Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А60-61583/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-61583/2019
14 февраля 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В.Евдокимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Лэнд Круйзер Клуб Урал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик) об обязании совершить действия

при участии в судебном заседании

от истца: Н.В.Липерт, представитель по доверенности от 27.12.2019.

от ответчика: ФИО1, директор; ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Истец уточнил заявленные требования, уточнения приняты судом.

Истец, с учетом заявленных уточнений, просит обязать Ответчика привести общее имущество многоквартирного дома №18 по ул.Хмелева в г.Екатеринбурге, в прежнее состояние путем демонтажа 2-х самовольно установленных вывесок на фасаде многоквартирного дома.

Ответчик представил отзыв, с заявленными требованиями не согласен.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от 02.12.2015 и заключенного во исполнение данного решения договора управления многоквартирным домом от 02.12.2015.

В рамках осуществления осмотра общего имущества многоквартирного дома № 18 по ул. Хмелева в г. Екатеринбурге истцом установлено размещение на фасаде здания 2-х вывесок, принадлежащих ответчику.

Данные вывески размещены на фасаде многоквартирного дома № 18 по ул. Хмелева, который является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Хмелева.

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Фасад дома, являющийся, в том числе, несущей стеной дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлено доказательств принятия общим собранием собственников решения (разрешения) о размещении ответчиком вывесок на фасаде дома.

Ссылка ответчика на подпись истца на договоре аренды помещения с муниципалитетом судом не принимается. В п.3.2.3 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 09.01.2007 говорится не о вывесках, а о табличке с полным наименованием организации ответчика. Кроме того, указанный договор не заменяет собой решение общего собрания собственников.

Вопрос о том, являются вывески рекламой или нет, не имеет принципиального значения, поскольку по смыслу п.п.3 п.2 ст.44 ЖК РФ размещение рекламных конструкций есть частный случай использования общего имущества собственников. Размещение любых конструкций иными лицами на общем имуществе дома требует решения общего собрания собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Лэнд Круйзер Клуб Урал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) демонтировать две вывески на фасаде многоквартирного жилого дома № 18 по ул. Хмелева в г. Екатеринбурге в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего судебного решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лэнд Круйзер Клуб Урал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья И.В. Евдокимов