Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А41-66072/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66072/23
16 февраля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 09 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ РУМЯНЦЕВО" (г. Москва, вн.тер.г. поселение Московский, Лапшинка д., д. 8Д, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМЕР ТРЕЙД" (117208, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Северное, Чертановская ул., д. 7А, этаж/помещ. подвал/23, офис 1-4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств по договору аренды

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,




УСТАНОВИЛ:

ООО "КОМПАНИЯ РУМЯНЦЕВО" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "КОМЕР ТРЕЙД" со следующими требованиями (уточненными в порядке ст.49 АПК РФ):

Взыскать с ООО «Комер Трейд» в пользу ООО «Компания Румянцево» 1008000 рублей - задолженность по договору аренды № 15/2022 от 19.12.2022, неустойку за неисполнение обязательства в размере 269 040 рублей до 19.07.2023, неустойку в размере 0,5% в день, с 20.07.2023 по момент фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 882 рубля.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы сторон, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

19.12.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 15/2022, в соответствие с п.2.1 которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает от арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) помещение, отмеченное цветом на плане этажа, приведенном в Приложении 1 к настоящему договору аренды, предназначенное для использования в соответствии с целевым назначением. Проектный номер помещения 1-10. Помещение расположено на 1 (первом) этаже здания.

Срок аренды исчисляется с даты подписания настоящего договора аренды и истекает 24.12.2024 (п.3.1 договора).

02.01.2023 сторонами подписан акт приема-передачи.

Арендная плата и порядок расчетов по договору определены в разделе 5 договора.

Как указывает истец, во исполнение пункта 5.10.1. договора аренды, платежным поручением № 51 от 30.12.2022, ООО «Комер Трейд» произвел оплату обеспечительного платежа по договору в размере 240 000 рублей, иных платежей не поступало.

В соответствии с п. 5.1 договора размер ставки базовой арендой платы составляет:

- с даты начала аренды и до истечения 3-го месяца базовая арендная плата начислению и оплате не подлежит,

- начиная с 4-го месяца с даты начала аренды и до истечения 1-го года 200 000 руб. за помещение в месяц.

Согласно п. 5.2.2 договора базовая арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 5.3.1 договора ежемесячный размер эксплуатационных расходов, подлежащих оплате арендатором, определяется путем умножения расчетной площади на ставку эксплуатационных расходов в размере 40 000 руб. за помещение в месяц.

Эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, начиная с даты начала аренды, в размере эксплуатационных расходов за один месяц.

В пункте 5.13 сторонам согласовано, что все суммы, подлежащие уплате в соответствии с настоящим договором, указываются без учета НДС. Суммы НДС, указываются в выставляемых счетах отдельно и подлежат оплате в том же порядке, что и суммы платежей.

Пунктом 12.2. договора аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления уведомления арендатору за 14 дней до даты предполагаемого расторжения, в том числе в случаях, если арендатор просрочил оплату авансового платежа и\или обеспечительного платежа полностью или частично на срок более 5 (пяти) рабочих дней; если оплата арендной платы или ее части, или любых других сумм, подлежащих оплате арендатором по настоящему договору аренды, просрочена более чем на 10 (десять) рабочих дней с даты платежа.

В связи с тем, что свои обязательства по внесению платежей ответчик не исполнил, письмом исх. № 23 от 20.04.2023 ООО «Компания Румянцево» уведомило об отказе от договора аренды в одностороннем порядке, начиная с 08.05.2023, с требованием погасить задолженности по платежам.

Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Согласно п. 12.3 договора, вне зависимости от других прав и средств правовой защиты, предоставленных арендодателю в соответствии с настоящим договором аренды или по законодательству, в случае расторжения арендодателем настоящего договора аренды в соответствии с пунктом 12.2 арендатор обязан уплатить арендодателю плату за выход из договора аренды в размере базовой арендной платы и эксплуатационных расходов за 2 (два) месяца по ставкам, действующим на дату прекращения договорно - правовых отношений. Кроме того, обеспечительный платеж арендатору не возвращается.

В соответствии с п. 1, 4 т. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Представленный истцом расчет задолженности, состоящей из задолженности по базовой арендной плате за апрель 2023 г. – 240 000 руб., эксплуатационным расходам за период январь-апрель 2023 г. – 192 000 руб., а также из платы за выход из договора аренды в размере базовой арендной платы и эксплуатационных расходов за 2 (два) месяца – 480 000 руб. и 96 000 руб., судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в сумме 1 008 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательства в размере 269 040 рублей до 19.07.2023.

Согласно п. 12.4 договора арендодатель вправе начислить и взыскать неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки на суммы платежей арендатора, не осуществленные надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признается верным.

Ответчиком расчет не оспорен, ходатайства о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлено.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты базовой арендной платы и эксплуатационных расходов, постольку требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Кроме того, истцом заявлено также требование о взыскании пени с 20.07.2023 по момент фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая приведенную правовую позицию, суд приходит к выводу, что требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В этой связи, иск подлежит удовлетворению.

В связи с уменьшением исковых требований, госпошлина подлежит возврату истцу пропорционально уменьшенным требованиям.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины ложатся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Комер Трейд» в пользу ООО «Компания Румянцево» 1008000рублей - задолженность по договору аренды № 15/2022 от 19.12.2022, неустойку за неисполнение обязательства в размере 269 040 рублей з период с 10.01.2023 по 19.07.2023, а также неустойку в размере 0,5% в день с 20.07.2023 по момент фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 770 руб.


Возвратить ООО «Компания Румянцево» из федерального бюджета госпошлину в размере 2 112 руб., уплаченную по платежному поручению № 459 от 31.07.2023.


Решение может быть обжаловано.



Судья А.А. Попов