Решение от 5 апреля 2026 г. АС Ханты-Мансийского АО

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21158/2025
06 апреля 2026 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Моисеенко Я.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2

(ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРНИП: 25.09.2014)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

(ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРНИП: 16.12.2020)

о взыскании 816 785 руб. 25 коп. и расторжении договора,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ФИО2, арендодатель, истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ФИО3, арендатор, ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2020 № 21/2020-0p, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020 № 21/2020- ОР в размере 759 094 руб. 10 коп., пени по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020

№ 21/2020-ОР в размере 57 691 руб. 15 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 307, 330, 401, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020

№ 21/2020-ОР.

Определением от 03.10.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято

к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих

в деле, в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2020

№ 21/2020-ОР, заключенный между ФИО2 и ФИО3, взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения 01.09.2020 № 21/2020-ОР

в размере 1 650 769 руб. 65 коп. за период с июня 2025 года по октябрь 2025 года, неустойку (пени) в размере 57 691 руб. 15 коп. за период с 17.06.2025 по 22.09.2025.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Учитывая необходимость представления сторонами дополнительных пояснений

и документов, суд определением от 01.12.2025 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное и судебное заседания назначены

на 13.01.2026.

Определением от 13.01.2026 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры судебное заседание назначено на 02.03.2026.

От истца 30.01.2026 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения

от 01.09.2020 № 21/2020-ОР, заключенный между ФИО2 и ФИО3, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020 № 21/2020-ОР в размере 1 543 831 руб. 43 коп., пени по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020 № 21/2020-ОР от 01.09.2020 в размере 57 691 руб.

15 коп.

Затем 24.02.2026 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения

от 01.09.2020 № 21/2020-ОР, заключенный между ФИО2 и ФИО3, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020 № 21/2020-ОР в размере 3 206 554 руб. 23 коп., пени в размере 401 576 руб.

40 коп.

К ходатайству об уточнении исковых требований приложены: счета-фактуры

от 30.09.2025, от 31.10.2025, от 30.11.2025, от 31.12.2025, 31.01.2026; счета на оплату

от 01.09.2025, от 01.10.2025, от 01.11.2025, от 01.12.2025, от 14.01.2026, от 02.02.2026; расчет исковых требований; платежное поручение от 17.02.2026 № 56 об уплате государственной пошлины за увеличение исковых требований (приобщены судом

к материалам дела).

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Определением от 02.03.2026 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры судебное заседание в порядке статьи 158 АПК РФ отложено на 23.03.2026.

Стороны надлежащим образом извещенные в соответствии со статьями 121-123

АПК РФ о месте и времени судебного заседания, явку представителей

в него не обеспечили.

На основании статей 122, 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных

о времени и месте заседания.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства

по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.09.2020 № 21/2020-ОР.

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель передал в аренду арендатору во временное владение и пользование за плату следующие нежилые помещения,

- на втором этаже № 87, общей площадью 201.0 кв.м., с кадастровым номером 86:13:0000000:3387; № 89.90 общей площадью 194,6 кв.м., с кадастровым номером 86:13:0000000:3473; № 101. общей площадью 463.9 кв.м., с кадастровым номером 86:13:0000000:3332;

- на антресольном этаже № 17, общей площадью 6,1 кв.м., с кадастровым номером 86:13:0000000:3417; № 18, общей площадью 8,3 кв.м., с кадастровым номером 86:13:0000000:3419; № 19, общей площадью 8.5 кв.м., с кадастровым номером 86:13:0000000:3420: №21. общей площадью 6,8 кв.м., с кадастровым номером 86:13:0000000:3421; № 23, общей площадью 9.2 кв.м., с кадастровым номером 86:13:0000000:3324, находящиеся в Торговом Комплексе «Oasis Plaza», расположенном

по адресу: ХМАО-Югра, <...>.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением.

В силу пункта 4.1.1 договора арендная плата по договору составляет 309 руб. за один квадратный метр помещения в месяц. НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения».

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, а в январе и мае не позднее 20 числа.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в сторону увеличения, без составления отдельного дополнительного соглашения, не более чем на показатель уровня инфляции

за прошедший год и не чаще чем 1 раз в год, начиная с 01.09.2021.

Уведомление об изменении арендной платы должно быть направлено арендатору

не менее чем за 30 календарных дней.

На основании договора уступки права аренды нежилого помещения от 01.07.2021

№ 21, заключенного между ФИО3 (новый арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) права и обязанности арендатора по договору договор аренды нежилого помещения от 01.09.2020 № 21/2020-ОР перешли ФИО3

Как указывает истец, в связи с неоплатой арендных платежей ФИО3

по договору аренды образовалась задолженность в общей сумме 3 206 554 руб. 23 коп.

