Решение от 16 июля 2024 г. по делу № А21-8906/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236035

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград Дело № А21-8906/2023

«16» июля 2024 года

«03» июля 2024 года оглашена резолютивная часть решения.

«16» июля 2024 года изготовлен полный текст решения.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Кузнецовой О.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трапезниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 945 165 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 134 руб.,


при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 17.02.2023 г., диплому и паспорту;

от ответчика – не явились, извещены.



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 945 165 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 134 руб.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с необходимостью поиска нового представителя и ознакомления его с материалами дела.

Судом в удовлетворении ходатайства отказано. При этом суд учитывает длительность рассмотрения дела, представление сторонами имеющихся у них доказательств, непредставление ответчиком доказательств уважительности причин неявки представителя и невозможности его замены.

Представленное соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг таковым не является. Дата предыдущего судебного заседания 29.05.2024 г.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования.

Заслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

С 01.05.2025 г. по 31.06.2021 г. многоквартирным домом № 3 по ул. В. Фермора в г. Калининграде управляло ООО «ЖУК».

С 01.07.2021 г. в соответствии с приказом от 04.06.2021 <...> регионального контроля (надзора) Калининградской области МКД № 3 по ул. В. Фермора в г. Калининграде включен в перечень домов, управление которым осуществляет ООО «Жилфонд».

Невыполнение ответчиком в период управления МКД работ по содержанию и ремонту общего имуществу послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд признал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Обслуживание МКД № 3 по ул. В. Фермора в г. Калининграде осуществлялось ООО «ЖУК» на основании заключенного с собственниками помещений дома Договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2015 года. Срок действия Договора 5 лет (пункт 6.9 Договора).

Согласно пункта 2.1. Договора ЗАКАЗЧИК (собственники) поручает, а управляющая компания берет на себя обязательства по осуществлению деятельности, направленной на достижение целей управления и решения вопросов пользования общим имуществом многоквартирным домом №3, по ул. В. Фермора, г. Калининграда, в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора, в том числе:

- выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме (при необходимости с привлечением специализированных организаций);

- организацию предоставления с привлечением специализированных организаций, имеющих лицензии на соответствующий вид деятельности, следующих коммунальных услуг: Электроэнергия МОII;

организацию предоставления сопутствующих жилищных услуг, таких как:

• домофонная связь,

• вывоз мусора

• уборка лестничных маршей,

• лифт.

Согласно пункта 3.1.1. Договора Управляющая компания обязуется осуществлять от своего имени и за счет ЗАКАЗЧИКА управление многоквартирным домом. Обеспечить содержание дома и прилегающей территории, проведение комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, инженерного оборудования, руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, действующими на территории г. Калининграда нормативными актами и условиями настоящего Договора. Перечень этих работ устанавливается Приложением № 2 к настоящему Договору.

Приложением №2 к Договору утвержден следующий перечень услуг:

1. Управление жилищным фондом;

2. Содержание помещений общего пользования Очистка и уборка мусорных площадок;

3. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества Подметание земельного участка в летний период (в зимний период сдвигание и подметание снега при отсутствии снегопада); уборка мусора с земельного участка, очистка урн; окос травы на земельном участке в летний период, в зимний период; посыпка пескосоляной смесью; сдвигание и подметание снега при снегопаде; вывоз твердых бытовых отходов; размещение (захоронение) твердых бытовых отходов;

4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; укрепление водосточных труб, колен и воронок Консервация системы центрального отопления; ремонт, регулировка, испытание и расконсервация систем центрального отопления, ремонт и укрепление входных дверей;

5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт; ремонт пешеходных дорожек и ограждений; освидетельствование лифтов (при наличии в доме); проверка заземления оболочки электрокабеля, проведение профилактических работ, поверка общего прибора учета электроэнергии, поверка теплосчетчиков

6. Аварийное обслуживание системы энергоснабжения (без замены ламп накаливания) в местах общего пользования, системы водоснабжения мест общего пользования, системы водоотведения мест общего пользования, системы теплоснабжения мест общего пользования; замена разбитых стекол, ремонт разбитых фрамуг, ремонт дверных блоков в местах общего пользования; протечек кровли в отдельных местах;

7. Санитарное обслуживание, дератизация, дезинсекция;

8. Прочие услуги, не включенные в основной размер платы, техническое содержание и обслуживание лифта; электроэнергия мест общего пользования дополнительных установок(без смены электроламп); уборка лестничных маршей.

В силу пункта 3.1.6. Договора Управляющая компания обязуется проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями.

В силу пункта 3.1.13. Договора Управляющая компания обязуется обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние и содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением. Правительства РФ 13.08.2006 г. №491 и перечнем заказанных услуг собственниками, если другое не предусмотрено настоящим Договором.

ООО «ЖУК» в установленном порядке опубликованы ежегодные отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления (включает в себя отчет об оказание всех услуг, работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, отчет о Финансово-хозяйственной деятельности) в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Никаких замечаний к данным отчетам к ООО «ЖУК» не поступало.

Согласно данным финансовой отчетности ООО «ЖУК»:

по итогам 2017 года остаток денежных средств - 3 379 рублей

по итогам 2018 года остаток денежных средств - 0 рублей

по итогам 2020 года остаток денежных средств - 12 797 рублей

по итогам 2021 года остаток денежных средств - 7 799 рублей.

В силу абзаца второго пункта 3.1.1 Договора фактически осуществляемый объем работ определяется плановыми работами и работами, проводимыми в пределах принятых обязательств, по мере возникновения необходимости. Сроки проведения работ, помимо указанных в настоящем Договоре, определяются управляющей компанией самостоятельно, исходя из принципов необходимости, достаточности и своевременности.

Согласно пункта 3.2.1. Договора Управляющая компания имеет право самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему Договору, регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.

Текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491).

В период управления домом ООО «ЖУК» решения общего собрания об утверждении дополнительного перечня работ по текущему ремонту не было, дополнительных денежных средств на проведение дополнительного перечня работ не собиралось.

В силу абзаца второго пункта 5.1. Договора работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома выполняются управляющей компанией в пределах суммы поступившей платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной в Приложении №3.

С 01.07.2021 г. управление вышеуказанным МКД осуществляет ООО «Жилфонд».

ООО «Жилфонд» произвело осмотр МКД №3 по ул. В. Фермора на предмет состояния общего имущества и выполнения работ в период управления домом ООО «ЖУК».

Истец указывает, что в результате обследования было выявлено, что ООО «ЖУК» в период управления домом, не выполнило следующие работы по содержанию и ремонту общего имущества:

- ремонт бетонного основания ступеней, смена покрытия полов входных групп из керамической плитки, работы по восстановлению отделочных слоев стен и потолков с установкой номерных знаков с указанием номеров подъездов и расположенных в них квартирах, также требуется окраска входных балконов и ограждений.

- ремонт лестничных клеток на всех этажах. Так как наблюдаются следы, залива, частичного отслоения отделочных слоев стен и потолков, наличие граффити, требуется окраска межтамбурных дверей с зачисткой старых окрасочных слоев.

- на переходных балконах лестничных клеток требуется установка отливов с последующим восстановлением отделочных слоев.

- очистка внутренних водосточных воронок от бытового мусора, установка защитных решеток на воронки, частичный ремонт направляемой рулонной кровли и герметизацией швов

- ремонт просевшей отмостки со стороны подъезда № 5 м устройством нового бетонного слоя и армированием его к фундаменту здания.

- очистка цоколя здания от растительности (мха), частичный ремонт штукатурного слоя и полная окраска цоколя здания по периметру.

- частичный ремонт трещин на штукатурном слое фасад здания мастикон (с колеровкой в цвет фасада здания), а также восстановление отдельных участков штукатурного слоя фасада здания. Расшивка и последующая гидроизоляция температурных швов.

