Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А15-4906/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А15-4906/2016
14 ноября 2017 года
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Хавчаевой К.Н., при ведении протокола помощником судьи Абдуллаевым Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала (ОГРН <***>) к ЗАО «Хасавюртовский консервный завод» (ОГРН <***>) о признании (восстановлении) права залога, при участии представителей согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ЗАО «Хасавюртовский консервный завод» о:

1. Признании (восстановлении) право залога на недвижимое имущество, заложенных по договору № 070400/0027-7.2/1 от 09.06.2007 года, а именно: этажность – 1, адрес объекта: <...> кадастровый (условный) номер: 05:41:000247:78; Здание конторы, площадью 15,96 кв.м., литер 185, «А», этажность – 1, адрес объекта: <...> кадастровый (условный) номер: 05:41:000247:80 и земельный участок площадью: 0.5693 га, с кадастровым номером 05:41:000247:0005, расположенный по адресу: <...>. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 05-05-16/010/2007-081 об обременении в пользу АО «Россельхозбанк» объектов недвижимости в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости )№ 070400/0027-7.2/1 от 09.06.2007 года.

2. Признании (восстановлении) право залога на недвижимое имущество, заложенных по договору № 070400/0027-7.2/2 от 09.06.2007 года, а именно: нежилых помещений консервного завода, общей площадью: 32 581, 3 кв.м. и земельного участка, площадью 13, 1241 га с кадастровым номером: 05:41:000178:1, расположенных по адресу: РД, <...>. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 05-05-16/010/2007-082 об обременении в пользу АО «Россельхозбанк» объектов недвижимости в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости )№ 070400/0027-7.2/2 от 09.06.2007 года.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Дагестан, КБ «РБА», ФИО1, ФИО2, ООО «Эсидбанк».

07 декабря 2016 года от истца поступило заявление об уточнении иска, которым уточнено имущество, в отношении которого просит восстановить право залога. Определением суда от 13.12.2016 уточнение принято к производству.

Определением суда от 07.11.2017 из настоящего дела выделено в отдельное производство исковые требований банка к ЗАО «ХКЗ» по первому пункту требований.

В настоящем деле рассматриваются требования АО «Россельхозбанк» о признании (восстановлении) право залога на недвижимое имущество, заложенных по договору № 070400/0027-7.2/2 от 09.06.2007 года, а именно: нежилых помещений консервного завода, общей площадью: 32 581, 3 кв.м. и земельного участка, площадью 13, 1241 га с кадастровым номером: 05:41:000178:1, расположенных по адресу: РД, <...>. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 05-05-16/010/2007-082 об обременении в пользу АО «Россельхозбанк» объектов недвижимости в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости )№ 070400/0027-7.2/2 от 09.06.2007 года.

06.07.2017 в суд поступило ходатайство истца о принятии обеспечительных мер в виде обязания конкурсного управляющего ЗАО «ХКЗ» ФИО3 зарезервировать денежные средства, полученные от реализации земельного участка общей площадью 23195 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000178:266, расположенного по адресу: <...>, до вступления в законную силу судебного акта по делу №А15-4906/2016, которое в соответствии со ст.ст. 92, 93 АПК РФ определением суда от 07.07.2017 было оставлено без движения.

Определением суда от 20.07.2017 после устранения нарушений закона ходатайство истца о принятии обеспечительных мер в виде обязания конкурсного управляющего ЗАО «ХКЗ» ФИО3 зарезервировать денежные средства, полученные от реализации земельного участка общей площадью 23195 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000178:266, расположенного по адресу: <...>, до вступления в законную силу судебного акта по делу №А15-4906/2016 удовлетворено.

Исковые требования мотивированы тем, что регистрационные записи об ипотеке были погашены.

