Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А41-47641/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47641/24
20 сентября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск (140301, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

КРЕСТЬЯНСКОЕ ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО "ДЕРЕВЕНСКИЕ ПРОСТОРЫ" (140326, Московская область, г. Егорьевск, д. Янино, стр. 20, ком. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо:

Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области (142953, Московская область, рп. Серебряные Пруды, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143407, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договоров аренды земельных участков

при участии в судебном заседании, согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск обратился в суд с исковым заявлением к КФХ "ДЕРЕВЕНСКИЕ ПРОСТОРЫ" со следующими требованиями:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.12.2020 года № 01/20, договор аренды земельного участка от 21.12.2020 года № 02/20, договор аренды земельного участка от 21.12.2020 года № 03/20, договор аренды земельного участка от 21.12.2020 года № 04/20, договор аренды земельного участка от 21.12.2020 года № 05/20, заключенные между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и крестьянским (фермерским) хозяйством «Деревенские просторы».

2. Обязать крестьянское (фермерское) хозяйство «Деревенские просторы» в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения в законную силу передать Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области по акту приема-передачи следующие земельные участки:

– с кадастровым номером 50:30:0060101:409, площадью 2 690 000 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с наименованием вида разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, местоположение: Московская обл., Егорьевский район, сельское поселение Раменское, вблизи с. Никиткино, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала;

– с кадастровым номером 50:30:0000000:31027, площадью 321 000 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с наименованием вида разрешенного использования – для сельскохозяйственной деятельности, местоположение: Московская обл., Егорьевский район, сельское поселение Раменское, вблизи д. Мелентеево;

– с кадастровым номером 50:30:0050216:545, площадью 235 193 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с наименованием вида разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, местоположение: Московская обл., Егорьевский район, сельское поселение Раменское, вблизи д. Харинская. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала;

– с кадастровым номером 50:30:0050216:576, площадью 378 520 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с наименованием вида разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, местоположение: Московская обл., Егорьевский район, сельское поселение Раменское, вблизи с. Лелечи – д. Харинская. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала;

– с кадастровым номером 50:30:0050216:577, площадью 435 021 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с наименованием вида разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, местоположение: Московская обл., Егорьевский район, сельское поселение Раменское, вблизи с. Лелечи – д. Харинская. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала.

В судебном заседании явку обеспечил представитель третьего лица Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, который дал пояснения по делу.

Истец, ответчик, Правительство Московской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

21.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 01/20, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 50:30:0060101:409, площадью 2 690 000 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Московская обл., Егорьевский район, сельское поселение Раменское, вблизи с. Никиткино, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала к№ 50:30:0060101,а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема передачи.

21.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 02/20, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок площадью 321 000 кв.м.,  с кадастровым номером 50:30:0000000:31027, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственной деятельности, местоположение: Московская обл., Егорьевский район, сельское поселение Раменское, вблизи д. Мелентеево, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема передачи.

21.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 03/20, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок площадью 235 193 кв.м.,  с кадастровым номером 50:30:0050216:545, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с наименованием вида разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, местоположение: Московская обл., Егорьевский район, сельское поселение Раменское, вблизи д. Харинская. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №50:30:0050216, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема передачи.

21.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 04/20, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок площадью 378 520 кв.м., с кадастровым номером 50:30:0050216:576, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, местоположение: Московская обл., Егорьевский район, сельское поселение Раменское, вблизи с. Лелечи – д. Харинская. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 50:30:0050216., а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема передачи.

21.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 05/20, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок площадью 435 021 кв.м.,  с кадастровым номером 50:30:0050216:577, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, местоположение: Московская обл., Егорьевский район, сельское поселение Раменское, вблизи с. Лелечи – д. Харинская. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 50:30:0050216, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема передачи.

Земельные участки были предоставлены арендатору на основании распоряжения Губернатора Московской области от 22.10.2020 года N 312-РГ "О предоставлении крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Деревенские просторы" в аренду без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в собственности Московской области» для реализации масштабного инвестиционного проекта в соответствии с соглашением от 23.09.2020 года № 56 между Правительством Московской области и КФХ "ДЕРЕВЕНСКИЕ ПРОСТОРЫ" об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта "Расширение животноводческого комплекса молочного направления при создании кормовой базы" на земельных участках, предоставляемых в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Деревенские просторы" без проведения торгов.

Согласно п. 2.1 спорных договоров, договоры заключаются на 9 лет с даты регистрации настоящих договоров.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договоров арендатор обязан использовать земельные участки в соответствии с целью и условиями их предоставления.

В материалы дела представлено соглашение № 56 от 23.09.2020 и приложение № 1 к нему, в котором отражено описание проекта «Расширение животноводческого комплекса молочного направления при создании кормовой базы».

Согласно данному описанию реализация инвестиционного проекта предполагает расширение животноводческого комплекса за счет покупки нетелей в количестве 400 голов.

Целью реализации проекта является: расширение действующего хозяйства, а именно увеличение объемов кормовых культур за счет роста посевных площадей и эффективности их использования; обеспечение кормовой базой поголовья животных; развитие животноводства, увеличение объема молока высшего качества; увеличение поголовья высокопродуктивных, хорошо развитых животных молочного направления голштинской породы с длительным сроком использования; увеличение поголовья бычков для удовлетворения потребности жителей качественной и свежей говядиной.

В приложении № 2 к соглашению предусмотрен график реализации проекта, согласно которому за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 должна быть осуществлена закупка нетелей, а в период с 01.09.2020 по 31.12.2029 - ведение производственной деятельности.

08.10.2023 г., 23.05.2024 г. произведен осмотр спорных земельных участков, по результат которого составлены акты, из которых следует, что на момент осмотра установлено отсутствие на этих земельных участках зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, а также самовольные постройки, здания, сооружения. Водные объекты не зафиксированы. На территории земельных участков произрастает древесно-кустарниковая растительность.

Претензиями истцом предложено ответчику расторгнуть договор аренды.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4.1.1 договоров арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором, в том числе при: неиспользовании/не освоении земельного участка в течение 1 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик приведенные в основу исковых требований обстоятельства не оспорил и надлежащими доказательствами не опроверг.

При этом из материалов дела следует нарушение ответчиком условий договора, выраженное в неиспользовании земельных участков в соответствии с их целевым назначением, в том числе в соответствии с целями, для которых они были предоставлены на основании соглашения об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта «Расширение животноводческого комплекса молочного направления при создании кормовой базы» на земельных участках, предоставляемых в аренду Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Деревенские просторы» без проведения торгов, от 23.09.2020 №56.

Требования статьи 452 Гражданского кодекса РФ, закрепляющей порядок изменения и расторжения договора, истцом соблюдены.

Согласно п. 4.4.10 договоров арендатор обязан передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в течение пяти дней после окончания срока действия договора.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины ложатся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.12.2020 года № 01/20, договор аренды земельного участка от 21.12.2020 года № 02/20, договор аренды земельного участка от 21.12.2020 года № 03/20, договор аренды земельного участка от 21.12.2020 года № 04/20, договор аренды земельного участка от 21.12.2020 года № 05/20, заключенные между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и крестьянским (фермерским) хозяйством «Деревенские просторы».

Обязать крестьянское (фермерское) хозяйство «Деревенские просторы» в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения в законную силу передать Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области по акту приема-передачи земельные участки с кадастровым номером 50:30:0060101:409, с кадастровым номером 50:30:0000000:31027, с кадастровым номером 50:30:0050216:545, с кадастровым номером 50:30:0050216:576, с кадастровым номером 50:30:0050216:577.

Взыскать с КФХ «Деревенские просторы» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 30 000 руб.


Решение может быть обжаловано.


                             Судья                                                              А.А. Попов