Решение от 9 октября 2018 г. по делу № А40-154912/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-154912/18-55-1190
10 октября 2018г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи О.В.Дубовик

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карамян М.П.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Югра» (ИНН <***>)

к Закрытому акционерному обществу «Московская мебельная фирма «Мосмебель» (ИНН <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ООО «Густореченское», АО «Негуснефть»

об осуществлении государственной регистрации.

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенности №77 АВ 9251675 от 28.09.2018 г.

от Ответчика: ФИО2 по доверенности №б/н от 05.07.2018г.

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о государственной регистрации ипотеки и права аренды на земельные участки.

Ответчик возражал против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.

Как следует из материалов дела, между ПАО Банк «ЮГРА» и ЗАО «Московская мебельная фирма «Мосмебель» был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № НН/Г/Ю/ДЗ-17-1 от 06.07.2017, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств ООО «Густореченское» по Договору уступки прав (цессии) №б/н от 20.08.2015, с учетом Соглашения о замене лиц в обязательстве № НН/Г/Ю от 30.09.2015 между Банком, ООО «Густореченское» и ОАО «Негуснефть», ЗАО «Московская мебельная фирма «Мосмебель» предоставило Банку в залог следующие объекты недвижимости:

№
Объект недвижимости

Адрес объекта недвижимости

Площадь (кв.м.)

1
Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1097.

<...>

1 980,9

2
Здание, назначение: нежилое здание, 4-этажный.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1171.

<...>

4 698,4

3
Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1163.

Золоторожский Вал, д. 32, стр. 4

1 325,8

4
Здание, назначение: нежилое здание, 2-

г. Москва, ул.

141,5

этажный.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1153.

Золоторожский Вал, д. 32, стр. 5

5
Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1160.

<...>

6 032,6

6
Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1193.

<...>

676,7

7
Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1191.

<...>

97,0

8
Нежилое здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный, инв. № 45:290:002:000053510, лит. 3. Кадастровый номер: 77:04:0001011:1162.

<...>

632,2

9
Здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1192.

<...>

620,0

10

Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1194.

<...>

1 871,2

11

Нежилое здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный, инв. № 45:290:002:000053540, лит. 3. Кадастровый номер: 77:04:0001011:1196.

<...>

623,3

12

Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1154.

<...>

119,5

13

Здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1213.

<...>

326,8

14

Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1112.

<...>

107,3

15

Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1214.

<...>

251,2

16

Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1195.

<...>

47,7

17

Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, лит. стр. 29.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1216.

<...>

976,6

18

Здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), лит. стр. 38. Кадастровый номер: 77:04:0001011:1197.

<...>

484,7

19 Право аренды земельного участка площадью 19 902 кв.м. (кадастровый номер:77:04:0001011:80), категория земель: земли населенных пунктов, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, Золоторожский вал ул., влад.32, что подтверждается заключенным с Правительством Москвы сроком на 49 лет Договором аренды земель в г.Москве № M-04-001005 зарегистрированным в Управление Федеральной регистационной службы по Москве (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» апреля 2007г. № 77-77-14/004/2007-606).

20. Право аренды земельного участка площадью 417 кв.м. - учетный кадастровый номер 770401011064/005, являющийся частью земельного участка улично-дорожной сети (УДС) площадью 20 695 кв.м. с адресным ориентиром: <...> с кадастровым номером: 77:04:0001011:64, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается заключенным с Правительством Москвы сроком на 49 лет Договором аренды земель в г.Москве № М-04-001005 от «19» сентября 1994г., зарегистрированным в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» апреля 2007г. № 77-77-14/004/2007-606).

Пунктом 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В п. 8.3 Договора ипотеки указано, что ипотека как обременение объекта недвижимости, заложенного по Договору ипотеки, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора ипотеки, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

В адрес ЗАО «Московская мебельная фирма «Мосмебель» 29.06.2018 было направлено письмо с требованием обеспечить явку представителя, имеющего полномочия на представление интересов ЗАО «Московская мебельная фирма «Мосмебель» в территориальных органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) района Лефортово, осуществляющий прием документов на регистрацию у юридических лиц, расположенный по адресу: город Москва, проезд завода Серп и Молот, д. 10.

Указанное письмо было направлено DHL по адресу ЗАО «Московская мебельная фирма «Мосмебель», указанному в ЕГРЮЛ и пункте 10 Договора ипотеки: 111033, <...>. Между тем, согласно отчету об отслеживании отправления на сайте DHL письмо было возвращено отправителю в связи с тем, что по указанному адресу ЗАО «Московская мебельная фирма «Мосмебель» отсутствует.

В соответствии с п. 9.3 Договора ипотеки любое уведомление или требование, направленное сторонами друг другу по Договору ипотеки, должно быть направлено по адресу, указанному в п. 10 Договора ипотеки, и по месту нахождения или другому адресу, указанному в письменном сообщении стороны о его изменении. Пунктом 9.4 Договора ипотеки установлена обязанность залогодателя уведомить Банк в случае изменения места нахождения или фактического адреса, в противном случае вся корреспонденция считается доставленной надлежащим образом.

Довод Ответчика о том, что требования Истца противоречат абз.2 п.4 ст.189.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», противоречит действующему законодательству, в связи с чем подлежит отклонению.

