Решение от 1 августа 2022 г. по делу № А79-4759/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4759/2022
г. Чебоксары
01 августа 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 июля 2022 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

бюджетного учреждения Чувашской Республики "Больница скорой медицинской помощи" Министерства здравоохранения Чувашской Республики (428017, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу "Почта России" (125252, г. Москва, ВН.ТЕР.Г. Муниципальный округ Хорошевский, ул. 3-ая Песчаная, д.2 А, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об освобождении незаконно занимаемых помещений, о взыскании 21 159 рублей 74 копеек

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 №2 (до перерыва)

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.11.2020 №6.11.10-09/40 (до перерыва)

установил:

бюджетное учреждение Чувашской Республики "Больница скорой медицинской помощи" Министерства здравоохранения Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Почта России" (далее - ответчик) об освобождении незаконно занимаемых помещений, о взыскании 21 159 рублей 74 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанности по оплате арендных и коммунальных платежей по договору аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики №ИМ21/7 от 09.04.2021, по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг от 01.07.2021 №Э-2021/69.

В судебном заседании представитель истца отказался от исковых требований в части освобождения незаконно занимаемых нежилых помещений №9-11 и части нежилого помещения №8, расположенных по адресу: <...>, просил взыскать с ответчика арендные платежи за период с 01.07.2022 по 12.07.2022 в сумме 1873 руб. 96 коп., неустойку за несвоевременное возвращение арендованного объекта за период с 01.03.2022 по 12.07.2022 в сумме 23 353 руб. 31 коп.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает частичный отказ истца от заявленных требований, так как это не нарушает права других лиц и не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска является основанием прекращения производства по делу.

Согласно части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учетом частичного отказа и уточнений.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзывах и дополнениях к нему, в дополнениях на возражение на исковое заявление, ходатайствовал об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, т.к. размер неустойки в сумме 23 353 руб. 31 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Представитель истца возражал относительно уменьшения размера неустойки.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 09 часов 45 минут 15.07.2022, до 13 час. 15 мин. 22.07.2022, до 16 час. 30 мин. 25.07.2022 после окончания перерыва судебное заседание по делу продолжено. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва стороны не явились в судебное заседание.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное возвращение арендованного объекта за период с 01.03.2022 по 12.07.2022 в сумме 23 353 руб. 31 коп.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение иска.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики №ИМ21/7 от 09.04.2021, условиям которого Арендодатель (истец) в соответствии с пунктом 7 частя 1, пунктом 3 части 3 статьи 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции" и на основании приказа бюджетного учреждения Чувашской Республики «Больница скорой медицинской помощи» Министерства здравоохранения Чувашской Республики № от _____„___ г. предоставляет Арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № 9-11 и часть нежилого помещения № 8 площадью 43,2 кв.м, расположенные на первом этаже Большешатьминского отделения врача общей практики, далее - «Объект», являющийся государственной собственностью Чувашской Республики, находящийся по адресу: <...>, для размещения отделения почтовой связи. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта - 43,2 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок аренды устанавливается с 01 марта 2021 г на 11 месяцев 29 дней (п. 1.3 договора).

Факт передачи спорного объекта недвижимости подтверждается актом приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 01.03.2021 (л.д. 6).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Годовой размер арендной платы с «01» марта 2021 г. устанавливается в сумме 58092 (пятьдесят восемь тысяч девяносто два) руб. 80 коп. без учета НДС (Приложение № 2) и подлежит перечислению Арендатором на расчетный счет Арендодателя равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 13 дней после подписания настоящего Договора. В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора (п.3.1 договора).

Арендатор возмещает Арендодателю эксплуатационные расходы (содержание пожарной охраны, вывоз мусора, твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий, поддержание порядка и чистоты на прилегающей территории объекта, включая уборку мусора и снега и др.); коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление), услуги связи (при наличии) в соответствии с установленными тарифами, ценами, ставками согласно отдельному договору и выставляемыми Арендодателем счетами на оплату (п. 3.2 договора).

Также между сторонами заключен договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг от 01.07.2021 №Э-2021/69, по условиям которого «Потребитель» в рамках Договора № им 21/7 от 09.04.2021г. аренды государственного имущества, являющегося государственной собственностью Чувашской Республики, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики, возмещает «Балансодержателю» расходы, связанные с потреблением коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение) и эксплуатационных расходов (содержание пожарной охраны, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий, услуги связи и т.д. в соответствии с установленными тарифами, ценами, ставками) при использовании нежилых помещений № 9-11 и части нежилого помещения № 8, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 43,2 кв.м. (п. 1.1 договора).

Расчетным периодом является календарный месяц текущего года. Начисление сумм за водоснабжение и водоотведение производится «Балансодержателем» с учетом тарифов и цен ресурсоснабжающей организации. При обнаружении ошибки в учете оказанных коммунальных услуг «Балансодержатель» производит перерасчет за последний расчетный период с момента обнаружения ошибки (п. 3.1 договора).

Общая сумма настоящего Договора составляет 5 079 (Пять тысяч семьдесят девять) рублей 23 копейки, НДС не облагается, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. По окончанию срока действия настоящего Договора, общая сумма Договора может быть изменена путем перерасчета, исходя из фактического объема потребления, согласно показаниям приборов учета, на основании дополнительного соглашения. Все расчеты по настоящему договору производятся на основании платежных документов, путем перечисления на расчетный счет «Балансодержателя», в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения Акта оказанных услуг и счета на оплату, предоставленного «Балансодержателем». Акты оказанных услуг, предоставляются не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем потребления коммунальных услуг. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на счет «Балансодержателя» (п. 3.1-3.4 договора).

