Решение от 24 мая 2023 г. по делу № А66-2067/2020

98/2023-64650(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-2067/2020
г.Тверь
24 мая 2023 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола судебного онлайн заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, ответчика - ФИО3 , рассмотрев в судебном заседании заявление Акционерного общества "Почта России" в лице Управления федеральной почтовой связи Тверской области, о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Тверской области от 06 июля 2020 года по делу № А66-2067/2020 по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений", г.Москва, к Акционерному обществу "Почта России", г.Москва,

третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь, ТУ Росимущества в Тверской области, г.Тверь,

о взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное казенное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее – истец, ФГКУ, Управление) обратилось в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу "Почта России", (далее – ответчик, Общество, АО) с требованием о взыскании 609 094,25 руб. основного долга за период с 14.02.2017 по 31.10.2019 и 10 153 241,92 руб. пени за период с 14.02.2017 по 31.10.2019, обязании АО освободить нежилое помещение, расположенное по адресу Тверская область, г.Ржев-3, ул.Челюскинцев, в/г № 8, помещение в здании солдатского клуба, инв. № 83.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 6 июля 2020 года с Акционерного общества "Почта России" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений"

иМинистерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН

не

п , г<***>) взыскана задолженность по арендной плате в размере 759 094,26

о
лруб., из них 609 094,26 руб. основного долга за период с 14.02.2017г. по

ан 61451


31.10.2019г. и 150 000 руб. пени за период с 14.02.2017г. по 31.10.2019г., а также возложена обязанность на Акционерное общество "Почта России" (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу Тверская область, г.Ржев-3, ул.Челюскинцев, в/г № 8, помещение в здании солдатского клуба, инв. № 83.

Постановлением апелляционной инстанции от 19.01.2021 решение суда отменено в части взыскания с Акционерного общества "Почта России" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 759 094,26 руб., из них 609 094,26 руб. основного долга за период с 14.02.2017г. по 31.10.2019г. и 150 000 руб. пени за период с 14.02.2017г. по 31.10.2019г.

В Арбитражный суд Тверской области 21 апреля 2023 года поступило заявление Акционерного общества "Почта России" в лице Управления федеральной почтовой связи Тверской области о пересмотре решения Арбитражного суда Тверской области от 06 июля 2020 года по делу № А662067/2020 по новым обстоятельствам.

Ответчик поддержал заявление о пересмотре дела по новым обстоятельствам.

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПРК РФ) в отсутствие не явившихся сторон.

При вынесении решения от 06 июля 2020 года по настоящему делу Арбитражный суд Тверской области исходил из наличия в качестве основания заявленных исковых требований, заключенного между сторонами договора аренды № 415-л/в от 11.04.2015.

Между тем, решением Арбитражного суда Тверской области от 22.11.2022 по делу № А66-9788/2022, оставленным в силе Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2023, договор аренды № 415-л/в от 11.04.2015 признан недействительным (ничтожным).

Проанализировав материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

При разрешении вопроса о пересмотре дела по новым обстоятельствам суд исходит из буквального содержания статей 309, 311 АПК РФ разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 июня 2011 года № 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам".


Так, согласно статье 309 АПК РФ арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в главе 37 данного Кодекса.

Основаниями пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам согласно части 1 статьи 311 АПК РФ являются новые обстоятельства, указанные в части 3 названной статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

В соответствии с положениями статьи 311 АПК РФ к новыми обстоятельствам которые дают право на пересмотр ранее вынесенного решения, относится в том числе наличие обстоятельств указывающих на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзацах первом и втором пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» (далее - Постановление № 52) обстоятельства, которые согласно статье 311 АПК РФ являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта.

При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу.

В рассматриваемом случае необходимые условия, установленные положениями АПК РФ, по мнению суда, имеют место.

По мнению суда, установленные в рамках дела № А66-9788/2022 обстоятельства, касающиеся признания недействительным (ничтожным) договора аренды № 415-л/в от 11.04.2015, влияют на правильность рассмотрения спора по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (Арендодатель) по согласованию с Тверской квартирно-эксплуатационной частью района (Балансодержатель) и ответчиком (Арендатор) 11 апреля 2005 г. заключен договор аренды № в 415-л/в (далее - Договор).

Стороны установили в п. 1.1. Договора № 415-л/в от 11.04.2005, что Истец обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Ответчик обязуется принять федеральное имущество нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> в/г № 8, помещение в здании солдатского клуба, инв. № 83 для использования в соответствии с целевым назначением в качестве почтового отделения связи.

Общая площадь передаваемого в аренду Объекта – 66,6 кв.м. Срок действия договора с 28.12.2004 про 26.12.2005.


Согласно п. 3.4.1 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, ежемесячный размер которой в соответствии с п. 4.1 договора составляет 1571,76 руб. Согласно п. 4.1. Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц авансом не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

Пунктами 3.1.2, 4.7 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке производить перерасчет арендной платы при изменении базовой ставки годовой арендной платы, либо методики расчета.

В соответствии с дополнительным соглашением от 9 июня 2010 г. № 141/3/АИД-717 произведена замена стороны на Министерство обороны Российской Федерации; в силу с п. 1 указанного дополнительного соглашения Ржевская КЭЧ приобрела права и обязанности арендодателя.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1871 "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации" Ржевская КЭЧ реорганизована путем присоединения к ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России (далее - Учреждение).

Отчетом об оценке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.02.2015 определена рыночная величина ежемесячной арендной платы за пользование объектом аренды в размере 20 266,67 руб. с 01.04.2015г.

В связи с чем, в адрес АО было направлено уведомление от 10 марта 2015 года № 141/1/5/701 об изменении размера арендной платы, а также дополнительные соглашения к договору.

За период с 1 января 2012 г. по 28 октября 2019 г. по расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 023 584,69 руб.

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что при неуплате арендной платы в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 1/30 ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 10.01.2012 по 31.10.2019 составил 28 693 888,41 руб.

02.12.2019 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеням по договору от 11.04.2005 № в415-л/в, также ответчик извещался о расторжении с 20 января 2020 г. договора аренды в соответствии с п.5.5 Договора, предлагалось погасить задолженность по арендной плате и пеням , а также освободить и передать истцу арендуемое помещение. Уведомление получено ответчиков 11.12.2019г.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение


его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между тем, в рамках дела № А66-9788/2022 судами установлено с учетом обстоятельств установленных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 29.12.2021 по делу № А66-5396/2021 принадлежности Помещений Предприятию на праве хозяйственного ведения и признания отсутствующим права оперативного управления Учреждения на это имущество, приняв во внимание особенности регулирования вопросов использования Обществом объектов, ранее предоставленных Предприятию, предусмотренные статьями 19 и 20 Федерального закона от 29.06.2018 N 171- ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суды правомерно квалифицировали суммы, уплаченные Предприятием и Обществом в счет арендной платы, в качестве неосновательного обогащения Учреждения, поскольку последнее не имело полномочий на ее получение в силу недействительности (ничтожности) договора № 415-л/в от 11.04.2005.

Таким образом, с учетом изложенного, требование истца в части возложения на Акционерное общество "Почта России" (ОГРН <***>, ИНН <***>) обязанности освободить нежилое помещение, расположенное по адресу Тверская область, г.Ржев-3, ул.Челюскинцев, в/г № 8, помещение в здании солдатского клуба, инв. № 83, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 311 и 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Решение Арбитражного суда Тверской области от 06 июля 2020 года по делу № А66-2067/2020 отменить в части возложения на Акционерное общество "Почта России" (ОГРН <***>, ИНН <***>) обязанности освободить нежилое помещение, расположенное по адресу Тверская область, г.Ржев-3, ул.Челюскинцев, в/г № 8, помещение в здании солдатского клуба, инв. № 83.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) в части возложения на Акционерное общество "Почта России" (ОГРН <***>, ИНН <***>)


обязанности освободить нежилое помещение, расположенное по адресу Тверская область, г.Ржев-3, ул.Челюскинцев, в/г № 8, помещение в здании солдатского клуба, инв. № 83, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.В. Романова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.02.2023 5:02:00

Кому выдана Романова Елена Викторовна