Резолютивная часть решения от 19 августа 2020 г. по делу № А40-178562/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е Резолютивная часть, В порядке ст.176 АПК РФ

Дело № А40-178562/19-60-1443
28 июля 2020 года
г. Москва


Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П., членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Луганько Н.С., в заседании приняли участие: от истца – Медушевская Т.В. – представитель, по доверенности от 20.05.2019г.;

от ответчика – Соболь Л.Я. – сотрудник, по доверенности от 12.05.2020г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛТОРГ» (ОГРН 5147746156003, ИНН 7743941032, 125183, Москва, ул. Генерала Рычагова, д. 23/11; дата регистрации: 29.09.2014г.) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 123112, г.Москва, 1й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1; дата регистрации: 15.11.1991г.) об обязании заключить договор купли-продажи

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить: обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 123112, г.Москва, 1й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1; дата регистрации: 15.11.1991г.) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «РЕАЛТОРГ» (ОГРН 5147746156003, ИНН 7743941032, 125183, Москва, ул. Генерала Рычагова, д. 23/11; дата регистрации: 29.09.2014г.) договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Генерала Рычагова, д.23/11, общей площадью 70,0кв.м. (цокольный этаж, пом.I, ком.1-7) по цене 4 100 428 (четыре миллиона сто тысяч четыреста двадцать восемь) руб. без учета НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 5 (пять) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) № ______

г. Москва « » ___________________ 20__ г.

Департамент городского имущества города Москвы (1037739510423), именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице-


________________

_____________________________________________________________________________

действующего на основании __________________________________ , одной стороны, и ООО «РЕАЛТОРГ» (5147746156003), именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора Айрапетяна Армаиса Армики, действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Генерала Рычагова, д. 23/11, общей площадью 70,0кв.м., (цокольный этаж, пом. I, ком. 1-7), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя, с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить Цену Объекта (п.3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п.3.4 Договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с п.3.4 направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ и права собственности на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан предоставить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.


2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации

предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.2.Продавец обязан в течение десяти рабочих дней с момента получения от

Покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию

(п.2.1.2) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое

имущество, заявления о регистрации залога и о переходе права собственности на

Объект с необходимыми документами, в случае поступления денежных средств на счет

Продавца, указанный в пункте 3.6 договора.

2.3.Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права

собственности на Объект несет Покупатель.

2.4. Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение

Объекта, передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии

со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом

поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как

основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент

отчуждения Объекта, либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту

же сумму, предоставив ее Продавцу (для Покупателя по его выбору).

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 4 100 428 (четыре миллиона сто тысяч четыреста двадцать восемь) рублей без учета НДС, в соответствии с отчетом № А40- 178562/19-60-1443 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненным ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не

начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 5 (пяти) лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159- ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 68 340 (шестьдесят восемь тысяч триста сорок) рублей 47 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент

городского имущества города Москвы) ИНН 7705031674 КПП 770301001 Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000


Расчетный счет 40101810045250010041

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества,

находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации

основных средств по указанному имуществу»

Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи нежилого помещения

от № (заполняется покупателем по фактически присвоенным настоящему

Договору реквизитам) за объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва,

ул. Генерала Рычагова, д. 23/11, общей площадью 70,0 кв.м, (цокольный этаж, пом. I,

ком.1- 7) Покупатель ООО «РЕАЛТОРГ» НДС не облагается.

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес

Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору

публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного

счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

4.ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

3.7. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3.8. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

3.9. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4 Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте

3.1. Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных

пунктом 3.4. Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть

обращено взыскание во внесудебном порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-ех месяцев.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пени, указанные в пункте 5.1 Договора, уплачиваются сверх процентов,


указанных в пункте 3.3 Договора.

4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 2.2.2. Договора) Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5 % от цены объекта.

4.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

4.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не представление подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

7.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:


Департамент городского имущества города

ООО «РЕАЛТОРГ» ОГРН 5147746156003



Газетный пер. д. 1/12

ИНН/КПП 7743941032/774301001


Банковские реквизиты:

адрес: 125183 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА


Получатель Управление Федерального

ГЕНЕРАЛА РЫЧАГОВА ДОМ 23/11


казначейства по г. Москве (Департамент



городского имущества города Москвы)



ИНН 7705031674



КПП 770301001



ОКТМО



Расчетный счет 40101810800000010041



Банк получателя ГУ Банка России по ЦФО



БИК 044525000



КБК - 071 1 14 02023 02 8000 410



ПРИЛОЖЕНИЕ № ___________ от __________________________ 201 _____ г.

к Договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) № ________ от « » 20__ года

Номер платежа



Ежемесячная

В том числе:

Сумма

Срок оплаты



сумма оплаты

Сумма

процентов за



с учетом

основного

предоставлен



процентов за

долга (руб.)

ную рассрочку



предоставленную


(руб.) *



рассрочку (руб.)