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей исполнены не в полном объеме.

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате и задолженности по коммунальным платежам по указанному договору составляет 10528 руб. 76 коп., в т.ч. арендные платежи – 9682 руб. 13 коп., коммунальные платежи - 846 руб. 63 коп.

В соответствии с п. 1.3. договора аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики №ИМ21/7 от 09.04.2021 срок аренды нежилых помещений устанавливается с 01 марта 2021 г. на 11 месяцев 29 дней.

Согласно п. 5.2. договор считается прекращенным по истечении срока аренды. Продолжение использования объекта Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.3. договора, не является основанием для возобновления и или продления договора.

Пунктом 5.3. договора установлено, что при прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи.

Согласно уведомлению от 16.03.2022 №860 истец сообщил об истечении срока действия договора №ИМ21/7 от 09.04.2021 и направил Акт возврата объекта аренды по указанному договору. 29.03.2022 г. в адрес Ответчика повторно было направлено требование об освобождении занимаемого помещения в срок до 01.04.2022.

Указанные уведомления оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязанности оплате арендных и коммунальных платежей, по возврату предмета аренды по истечении срока действия договора послужили основанием обращения Истца с иском в суд об освобождении незаконно занимаемых помещений, о взыскании 21 159 рублей 74 копеек.

С учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частичного отказа и уточнений исковых требований истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное возвращение арендованного объекта за период с 01.03.2022 по 12.07.2022 в сумме 23 353 руб. 31 коп.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1.3. договора аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением Чувашской Республики №ИМ21/7 от 09.04.2021 срок аренды нежилых помещений устанавливается с 01 марта 2021 г. на 11 месяцев 29 дней.

Согласно п. 5.2. договор считается прекращенным по истечении срока аренды. Продолжение использования объекта Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.3. договора, не является основанием для возобновления и или продления договора.

Пунктом 5.3. договора установлено, что при прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи.

Согласно уведомлению от 16.03.2022 №860 истец сообщил об истечении срока действия договора №ИМ21/7 от 09.04.2021 и направил Акт возврата объекта аренды по указанному договору. 29.03.2022 г. в адрес Ответчика повторно было направлено требование об освобождении занимаемого помещения в срок до 01.04.2022 (л.д. 10-11).

Факт несвоевременного возвращения ответчиком арендованного объекта подтверждается актом от 13.07.2022, подписанным сторонами.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление № 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

Согласно пункту 7 Постановления N 44 Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 24.12.2020 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Исходя из буквального содержания норм подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, включение должника в один из перечней лиц, определенных Постановлением N 428, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория.

То есть, указанные разъяснения относятся к денежным обязательствам, а в рассматриваемом деле вменяемые ответчику нарушения принятых на себя обязательств носят неденежный характер, судом принимаются доводы Истца.

Пунктом 4.1.2 договора за несвоевременное возращение арендованного объекта по истечении срока аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по возращению арендованного объекта, истец правомерно заявил требование о взыскании с ответчика пеней.

Ответчик в ходатайстве от 15.07.2022 просит снизить неустойку, указывая, что размер неустойки в сумме 23 353 руб. 31 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Истец возражал в отношении заявленного ходатайства о снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 г. N 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Оценив представленные в дело доказательства, учитывая все обстоятельства по делу, компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, размер заявленной ко взысканию неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, оплату долга в полном объеме и возврат объекта аренды, суд пришел к выводу о том, что размер требуемой истцом неустойки – 0,3% за несвоевременное возращение арендованного объекта по истечении срока аренды годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки, в конкретной рассматриваемой ситуации является чрезмерно высоким. В связи с этим суд полагает подлежащей взысканию с Ответчика неустойки за период с 01.03.2022 по 12.07.2022 в сумме 7784 руб. 44 коп., рассчитанную исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Суд полагает, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав Истца и соответствует принципам добросовестности и разумности, необходимость более значительного снижения размера неустойки Ответчик не доказал.

На основании изложенного с учетом заявленных исковых требований размер неустойки будет составлять 7784 руб. 44 коп за период с 01.03.2022 по 12.07.2022.

Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру Ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты неустойку за несвоевременный возврат арендованного объекта за период с 01.03.2022 по 12.07.2022 в сумме 7784 руб. 44 коп., связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика с учетом предоставления истцу отсрочки в ее уплате при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Почта России", ИНН <***>, в пользу бюджетного учреждения Чувашской Республики "Больница скорой медицинской помощи" Министерства здравоохранения Чувашской Республики, ИНН <***>, неустойку за несвоевременный возврат арендованного объекта за период с 01.03.2022 по 12.07.2022 в сумме 7784 руб. 44 коп. (семь тысяч семьсот восемьдесят четыре руб. 44 коп.).

В части требования об освобождении нежилых помещений №9-11 и части нежилого помещения №8, расположенных по адресу: <...> производство по делу прекратить.

В остальной части отказать.

Взыскать с акционерного общества "Почта России", ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб. (две тысячи руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Н. Баландаева