Решение от 27 декабря 2022 г. по делу № А65-28303/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А65-28303/2022
г. Казань
27 декабря 2022 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А. Исхаковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Стандарт", г. Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Сеть Связной", г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 792 233 руб. 45 коп., из которых 790 233 руб. 45 коп. – долг за период май 2020 – декабрь 2020, 2 000 руб. – штрафные санкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью "Стандарт", г. Нижнекамск (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Сеть Связной", г. Москва (далее – ответчик), о взыскании 792 233 руб. 45 коп. по договоу субаренды, из которых 790 233 руб. 45 коп. – долг за период май 2020 – декабрь 2020, 2 000 руб. – штрафные санкции.

Определением от 20.10.2022 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В силу ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 14.12.2022 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

Резолютивная часть решения суда опубликована 14.12.2022 по данному делу в порядке ст. 228, 229 АПК РФ (размещена в свободном доступе 15.12.2022).

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в свободном доступе. В силу п. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле должны самостоятельно принимать меры по получению данной информации и несут риск неблагоприятных последствий, в результате непринятия указанных мер.

От ответчика 23.12.2022 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Истец, ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.10.2022 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования им не признаются. Указывает, что постоянная арендная плата за период январь 2020 – май 2020 в размере 114 300 руб. оплачена истцу в полном объеме платежными поручениями №0043930 от 20.12.2019г., №0001918 от 24.01.2020г., №0005647 от 20.02.2020г., №0021812 от 18.06.2020г., №0027883 от 24.07.2020г., коммунальный платеж за январь 2020г. - май 2020г. в размере 16 500 руб. также оплачен истцу в полном объеме платежными поручениями № 0043931 от 20.12.2019г., №0001783 от 23.01.2020г., №0005648 от 20.02.2020г., №0011606 от 09.04.2020г. №0021340 от 17.06.2020г. Также ответчик указывает, что 27.07.2020 в адрес ООО «Сеть Связной» от Индивидуального предпринимателя ФИО1 (собственника нежилого помещения) поступило уведомление №752 от 13.07.2020г. о расторжении с 01.05.2020г. заключенного между ним и ООО «Стандарт» договора аренды №7К/15 от 01.05.2015г., досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. До получения вышеуказанного уведомления ответчик указывает, что в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по договору субаренды. В отзыве ответчик обращает внимание на то, что условиями договора субаренды не предусмотрено каких-либо штрафов за неисполнение либо ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств, кроме того, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. №428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников.

От истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований до 790 233 руб. 45 коп. долга по договору субаренды от 29.07.2016.

На основании ст. 49 АПК РФ судом принято уменьшение исковых требований до 790 233 руб. 45 коп. долга по договору субаренды от 29.07.2016, из которых 65 293 руб. – долг по арендной плате за май 2020, 57 150 руб. – долг по арендной плате за июнь 2020, 114 300 – долг по арендной плате за июль 2020, 114 300 – долг по арендной плате за август 2020, 114 300 – долг по арендной плате за сентябрь 2020, 114 300 – долг по арендной плате за октябрь 2020, 16 500 руб. – долг за электроэнергию за октябрь 2020, 114 300 – долг по арендной плате за ноябрь 2020, 16 500 руб. – долг за электроэнергию за ноябрь 2020, 55 306 руб. 45 коп. – долг по арендной плате за декабрь 2020, 7 984 руб. – долг за электроэнергию за декабрь 2020.

Из материалов дела следует, между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор ) заключен договор субаренды от 29.07.2016 (л.д.14-20), согласно которому арендатор передает субарендатору в субаренду (во временное владение и пользование) помещение в административно-демонстрационном торговом центре «Олимп», расположенном по адресу: 423570, РТ, <...>, на первом этаже, для торгово-офисных целей, а также для складских и административных целей (пункты 1.1- 1.2 договора).

Объект используется арендатором на основании договора аренды №7К/15 от «01» мая 2015г. (пункт 1.3 договора).

Договор заключен сроком с 29.07.2016 по 29.06.2017, по истечении указанного срока договор подлежит пролонгации на тот же срок (одиннадцать месяцев) на тех же условиях не менее двух раз подряд при условии продления действия договора аренды (пункт 1.4 договора).