1


68 340-47


Не позднее 1 месяца с



даты Договора**


2


68 340-47


Не позднее 2- ух



месяцев с даты



Договора


3


68 340-47


Не позднее 3- ех



месяцев с даты



Договора



4


68 340-47


Не позднее 4- ех



месяцев с даты



Договора



5


68 340-47


Не позднее 5- ти



месяцев с даты



Договора



6


68 340-47


Не позднее 6- ти



месяцев с даты



Договора



7


68 340-47


Не позднее 7- ми



месяцев с даты



Договора



8


68 340-47


Не позднее 8- ми



9


68 340-47


Не позднее 9- ти



месяцев с даты



Договора



10


68 340-47


Не позднее 10- ти



месяцев с даты



Договора


11


68 340-47


Не позднее 11- ти



месяцев с даты



Договора



12


68 340-47


Не позднее 12- ти



месяцев с даты



Договора


13


68 340-47


Не позднее 13- ти



месяцев с даты



Договора



14


68 340-47


Не позднее 14- ти



месяцев с даты



Договора



15


68 340-47


Не позднее 15- ти



месяцев с даты



Договора


16


68 340-47


Не позднее 16- ти



месяцев с даты



Договора



17


68 340-47


Не позднее 17- ти



месяцев с даты



Договора



18


68 340-47


Не позднее 18- ти



месяцев с даты



Договора



19


68 340-47


Не позднее 19- ти



месяцев с даты



Договора



20


68 340-47


Не позднее 20- ти



месяцев с даты



Договора



21


68 340-47


Не позднее 21- го



месяца с даты



Договора



22


68 340-47


Не позднее 22- ух



месяцев с даты


23


68 340-47


НДое гпоовзодрнае е 23- ех



месяцев с даты



Договора



24


68 340-47


Не позднее 24- ех



месяцев с даты



Договора



25


68 340-47


Не позднее 25- ти



месяцев с даты



Договора



26


68 340-47


Не позднее 26- ти



27


68 340-47


Не позднее 27- ми



месяцев с даты



Договора



28


68 340-47


Не позднее 28- ми



месяцев с даты



Договора



29


68 340-47


Не позднее 29- ти



месяцев с даты



Договора



30


68 340-47


Не позднее 30- ти



месяцев с даты



Договора



31


68 340-47


Не позднее 31- го



месяца с даты



Договора



32


68 340-47


Не позднее 32- ух



месяцев с даты



Договора


33


68 340-47


Не позднее 33- ех



месяцев с даты



Договора


34


68 340-47


Не позднее 34- ех



месяцев с даты



Договора



35


68 340-47


Не позднее 35- ти



месяцев с даты



Договора



36


68 340-47


Не позднее 36- ти



месяцев с даты



Договора



37


68 340-47


Не позднее 37- ми



месяцев с даты



Договора



38


68 340-47


Не позднее 38- ми



месяцев с даты



Договора



39


68 340-47


Не позднее 39- ти



месяцев с даты



Договора



40


68 340-47


Не позднее 40- ка



месяцев с даты



Договора



41


68 340-47


Не позднее 41- ого



месяца с даты



Договора



42


68 340-47


Не позднее 42- ух



месяцев с даты



Договора



43


68 340-47


Не позднее 43- ех



44


68 340-47


Не позднее 44- ех



месяцев с даты



Договора



45


68 340-47


Не позднее 45- ти



месяцев с даты



Договора



46


68 340-47


Не позднее 46- ти



месяцев с даты



Договора



47


68 340-47


Не позднее 47- ми



месяцев с даты



Договора



48


68 340-47


Не позднее 48- ми



месяцев с даты



Договора



49


68 340-47


Не позднее 49- ти



месяцев с даты



Договора



50


68 340-47


Не позднее 50- ти



месяцев с даты



Договора


51


68 340-47


Не позднее 51- ого



месяца с даты



Договора



52


68 340-47


Не позднее 52- ух



месяцев с даты



Договора



53


68 340-47


Не позднее 53- ех



месяцев с даты



Договора



54


68 340-47


Не позднее 54- ех



месяцев с даты



Договора



55


68 340-47


Не позднее 55- ти



месяцев с даты



Договора



56


68 340-47


Не позднее 56- ти



месяцев с даты



Договора



57


68 340-47


Не позднее 57- ми



месяцев с даты



Договора



58


68 340-47


Не позднее 58- ми



месяцев с даты



Договора



59


68 340-47


Не позднее 59- ти



месяцев с даты



Договора



60


68 340-47


Не позднее 60- ти



ИТОГО:


4 100 428



* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008,

№ 159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети

ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

** Под датой Договора понимается дата государственной регистрации перехода

права собственности на объект к Покупателю ПРОДАВЕЦ ____________________________ ПОКУПАТЕЛЬ ______________________________

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 123112, г.Москва, 1й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1; дата регистрации: 15.11.1991г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛТОРГ» (ОГРН 5147746156003, ИНН 7743941032, 125183, Москва, ул. Генерала Рычагова, д. 23/11; дата регистрации: 29.09.2014г.) 6.000 (шесть тысяч) рублей судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина