Решение от 1 июля 2018 г. по делу № А41-25472/2018

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

02 июля 2018 года                                       Дело №А41-25472/18

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Н.В. Плотникова , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ПАО "Ростелеком" в лице Макрорегионального филиала "Центр" к Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области(ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности, при участии в заседании-согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "РОСТЕЛЕКОМ"      обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области  о признании права собственности  на техническое здание общей площадью 143,9 кв.м. инв.№062:022-3759, лит.А.1,а1, расположенного по адресу: Московская область, Каширский район, г.Ожерелье, ул.1 Мая, д.39.

Истец настаивал на исковых требованиях.

Ответчик не явился, извещен, отзыв не представлен.

Заслушав позицию истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истец указывает в исковом заявлении, что является владельцем объекта недвижимости: техническое здание общей площадью 143,9 кв.м. инв.№062:022-3759, лит.А.1,а1, расположенного по адресу: Московская область, Каширский район, г.Ожерелье, ул.1 Мая, д.39.

Данные здания расположены на земельном участке, выделенном Истцу в 2005 году органом местного самоуправления на праве аренды, что подтверждено Договором аренды земельного участка №499 от 15.12.2005г.

Спорные здания ранее принадлежали ГПС «Ростелеком» (правопредшественник ПАО «Ростелеком»), являвшемуся государственным предприятием связи.

ГПС «Ростелеком» (правопредшественник ПАО «Ростелеком») создано на основании распоряжения Госкомимущества России от 30.12.1992 № 1302-р.

В соответствии с Планом приватизации ГПС «Ростелеком» (правопредшественник ПАО «Ростелеком»), утвержденным Распоряжениями Госкомимущества России от 27.08.1993 г. № 1507-р и Минимущества РФ от 24.12.2003 № 7218-р, спорное имущество не было включено в уставный капитал Истца.

Таким образом, доказательства передачи спорных зданий в собственность Истца в порядке приватизации отсутствуют.

Как указано в иске, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости с даты постройки спорного здания в 1965 году по настоящее время.

Истец с даты постройки объектов недвижимости уплачивает налог на это имущество, поскольку спорное здание, согласно инвентарной карточке учета основных средств в 1965, году поставлены на бухгалтерский учет в качестве основных средств как производственное помещение.

Как указывает Истец, право собственности на спорные здания возникло у него в силу приобретательной давности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно  доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждено и судами установлено, что распоряжением Государственного Комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 27.08.1993 N 1507-р было принято решение о преобразовании государственного предприятия связи "Ростелеком" в акционерное общество открытого типа междугородной и международной электрической связи "Ростелеком"; утверждены план приватизации государственного предприятия связи "Ростелеком", акт оценки имущества, устав акционерного общества.

Судом установлено, что ПАО "Ростелеком" учреждено в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от 03.07.1991 N 1531-1 (с изменениями и дополнениями, внесенными Законом Российской Федерации от 05.06.1992).

В соответствии с приватизационными документами спорные здания в составе объектов, остающихся в государственной или муниципальной собственности  не значатся.

В доказательство отсутствия обременения иных лиц на спорное имущество истец представил выписки из ЕГРП, технические паспорта на нежилые помещения.

Доказательств, подтверждающих наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суду не представлено.

Действовавшим в период приватизации имущества государственного предприятия "Ростелеком" законодательством установлен перечень случаев оставления имущества в государственной или муниципальной собственности при приватизации. Объекты, не подлежащие приватизации, перечислены в Указе Президента Российской Федерации от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий".

Согласно пункту 5.1 Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации (Приложение N 2 к Указу Президента Российской Федерации от 29.01.1992 N 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий") к акту оценки стоимости имущества предприятия прилагается перечень находящихся на балансе предприятия объектов социально-бытового и социально-культурного назначения и других объектов, остающихся при приватизации предприятия в государственной, муниципальной собственности по решению соответствующего комитета.

Сведений о том, что спорное имущество отнесено к объектам, остающимся в государственной собственности, никем из участвующих в деле лиц не представлялось, в связи с чем, правовых оснований для отнесения данного имущества к государственной собственности у судов не имелось.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом с даты постройки спорного здания в 1965 году по настоящее время никем из участвующих в деле лиц не оспаривался.

Кроме того, судом установлено, что Истцом заключен договор на энергоснабжение спорного объекта от 14.04.2015г. № 2015-Э/Дх-РФ-5002/01/25/456-15.

Поскольку судом установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным, использует данный объект в хозяйственной деятельности, несет бремя его содержания, судебная коллегия суда кассационной инстанции пришла к выводу о возникновении у ПАО "Ростелеком" права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Обратный подход, приведет в данном конкретном случае к правовой неопределенности в отношении принадлежности объектов, факт непрерывного, открытого и добросовестного владения которым именно истцом никем не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ПАО "Ростелеком" на технической здание общей площадью 143,9 кв.м. инв.№062:022-3759, лит.А.1,а1, расположенного по адресу: Московская область, Каширский район, г.Ожерелье, ул.1 Мая, д.39.

            Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в пользу ПАО "Ростелеком " расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

            Решение может быть обжаловано.


Судья                                                                    Н.В. Плотникова