Площадь помещения составляет 38,1 квадратных метров. Окончательная площадь помещения определяется по фактическому обмеру во время передачи по акту приема-передачи на дату подписания договора субаренды (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, за указанную в п. 1.5 договора субарендуемую площадь субарендатор уплачивает арендатору арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет 3000 руб. за 1 кв. м. арендуемого помещения в месяц + 1 700 руб. (возмещение охраны в ночное время), что составляет 116 000 руб. в мес, НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения, в арендную плату включена плата за размещение рекламной конструкции субарендатора согласовано приложению № 3 к настоящему договору, плата за вывоз ТБО субарендатора. Согласно пункту 4.2 договора, постоянная часть арендной платы вносится субарендатором ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендатора до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, без выставления счета согласно п.4.1 настоящего договора. При этом обязательство считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендатора. Начисление арендной платы начинается с момента начала коммерческой деятельности, что подтверждается путем подписания акта приема-передачи помещения после окончания строительно-монтажных работ, но не позднее 10 дней с момента передачи помещения по акту доступа для осуществления строительно-монтажных работ. В период проведения строительно-монтажных работ начисление арендной платы не осуществляется.

Согласно пункту 4.4 договора, переменная часть арендной платы рассчитывается как стоимость потребленной субарендатором электроэнергии в связи с эксплуатацией помещения. На переменную часть арендной платы арендатор предоставляет ежемесячно расчет (с приложением заверенных копий первичных документов ресурсоснабжающих организаций) на основе потребления ресурсов согласно показаниям индивидуально установленных счетчиков и тарифов ресурсоснабжающих организаций, либо (в случае отсутствия таких счетчиков) пропорционально занимаемой площади. Оплате переменная часть арендной платы подлежит в течение пяти рабочих дней с момента выставления счета, акта выполнениях работ и расчета субарендатором. Все сообщения и уведомления, а также счета и акты выполненных работ направляемые сторонами друг другу в соответствии или в связи с настоящим Договором, должны быть составлены на русском языке и направлены сторонам по факсу, заказным письмом с уведомлением о вручении курьером, арендатор имеет право передавать ответственному лицу в субарендуемом помещении под роспись.

Факт передачи имущества субарендатору подтверждается актом приема-передачи к договору субаренды от 29.07.2016 (л.д.21).

Соглашением от 16.12.2020 о расторжении договора субаренды от 29.07.2016 стороны расторгли указанный договор, последним днем аренды стороны договорились считать 16 декабря 2020 года (л.д.25).

В соответствии с актом приема - сдачи от 16.12.2020 к договору субаренды от 29.07.2016, арендатор принял, а субарендатор сдал нежилое помещение, находящееся по адресу: <...>, первый этаж общая площадь 38,1 кв.м. (л.д.26).

В материалы дела представлены акты оказания услуг аренды за период май 2020-декабрь 2020, акты по возмещению расходов за электроэнергию за период октябрь 2020-декабрь 2020 (л.д.27-32).

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору со стороны арендатора, у последнего образовалась задолженность перед арендодателем с учетом принятых судом уточнений исковых требований в размере 790 233 руб. 45 коп. долга, из которых 65 293 руб. – долг по арендной плате за май 2020, 57 150 руб. – долг по арендной плате за июнь 2020, 114 300 – долг по арендной плате за июль 2020, 114 300 – долг по арендной плате за август 2020, 114 300 – долг по арендной плате за сентябрь 2020, 114 300 – долг по арендной плате за октябрь 2020, 16 500 руб. – долг за электроэнергию за октябрь 2020, 114 300 – долг по арендной плате за ноябрь 2020, 16 500 руб. – долг за электроэнергию за ноябрь 2020, 55 306 руб. 45 коп. – долг по арендной плате за декабрь 2020, 7 984 руб. – долг за электроэнергию за декабрь 2020.

В материалы дела представлены уведомление ИП ФИО1 за исх.№752 от 13.07.2020, направленное в адрес ответчика, в котором ИП ФИО1 указывает, что начиная с 01.05.2020 между собственником ТЦ ОЛИМП ИП ФИО1 и ООО «Стандарт» расторгнут договор аренды №7К/15 от 01.05.2015; претензия ИП ФИО1 за исх.№ 43 от 20.01.2021, направленная в адрес ответчика (л.д.36).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№15 от 13.12.2021 (л.д.48), с требованием оплаты задолженности по договору субаренды от 29.07.2016, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ), следовательно, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Сторонами не оспаривается, что договор аренды №7К/15 от «01» мая 2015г., заключенный между истцом и ФИО1 (собственником нежилого помещения) расторгнут 01.05.2020, кроме того, в материалах дела имеется уведомление за исх. №752 от 13.07.2020 ФИО1(л.д.42), а также, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора субаренды помещения 16.12.2020 следовательно, договор субаренды прекратил свое действие.

