Решение от 13 августа 2020 г. по делу № А03-5718/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5718/2020
13 августа 2020 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 13 августа 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Солтонского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Солтон, Алтайский край, к обществу с ограниченной ответственностью «Золотое руно» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Солтон, Алтайский край, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю, о взыскании задолженности по арендной плате и о досрочном расторжении договоров аренды земельного участка,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи,

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Солтонского района Алтайского края (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Золотое руно» о взыскании задолженности по арендной плате. по договорам аренды земли в размере 339 679 руб. 04 коп., о досрочном расторжении договоров аренды земли: № 5 от 16.02.2016 г., № 6 от 17.02.2016 г., № 7 от 17.02.2016 г., № 8 от 17.02.2016 г., № 9 от 20.02.2016 г., № 10 от 20.02.2016 г., № 11 от 20.02.2016 г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей, в связи с чем обратился в суд с требованием о взыскании задолженности арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" представило отзыв, которым просило рассмотреть исковое заявление в отсутствие его представителя, так как его права не затронуты рассмотрением настоящего дела.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю представило отзыв, которым просило рассмотреть исковое заявление в отсутствие его представителя, разрешение требований искового заявления оставило на усмотрение суда.

В материалы дела ответчиком представлен контррасчет требований искового заявления, согласно которого применяется коэффициент разрешенного использования = 0, 0076, установленный п. 1.4. решения Солтонского районного Совета народных депутатов от 27.10.2016 N 34 "Об установлении коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на 2017 год", согласно которого за аренду земель сельскохозяйственного назначения 1 группы, используемую гражданами для огородничества, сенокошения и выпаса скота, коэффициент разрешенного использования - 0,0076, коэффициент арендатора - 0,7, в связи с чем сумма задолженности составляет 270 465 руб. 58 коп.

В настоящее судебное заседание истец, ответчик, третьи лица явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующий в деле, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Администрацией Солтонского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Золотое Руно» (арендатор), заключены договоры аренды земли:

№ 5 от 16.02.2016 г. находящийся по адресу: Алтайский край, Солтонский район, в административных границах Сузопского сельсовета, район урочищ «Новомихайловск; «Унделеш», кадастровый номер 22:44:080022:980, площадью 4282328 кв. м., сроком на 49 лет, категории земель земли сельскохозяйственного назначения.

№ 6 от 17.02.2016 г., находящийся по адресу: Алтайский край, Солтонский район, в административных границах Сузопского сельсовета урочище «Петровск», кадастровый номер 22:44:080021:1039,площадью 2189240 кв.м., сроком на 49 лет, категории земель земли сельскохозяйственного назначения.

№7 от 17.02.2016 г. находящийся по адресу: Алтайский край, Солтонский район,

в административных границах Сузопского сельсовета урочище «Алексеевск», кадастровый номер 22:44:080022:977, площадью 877181 кв.м., сроком на 49 лет, категории земель земли сельскохозяйственного назначения.

№8 от 17.02.2016 г. находящийся по адресу: Алтайский край, Солтонский район,

в административных границах Сузопского сельсовета восточнее и южнее с. Сузоп, кадастровый номер:22:44:080022:978, площадью 568132 кв.м., сроком на 49 лет, категории земель земли сельскохозяйственного назначения.

№9 от 20.02.2016 г. находящийся по адресу: Алтайский край, Солтонский район, в административных границах Сузопского сельсовета, урочище «Чулда», кадастровый номер 22:44:080022:979, площадью 788868 км.м., сроком на 49 лет, категории земель земли сельскохозяйственного назначения.

№10 от 20.02.2016 г. находящийся по адресу: Алтайский край, Солтонский район, в административных границах Сузопского сельсовета, севернее и южнее с. Сузоп, кадастровый номер 22:44:080021:1041, площадью 590844 кв.м., сроком на 49 лет, категории земель земли сельскохозяйственного назначения.

№11 от 20.02.2016 г. находящийся по адресу: Алтайский край, Солтонский район, в административных границах Сузопского сельсовета, южнее и севернее «Карасево», кадастровый номер 22:44:080021:1040, площадью 692178 кв.м., сроком на 49 лет, категории земель земли сельскохозяйственного назначения.

Порядок расчета арендной платы установлен п. 2.5 договоров, согласно которому расчет арендной платы производится по формуле: А = S х КС х К х К1, где А - сумма арендной платы, S - площадь земельного участка, КС - кадастровая стоимость земель по группам видов разрешенного использования руб./кв.м; К-коэффициент разрешенного использования, К1 - коэффициент категории арендатора.

Согласно условиям п. 2.1. договоров - обязанность по оплате арендной платы возникает с момента подписания вышеназванных договоров. Арендные платежи исчисляются и вносятся равными долями ежеквартально, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.

Ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные п. 6.2.8. договоров, а именно, не произвел своевременную оплату аренды земельных участков за период 10 мес. 2016 г., 2017-2019 гг., 6 мес. 2020 г.

28.08.2018 истец направил ответчику претензию № 854 о расторжении договоров, а также предложение о погашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке.

14.02.2019 истец направил ответчику претензию № 150 о расторжении договоров, а также предложение о погашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке.

Данные претензии с требованием об оплате задолженности по арендной плате ответчиком были оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства и доводы, изложенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В материалы дела представлен подписанный сторонами акт сверки, согласно которого сумма задолженности составляет 339 679 руб. 04 коп., при расчете истцом применялся коэффициент разрешенного использования = 0,0076, согласно 1.4 решения Солтонского районного Совета народных депутатов от 27.10.2016 N 34 "Об установлении коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на 2017 год", с учетом того, что местом регистрации ответчика является Солтонский район, о чем сведения в ЕГРЮЛ были внесены 26.10.2016.

