Решение от 11 мая 2023 г. по делу № А47-20623/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20623/2022
г. Оренбург
11 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 11 мая 2023 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В. Калашниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «Макси Трейд», г. Оренбург, мкр. п. Ростоши (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 901 297 руб. 00 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца (до перерыва): ФИО2 – представитель по доверенности от 16.01.2023, служебное удостоверение; после перерыва: представитель не явился;

от ответчика (до перерыва): ФИО3 - представитель по доверенности от 28.12.2022, паспорт; после перерыва: представитель не явился.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 24.04.2023 по 02.05.2023.

Иск заявлен о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Макси Трейд» задолженности по договору купли-продажи от 08.06.2021 №2639 в размере 1 901 297 руб., из которых: 1 809 996 руб. – основной долг; 46 346 руб. – проценты, 44 955 руб. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец сообщил об изменении своего наименования в соответствии с решением Оренбургского городского совета № 309 от 27.12.2022 с Комитета по управлению имуществом города Оренбурга на Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, г.Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>) с приобщением соответствующих документов, что отражено в протоколе и определении от 21.03.2023.

Судом произведена замена наименования истца с Комитета по управлению имуществом города Оренбурга на Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>).

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, просит в иске отказать в полном объеме, поскольку до принятия искового заявления к производству ответчиком предъявленная задолженность по договору купли-продажи арендованного помещения № 2639 от 08.06.2021 оплачена в полном объеме. В подтверждение возражений представил в материалы дела платежные поручения и акт сверки по состоянию на 31.03.2023.

Истец подтвердил, что предъявленная задолженность по договору аренды № 2639 от 08.06.2021 ответчиком погашена в полном объеме.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (продавец) и ООО «Макси Трейд» (покупатель) заключен договор купли-продажи арендованного нежилого помещения от 08.06.2021 № 2639, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и своевременно оплатить недвижимое имущество со следующими характеристиками:

1) здание, назначение: нежилое здание, одноэтажное, бытовое, производственный ангар, литер Г15Г1, общая площадь 645,3 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 56:44:0121002:3487, стоимостью 161 503,00 рубля;

2) здание, назначение: нежилое здание, одноэтажное, деревообрабатывающий цех, литер ГЗГ4Г5, общая площадь 811,3 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 56:44:0121002:3485, стоимостью 977 018,00 рублей;

3) здание, назначение: нежилое здание, двухэтажное административное, производственное здание с подвалом, литер ЕГ7, общая площадь 2279,5 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 56:44:0121002:3498, стоимостью 2 801 715,00 рублей;

4) здание, назначение: нежилое здание, одноэтажное, цех, литер Г8, общая площадь 322,4 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 56:44:0121002:3489, стоимостью 322 756,00 рублей;

5) здание, назначение: нежилое здание, одноэтажное, склад, литер Г9, общая площадь 99,4 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 56:44:0121002:3238, стоимостью 368 572,00 рубля;

6) здание, назначение: нежилое здание, двухэтажное, а также подземный этаж, цех, литер ПО, общая площадь 229,7 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 56:44:01210021:3239, стоимостью 569 441,00 рубль;

7) здание, назначение: нежилое здание, одноэтажное, гараж, литер Г11, общая площадь 303,3 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 56:44:0121002:3497, стоимостью 118 613,00 рублей;

8) здание, назначение: нежилое здание, одноэтажное, склад, литер Г16, общая площадь 360,7 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 56:44:0121002:3240, стоимостью 135 412,00 рублей;

9) здание, назначение: нежилое здание, одноэтажное, проходная, литер Е1, общая площадь 20,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 56:44:0121002:3490, стоимостью 116 729,00 рублей;

10) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность, объекты придорожного сервиса, общая площадь 16570+/-50 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 56:44:0122001:41, стоимостью 9 063 790,00 рублей;

11) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность, объекты придорожного сервиса (код 6.0, 4.9.1 приложения к приказу министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группы 9, 5 приложения № 9 к постановлению Администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург»); для размещения объектов сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, общая площадь 2786+/-18 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 56:44:0122001:947, стоимостью 1 693 888,00 рублей (пункт 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора общество за приобретаемое имущество обязалось заплатить 16 329 437 рублей, из которых 10 757 678 руб. стоимость земельных участков, 5 571 759 руб. - стоимость нежилых зданий.

В соответствии с п. 2.3 договора стороны установили срок рассрочки на 5 лет.

Согласно п. 2.4 договора выплата суммы по договору производится согласно графику погашения суммы основного долга, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено уплата пени покупателем за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Указанный договор заключен в порядке, предусмотренном Законом от 22.07.2208 №159-ФЗ, одной из задач которого является оказание адресной государственной помощи субъектам малого и среднего предпринимательства посредством установления для них преференций на участие в приватизации арендуемых объектов недвижимости.

Истец при обращении в суд указал, что покупателем стоимость имущества не оплачена в полном объеме. Задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи составила сумму основного дола 1 809 996 руб., а также проценты, пени.

12.10.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (пункт 2 статьи 5 Закона № 159-ФЗ).

Факт передачи имущества в собственность покупателя подтвержден материалами дела и не оспаривается сторонами.


В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Представленными платежными поручениями № 251, 252, от 27.12.2022; № 255, 256 от 28.12.2022 подтверждается факт оплаты задолженности по основному долгу, пени и процентам.

Представленным подлинным актом сверки по договору № 2639 от 08.06.2021, подписанным между комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и покупателем ООО «Макси Трейд» подтверждается факт расчетов между сторонами. Подписи уполномоченных лиц в Акте скреплены печатями истца и ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием предъявленной задолженности.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), задолженность оплачена до момента принятия искового заявления к производству и исковые требования признаны судом не подлежащими удовлетворению, оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины с ответчика не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова