым № 30:07:240104:1472, под строительство и эксплуатацию производственной базы.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы в год составляет - 15985,08 руб. (Пятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять рублей восемь копеек).

Согласно пункту 3.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора и в дальнейшем может, пересматривается Сторонами в связи с изменениями дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Астраханской области, в частности касательно инфляции и индексации цен, а также в связи с изменением Арендатором целевого использования земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора. Соглашение об изменении размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему Договору и подписывается Сторонами.

По пункту 3.3 договора Арендная плата вносится Арендатором с (момента предоставления участка) с 12.03.09 г. ежемесячно равными частями из расчета на календарный год, не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора Арендатор обязан своевременно -вносить установленные платежи , за земельный участок в соответствии с п. 3 настоящего Договора.

Согласно с пунктом 4.2.3 договора Арендатор обязан в течении 10 дней с момента получения письменного уведомления об изменении ставок арендной платы обратиться к Арендодателю за пересчетом арендной платы.

Согласно пункту 6.1 договора, за не использование или не надлежащее использование земельного участка согласно условиям Договора, виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. В случае не внесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недоимки за каждый день просрочки..

Истцом указано о наличии задолженности ответчика по оплате арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2015 по 30.06.2025 года, с учетом уточнений периода.

Ранее истцом был подано заявление о выдаче судебного приказа.

Определением суда от 13.12.2024 года по делу № А06-11484/2024 отменен судебный приказ.


Таким образом, в настоящем деле судом рассматриваются требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 6 от 07 августа 2002 года за период с 01.01.2015 по 30.06.2025 года в размере 376 067,18 руб., пени с 26.01.2015 по 30.06.2025 г. в размере 325 929,58 руб.


На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Правоотношения сторон, возникшие по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 15 от 12 марта 2009 года, регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).


В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными и региональными законами случаев (подпункт 7 пункта 1 статьи 1). Одной из форм платы за использование земли является арендная плата (статья 65), размер которой определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22), а при аренде земельного участка, находящегося в публичной собственности, - в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7). Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в региональной собственности и предоставленные в аренду без проведения торгов, устанавливается соответствующим органом (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7).

В ходе рассмотрения дела, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, относительно периода с 2015 года по 31.03.2022 год.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С учетом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2025 года с учетом уменьшения, составляет 376 067,18 руб.

Вместе с тем, оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Период, заявленный в иске, составляет более 10 лет, при начальной дате заявленного периода - с 01.01.2015 года.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 08.04.2025 г.. В связи с чем, срок исковой давности необходимо исчислять с 08.04.2022 года. Учитывая, что срок оплаты арендной платы установлен Договором – не позднее 25 числа текущего месяца, то арендная плата за апрель 2022 года должна быть уплачена Ответчиком не позднее 25.04.2022 г.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

При этом, доказательств перерыва течения срока исковой давности истец не представил.

С учетом применения срока исковой данности суд пришел к выводу о том, что по периоду с 01.01.2015 года по 31.03.2022 год, срок исковой давности истцом пропущен.

Ответчик платежным поручением № 2 от 05.02.2025 г. (до обращения Истца в суд) произвел оплату арендной платы за период с 01.10.2021 г. по 31.10.2024 г. в размере 82 619,28 руб.

Таким образом, требования Истца о взыскании арендной платы за период с 01.01.2015 г. по 31.03.2022 г. в размере 387 477,49 руб. не подлежат удовлетворению, так как Истцом был пропущен срок исковой давности.


Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате за период с 01.11.2024 г. по 31.03.2025 г. составит 16 961,62 руб. Размер пени за просрочку платежа за период с 26.04.2022 г. по 08.04.2025 г. составит 20 194,86 руб.

Ответчик 12.05.2025 г. платежным поручением № 11 оплатил задолженность по арендной плате за период с 01.11.2024 г. по 31.03.2025 г. в размере 16 961,62 руб.


Период начисления арендной платы истцом увеличен до 30.06.2025 г.

Платежным поручением № 24 от 26.08.2025 г. ООО «Гарантстройсервис» произвело оплату задолженности арендной платы за период с 01.04.2025г. по 30.06.2025г. в размере 14 711 руб. 75 коп.

Ответчик произвел контррасчет пени за просрочку платежа, которая по состоянию на 30.06.2025 г. составила 20 967,67 руб. и платежным поручением № 25 от 26.08.2025 г. ответчик оплатил пеню за просрочку платежа за период с 26.04.2022г. по 30.06.2025г. в размере 20 967,67 руб.


В данной сумме пени суд также соглашается с контррасчетом ответчика.

Истец не оспорил указанные ответчиком в контррасчетах суммы по задолженности и по пене.

Ответчиком представлены платежные поручения по оплате суммы долга по арендной плате и пени.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, на дату принятия решения по рассматриваемому делу, по периоду с 01.11.2024 г. по 30.06.2025 г. сумма арендной платы оплачена ответчиком, также оплачена пеня за период по 30.06.2025.

Оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени за период с 01.11.2024 года по 30.06.2025 года – не имеется, в связи с оплатой ответчиком сумм.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области» - отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

И.Ю. Баскакова