Судом проверен и признан верным следующий расчет задолженности в общем размере 339 679 руб. 04 коп. (расчет арендной платы производится по формуле: А = S х КС х К х К1, где А - сумма арендной платы, S - площадь земельного участка, КС - кадастровая стоимость земель по группам видов разрешенного использования руб./кв.м = 1, 96 кв. м.; К-коэффициент разрешенного использования = 0,0076, К1 - коэффициент категории арендатора = 0,7, период 10 мес. 2016 г., 2017-2019 гг., 6 мес. 2020 г.):

Задолженность по договору аренды № 5:

4282328 кв.м. х 1, 96 pуб. x 0,0076 x 0, 7 = 44 652, 69 руб. в год

44 652,69 x 3 = 133 958,07 руб. за 2017, 2018, 2019 гг.

За 10 мес. 2016 - 37 210,57 руб.

За 6 мес. 2020 - 22 325, 35 руб.

Всего: 193 493, 99 руб.

Задолженность по договору аренды № 6:

2189240 кв.м. х 1,96 pуб. x 0,0076 x 0, 7=22 827,64 руб. в год

22 827,64 x 3 = 68 482, 92 руб. за 2017, 2018, 2019 гг.

За 10 мес. 2016 - 19 023, 03 руб.

За 6 мес. 2020 - 11 413, 81 руб.

Всего: 98 919,76 руб.

Задолженность по договору аренды №7:

877181 кв.м. х 1,96 руб. х 0, 0076 х 0,7 = 9 146, 54 руб. в год

9 146, 54 x 3 = 2 7 439, 62 pу6. за 2017, 2018, 2019 гг.

За 10 мес. 2016- 7 622,12 руб.

За 6 мес. 2020- 3 073, 27 руб.

Всего: 38 135,01 руб.

Задолженность по договору аренды №8:

568132 кв.м. х 1,96 руб. х 0, 0076 х 0,7=5 924,02 руб. в год

5 924,02 x 3 = 17 772, 07 руб. за 2017, 2018, 2019 гг.

За 10 мес. 2016 - 4 936,68 руб.

За 6 мес. 2020 - 2 962,01 руб.

Bcего: 25 670,76 руб.

Задолженность по договору аренды № 9

788868 кв.м. 1, 96 руб. х 0, 0076 х 0, 7= 8 225,68 руб. в год

8 225, 68 x 3 = 24 677,05 руб. за 2017, 2018, 2019 гг.

За 10 мес. 2016 - 6854, 73 руб.

За 6 мес. 2020 - 4112,80 руб.

Всего: 35 644, 58 руб.

Задолженность по договору аренды № 10:

590844 кв.м. х 1, 96 руб. х 0,0076 х 0, 7= 6 160, 84 руб. в год

6 160, 84 x 3=18 482,54 руб. за 2017, 2018, 2019 гг.

За 10 мес. 2016 - 5 134, 03 pу6.

За 6 мес. 2020 - 3 608, 73 руб.

Всего 26 696,97 руб.

Задолженность по договору аренды № 11:

692178 кв.м. х 1, 96 руб. х 0,0076 x 0, 7=7 217,47 руб. в год

7 217.47 x 3 = 21 652,43 руб. за 2017, 2018, 2019 гг.

За 10 мес. 2016- 6014, 55 руб.

За 6 мес. 2020 - 3608,73 руб.

Всего 31 275, 71 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по данным договорам составила 449 836 руб. 78 коп., между тем акту сверки переплата ответчика составляет 110 157 руб. 74 коп., которые учтены истцом при расчете требований искового заявления, в связи с чем задолженность составляет 339 679 руб. 04 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды № 5 от 16.02.2016 г.; .№ 6 от 17.02.2016 г.; № 7 от 17.02.2016 г.; № 8 от 17.02.2016 г.; № 9 от 20.02.2016 г.; № 10 от 20.02.2016 г.: № 11 от 20.02.2016.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 4.2.4. договоров арендатор обязан своевременно производить платежи за землю и в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор (5.6 договора). В случае невыполнения арендатором условий договора, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор и изъять земельный участок в установленном законодательством порядке (пункт 6.3 договора).

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов, дела ответчик не производил оплату арендной платы за период 10 мес. 2016 г., 2017-2019 гг., 6 мес. 2020 г. По условиям договора, арендные платежи исчисляются и вносятся равными долями ежеквартально, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным. Таким образом, арендатором были нарушены условия договора по оплате за пользование земельным участком в установленные сроки.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленные ответчику претензия № 854 от 28.08.2018 г, претензия № 150 от 14.02.2019.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд соглашается с доводами истца, что длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей являются существенным нарушением условий договора, и наносит ущерб истцу, поскольку он лишен возможности получения денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Кроме того, согласно представленному истцом акту осмотра от 23.06.2020 г. указанные земельные участки не используются по назначению (для выпаса скота), какие - либо работы на земельных участках не проводятся, участки заросли растительностью, кустарником, к ряду участков нет доступа.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотое руно» в пользу Администрации Солтонского района Алтайского края основной долг в размере 339 679 руб. 04 коп.

Расторгнуть договоры аренды земли, заключенные между Администрацией Солтонского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Золотое Руно»: № 5 от 16.02.2016 г.; .№ 6 от 17.02.2016 г.; № 7 от 17.02.2016 г.; № 8 от 17.02.2016 г.; № 9 от 20.02.2016 г.; № 10 от 20.02.2016 г.: № 11 от 20.02.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотое руно» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 794 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева