Решение от 5 сентября 2022 г. по делу № А40-106051/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Москва Дело № А40-106051/22-150-851


Резолютивная часть решения изготовлена 08 августа 2022г.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2022г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО «САМУРАЙ» (123242, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., ФИО1 ПЕР., Д. 6, ЭТАЖ ПОДВАЛ, ПОМЕЩ. II КАБ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2006, ИНН: <***>)

о взыскании 481 603руб. 07коп. пени за период с 12.01.2021г. по 10.02.2022г., 63 967руб. 54коп. процентов за период с 11.01.2021г. по 10.02.2022г., расторжении договора от 22.05.2019г. № 59-6057 и обязании возвратить нежилое помещение,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «САМУРАЙ» 545 570руб. 61коп., в том числе: 481 603руб. 07коп. пени за нарушение сроков внесения платежей за период с 12.01.2021г. по 10.02.2022г., 63 967руб. 54коп. процентов за предоставленную рассрочку за период с 11.01.2021г. по 10.02.2022г., расторжении договора купли-продажи от 22.05.2019г. № 59-6057 на нежилое помещение площадью 175,60 кв.м, расположенное по адресу: <...>, заключенного с ответчиком, обязании ответчика возвратить истцу нежилое помещение площадью 175,60 кв.м (подвал, пом. II, ком. 1-3, 3а, 4, 4а, 5-12), расположенное по адресу: <...>, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 454, 486, 489 ГК РФ.

Определением от 30.05.2022г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец сослался на уклонение ответчика от исполнения обязанности по своевременной оплате ежемесячных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон, что является основанием для расторжения договора купли-продажи спорного объекта.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (продавец) и ООО «САМУРАЙ» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 22.05.2019г. № 59-6057, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0004031:2454, общей площадью 175,6 кв.м (подвал, пом. II, комн. 1-3, 3а, 4, 4а, 5-12), а покупатель – принять и оплатить это имущество.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1.5 договора установлено, что в соответствии с п. 2 ст. 224 ГК РФ объект находится в пользовании покупателя, что исключает необходимость фактической передачи объекта по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1.1 договора покупатель обязан полностью оплатить цену объекта (п. 3.1 договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 договора.

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п. 3.1 договора установлено, что цена объекта составляет 16 572 000руб. 00коп., в соответствии с результатом судебной экспертизы, проведенной ООО «БОЛАРИ».

Согласно п. 3.2 договора оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

В соответствии с п. 3.4 договора оплата вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 10 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 276 200руб. 00коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по оплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истцом в адрес покупателя были направлены претензии от 11.02.2022г. № 33-6-53445/22-(0)-1, № 33-6-53445/22-(0)-2 с требованием оплатить задолженность, проценты и пени, с предложением расторгнуть договор купли-продажи и возвратить недвижимое имущество, что подтверждается отчетами об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела.

Поскольку доказательства своевременного внесения ежемесячный платежей в счет оплаты стоимости объекта недвижимости ответчиком не представлены, требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения платежей в размере 481 603руб. 07коп. и процентов за предоставление рассрочки в размере 63 967руб. 54коп. суд признает подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным может быть признано нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора. Кроме того, истец должен доказать, что лишился возможности получить то, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Поскольку из представленного истцом расчета за период с 24.06.2019г. по 10.02.2022г. ответчиком были внесены ежемесячные платежи на сумму 1 305 022руб. 12коп., задолженность составляет 6 019 166руб. 14коп., общая задолженность по ежемесячным платежам с учетом предоставленной рассрочки составляет 13 476 566руб. 14коп., на момент рассмотрения спора доказательства по оплате ежемесячных платежей отсутствует, истец, заключая договор, вправе был рассчитывать на ежемесячное поступление денег в бюджет, чего лишился вследствие существенного нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, истцом представлены доказательства существенности нарушения ответчиком обязательств, суд находит подлежащими удовлетворению требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 22.05.2019г. № 59-6057 и об обязании ответчика возвратить нежилое помещение площадью 175,60 кв.м (подвал, пом. II, комн. 1-3, 3а, 4, 4а, 5-12), расположенное по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы на оплату госпошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 450, 452, 454, 456, 486 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «САМУРАЙ» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 481 603руб. 07коп. пени, 63 967руб. 54коп. процентов.

Расторгнуть договор купли-продажи от 22.05.2019г. № 59-6057 на нежилое помещение площадью 175,60 кв.м, расположенное по адресу: Москва, ФИО1 пер., д. 6.

Обязать ООО «САМУРАЙ» возвратить Департаменту городского имущества города Москвы помещение площадью 175,60 кв.м (подвал, пом. II, комн. 1-3, 3а, 4, 4а, 5-12), расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «САМУРАЙ» в доход федерального бюджета Российской Федерации 25 911руб. 00коп. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья: С.В. Маслов