Претензией от 23.07.2025 № 45 (направлена заказным письмом с уведомлением 23.07.2025) истец потребовал ответчика оплатить задолженность, уведомив, что в случае неоплаты задолженности в течение 30 рабочих дней со дня получения требования расторгнет договор в судебном порядке.

Отсутствие добровольного удовлетворения претензионных требований истца ответчиком явилось основанием для обращения ФИО2 в арбитражный суд

с рассматриваемым иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя

из следующего.

Сложившиеся между сторонами правоотношения по договору аренды следует квалифицировать как обязательства, вытекающие из аренды.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы

в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной

из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным

от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано,

к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53

«О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания

или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены

в пунктах 1.1 спорного договора и приложении № 1 к договору. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещения у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно индивидуальных признаков имущества.

Иного из материалов дела не следует.

Размер арендной платы урегулирован сторонами в разделе 4 договора.

На основании изложенного, следует, что сторонами условия о предмете договора

и размере арендных платежей согласованы.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Таким образом, стороны согласовали все существенные условия договора,

в том числе о предмете.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать

во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату

за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором

они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит

в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора -

во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства

и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение истцом своих обязательств по договору подтверждается материалами дела (акт приема-передачи от 01.09.2020, договор уступки права аренды нежилого помещения от 01.07.2021, акты оказания услуг аренды нежилого помещения), ответчиком не оспорено.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составила 3 206 554 руб. 23 коп. за период с 01.01.2025 по 28.02.2026 (приложен

к заявлению об уточнении исковых требований от 24.02.2026).

Возражения на представленные истцом документы от ответчика не поступили, доказательств, из которых бы следовало, что услуги по предоставлению в аренду помещения оказаны в ином объеме, имеют иную стоимость, не соответствует требованиям, предъявляемым к их качеству, не представлено суду. Как не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме, приведенный истцом расчет задолженности не оспорен (статьи 9, 65 АПК РФ), в том числе несмотря

на предложение суда (определения от 13.01.2026, от 02.03.2026).

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего (с учетом уточнения иска) образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 28.02.2026

в размере 3 206 554 руб. 23 коп.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

При оценке доказательств суд апелляционной инстанции учитывает,

что в общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей».

Ответчиком суть имеющихся возражений относительно существования (отсутствия) 3 206 554 руб. 23 коп. задолженности по договору суду не раскрыта. Действуя добросовестно и разумно (статья 10 ГК РФ), ответчик не поставил под сомнение наличие 3 206 554 руб. 23 коп. задолженности за спорный период.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения

или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Следовательно, в силу вышеприведенных норм права на стороне ответчика возникла обязанность по оплате арендных платежей.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения, суд приходит к выводу

о том, что исковые требования о взыскании 3 206 554 руб. 23 коп. задолженности подлежат удовлетворению как обоснованные и подтвержденные материалами дела.

При этом суд учитывает, ответчик не лишен возможности представления документов, подтверждающих полную или частичную оплату задолженности на стадии исполнения судебного акта, оплата долга после вынесения решения подлежит учету

при расчетах в процессе его исполнения.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате арендных платежей, истец начислил ответчику неустойку в размере 401 576 руб. 40 коп. за общий период

с 17.06.2025 по 28.02.2026.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,

в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае просрочки внесения любых платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Наличие подтвержденной просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей является достаточным основанием для взыскания с ответчика неустойки в виде пени.

Поскольку неустойка (пени) предусмотрена договором, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в виде несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, то требование истца о взыскании неустойки является обоснованным (статья 330 ГК РФ, пункт 5.3 договора).

По расчету истца размер неустойки (пени) составил 401 576 руб. 40 коп. за общий период с 17.06.2025 по 28.02.2026.

Ответчик взыскание неустойки (пени) по существу не оспорил, возражений

о несоответствии расчета неустойки нормам права, условиям договора,

а также контррасчет неустойки (пени) суду не представил, о применении статьи 333 ГК РФ не заявил (статьи 9, 65 АПК РФ).

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, находит, что он составлен арифметически верно, соответствует нормам права, условиям договора и обстоятельствам дела.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований

для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере

401 576 руб. 40 коп. за общий период с 17.06.2025 по 28.02.2026.

При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 ГК РФ, пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований 6 для применения положений статьи 333 ГК РФ, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Дополнительно истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (статья 401 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать

при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества,

в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии

с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены,

в соответствии с назначением имущества.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор

либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.1 договора досрочное расторжение договора может иметь место по письменному соглашению сторон, в судебном порядке (по основаниям, предусмотренным статьями 619 и 620 ГК РФ, при условии направления стороной, решившей расторгнуть договор, другой стороне требования об устранении нарушений, которые могут служить основанием его расторжения. В случае если указанные нарушения не будут устранены стороной, получившей требование, в течение 30 рабочих дней со дня получения требования, другая сторона будет вправе обратиться в суд с иском

о расторжении договора).

В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» (далее - Постановление № 18) и правовыми позициями, указанными

в пунктах 29 и 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо № 66), право на обращение в суд с заявлением о расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору возникает у арендодателя только после последовательного исполнения им императивных требований части 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно данным нормам арендодатель должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если арендатор не исполнит обязательство в назначенный срок, арендодатель вправе

в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ направить арендатору предложение

о подписании соглашения о расторжении договора, и только лишь после получения отказа арендатора расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный

в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии -

в тридцатидневный срок, у арендодателя возникает право на подачу в суд иска

с требованием о расторжении договора аренды.

Конституцией Российской Федерации (статья 46) признается и гарантируется право на судебную защиту, включающее в себя, в том числе право на судопроизводство

в разумный срок, которое реализуется посредством создания государством процессуальных условий для эффективного и справедливого рассмотрения дела в целях обеспечения баланса прав и законных интересов всех участников спора.

Защита нарушенных или оспариваемых прав осуществляется судом (с учетом подведомственности дела) в соответствии с правилами, определяемыми процессуальным законодательством.

Согласно статье 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в том числе защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность,

а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; справедливое публичное судебное разбирательство в разумный срок независимым и беспристрастным судом; содействие мирному урегулированию споров.

При этом судопроизводство должно осуществляться с учетом фундаментальных принципов права, в числе которых запрет приоритета формального над существом

(запрет пуризма), исходя из фактических обстоятельств конкретных правоотношений

как процессуальных, так и по существу спора, в целях того, чтобы формальное обеспечение какого-либо элемента права на суд не приводило к иллюзорности такого права и нарушению баланса интересов сторон (пункт 56 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).

Частью 5 статьи 4 АПК РФ определено правило о возможности передачи гражданско-правовых споров на разрешение суда после принятии сторонами мер

по досудебному урегулированию споров, указанных в абзаце первом данного пункта,

а также в случае, если такой порядок установлен законом или договором. Сведения

о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора должны быть указаны

в исковом заявлении, к которому надлежит приложить документы, подтверждающие соблюдение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение (пункт 8 части 2 статьи 125, пункт 7 части 1 статьи 126 АПК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ основания для расторжения договора могут быть установлены данным Кодексом, другими законами и договором. Причем договором может быть предусмотрено, что наличие таких оснований, в том числе и нарушение условий договора, в любом случае влечет право стороны отказаться от договора. Если при наличии таких оснований по условиям договора или закона расторжение договора возможно только в судебном порядке, в силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным после направления арендатору предложения расторгнуть договор с изложением существа нарушений и оснований

для прекращения договорных отношений, получения от него отказа либо неполучения ответа в установленный в предложении, законе или договоре срок (пункт 29 информационного письма № 66).

В данном случае основанием для расторжения договора послужило нарушение арендатором условий договора.

Как следует из материалов дела, истец направил в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением 23.07.2025 претензию № 45 с требованием оплатить задолженность, при этом в указанной претензии истец уведомил ответчика, что в случае отсутствия оплаты задолженности в течение 30 рабочих дней со дня получения требования, расторгнет договор в судебном порядке.

Согласно сведениям официального сайта Почты России в отношении почтового отправления с идентификационным номером 62818609111030 следует, что данное почтовое отправление не получено ответчиком, а именно после неудачной попытки вручения (25.07.2025) возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (25.08.2025).

Исходя из части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему

или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях,

если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), с учетом положения части 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя,

или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными,

даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая направление истцом ответчику претензии от 23.07.2025 № 45

с требованием оплатить задолженность и уведомлением ответчика о расторжении договора в судебном порядке в случае отсутствия оплаты задолженности в течение

30 рабочих дней со дня получения требования, суд исходит из того, что истец предпринял все необходимые и достаточные меры для надлежащего уведомления ответчика,

в том числе расторжении договора.

Таким образом, ответчик признается надлежащим образом извещенным о существе притязаний к нему со стороны истца и ему предоставлены процессуальные гарантии

для урегулирования спора в добровольном порядке.

Доказательств того, что ответчик готов урегулировать спор по существу

в досудебном порядке, материалы дела не содержат (статьи 9, 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о расторжении договора и наличии оснований для их удовлетворения.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 15 000 руб.,

37 821 руб., 49 584 руб., 45 839 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 19 169 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 АПК РФ, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 148 244 руб. подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2020 № 21/2020-ОР, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3

в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения 01.09.2020 № 21/2020-ОР

в размере 3 206 554 руб. 23 коп., неустойку (пени) в размере 401 576 руб. 40 коп.,

а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 148 244 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2

из федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 169 руб., уплаченную платежным поручением от 12.11.2025 № 410 на сумму 49 584 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет,

что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок

со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Я.А. Моисеенко