Решение от 19 марта 2019 г. по делу № А25-2045/2018

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А25-2045/2018
г. Черкесск
19 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2019 года


Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Боташева А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 (доверенность от 23.04.2018),


У С Т А Н О В И Л:

Администрация Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 30 330 руб. задолженности, расторжении договора аренды от 23.04.2014 №57 и обязании ответчика возвратить земельный участок по акту прима-передачи.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на заявление не представил. Судебные извещения направлялись ответчику по юридическому адресу, который совпадает с адресом предоставленным Управлением по вопросам миграции МВД по Карачаево-Черкесской Республике. Кроме того, судом в адрес ответчика направлялась телеграмма, которая не была вручена по причине его отсутствия.

Принимая во внимание, что ответчик не обеспечил возможность получения почтовой корреспонденции по месту его регистрации, считается надлежащим образом, извещенным о рассмотрении дела.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Суд, заслушав мнение представителя истца, изучив доводы, содержащиеся в исковом заявлении, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 23.04.2014 №57, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование сроком на 49 лет передан земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 950 000 кв.м. с кадастровым номером 09:09:0020901:306, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, урочище Марджа. Соответствующая запись о регистрации договора аренды была произведена регистрирующим органом 07.07.2014.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 23.04.2014 №57.

Согласно пункту 2.1. договора сумма арендной платы за пользование земельным участком определена сторонами в размере 10 110 руб. При этом, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 20 числа следующего квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей привело к образованию задолженности в сумме 30 330 руб. и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В рассматриваемом случае, ответчиком не оспаривается факт заключения договора аренды и нахождения земельного участка в пользовании, а также наличия предъявленной суммы задолженности по внесению арендных платежей.

Поскольку ответчиком в распоряжение суда не были представлены доказательства, свидетельствующие о выполнении им взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, суд признает требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, ответчиком не соблюдалось условие по ежеквартальному внесению арендных платежей, соответственно требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).


Таким образом, требование истца об обязании ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины по делу, суд считает, что её в порядке ч.1 ст.110 АПК РФ следует отнести на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.04.2014 №57 заключенный между Администрацией Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) возвратить Администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 950 000 кв.м. с кадастровым номером 09:09:0020901:306, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, урочище Марджа.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 30 330 руб. (тридцать тысяч триста тридцать рублей).

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб. (двенадцать тысяч рублей).

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано в этот срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики.


Судья А.П. Боташев