Между тем, указанное обстоятельство не прекращает осуществление расчетов за пользование объектом аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Судом установлено, что ответчик после прекращения договора субаренды арендуемые помещения не возвратил и после 01.05.2020 продолжил их фактически использовать в отсутствие каких-либо правовых оснований. Помещение возвращено ответчиком истцу 16.12.2020 по акту приема- сдачи (л.д.26). Также в материалах дела не имеется акта приема- передачи спорного помещения истцом собственнику помещения в связи с прекращением договора аренды.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что обязательства ответчика перед истцом прекращены его исполнением истцу, произведенным до получения уведомления собственника нежилого помещения о расторжении договора аренды №7К/15 от 01.05.2015, заключенного между собственником нежилого помещения и истцом подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям изложенным в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума № 73) доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

По смыслу указанного абзаца арендатор, пользовавшийся имуществом, не вправе оспаривать титул арендодателя на соответствующее имущество.

Собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Ответчиком, в представленном отзыве указано, что оплата аренды за май 2020 произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №0027883 от 24.07.2020г. на сумму 114 300 с указанием в назначении платежа «АП за Май 2020г. в соответ. с п.4.1, 4.2 по ДСА б/н от 29.07.16 Без НДС.»

С учетом вышеизложенного суд приход к выводу, что задолженность за май 2020 ответчиком перед истцом погашена. При этом суд исходит из недопустимости в силу положений п.1 ст.319.1 ГК РФ зачета истцом данного платежа в счет оплаты долга, возникшего за иной период, так как ответчиком в назначении платежа указан конкретный месяц в счет которого исполняется денежное обязательство. Об изменении исковых требований истцом не заявлялось, долг за иной период к взысканию не предъявлялся.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательства.

Вместе с тем, ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за пользование указанным в договоре субаренды имуществом за период с июня 2020 по декабрь 2020.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности подлежащим частичному удовлетворению в размере 724 940 руб. 45 коп. долга, из которых 57 150 руб. – долг по арендной плате за июнь 2020, 114 300 – долг по арендной плате за июль 2020, 114 300 – долг по арендной плате за август 2020, 114 300 – долг по арендной плате за сентябрь 2020, 114 300 – долг по арендной плате за октябрь 2020, 16 500 руб. – долг за электроэнергию за октябрь 2020, 114 300 – долг по арендной плате за ноябрь 2020, 16 500 руб. – долг за электроэнергию за ноябрь 2020, 55 306 руб. 45 коп. – долг по арендной плате за декабрь 2020, 7 984 руб. – долг за электроэнергию за декабрь 2020, 17 252 руб. уплаченной государственной пошлины.

Расходы по уплате госпошлины подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Принять уменьшение исковых требований до 790 233 руб. 45 коп. долга по договору субаренды от 29.07.2016, из которых 65 293 руб. – долг по арендной плате за май 2020, 57 150 руб. – долг по арендной плате за июнь 2020, 114 300 – долг по арендной плате за июль 2020, 114 300 – долг по арендной плате за август 2020, 114 300 – долг по арендной плате за сентябрь 2020, 114 300 – долг по арендной плате за октябрь 2020, 16 500 руб. – долг за электроэнергию за октябрь 2020, 114 300 – долг по арендной плате за ноябрь 2020, 16 500 руб. – долг за электроэнергию за ноябрь 2020, 55 306 руб. 45 коп. – долг по арендной плате за декабрь 2020, 7 984 руб. – долг за электроэнергию за декабрь 2020.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной", г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стандарт", г. Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 724 940 руб. 45 коп. долга, из которых 57 150 руб. – долг по арендной плате за июнь 2020, 114 300 – долг по арендной плате за июль 2020, 114 300 – долг по арендной плате за август 2020, 114 300 – долг по арендной плате за сентябрь 2020, 114 300 – долг по арендной плате за октябрь 2020, 16 500 руб. – долг за электроэнергию за октябрь 2020, 114 300 – долг по арендной плате за ноябрь 2020, 16 500 руб. – долг за электроэнергию за ноябрь 2020, 55 306 руб. 45 коп. – долг по арендной плате за декабрь 2020, 7 984 руб. – долг за электроэнергию за декабрь 2020, 17 252 руб. уплаченной государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт", г. Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 40 руб. государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.


СудьяМ.А. Исхакова