Решение от 27 января 2017 г. по делу № А41-66532/2016

Арбитражный суд Московской области 107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-66532/16
27 января 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 24 января 2017 Полный текст решения изготовлен 27 января 2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации городского округа Красногорск к ООО "КУБ-Дизайн"

третьи лица Министерство имущественных отношений МО, временный

управляющий ФИО2 При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 24.01.2017,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Красногорск Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "КУБ- Дизайн" (далее - ответчик) с требованиями (с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ):

- Взыскать с ООО «КУБ-Дизайн» за период с 3 квартала 2015 года по 30.06.2016 года включительно в размере 431847,59 рублей задолженности по арендной плате за земельный участок и пени в размере 32919,64 рублей, всего 464767.23 рублей по договору аренды № 210 от 09.06.2014 г. земельного участка площадью 1470+/-13 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0010104:2423, категория земель «земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору (приложение 2) и являющийся его неотъемлемой частью, расположенного по адресу: МО, <...> прилегающий к участку с кадастровым номером 50:11:0010104:511, для размещения многофункционального торгово-развлекательного центра с подземной автостоянкой, сроком на 49 лет.

- Расторгнуть договор аренды № 210 от 09.06.2014 г. земельного участка площадью

1470+/-13 кв м, с кадастровым номером 50:11:0010104:2423. категория земель«земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору (приложение 2) и являющийся его неотъемлемой частью, расположенного по адресу: МО, <...> участок, прилегающий к участку с кадастровым номером 50:11:0010104.311, для размещения многофункционального торгово-развлекательного центра с подземной автостоянкой, сроком на 49 лет.

- На основании ст.110 АПК РФ взыскать с ООО «КУБ-Дизайн» госпошлину.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены Министерство имущественных отношений МО, временный управляющий Петелина Е.М.

Представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Красногорского муниципального района и ООО «КУБ-Дизайн» был заключен договор аренды № 210 от 09.06.2014 г. земельного участка площадью 1470+/-13 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0010104:2423, категория земель -«земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору (приложение 2) и являющийся его неотъемлемой частью, расположенного по адресу: МО, <...> участок, прилегающий к участку с кадастровым номером 50:11:0010104:511 для размещения многофункционального садового центра с двухуровневой стоянкой (прирезка), сроком на 49 лет.

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 28.07.2014 года была произведена государственная регистрация данного договора.

Дополнительным соглашением № 666 от 18.12.2014 года внесены изменения в договор аренды земельного участка № 210 от 09.06.2014 года в части вида разрешенного использования земельного участка и установлено: «для размещения многофункционального торгово-развлекательного центра с подземной автостоянкой».

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.12.2014 года была произведена государственная регистрация данного соглашения.

В соответствии с п.3.1 договора, Арендатор выплачивает Арендодателю за арендованный земельный участок ежегодно плату в размере установленном в Приложении № 1 к Договору аренды, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 3.5. договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Красногорского муниципального района, при изменении (введении) базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменении вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно- территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В соответствии с п.3.3 договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не предусмотрено законодательством.

30.06.2016 года Администрацией Красногорского муниципального района в адрес ООО «КУБ-Дизайн» было направлено письмо-уведомление № 1.2.5/2618 с уведомлением и описью вложений об образовавшейся задолженности за аренду земельного участка и предупреждением о расторжении договора аренды. Данное уведомление было получено организацией 12.07.2016 года, о чем свидетельствует уведомление, но задолженность не была погашена арендатором.

В результате систематического неисполнения арендатором своих обязанностей, предусмотренных договором аренды, Администрация Красногорского муниципального района Московской области не дополучила платежей по арендной плате в период с 3 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года включительно.

Так как ответчик задолженность не погасил, истец обратился в Арбитражный суд Московской области за защитой нарушенного права.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Задолженность по арендной плате возникла за период с 3 квартала 2015 года по 30.06.2016 года в размере 431847 руб. 59 коп. Указанная сумма основного долга подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 32919,64 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, пени начисляются с даты регистрации договора в администрации Красногорского муниципального района.

Согласно ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором

денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В связи с тем, что факт просрочки оплаты задолженности по договору аренды земельного участка подтвержден материалами дела, суд считает необходимым удовлетворить требование о взыскании пени, расчет которой судом проверен и признан правильным.

Кроме того, истцом заявлено требования о расторжении договора аренды.

На основании п.4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным использованием), а также при невнесении арендной платы два раза подряд, более, чем за 6 месяцев, либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Материалами дела установлено, что в претензии от 30.06.2016г. № 1.2.5/2618 содержалось требование о расторжении договора аренды земельного участка. Факт направления претензии ответчику подтверждается материалами дела (л.д. 31).

Таким образом, обязательный досудебный порядок истцом соблюден, следовательно требование о расторжении договора аренды земельного участка, так же подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст. 49, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КУБ-Дизайн" в пользу администрации городского округа Красногорск за период с 3 квартала 2015 года по 30.06.2016 года включительно задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 431847 руб. 59 коп. и пени в размере 32919 руб. 64 коп, всего 464767 руб. 23 коп. по договору аренды № 210 от 09.06.2014 г. земельного участка площадью 1470+/-13 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0010104:2423, категория земель - «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору (приложение 2) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенного по адресу: МО, <...> участок, прилегающий к участку с кадастровым номером 50:11:0010104:511, для размещения многофункционального торгово-развлекательного центра с подземной автостоянкой, сроком на 49 лет.

Расторгнуть договор аренды № 210 от 09.06.2014 г. земельного участка площадью 1470+/-13 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0010104:2423, категория земель - «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору (приложение 2) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенного по адресу: МО, <...> участок, прилегающий к участку с кадастровым номером 50:11:0010104:511, для размещения многофункционального торгово-развлекательного центра с подземной автостоянкой, сроком на 49 лет.

Взыскать с ООО «Куб-Дизайн» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 18295 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С.Петропавловская