Решение от 22 августа 2023 г. по делу № А10-4643/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4643/2023
22 августа 2023 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2023 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Серебренниковой Т.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании перечислить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:011202:1576, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ,

ул. Партизанская, д.21, кв.7, в размере 3 398 000 руб.,

при участии в предварительном судебном заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 20.01.2023 №5;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд РБ с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» об обязании перечислить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:011202:1576, расположенное по адресу: <...>, в размере 3 398 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовое уведомление № 67000885903330).

Представитель истца в предварительном судебном заседании уточнил заявленные требования в части кадастрового номера жилого помещения, просил суд обязать перечислить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:011202:1580, расположенное по адресу: <...>, в размере 3 398 000 руб.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований к рассмотрению.

Ответчиком отзыв не представлен.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не заявлено.

Подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству.

Суд открыл судебное заседание первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между администрацией г. Улан-Удэ в лице МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» и ООО «Бургражданстрой» заключен договор от 11.05.2017 №1/2017 о развитии застроенной территории, расположенной в пределах ул. Смолина, Партизанская г. Улан-Удэ Республика Бурятия.

Согласно п. 4.1.5 договора ООО «Бургражданстрой» в срок не более 24 месяцев со дня заключения договора обязуется создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 4 квартир для предоставления гражданам, выселяемым из аварийных жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (приложение №2 к договору – перечень квартир, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии).

В соответствии с пунктом 4.1.6 договора ООО «Бургражданстрой» обязуется уплатить Администрации размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество собственников помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии:

- в течение 90 дней со дня получения собственниками изымаемых жилых помещений уведомлений о принятых решениях об изъятии принадлежащих им жилых помещений и земельных участков, в случае согласия правообладателя изымаемой недвижимости с условиями соглашения об изъятии недвижимости;

- в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований Администрации о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В силу пункта 2.1.3 дополнительного соглашения от 05.10.2022 к договору муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обязалось уплатить размер возмещения за изымаемые жилые помещения собственникам помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Партизанская, д. 21, в течение 15 рабочих дней со дня подписания собственникам изымаемых жилых помещений соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд либо с момента вступления в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

ООО «Бургражданстрой» согласно пункту 2.2.2 дополнительного соглашения от 05.10.2022 к договору обязался перечислить выкупную стоимость размера возмещения за все изымаемые жилые помещения муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в течение 15 дней с момента направления истцом уведомления о направлении правообладателям проектов соглашений об изъятии объектов недвижимости в соответствии с пунктом 2.1.3 соглашения на счет Администрации реквизиты которого будут направлены Администрацией по письменному запросу ответчика.

12.05.2023 между истцом (сторона 1) и ФИО3 (ФИО4) Цыренцой Дашинимаевной (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля) (сторона 2) заключено соглашение от 12.05.2023, предметом которого явилось изъятие путем выкупа объектов недвижимого имущества:

- жилого помещения с кадастровым номером 03:24:011202:1580, площадью 50,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в том числе:

- доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011203:768, площадью 1320 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок для размещения многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 2.1 соглашения стоимость изымаемого недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость собственности на общее имущество в многоквартирном доме (включая земельный участок), рассчитанного в порядке установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с отчетом об оценке от 01.02.2023 № 1131 составляет 3 398 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 соглашения истец обязуется уплатить за изымаемое недвижимое имущество выкупную стоимость стороне 2 в соответствии с пунктом 2 соглашения.

Споры по указанному соглашению разрешаются между сторонами в претензионном порядке. В случае недостижения соглашения по существу спора в претензионном порядке, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.4 соглашения).

06.06.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о перечислении в течение 15 дней с момента получения уведомления выкупной стоимости за изымаемые жилые помещения, расположенные по адресу:

- <...> в размере 3 439 000 руб.;

- <...> в размере 3 553 000 руб. за 7/12 и 5/24 доли;

- <...> в размере 3 398 000 руб.

Ссылаясь на нарушение обществом установленного договором срока исполнения обязательства по перечислению выкупной стоимости, истец, с соблюдением претензионного порядка, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу положений части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения за жилое помещение согласован между истцом и собственниками изымаемого жилого помещения в пункте 2.1 соглашения от 12.05.2023 в сумме 3 398 000 руб.

В подтверждение размера возмещения за изымаемое жилое помещение истцом в материалы дела представлен отчет об оценке № 1131 от 01.02.2023 по определению размера возмещения рыночной стоимости квартиры, площадью 50,3 кв.м., кадастровый номер: 03:24:011202:1580, на сумму 3 398 000 руб.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:011202:1580, расположенное по адресу: <...> в размере 3 398 000 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39 990 руб. суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 398 000 руб. - выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:011202:1580, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 39 990 руб. – государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Т.Г. Серебренникова