Решение от 17 сентября 2025 г. по делу № А33-6674/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


18 сентября 2025 года


Дело № А33-6674/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 04 сентября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Востоксантехмонтаж Плюс»              (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1,

- общества с ограниченной ответственностью «Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж»,

- общества с ограниченной ответственностью «Спецодежда – Оптторг»,

- Ассоциации скандинавской ходьбы Красноярского края,

- Красноярской региональной общественной организации по поддержке молодежных инициатив «Независимое Молодежное Объединение «Вектор».

о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания      Щепаняк П.Н.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Востоксантехмонтаж Плюс» (далее – ответчик) об обязании подписать дополнение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.10.2023 № 300 в представленной редакции.

Определением от 05.06.2024 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 06.08.2024.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 06.08.2024.

Определением от 18.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж», общество с ограниченной ответственностью «Спецодежда – Оптторг».

Определением от 06.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена Ассоциация скандинавской ходьбы Красноярского края, определением от 15.04.2025 - Красноярская региональная общественная организация по поддержке молодежных инициатив «Независимое Молодежное Объединение «Вектор».

Судебное заседание откладывалось.

Лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и другими правообладателями нежилых помещений в здании с правом последующего присоединения (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.10.2023 № 300 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100223:41, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, городской округ город Красноярск, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, земельный участок 5д, общей площадью 559,00 кв.м. (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). На участке расположен объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100223:55.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100223:41 по адресу <...> земельный участок 5д расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100223:55.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0100223:102 площадью 193,3 кв.м. по адресу <...> расположено в пределах объекта недвижимости 24:50:0100223:55 и принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Востоксантехмонтаж Плюс» (запись от 28.11.2006 № 24-24-01/154/2006-569).

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка в отсутствие оформленных прав на него, истец направил ответчику проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, что подтверждается уведомлением от 16.11.2023 и уведомлением о вручении от 21.11.2023.

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка в отсутствие оформленных прав на него, истец обратился с настоящим иском в суд.

В отзыве на исковое заявление ответчик не согласился с редакцией представленного соглашения, требуя от истца исключения пунктов 7, 8, 9 соглашения и внесения соответствующих изменений в приложение к договору, просил дополнить пункт 2 соглашения фразой «За исключением условия пункта 3.9 договора № 300 от 03.1.02023, который к отношениям сторон не применяется». Также ответчик указал, что ранее обращался к истцу с протоколом разногласий.

Ответчик представил в материалы дела копию протокола разногласий, копию протокола согласования разногласий.

Письмом от 21.12.2023 № 23285-ги истец сообщил ответчику об отклонении протокола разногласий.

Истец представил в материалы дела соглашения о присоединении, а также в материалы дела представлены выписки в отношении помещений лиц, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Возражая против доводов ответчика об исключении пункта 9 соглашения, истец указал, что право аренды на спорный земельный участок возникло у ответчика в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на объект, расположенный на названном земельном участке 28.11.2006.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В рассматриваемом случае в обоснование предъявленного требования департамент сослался на обязанность ответчика как правообладателя помещения в здании, расположенном на земельном участке, заключить договор аренды этого земельного участка. Как указывает департамент, его право на обращение в суд с иском о понуждении к заключению такого договора предусмотрено положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и другими правообладателями нежилых помещений в здании с правом последующего присоединения (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.10.2023 № 300.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100223:41, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, городской округ город Красноярск, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, земельный участок 5д, общей площадью 559,00 кв.м. (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). На участке расположен объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100223:55.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100223:41 по адресу <...> земельный участок 5д расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100223:55.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0100223:102 площадью 193,3 кв.м. по адресу <...> расположено в пределах объекта недвижимости 24:50:0100223:55 и принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Востоксантехмонтаж Плюс» (запись от 28.11.2006 № 24-24-01/154/2006-569).

Таким образом, ответчик фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100223:41 как один из собственников помещений расположенного на данном земельном участке нежилого здания.

В указанной ситуации в силу прямого законодательного регулирования ответчик, как правообладатель помещения в здании, расположенном на одном земельном участке, обязан заключить договор аренды земельного участка путем подписания соглашения о присоединении к такому договору.

Ссылаясь на пользование ответчиком частью земельного участка в отсутствие оформленных прав на него, истец направил ответчику проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Вместе с тем, доказательства оформления права пользования земельным участком, то есть заключения ответчиком с департаментом соглашения о присоединении к договору аренды, в материалы дела не представлены.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика заключить с департаментом соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 03.10.2023 № 300, является обоснованным.

Ответчик возражений относительно заявленных требований по существу не выразил, вместе с тем указал на несогласие с некоторыми из пунктов договора в редакции департамента. Ответчик представил департаменту протокол разногласий к представленному соглашению о присоединении. Письмом от 21.12.2023 № 23285-ги истец сообщил ответчику об отклонении протокола разногласий.

С учетом изложенного, спор подлежит урегулированию судом.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501, если предложенная стороной редакция договора, заключение которого является обязательным, противоречит законодательству, суду необходимо указать условия, на которых должен быть заключен такой договор.

Оценив предложенную истцом редакцию соглашения о присоединении, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из смысла указанной статьи следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (первый абзац пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако договорное условие о ретроактивном действии договора, на включении которого в договор настаивает одна из сторон в преддоговорном споре, является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, при рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в представленный на утверждение суда проект соглашения включены пункты 7, 8, 9:

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 31.12.2009- дата распоряжения администрации г. Красноярска от 31.12.2009 № 5746-недв «О предоставлении ФИО2 и другим собственникам помещений в нежилом здании по ул. Телевизорной, 5, земельного участка».

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 31.12.2009 по 31.12.2023.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 19 523,22 руб. (девятнадцать тысяч пятьсот двадцать три рубля двадцать две копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

Указанным условиям корреспондирует приложение «Расчет арендной платы за земельный участок».

Указанные пункты содержат положения о распространении действия соглашения на правоотношения сторон с 31.12.2009 (период, предшествующий заключению соглашения). Приложение к соглашению «Расчет арендной платы за земельный участок» содержит указание на сумму арендной платы, подлежащую оплате за период 31.12.2009, а также сумму арендной платы 19 523,22 руб. за период с 31.12.2009 по 31.12.2023.

Между тем, заключение соглашения на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в отсутствие согласия ответчика на распространение действия соглашения с 31.12.2009 суд полагает необходимым согласовать редакцию ответчика в указанной части, иная обязанность в отсутствие волеизъявления сторон действующим законодательством не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым изложить указанные пункты и Приложение к соглашению «Расчет арендной платы за земельный участок» в редакции, предложенной ответчиком.

В части дополнения пункта 2 формулировкой «за исключением условий пункта 3.9 договора от 03.10.2023 № 300, который к отношениям сторон не применяется», суд полагает возможным дополнить указанное соглашение в редакции ответчика.

Пункт 3.9 договора определяет, что при наличии задолженности по договору, денежные средства, поступившие от арендатора, в случае, если в платежном документе не указано назначение платежа, зачисляются в следующем порядке: первая очередь – оплата ранее возникшей задолженности по арендным платежам, вторая очередь – оплата арендных платежей за текущий период, третья очередь – оплата штрафных санкций (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по договору.

Вместе с тем, указанный пункт не является для сторон обязательным, в случае его отсутствия на платежи распространяются общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем договорной спор подлежит урегулированию в редакции ответчика.

В остальной части между сторонами спор отсутствует, соглашение соответствует нормативным актам, установленным уполномоченным органом в области использования и охраны земель в Красноярском крае, в том числе Закону Красноярского края от 04.12.2008 №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, урегулирования разногласий в редакции ответчика, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Востоксантехмонтаж Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.10.2023 №300 в следующей редакции:


Соглашение о присоединении

от ________________ № _______

к договору аренды земельного участка от 03.10.2023 № 300

г.Красноярск

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО3.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Востоксантехмонтаж Плюс» в лице генерального директора  ФИО4, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1.   Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими правообладателями нежилых помещений в здании, расположенном  на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100223:41, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, земельный участок 5д, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 03.10.2023 № 300, общей площадью 559 кв.м. На участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100223:55.

2.   Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 03.10.2023 № 300 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими правообладателями нежилых помещений в здании, за исключением условий пункта 3.9 договора от 03.10.2023 № 300, который к отношениям сторон не применяется.

3.  Размер арендной платы за участок составляет 79,48 руб. (семьдесят девять рублей сорок восемь копеек) в месяц (расчет – в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4.   Арендная плата вносится  ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

5.  Арендаторы перечисляют сумму платежа на  расчетный счет № <***>, получатель – УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105,  к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6.   Настоящее Соглашение действует по 29.08.2033 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7.   Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

8.   Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9.   Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1.         Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.10.2023 № 300.

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Востоксантехмонтаж Плюс»

Юридический адрес: 660049,  г. Красноярск,  ул.Урицкого дом №100

ИНН: <***>

Подписи сторон

Арендодатель:

Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Востоксантехмонтаж Плюс»

в лице генерального директора

ФИО4

г. Красноярск,  ул. Урицкого, дом №100


______________Е.А. ФИО3

М.П.

______________Семенов В.В.

М.П.


СОГЛАСОВАНО:


Специалист отдела правовой

и кадровой работы

______________Д.М.ФИО5

Начальник отдела оформления прав на землю


______________А.Ю. Шпедт


ПРИЛОЖЕНИЕ к соглашению  о присоединенииот _______________ N _______

РАСЧЕТарендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100223:41. Общество с ограниченной ответственностью «Востоксантехмонтаж Плюс» – нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100223:55 ( пом № 3 с кадастровым номером 24:50:0100223:102).

г. Красноярск, Октябрьский район,  ул. Телевизорная, земельный участок 5д


Период


Площадь кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб.

(А)

Оплата в месяц, руб.

C 01.01.2023

66,29 (доля)

536192,8

0,015

1
953,78

79,48

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,

по формуле: А = Кс x К1 x К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:Муниципальное образование

город Красноярск в лице

заместителя руководителя

департамента муниципального

имущества и земельных

отношений администрации

г.Красноярска


Арендатор:Общество с ограниченной ответственностью «Востоксантехмонтаж Плюс», в лице генерального директора

ФИО4

______________Е.А. ФИО3

______________Семенов В.В.

М.П.


Исполнитель: ФИО6 _______________

Тел.:  <***>


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.С. Толстых