Решение от 4 февраля 2019 г. по делу № А46-14018/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14018/2018
05 февраля 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании возвратить земельный участок общей площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, Кировский АО, ул. 2-я Солнечная, д. 28, предоставленный для использования под мини-рынок, переданный по договору № Д-Кр-252/1 от 01.04.2002, а также привести данный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, путем его освобождения самостоятельно либо за счет собственных средств от киосков и павильонов,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО1 по доверенности от 08.10.2018 (личность удостоверена паспортом);

представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 30.09.2018 (личность удостоверена паспортом);

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Комплекс» (далее – ответчик, ООО «Торговый Комплекс») об обязании возвратить земельный участок общей площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, Кировский АО, ул. 2-я Солнечная, д. 28, предоставленный для использования под мини-рынок, переданный по договору № Д-Кр-252/1 от 01.04.2002, а также привести данный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, путем его освобождения самостоятельно либо за счет собственных средств от киосков и павильонов.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.08.2018 заявление принято к производству, назначено судебное разбирательство.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения требования возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав позиции явившихся представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Из заявления следует, что Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска проведены мероприятия по расторжению договора аренды земельного участка, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Комплекс» (соглашение о передаче прав и обязанностей от 29.05.2007) № Д-Кр-252/1 от 01.04.2002, предметом которого являлся земельный участок общей площадью 535 кв. м, расположенный по адресу: г. Омск, Кировский АО, ул. 2-я Солнечная, д. 28, предоставленный для использования под мини-рынок.

Согласно акту осмотра № 100 от 04.05.2018 в границах Участка располагаются киоски и павильоны, в которых осуществляется торговая деятельность.

В уведомлении о непродлении срока действия договора аренды от 04.07.2017 № Исх-ДИО/10940 Департамент уведомил ООО «Торговый Комплекс» о необходимости в течение месяца с момента направления настоящего уведомления освободить и привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, путем демонтажа и вывоза торговых объектов, а также вернуть Участок департаменту.

Между тем, как указывает истец, на момент подачи настоящего искового заявления арендатор не исполнил обязательства по возврату земельного участка и приведению его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Изложенное послужило основанием для обращения Департамента в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд не находит настоящие требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями ГК РФ и ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в уведомлении о непродлении срока действия договора аренды от 04.07.2017 № Исх-ДИО/10940 Департамент уведомил ООО «Торговый Комплекс» о необходимости освободить и привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, путем демонтажа и вывоза торговых объектов.

Факт получения ответчиком уведомления ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Между тем, в обоснование своих возражений ответчик указал, что в настоящее время на спорном земельном участке законно и обоснованно, с соблюдением всех норм и правил (процедур), размещено имущество и ведется хозяйственная деятельность ИП ФИО3, а объекты, принадлежащие ООО «Торговый Комплекс», отсутствуют.

Так, согласно постановлению Администрации города Омска от 31.08.2018 № 889-п, территория спорного земельного участка по адресу г. Омск, Кировский АО, ул. 2-я Солнечная, д. 28, ранее предоставленного по Договору аренды земельного участка ООО «Торговый Комплекс» для использования под мини - рынок, была включена в схему размещения НТО на территории г. Омска.

Между ИП ФИО3 и Администрацией КАО было заключено соглашение № 276 об уплате платы за фактическое использование земельным участком расположенным по ул.2-я Солнечная, 28 под торговые места (НТО) от 31 мая 2018 года. Соглашение заключено на время проведения процедуры включения объектов торговли в схему размещения НТО на территории города Омска и проведения торгов по продаже права на заключение договоров на размещение НТО.

Администрацией КАО 26.11.2018 года проведены торги по продаже права на заключение девяти договоров аренды земельного участка на размещение нестационарных торговых объектов, находящихся на территории Кировского административного округа города Омска, по адресу: <...>. По результатам торгов заключены договоры на размещение нестационарных торговых объектов. Копии договоров, заключенных Администрацией КАО г.Омска с ФИО3, представлены ответчиком в материалы дела.

Таким образом, оснований полагать, что земельный участок находится в пользовании ООО «Торговый Комплекс», у суда не имеется. Представленные ответчиком доказательства свидетельствуют о фактическом выбытии спорного объекта недвижимого имущества из владения ответчика. В рассматриваемом случае арендатор фактически освободил земельный участок по окончании срока действия договора, а объект аренды является возвращенным арендодателю. Доказательств, свидетельствующих о том, что по окончании срока действия Договора аренды Ответчик продолжал пользоваться земельным участком, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании возвратить земельный участок общей площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, Кировский АО, ул. 2-я Солнечная, д. 28, предоставленный для использования под мини-рынок, переданный по договору № Д-Кр-252/1 от 01.04.2002, а также привести данный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, путем его освобождения самостоятельно либо за счет собственных средств от киосков и павильонов, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина