Решение от 29 декабря 2020 г. по делу № А29-14604/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14604/2020
29 декабря 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2020 года, полный текст решения изготовлен 29 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Автотранс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации сельского поселения «Краснобор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности

третьи лица - Управление Росреестра по Республике Коми, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Администрация Ижемского района

без участия представителей

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Автотранс» (далее –истец, ООО «Автотранс», Общество) обратилось в Ижемский районный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Краснобор» (далее – ответчик, Администрация поселения) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: здание колбасного цеха, назначение: нежилое, общая площадь: 140,1 кв.м., этажность: 1, год постройки (ввод в эксплуатацию): 1995, расположенное по адресу: <...>; здание молочного цеха, назначение: нежилое, общая площадь: 243,3 кв.м., этажность 1, год постройки (ввод в эксплуатацию): 1995, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 2 ноября 2020 года по делу №2-275/2020 гражданское дело передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Коми.

Исковые требования основаны на обстоятельствах приобретения спорного имущества у открытого акционерного общества "Изьва" в 2000 году и последующей ликвидации продавца. Нормативным обоснованием требований указаны положения статей 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Администрация муниципального района "Ижемский" оставляет решение спора на усмотрение суда, указывает об отсутствии заявленного имущества в реестре муниципальной собственности.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве на иск указал, что спорные объекты в реестре государственного имущества Республики Коми не учитываются; по существу требования истца не оспорило.

В отзыве на иск Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми указало, что спорный объект недвижимого имущества на учете как собственность Российской Федерации не состоит.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми согласно имеющемуся в деле отзыву указало, что не является заинтересованным лицом по делу, просит рассмотреть спор в отсутствие своего представителя.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В отсутствие возражений сторон, признав дело подготовленным к разбирательству в судебном заседании, арбитражный суд перешел из предварительного в судебное заседание суда первой инстанции по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу без участия в заседании участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По договору купли-продажи недвижимости от 1 ноября 2000 года (л.д.26-27) ОАО "Изьва" (продавец) обязалось передать в собственность ООО «Автотранс» (покупатель) здание колбасного цеха, назначение: нежилое, общая площадь: 140,1 кв.м., этажность: 1, год постройки (ввод в эксплуатацию): 1995, расположенное по адресу: <...> (далее - Здание колбасного цеха); здание молочного цеха, назначение: нежилое, общая площадь: 243,3 кв.м., этажность 1, год постройки (ввод в эксплуатацию): 1995, расположенное по адресу: <...> (далее - Здание молочного цеха) общей стоимостью 100000 рублей.

По акту приема-передачи от 1 ноября 2000 года (л.д.28) указанное в договоре имущество передано продавцом и принято покупателем.

Справкой от 5 ноября 2000 года (л.д.29) ОАО "Изьва" подтвердило получение оплаты в полном объеме от ООО "Автотранс" по договору купли-продажи недвижимости от 1 ноября 2000 года.

Согласно представленным суду уведомлениям от 11 декабря 2020г. №КУВИ-002/2020-46849595 и №КУВИ-002/2020-46851070, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорных объектах.

Кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы и составлен технический план 22.01.2020г. в отношении спорных объектов (л.д.30-39, 40-49), из которых следует, что строительство их завершено в 1995 году. Здание колбасного цеха находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: 11:14:1801001:306, здание молочного цеха - в пределах земельного участка с кадастровым номером: 11:14:1801001:305.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:14:1801001:305 (л.д.50-53), в отношении земельного участка 08.02.2018г. зарегистрировано право собственности ООО "Автотранс"; земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения и обслуживания производственной базы.

Администрация поселения предоставила Обществу справки о том, что в отношении спорных объектов капитального строительства в архиве администрации отсутствует проектная и разрешительная документация, строения не являются самовольными постройками (л.д.10, 11).

Продавец имущества - ОАО "Изьва" 30.05.2005 г. ликвидировано по решению суда, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.09.2020 №ЮЭ9965-20-180758510 (л.д.54-56).

Усматривая в сложившейся ситуации невозможность зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования общества, суд исходит из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Истец (заявитель) свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ определено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Согласно ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что право истца на спорное здание кем-либо оспаривается, а также не имеется и доказательств того, что спорный объект числится в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что совокупность собранных по делу доказательств подтверждает наличие оснований для признания за Обществом права собственности на Здание колбасного цеха и Здание молочного цеха.

Отсутствие надлежащей подлинной документации, подтверждающей право ликвидированного в настоящее время продавца заявленного имущества, восстановить которую истец не имеет возможности, является препятствием для регистрации права собственности во внесудебном порядке.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Кроме того, из представленных документов следует, что Общество фактически открыто владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, что в силу положений статьи 234 ГК РФ является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления №10/22 ).

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Автотранс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на следующие объекты недвижимости:

- здание колбасного цеха, назначение: нежилое, общая площадь: 140,1 кв.м., этажность: 1, год постройки (ввод в эксплуатацию): 1995, расположенное по адресу: <...>;

- здание молочного цеха, назначение: нежилое, общая площадь: 243,3 кв.м., этажность 1, год постройки (ввод в эксплуатацию): 1995, расположенное по адресу: <...>.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова