Решение от 3 марта 2021 г. по делу № А55-28350/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2021

Полный текст решения изготовлен 03.03.2021

03 марта 2021 года

Дело №

А55-28350/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 02 марта 2021 года дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПЖБИ"

О взыскании 96 822 руб.12 коп.

при участии в заседании

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПЖБИ" о взыскании 96 822 руб. 12 коп. , в том числе: 91 465 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2019 по 31.08.2020 по договору аренды земельного участка №2676 от 10.01.2013, 5356 руб. 27 коп. пени за период с 13.08.2019 по 25.08.2020.

Определением суда от 22.10.2020 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Определением от 11.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось в адрес конкурсного управляющего ФИО1, а также по адресу регистрации ответчика , указанному в сведениях из ЕГРЮЛ, и возвращено почтовым органом за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Между Администрацией городского округа Тольятти (далее - истец) и ООО «ПЖБИ» (далее - ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 2676 от 10.01.2013г. Согласно договору аренды истец передал ответчику земельный участок площадью 814 кв.м, кадастровый номер 63:09:0302051:2732, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, северо-западнее ул. Базовая, 4, стр.2, для целей не связанных со строительством - для временного складирования (хранения) строительных материалов, иного имущества.

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа от начала текущего месяца.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Истцом была начислена арендная плата за период с 01.08.2019 по 31.08.2020 в сумме 91 465 руб. 85 коп., а также начислены пени за просрочку в оплате арендной платы за период с 13.08.2019 по 25.08.2020 в сумме 5356 руб. 27 коп.

26 августа 2020г. Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию (исх. № 6184/5.2) о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Как указал истец, договор аренды был прекращен. В Управлении Россреестра по Самарской области регистрационная запись об обремении вышеуказанного земельного участка в виде аренды погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2020г. № 99/2020/351665089.

При этом, как указал истец, земельный участок арендодателю не возвращен. Ответчик доказательств возврата земельного участка в материалы дела не представил.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Изложенное свидетельствует о том, что истцом правомерно предъявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период после прекращения действия договора, а также начислены пени в соответствии с п. 5.3 договора.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, исходя из кадастровой стоимости земельного участка , утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», с применением коэффициентов, утвержденных Решением Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008 №972"О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов", а также с учетом Коэффициента инфляции на расчетный год.

Размер арендной платы рассчитан истцом по формуле: А = Скад х Кв х Ки, исходя из кадастровой стоимости равной 1440185,78 руб., Кв=0,0426 (п.9.3.2 за 2019 год. п. 9.3.6 за 2020 год), коэффициент инфляции (Ки) = 1,330 на 2019 год, 1,400 на 2020 год, в связи с чем годовой размер арендной платы за земельный участок площадью 814 кв.м. составил в 2019 году – 81598,05 руб. , и в 2020 году – 85892,68 руб.

Всего за период с 01.08.2019 по 31.08.2020, по расчету истца, размер платы за пользование земельным участком составил 91465,85 руб. (л.д.6).

Ответчик возражений относительно заявленных требований, а также доказательств оплаты в материалы дела не представил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не вносил. Расчет арендной платы не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению требования о взыскании арендной платы за период с 01.08.2019 по 31.08.2020 в сумме 91 465 руб. 85 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы ответчиком, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания пени в сумме 5356 руб. 27 коп. за период с 13.08.2019 по 25.08.2020 в соответствии со ст. ст. 330,331 ГК РФ.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 96 822 руб. 12 коп., в том числе: 91 465 руб. 85 коп. основного долга, 5356 руб. 27 коп. пени.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3872,88 руб. относятся на ответчика, с которого госпошлину следует взыскать в сумме 3873 руб. (округления до полного рубля в сторону увеличения с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014) в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу подп.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ как муниципальный орган.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПЖБИ" в пользу Администрации городского округа Тольятти 96 822 руб. 12 коп., в том числе: 91 465 руб. 85 коп. основного долга, 5356 руб. 27 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3873 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов