Решение от 14 мая 2017 г. по делу № А82-9893/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9893/2016
г. Ярославль
15 мая 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 мая 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" - "Ярэнерго" (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к Департаменту муниципального имущества администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Администрация Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО2

об обязании заключить дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 72 от 10.09.2013 об исключении земельного участка с кадастровым номером 76:15:012601:0012 из договора аренды в редакции прилагаемого проекта дополнительного соглашения № 2,

при участии:

от истца – ФИО3 – по дов. № Д-ЯР/161 от 17.08.2016

от ответчика – не явились

от 3-го лица – не явились

судебное заседание проведено с перерывами с 19.04.2017 по 27.04.2017, с 27.04.2017 по 04.05.2017 (вынесены определения)

установил:

Публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" - "Ярэнерго" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области об обязании заключить дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 72 от 10.09.2013 об исключении земельного участка с кадастровым номером 76:15:012601:0012 из договора аренды в редакции прилагаемого проекта дополнительного соглашения № 2.

Истец иск поддержал, просит исключить из договора аренды условия, касающиеся земельного участка с кадастровым номером 76:15:012601:0012; правовым основанием иска указывает ст. 552 ГК РФ, переход права собственности на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:15:012601:0012, ссылается на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Определением суда от 26.01.2017 произведена замена ответчика на надлежащего – Департамент муниципального имущества администрации ФИО4 Ярославской области в связи с внесением изменений в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»; Администрацию Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области суд определил перевести в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо 1 в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ранее ответчик устно и третье лицо 1 письменно просили в иске отказать.

Определением суда от 19.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 – собственник имущества (здания гаража) с 30.12.2014 по выписке из ЕГРП.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ, отзыва на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

10 сентября 2003 года между Тутаевским муниципальным округом Ярославской области и Ярославским открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Ярэнерго», правопреемником которого является ПАО МРСК Центра», был заключен договор аренды земель № 72.

Согласно п. 1.1. Договора Тутаевский муниципальный округ (Арендодатель) предоставляет, а ПАО «МРСК Центра» (Арендатор) принимает в аренду земельные участки для производственных целей из земель поселений:

- земельный участок для производственной базы площадью 295,43 кв.м. с кадастровым №76:15:012601:0012, расположенный по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, Великосельская сельская администрация, д. Великое Село,

- земельный участок для эксплуатации подстанции ПС 35/10 кВ «Великое Село», площадью 908,82 кв.м. с кадастровым № 76:15:012601:0011, расположенный по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, Великосельская сельская администрация, <...>.

В соответствии с п. 2.1. Договора земельные участки с кадастровыми номерами 76:15:012601:0012 и 76:15:012601:0011 переданы в аренду ПАО «МРСК Центра» до 10 сентября 2052 года.

8 сентября 2014 года между ОАО «МРСК Центра» и Дегтяревым Александром Александровичем был заключен договор № 7600/08150/14 купли-продажи недвижимого имущества, а именно: ОАО «МРСК Центра» передало, а Дегтярев А.А. приобрел здание гаража на 2 автомашины, 1 этажное, общей площадью 135,90 кв.м, инв. № 78:243:001:100509050, расположенное на земельном участке с кадастровым № 76:15:012601:0012, общей площадью 295,43 кв.м.

Государственная регистрация перехода права собственности на гараж от ОАО «МРСК Центра» к ФИО2 зарегистрирована 30.12.2014, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.06.2016.

14 января 2015 года ПАО «МРСК Центра» направило письмо № МР1-ЯР/17/58, в котором просило заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 72 от 10.09.2003 об исключении земельного участка с кадастровым номером 76:15:012601:0012 из договора аренды.

Письмо ПАО «МРСК Центра» № МР1-ЯР/17/58 от 14 января 2015 года было рассмотрено Администрацией Тутаевского муниципального района на заседании комиссии по подготовке правил землепользования и застройки Левобережного сельского поселения. В соответствии с выпиской из протокола № 2 заседания комиссии по подготовке правил землепользования и застройки Левобережного сельского поселения от 4 февраля 2015 года Администрация Тутаевского муниципального района не согласилась заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 72 от 10.09.2003 об исключении земельного участка с кадастровым номером 76:15:012601:0012 из договора аренды и предложила ПАО «МРСК Центра» полностью расторгнуть договор аренды № 72 от 10.09.2003, подготовить схему расположения земельного участка с кадастровым номером 76:15:012601:11, согласовать ее с начальником управления архитектуры и градостроительства, провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:15:012601:11 и заключить новый договор аренды.

Не согласившись с решением Администрации Тутаевского муниципального района ПАО «МРСК Центр» повторно обратилось в Администрацию Тутаевского муниципального района с предложением привести договор аренды № 72 от 10.09.2003 в соответствие с действующим законодательством, заключив дополнительное соглашение об исключении земельного участка с кадастровым номером 76:15:012601:0012 из договора аренды с 30 декабря 2014 года.

Не достигнув положительного решения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая сложившуюся ситуацию, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска, при этом суд исходит из следующего.

Между сторонами заключен договор аренды № 72 от 10.09.2003 в отношении земельных участков площадью 295,43 кв.м с кадастровым номером №76:15:012601:0012 - для производственной базы, и площадью 908,82 кв.м с кадастровым № 76:15:012601:0011 – для эксплуатации подстанции ПС 35/10 кВ «Великое Село».

Как следует из представленных истцом документов, в том числе землеустроительного дела от 2002 года, материалов по межеванию и инвентаризации земель Великосельского участка «база», земельный участок площадью 295,43 кв.м, с кадастровым №76:15:012601:0012, расположенный по адресу: Ярославская область, Тутаевский район, д. Великое Село, сформирован для производственной базы, имеет вид разрешенного использования: для производственных целей.

Из представленных в дело документов следует, что земельный участок с кадастровым номером 76:15:012601:0012 был поставлен на кадастровый учет на основании землеустроительного дела по межеванию и инвентаризации земель базы Великосельского участка Тутаевского РЭС филиала ПАО «МРСК Центра»-«Ярэнерго», площадью 295,425 кв.м. В межевом деле указано, что на участке расположено одно здание (оно именуется производственное здание базы, по данным техпаспорта наименование - здание гаража на 2 автомобиля), а также асфальтовая площадка и отмостки (являются движимым имуществом).

Площадь производственного здания базы по межевому делу 168 кв.м - это внешний обмер здания, по данным технического паспорта 135,9 кв.м - внутренний обмер здания, как указано в свидетельстве о государственной регистрации.

Земельный участок с кадастровым номером 76:15:012601:0012 является ранее учтенным.

8 сентября 2014 года между ОАО «МРСК Центра» и Дегтяревым Александром Александровичем был заключен договор №7600/08150/14 купли-продажи недвижимого имущества: здание гаража на 2 автомашины, 1 этажное, общей площадью 135,90 кв.м, инв. № 78:243:001:100509050, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:15:012601:0012, общей площадью 295,43 кв.м.

Переход права собственности от ПАО «МРСК Центра» к ФИО2 подтвержден выпиской из ЕГРП от 27.06.2016.

Из содержания части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8611/09 от 27.10.2009).

Необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды, а внесение таких изменений согласно статьям 420, 421, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью приобретателя недвижимости.

Указанный вывод также подтверждается разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»: в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" говорит о том, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу изложенного земельный участок с кадастровым номером 76:15:012601:0012, общей площадью 295,43 кв.м, на котором расположен гараж, с момента перехода права собственности на указанный объект, т.е. с 30.12.2014 выбыл из пользования ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" - "Ярэнерго", соответственно, истец выбывает из обязательства по аренде земельного участка в указанной части, а покупатель здания (Дегтярев А.А.) вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание.

Фактически договор аренды № 72 от 10.09.2013 в рассматриваемой ситуации перешел в «категорию» договора с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обязанность по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 76:15:012601:0012 в силу выше указанных правовых норм прекратилась у истца с момента регистрации перехода права собственности на гараж к другому лицу, т.е. с 30.12.2014. При этом арендодатель вправе предъявить требования к собственнику недвижимости, расположенной на этом земельном участке.

Истец настаивает на обязании ответчика заключить дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 72 от 10.09.2013 об исключении земельного участка с кадастровым номером 76:15:012601:0012 из договора аренды в редакции прилагаемого проекта дополнительного соглашения № 2.

Однако, как установлено судом и подтверждено самим истцом, ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" - "Ярэнерго" на момент рассмотрения дела судом не может являться арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:15:012601:0012, а значит не может являться и истцом по требованиям в отношении этого земельного участка.

При этом истцом не указаны и судом не установлены нормы закона об обязании арендодателя заключить дополнительное соглашение к договору аренды при смене собственника имущества. Нормы части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ на рассматриваемый случай не распространяются.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая результат рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины по ст.110 АПК РФ остаются на стороне истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.