- смена участка на системе горячего водоснабжения с последующим восстановлением утеплителя. Также требуется частичная смена чугунных задвижек и ремонт запорной арматуры.

- плановая профилактика этажных электрощитов и вводных распределительных щитов. Требуется частичное восстановление освещения на лестничных клетках путем замены ламп и светильников.

Также, истец указывает, что в ходе осмотра лифтов дома были выявлены недостатки при обслуживании лифтового оборудования, которые необходимо устранить. При обследовании системы противопожарной защиты дома установлено, что система АУПС и СОУЭ имеет множественное повреждение кабельных линий в каждом подъезде и в подвальных помещениях, система противопожарного водопровода неисправна, система вентиляции и дымоудаления не работает в штатном режиме.

Однако, акта приема-передачи дома с указанием всех недостатков на момент приемки дома, подписанного обоими сторонами в материалах дела не имеется.

Решение общего собрания собственников о необходимости проведения указанного перечня работ, которое в частности могло бы подтвердить наличие указанных недостатков и необходимость их устранения, в материалах дела также отсутствует.

В силу п.4.1. части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, решение общего собрания собственников о проведении ремонта лестничных клеток, окраске стен и дверей, окраске цоколя здания по периметру, смене участка на системе горячего водоснабжения, оштукатуривании и окрашивании фасада и иных работ не было как в период управления ООО «ЖУК», так в период управления истца.

Соответственно, сама необходимость проведения такого вида работ не доказана истцом. Доказательств, что эти недостатки возникли в ходе управления ООО «ЖУК», в материалах дела не имеется, строительно-технической экспертизы на предмет определения недостатков и перечня работ по их восстановлению не проводилось.

Кроме того, часть указанных в иске работ относится к очистке и уборке общего имущества (таких как - чистка внутренних водосточных воронок от бытового мусора, очистка цоколя здания от растительности (мха), плановая профилактика этажных электрощитов и вводных распределительных щитов, замена ламп и светильников, недостатки при обслуживании лифтового оборудования.

Каких-то жалоб от жителей о не проведении спорных работ либо проведении их некачественно не поступало.

Доводы истца о необходимости взыскания с ответчика денежных средств за ремонт бетонного основания ступеней, смену покрытия полов входных групп из керамической плитки, отделку стен и потолков с установкой номерных знаков с указанием номеров подъездов и расположенных в них квартирах, окраску входных балконов и ограждений, ремонт лестничных клеток на всех этажах, окраску межтамбурных дверей, суд считает не состоятельными, поскольку данные работы, отнесены к капительному ремонту.

Кроме того, истец указывает, что требуется установка отливов с последующим восстановлением отделочных слоев на переходных балконах лестничных клеток. Однако, отливы не были установлены с момента застройки. Данные виды работ не входят в минимальный перечень работ, определенный Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290. Законодательством определен порядок проведения капитального ремонта (ст. 189 ЖК РФ).

За период управления ООО «ЖУК» многоквартирным домом решения общего собрания собственников о проведении капительного ремонта не принималось. Решения собрания о проведении указанных в иске работ с дополнительным сбором денежных средств собственниками не принималось.

При этом текущий ремонт ООО «ЖУК» проводился регулярно по мере необходимости.

ООО «ЖУК» свои обязательства по обслуживанию дома исполнялись надлежащим образом, в том числе и путем привлечения сторонних организаций, для чего были заключены договора и произведена оплата по выполненным работам, а именно:

- договор на техническое обслуживание лифтов и ОДС с ООО «Лифт сервис» от 16 мая 2016 года на техническое, аварийно - техническое обслуживание лифтового оборудования и лифтовой диспетчерской сигнализации и связи ЛДСС, капитальный ремонт и модернизацию лифтов и их функциональных узлов;

- договор 31/18 на оказание услуг по аварийно-техническому и диспетчерскому обслуживании внутридомовых инженерных сетей от 01 марта 2018 года с ООО «Городская Аварийная Служба» - Перечень регламентных аварийно-ремонтных работ внутридомовых инженерных коммуникаций указан в приложении №1)

- договор подряда № 07/08/20 от 03 августа 2020 года (Подрядчик ФИО2) на выполнение работ по герметизации трещин на фасаде, оконной рамы, оконного отлива. Выполнение работ подтверждается актом выполненных работ от 05.08.2020 года

- договор подряда № 08/08/20 от 06 августа 2020 года (Подрядчик ФИО2) на выполнение работ по грунтовки фасада, шпатлевке фасада, грунтовке фасада, герметизации трещин. Выполнение работ подтверждается актом выполненных работ от 08.08.2020 года

- договор №23 от 17.09.2015 года на техническое обслуживание систем противопожарной защиты с ООО «Арсенал систем», выполнение работ по которому подтверждается актами выполненных работ №002 от 25.01.2016 года, №005 от 24.03.2016 года, №016 от 30 июня 2016 года, №031 от 30 сентября 2016 года, №046 от 30 декабря 2016 года, №010 от 27 марта 2017 года, №027 от 30 июня 2017 года, №050 от 04 октября 2017 года, №064 от 07 ноября 2017 года, №041 от 28 июня 2018 года, №067 от 26 сентября 2018 года, №085 от 06 декабря 2018 года, № 017 от 29 марта 2019 года, № 040 от 28 июня 2019 года, №015 от 27 марта 2020 года, №041 от 29 июня 2020 года, №073 от 28 сентября 2020 года, №103 от 30 декабря 2020 года, №010 от 30 марта 2021 года, №042 от 22 июня 2021 года. Факт несения расходов на оказание услуг по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты подтверждается актами сверки взаимных расчетов за периоды: январь 2015 по июня 2017 года, июль 2017-декабрь 2017 года, за 2018 год, январь 2019 года - декабрь 2020 года, январь 2021 года - июль 2021 года;

- договор на техническое освидетельствование лифтов с ООО «Балт-эксперт», оказание услуг по которым подтверждается актами сдачи-приемки работ от 31.01.2018 года, от 29.01.2019 года, от 21.02.2020 года, от 03.02.2021 года, факт несения расходов и отсутствие задолженности подтверждается актами сверки взаимных расчетов за 2017 год, 2018 год, за период с 01.01.2019 по 01.07.2021 года;

- договор № 542/Р/2017 от «25» августа 2017 г. с ООО «ШЕЛЕН-Сервис» на выполнение работ по промывке теплообменников отопления и горячего водоснабжения, а также выполнение опрессовки тепловых пунктов;

- договор № 347/ПД/2018 от 20 июня 2018 года с ООО «ШЕЛЕН-Сервис» на промывку теплообменников отопления и горячего водоснабжения, а также опрессовку тепловых пунктов;

- договор №124/0/2019 от «09» января 2019 г. с ООО «ШЕЛЕН-Сервис» на производство работ по техническому обслуживанию тепловых пунктов и техническому обслуживанию счетчика учета тепловой энергии со снятием показаний по средствам GSM/GPRS канала, предоставлением отчета по потреблению тепла в МП «Калининградтеплосеть» и выводом показаний в сеть интернет-сайт http://теплоЗ9.рф. ежемесячно;

- договор № 138/ПД/2020 от 13 августа 2020 года с ООО «ШЕЛЕН-Сервис» на гидравлические испытания тепловых пунктов в рамках подготовке к отопительному сезону 2020-2021;

- договор №198/П/2020 от 02 июня 2020 года с ООО «ШЕЛЕН-Сервис» на оказание услуг по организации поверки расходомера Ду 100 счетчика учета тепловой энергии ТВ7, установленного в многоквартирном доме по адресу: <...>;

- договор № 725/Р/УУТ9/2017 от «25» декабря 2017 года с ООО «ШЕЛЕН-Сервис» на поставку оборудования и выполнение работ по устройству прибора учета тепловой энергии по адресу ул. В. Фермора, 3 г. Калининград согласно Локальной сметы №1;