Конкурсный управляющий ЗАО «Хасавюртовский консервный завод» ФИО3 отзывом на иск оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Коммерческого банка «РБА» (ООО) отзывом на исковое заявление, дополнением, на исковое заявление, возражением и письменными пояснениями возражает против заявленных требований, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ФИО1, ФИО2 - ФИО4 отзывом на исковое заявление возражает против заявленных требований, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09 июня 2007 года между АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - кредитор, залогодержатель) и ЗАО «Хасавюртовский консервный завод» (далее заемщик), был заключен договор № 070400/0027-11.2 об открытии кредитной линии, заключенным (далее кредитный договор)), в соответствии с которым, Заемщику был предоставлен кредит в сумме 300 000 000, 0 рублей под 16 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору между АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее- залогодержатель) и ЗАО «Хасавюртовский консервный завод» (далее залогодатель),был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 070400/0027-7.2/1 от 09.06.2007 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрационной запись 05-05-16/010/2007-081. Предметом ипотеки по указанному договору являются: Здание погрузочно-разгрузочной площадки, площадью 774,08 кв.м., литер 185, Г Г1 Г2, этажность – 1, адрес объекта: <...> кадастровый (условный) номер: 05:41:000247:78; Здание конторы, площадью 15,96 кв.м., литер 185, «А», этажность – 1, адрес объекта: <...> кадастровый (условный) номер: 05:41:000247:80 и земельный участок площадью: 0,5693 га, с кадастровым номером 05:41:000247:0005, расположенный по адресу: <...>(далее - предмет залога, объекты залога).

В соответствии с условиями указанного договора об ипотеке, договор действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору между АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее- залогодержатель) и ЗАО «Хасавюртовский консервный завод» (далее залогодатель),был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 070400/0027-7.2/2 от 09.06.2007 года., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрационной запись 05-05-16/010/2007-082. Предметом ипотеки по указанному договору являются: нежилых помещений консервного завода, общей площадью: 32 581, 3 кв.м. и земельного участка, площадью 13, 1241 га с кадастровым номером: 05:41:000178:1, расположенных по адресу: РД, <...>. (Далее - предмет залога, объекты залога).

В соответствии с условиями указанного договора об ипотеке, договор действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Истец в исковом заявлении и в дополнениях к иску, возражениях на отзыв, письменных позициях указывает, что ему стало известно о том, что регистрационные записи об ипотеке 05-05-16/010/2007-082 были погашены. Истец считает погашение регистрационной записи незаконным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 19, 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 закона об ипотеке регистрационной записи об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

По мнению банка в нарушение указанных норм совместного волеизъявления залогодателя и залогодержателя на погашение спорных записей об ипотеке путем совместного обращения (явки уполномоченного представителя банка) в регистрирующий орган не имелось.

Заявитель указывает, что у ЗАО «Хасавюртовский консервный завод» имеется просроченная задолженность по кредитному обязательству, договора об ипотеке (залоге недвижимости) №070400/0027-7.2/1 от 09.06.2007 года и №070400/0027-7.2/2 от 09.06.2007 года не расторгались. Банком письменные обращения в Росреестр о прекращении ипотеки не направлялись, однако обременения объектов недвижимости ЗАО «Хасавюртовский консервный завод» по указанным договорам ипотеки не зарегистрированы. Истец считает, что по указанным основаниям нарушена установленная действующим законодательством процедура по погашению государственной регистрации ипотеки.

Также, по мнению истца, запись об ипотеке была погашена с нарушениями требований действующего законодательства Российской Федерации, и действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по погашению записи об ипотеке, нарушают права и законные интересы АО «Россельхозбанк» как залогодержателя, в связи с чем, запись о погашении ипотеки порочна.

В связи с этим, истец, на основании статей 334, 337, пункта 1 ст. 348, пункта 1 ст.349 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ в целях восстановления нарушенного права обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, с целью восстановления своих нарушенных прав и законных интересов, путем признания (восстановления) права залога на недвижимое имущество ЗАО «Хасавюртовский консервный завод» и восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об обременении в пользу АО «Россельхозбанк» объектов недвижимости в соответствии с указанными договорами об ипотеке.

В ходе рассмотрения дела судом удовлетворены ходатайства сторон об истребовании от Управления Росреестра по РД материалов регистрационного дела объектов недвижимости, спорных по настоящему делу.

Как следует из затребованных документов, а также письменных пояснений, отзывов, возражений, предмет договора залога – земельный участок с кадастровым номером 05:41:000178:0001 был разделен на две части: 7,2 га, кадастровый номер 05:41:000178:47 и 5,9 га, кадастровый номер 05:41:000178:48.

В последующем земельный участок площадью 5,9 га в результате межевания на основании решении Хасавюртовского городского суда от 05.12.2012 уменьшился до 5,67 га.

Земельный участок площадью 7,2 га 28.12.2011 был разделен на 2 части: земельный участок площадью 4,7 га, кадастровый номер 05:41:000178:92 и 2,5 га, кадастровый номер 05:41:000178:91.

В дальнейшем земельный участок площадью 2,5 га с кадастровым номером 05:41:000178:91 был разделен на 4 части:

- 05:41:000178:265

- 05:41:000178:266

- 05:41:000178:267

- 05:41:000178:268.

В результате выделения земельных участков под объектами недвижимости земельный участок с кадастровым номером 05:41:000178:91 был изменен, площадь данного участка уменьшилась до 23195 кв.м. и был присвоен кадастровый номер 05:41:000178:266.

Третье лицо – ООО КБ «

между коммерческим банком «РБА» (ООО) и ЗАО «Хасавюртоский консервный завод» 15 августа 2013 года №КЛ-ЮЛ-13/036 (далее – кредитный договор от 15.08.2013).

1. земельный участок, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 27.03.2013, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (бланк 05-АА № 659914), вид права: собственность, категория земель: земли населенных пунктов - под производственные базы, общая площадь: 59197,03 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 05:41:000178:48, находящийся по адресу: Российская Федерация, Республика Дагестан, г. Хасавюрт, ул. Тотурбиева, 66,

2. расположенные на вышеуказанном земельном участке нежилые помещения консервного завода, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 22.06.2006, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (бланк 05 АА № 043182), вид права: собственность, общая площадь: 32581,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 05-05-01/022/2006-324, адрес объекта: Российская Федерация, <...>.

Представитель Коммерческого банка «РБА» (ООО) в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзывах, дополнениях к отзыву.

Суд соглашается с доводами третьего лица – КБ «РБА» ООО и отклоняет доводы истца в связи со следующим.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

По договору об ипотеке может быть заложено любое недвижимое имущество, перечисленное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в государственном реестре; регистрации подлежит, в частности, ипотека (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Как следует из статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития.

Материалами дела подтверждается, что обременение (ипотека) в пользу истца на спорные объекты прекращено на основании совместно поданного заявления залогодателя и залогодержателя.

В связи с этим суд приходит к выводу, что АО «Россельхозбанк» сам добровольно снял данное обременение.

15 августа 2013 года ООО КБ «

Обременение (ипотека) в пользу истца на спорные объекты недвижимости прекращено на основании совместно поданного заявления залогодателя и залогодержателя, а именно представителем залогодержателя - АО «Россельхозбанк» ФИО6 Нариманом Нурадиловичом и представителем залогодателем - ЗАО «ХКЗ» ФИО5. Полномочия указанных лиц подтверждены доверенностями, которые имеются в материалах дела.

Согласно пункту 4 статьи 29 Закона о регистрации, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя и для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных дополнительных документов, кроме имеющихся в материалах дела совместного заявления залогодержателя - АО «Россельхозбанк» в лице ФИО6 и представителя залогодателем - ЗАО «ХКЗ» ФИО5 не требуется, в том числе письма и справки за подписью первого заместителя директора ДРФ АО «Россельхозбанк» ФИО7, о фальсификации которого было заявлено истцом.

Протокольным определением 07.11.2017 в рассмотрении заявления о фальсификации отказано, поскольку не имеет существенного значения для правильного рассмотрения настоящего дела.

Совместное заявление о снятии обременения, подписанное АО «Россельхозбанк» в лице ФИО6 и ЗАО «ХКЗ в лице ФИО5, истцом не оспорено.

В ходе допроса в качестве свидетеля госрегистратор ФИО8 подтвердил, что в декабре 2011 года на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а именно представителем залогодержателя - АО «Россельхозбанк» ФИО6 и представителем залогодателем - ЗАО «ХКЗ» ФИО5 погашал запись об ипотеке договора ипотеки №070400/0027-7.2/2 от 09.06.2007 и что полномочия указанных лиц были подтверждены доверенностями, которые имеются в материалах дела.

В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 19, 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как следует из материалов дела, после снятия обременения совместным заявлением повторного совместного заявления залогодателя и залогодержателя не было.

Иные доводы судом отклоняются как не имеющие существенного значения для правильного рассмотрения настоящего дела и не имеющие значения к рассматриваемому спору о признании (восстановлении) права залога.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения требования о признании (восстановлении) права залога у суда не имеется.

Определением суда от 20.07.2017 заявление акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворено, приняты следующие обеспечительные меры, которые сохраняют свое действие до вступления настоящего решения в законную силу.

При предъявлении искового заявления истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 12000 руб. С учетом выделения в настоящем деле размер госпошлины составляет 6000 руб., которая в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 96, 110, 112, 167-170, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением от 20.07.2017, сохраняют свое действие до вступления решения суда в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) в месячный срок со дня его принятия в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья К.Н. Хавчаева