Решение от 9 декабря 2025 г. АС Кировской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-9168/2025
г. Киров
10 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025года

В полном объеме решение изготовлено 10 декабря 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Копосовой М.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; адрес: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Проминжиниринг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>, Россия, <...>)

о взыскании 2 356 077 рублей 17 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 15.01.2025 №18-11-85 (сроком действия полномочий до 15.01.2026), диплом о ВЮО,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Вятский государственный университет» (далее – истец, ФГБОУ ВГУ) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Проминжиниринг (далее – ответчик, общество, ООО «Проминжиниринг»), о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 13.10.2022 № 1/76 в сумме 2 356 077 рублей 17 копеек, а также возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы и возмещения коммунальных расходов.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в предварительном судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании просит удовлетворить требования в полном объеме по исковому заявлению.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Вятский государственный университет» зарегистрировано в качестве юридического лица, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

01.07.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «ГидроЭлектроМонтаж» (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №01-07/2021-АР, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование за плату имущество, указанное в п. 1.1.1, 1.1.2 настоящего договора, а арендатор принять недвижимое имущество, использовать его в соответствии с условиями настоящего договора, своевременно вносить арендную плату.

Здание опытно-производственной базы, назначение: производственное, 2-этажное, общая площадь 8677,2 кв.м, местоположение: <...>, кадастровый номер:43:40:000094:261 прилегающим земельным участком площадью 3904 кв. м. передаваемое имущество обремено договором ипотеки. Запись о регистрации обременения №43:40:000094:261-43/001/2020-20 от 08.04.2020 (пункт 1.1.1 Договора).

Здание производственное 1-этажное площадью 34,3 кв.м, кадастровый номер: 43:40:000094:270 (пункт 1.1.2 Договора).

13.10.2022 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №1/76 (далее – договор), в соответствии с которым арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату в пользование нежилое помещение общей площадью 420,3 кв.м (производственные помещения), находящиеся в здании опытно-производственной базы по адресу: <...>, кадастровый номер 43:40:000094:261. Имущественный состав и характеристики Помещения отражены в акте приема-передачи (Приложение №2), на основании которого Арендатор передает Помещение Субарендатору в пользование (пункт 1.1 договора).

Договор заключен с письменного согласия Арендодателя выраженного в договоре аренды здания от 01.07.2021 №01-07/2021-АР (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 срок действия договора определен с 01.07.2022 по 30.04.2023. В случае, если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор считается автоматически продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Платежи и порядок расчетов определен в разделе 3 Договора.

Согласно пункту 3.1 договора установлен размер арендной платы в год.

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы (пункт 3.2 Договора).

На основании пункта 3.8 Договора предусмотрено возмещение субарендатором расходов по оплате потребляемой электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, по счетам, выставленным арендатором, согласно показаниям приборов учета.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей и задолженности за потребленные коммунальные ресурсы истец обратился к ответчику с претензией от 24.06.2025 о погашении задолженности по арендной плате. Претензия получена Ответчиком 03.07.2025.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Условие договора аренды недвижимости о размере арендной платы является существенным условием договоров такого вида согласно положениям части 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Сторона, которой Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Со стороны ответчика договор подписан без разногласий, следовательно, ответчик согласился с условиями договора.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств возвращения ответчиком истцу помещения, переданного по договорам аренды, в материалы дела не представлено.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на 16.06.2025 составила 1 586 543 рубля 77 копеек. Также ответчиком не исполнена обязанность по оплате фактически потребленной электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на основании приборов учета и выставленных счетов, задолженность по состоянию на 16.06.2025 составила 769 533 рубля 40 копеек.

Факт несвоевременного внесения арендной платы по договору подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Расчет, произведенный истцом с учетом условий договора, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты ответчиком взыскиваемой суммы в дело не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 13.10.2022 № 1/76 в сумме 2 356 077 рублей 17 копеек подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 95 682 рубля 00 копеек, в соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проминжиниринг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>, Россия, <...>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; адрес: 610000, Россия, <...>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 13.10.2022 № 1/76 в сумме 2 356 077 (два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч семьдесят семь) рублей 17 копеек, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 95 682 (девяносто пять тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья А.А. Андриянов