Выполнение работ ООО «ШЕЛЕН-Сервис» и приемка их ООО «ЖУК» подтверждается актами: № 2369 от 22 сентября 2017; №2792 от 30 ноября 2017; № 3094 от 25 декабря 2017; № 194 от 31 января 2018; № 195 от 28 февраля 2018; № 628 от 30 марта 2018; № 921 от 30 апреля 2018; № 1141 от 31 мая 2018; № 1360 от 30 июня 2018; № 1659 от 31 июля 2018; № 1906 от 31 августа 2018; № 2181 от 30 сентября 2018; № 2474 от 31 октября 2018; № 2783 от 30 ноября 2018; № 3099 от 24 декабря 2018; № 521 от 19 февраля 2018; № 2062 от 23 июля 2018; № 2070 от 31 июля 2019; № 2398 от 30 августа 2019; № 2617 от 30 сентября 2019; № 3497 от 29 ноября 2019; № 3831 от 23 декабря 2019; № 2689 от 31 июля 2020; № 4340 от 30 ноября 2020; № 4645 от 15 декабря 2020; № 208 от 29 января 2021; № 615 от 26 февраля 2021; № 1050 от 31 марта 2021; № 1451 от 30 апреля 2021; № 1795 от 31 мая 2021; № 1778 от 14 сентября 2016; № 87/О/3101 от 31 января 2019; № 464/О/2802 от 28 февраля 2019; № 778/О/3103 от 31 марта 2019; № 1096/О/3004 от 30 апреля 2019; № 1427/0/3105 от 31 мая 2019; № 1650/О/3006 от 30 июня 2019; № 89/0/3101 от 31 января 2020; № 793/О/2802 от 28 февраля 2020; № 1176/0/3103 от 31 марта 2020; № 1566/О/3004 от 30 апреля 2020; № 1931/О/2905 от 29 мая 2020; № 2274/О/3006 от 30 июня 2020; № 3242/ПД/1308 от 13 августа 2020; № 3026/О/3108 от 31 августа 2020; № 3648/П/1109 от 11 сентября 2020; № 3411/О/3009 от 30 сентября 2020; № 3887/О/3010 от 30 октября 2020; № 1451 от 30 апреля 2021; № 1795 от 31 мая 2021. Кроме того, было приобретено необходимое оборудование (контролер отопления и ГВС), что подтверждается товарной накладной 2624 от 13.10.2017.

Факт несения расходов и отсутствие задолженности перед ООО «Шелен-Сервис» подтверждается актами сверки взаимных расчетов №№ 95,96,97,98,99,100,101,102.

Кроме того, в период обслуживания многоквартирного дома ООО «ЖУК» приобретались строительные материалы и комплектующие, что в частности подтверждается счет-фактурами: БН72/00200 от 09.01.2019; БН72/02458 от 31.01.2019; БН72/03772 от 13.02.2019; БН72/04179 от 18.02.2019; БН72/08840 от 03.04.2019; БН72/19934 от 01.07.2019; БН72/19424 от 27.06.2019; БН72/19172 от 26.06.2019; БН72/21291 от 10.07.2019; БН72/25412 от 07.08.2019; БН72/29130 от 03.09.2019; Сч 7-01334421 от 03.09.2019; БН72/29183 от 03.09.2019; БН72/32793 от 30.09.2019; БН72/41677 от 03.12.2019; БН72/43757 от 17.12.2019; БН72/43106 от 12.12.2019; БН72/00779 от 14.01.2020; БН72/01673 от 21.01.2020; БН72/03846 от 07.02.2020; БН72/03847 от 07.02.2020; БН72/03373 от 04.02.2020; БН72/31960 от 29.10.2020; БН72/33249 от 09.11.2020; БН72/32880 от 05.11.2020; БН72/33992 от 13.11.2020; БН72/34495 от 17. 11.2020; БН72/36856 от 03.12.2020; БН72/37023 от 04.12.2020; БН72/40659 от 30.12.2020; БН72/04949 от 17.02.2021; БН72/05741 от 25.02.2021; БН72/10150 от 31.03.2021; БН72/ 09145 от 24.03.2021; БН72/09035 от 23.03.2021; БН72/37555 от 08.12.2020; БН72/04648 от 15.02.2021; БН72/04888 от 17.02.2021; БН72/05897 от 26.02.2021; БН72/ 09796 от 29.03.2021; БН72/09162 от 04.03.2021; БН72/08850 от 22.03.2021; товарными накладными № 446 от 06.07.2016, № 2529 от 18.06.2019.