Суд отклоняет возражения ответчика и принимает во внимание, что в соответствии с п. 9.3 Договора об ипотеке любое уведомление или требование, направленное сторонами друг другу по Договору об ипотеке, должно быть совершено в письменной форме, подписано надлежащим лицом и вручено адресату под расписку либо направлено адресату посыльным (курьерской службой) с вручением под расписку или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по фактическому адресу, указанному в п. 10 Договора об ипотеке, и по месту нахождения или другому адресу, указанному в письменном сообщении стороны о его изменении.

Пунктом 9.4 Договора об ипотеке установлена обязанность залогодателя уведомить Банк в случае изменения места нахождения или фактического адреса, в противном случае вся корреспонденция считается доставленной надлежащим образом.

Согласно п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В Договоре об ипотеке содержится информация о месте нахождения ЗАО «Московская мебельная фирма «Мосмебель», совпадающая с данными, указанными в ЕГРЮЛ.

Таким образом, Банк предпринял все возможные действия, чтобы связаться с ЗАО «Московская мебельная фирма «Мосмебель» для подачи совместного заявления о государственной регистрации ипотеки, однако до настоящего времени Ответчик не предпринимает действий по государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В п. 8.3 Договора об ипотеке указано, что ипотека как обременение объектов недвижимости, заложенных по Договору об ипотеке, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации ипотеки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистраций. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке, в силу закона, могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки, в силу закона, внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как .бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так .и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Договор об ипотеке между ПАО Банк «ЮГРА» и ЗАО «Московская мебельная фирма «Мосмебель» заключен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, в них согласованы все предусмотренные п. 1 ст .339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» существенные условия: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой.

Поскольку ответчик уклонился от государственной регистрации договора об ипотеке, во исполнение требования истца не предоставил последнему в установленный срок документы, необходимые для государственной регистрации договора об ипотеке, а также надлежащим образом не обеспечил явку своего представителя в в территориальных органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) района Лефортово в целях подачи соответствующих документов на регистрацию, доказательств обратного суду ответчиком не представлено, отсутствие государственной регистрации договора залога может быть восполнено судебным решением, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 307, 309 ГК РФ, ст.ст. 4, 64, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 184-188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Осуществить государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № НН/Г/Ю/ДЗ-17-1 от 06.07.2017, заключенного между ПАО Банк «ЮГРА» и ЗАО «Московская мебельная фирма «Мосмебель», по условиям которого в залог следующее недвижимое имущество:

№
Объект недвижимости

Адрес объекта недвижимости

Площадь (кв.м.)

1
Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1097.

<...>

1 980,9

2
Здание, назначение: нежилое здание, 4-этажный.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1171.

<...>

4 698,4

3
Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1163.

Золоторожский Вал, д. 32, стр. 4

1 325,8

4
Здание, назначение: нежилое здание, 2-

г. Москва, ул.

141,5

этажный.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1153.

Золоторожский Вал, д. 32, стр. 5

5
Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1160.

<...>

6 032,6

6
Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1193.

<...>

676,7

7
Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1191.

<...>

97,0

8
Нежилое здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный, инв. № 45:290:002:000053510, лит. 3. Кадастровый номер: 77:04:0001011:1162.

<...>

632,2

9
Здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1192.

<...>

620,0

10

Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1194.

<...>

1 871,2

11

Нежилое здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный, инв. № 45:290:002:000053540, лит. 3. Кадастровый номер: 77:04:0001011:1196.

<...>

623,3

12

Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1154.

<...>

119,5

13

Здание, назначение: нежилое здание, 2-этажный.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1213.

<...>

326,8

14

Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1112.

<...>

107,3

15

Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1214.

<...>

251,2

16

Наименование: все здание.

Назначение: нежилое.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1195.

<...>

47,7

17

Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, лит. стр. 29.

Кадастровый номер: 77:04:0001011:1216.

<...>

976,6

18

Здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), лит. стр. 38. Кадастровый номер: 77:04:0001011:1197.

<...>

484,7

19. Право аренды земельного участка площадью 19 902 кв.м. (кадастровый номер:77:04:0001011:80), категория земель: земли населенных пунктов, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, Золоторожский вал ул., влад.32, что подтверждается заключенным с Правительством Москвы сроком на 49 лет Договором аренды земель в г.Москве № M-04-001005 зарегистрированным в Управление Федеральной регистационной службы по Москве (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» апреля 2007г. № 77-77-14/004/2007-606).

20. Право аренды земельного участка площадью 417 кв.м. - учетный кадастровый номер 770401011064/005, являющийся частью земельного участка улично-дорожной сети (УДС) площадью 20 695 кв.м. с адресным ориентиром: <...> с кадастровым номером: 77:04:0001011:64, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается заключенным с Правительством Москвы сроком на 49 лет Договором аренды земель в г.Москве № М-04-001005 от «19» сентября 1994г., зарегистрированным в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «10» апреля 2007г. № 77-77-14/004/2007-606).

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Московская мебельная фирма «Мосмебель» (ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества Банк «Югра» (ИНН <***>) 6 000 руб.00коп. (шесть тысяч рублей 00коп.) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

О.В.Дубовик