В ходе оказания услуг ООО «ЖУК» использовало материалы, приобретенные за собственные средства, что подтверждается актом на списание расходных материалов на объект по ул. В. Фермора д. 3.

ООО «ЖУК» по мере необходимости выполнялись различные виды электромонтажных работы по дому, что подтверждается наряд-заданиями №№ 102, 100, 95, 92, 91, 89, 87, 83, 79, 74, 73, 72, 69, 68, 59, 55, 54, 53, 47, 45, 43, 41, 37, 36, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 22, 18, 17, 12, 10, 11, 5, 3,2, а также различные виды сантехнических работ, что подтверждается наряд-заданиями №№ 308, 189, 188, 187, 167, б/н от 08 июня 2021 года, №163/в, №153, 151, 109, 108, 106, 104, 73, 55, 130, 13, 06/1, 01, различные виды общестроительных работ, что подтверждается наряд-заданиями от 02.03.2020 года, от 22 марта 2021 года, от 14 октября 2019, от 15 октября 2020 года, от 12 августа 2020 года.

Кроме того, в целях оказания услуг надлежащего качества собственникам помещений дома № 3 по ул. В. Фермора ООО «ЖУК» несло расходы на выплату заработной платы своим сотрудникам, в частности персоналу по уборке территории за период с 01 мая 2015 года по июня 2021 года сумма составила 2 895 842 рубля (в т.ч. страховые взносы 584 960 рублей).

За весь период обслуживания жалоб на некачественное оказание услуг ООО «ЖУК» от собственников помещений многоквартирного дома не поступало.

Доказательств траты истцом денежных средств на указанные в иске работы, также как и решения общего собрания собственников о проведении указанных работ, истцом не представлено.

ООО «ЖУК» выполнило все работы по Договору управления многоквартирным домом, полученные от собственников денежные средства являются оплатой за оказанные услуги, что подтверждается опубликованными в установленном порядке отчетами. Более того, у собственников помещений многоквартирного дома имеется задолженность за оказанные ООО «ЖУК» услуги в размере 498 975,33 рубля, что подтверждается ведомостью задолженности с неуплатой по состоянию на октябрь 2023 года. В связи с чем, часть услуг оказана за счет ответчика и не возмещена собственниками.

Кроме того, суд принимает ко вниманию, что управление спорным МКД прекращено более двух лет, в связи с чем, эти работы входят в обязанности новой управляющей компании.

В силу 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вся документация, в частности по проведению ремонтно-восстановительных работ и оплате таких работ, была передана истцу в установленном порядке. Возражений со стороны истца по объему и перечню документов в ООО «ЖУК» не поступало.

Таким образом, у ответчика отсутствует возможность представить всю документацию по всем проведенным работам за период управления многоквартирным домом.

По смыслу статьи 1102 ГК РФ бремя доказывания самого факта неосновательного обогащения ответчика (приобретателя), размера такого обогащения возложено на истца.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЖУК» выполнило все работы по Договору управления многоквартирным домом, полученные от собственников денежные средства являются оплатой за оказанные услуги, что подтверждается опубликованными в установленном порядке отчетами.

На основании изложенного выше, в материалах дела отсутствуют доказательства возникновения у ответчика неосновательного обогащения, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170, 201, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья Кузнецова О.Д.