Решение от 21 июня 2022 г. по делу № А33-18472/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


21 июня 2022 года


Дело № А33-18472/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 июня 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 июня 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации города Лесосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании права собственности на недвижимое имущество,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Лесосибирска (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – безнапорные камеры, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Южный промышленный узел, 12/45, инв. № 5103_022, площадью 61,6 кв.м., кадастровый номер 24:52:0000000:2844.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.10.2021 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ОАО «Енисейгэсстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-3755/01-с4 от 26.10.2001, определения Арбитражного суда Красноярского края от 16.03.2004 по делу №А33-3755/01-с4 (продавец) и частный предприниматель ФИО1 (покупатель) подписали договор купли-продажи от 23.08.2004 № 1б, согласно которому продавец отчуждает (продает) имущество, а покупатель приобретает указанное имущество (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя по фактическому состоянию часть имущества ОАО «Енисейгэсстрой» находящегося по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Южный промышленный узел 12/45, а именно: материалы и комплектующие - фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные перекрытия: чердачное - плиты железобетонные, междуэтажное - плиты железобетонные, крышу – рулонную кровлю, полы - бетонные, образующие нежилое одноэтажное здание с подвалом канализационной насосной станции, застроенной площадью 47. 3 м2 под разборку силами покупателя по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Южный промышленный узел 12/45.

Согласно пункту 1.4. договора, покупателю известно о том, что техническое состояние здания неудовлетворительное.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, стоимость передаваемого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора в сумме 13 000 руб., в том числе НДС 18 %.

Передача имущества оформлена актом приема-передачи от 31.08.2004.

На основании договора произведена оплата приобретаемого имущества, что подтверждается платежным поручением № 193 от 25.08.2004.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.06.2021, ОАО «Енисейгэсстрой» 01.12.2006 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В материалы дела представлена первая страница инвентарного дела от 15.08.2001 и технический паспорт нежилого здания, строения сооружения от 15.08.2001, из которых следует, что объект поименован как «Безнапорные камеры», расположен по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск. Южный промышленный узел 12/45.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» от 25.01.2021 № 2421/31, по состоянию на 31.12.1999 на объект недвижимости – нежилое здание (безнапорные камеры) площадью 61,6 кв.м., инвентарный номер 5103:022, кадастровый номер 24:52:0000000:2844, расположенный по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Лесосибирск, Южный промышленный узел 12/45, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Адвокат Гармашова А.А. направила адвокатские запросы в архив г. Лесосибирска и архив города Красноярска. На данные запросы получены ответы от 20.11.2020 № 337 и от 27.11.2020 № 11323, соответственно, согласно которым документы ОАО «Енисейгэсстрой» за весь период деятельности в КГКУ «ГАКК» на хранение не поступали, предоставить сведения о реализации безнапорной камеры по адресу: г. Лесосибирск, Южный промышленный узел 12/45, лит. В, не представляется возможным.

Ссылаясь на то, что ФИО1 с 23.08.2004 года открыто, добросовестно осуществлял пользование, владение, распоряжение безнапорными камерами, прежний правообладатель ликвидирован, истец лишён возможности легализовать свое право собственности в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером 24:52:0000000:2844 (инвентарный номер 5103_022), площадью 61,6 кв.м., наименование: безнапорные камеры, по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Южный промышленный узел 12/45. Сведения в отношении данного здания внесены в ЕГРН 02.12.2010 как о ранее учтенном объекте недвижимости. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы.

Администрация города Лесосибирска в отзыве на исковое заявление сообщила, что согласно справке КУМС г. Лесосибирска № 2024 от 10.11.2021 объект недвижимости с кадастровым номером 24:52:0000000:2844, общей площадью 61,6 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Южный промышленный узел, 12/45, в реестре муниципальной собственности не числятся.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу таких способов относится, в частности, признание права собственности.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных законом. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально – определенную вещь.

Таким образом, в предмет доказывания по искам о признании права собственности должны входить, в том числе следующие обстоятельства: основание приобретения права собственности (статья 218 Гражданского кодекса РФ); фактическая передача спорного имущества истцу (статья 223 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии пунктом 53 Постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 Постановления Пленума № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать законность оснований возникновения права собственности на определенную недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В обоснование требования о признании права собственности на недвижимое имущество – безнапорные камеры, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Южный промышленный узел, 12/45, инв. № 5103_022, площадью 61,6 кв.м., кадастровый номер 24:52:0000000:2844, истец ссылается на договор купли-продажи от 23.08.2004 заключенный с ОАО «Енисейгэсстрой», которое в настоящее время прекратило свою деятельность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое по договору купли-продажи (иной сделки по отчуждению имущества) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в пункте 11 Постановления Пленума № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При отчуждении имущества право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац 4 пункта 12 Постановления Пленума № 10/2).

В то же время Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в пунктах 1 и 2 статьи 6 закреплял положение о действительности ранее возникших прав и предусматривал, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные положения сохранены (статья 69).

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы №122-ФЗ и № 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Следовательно, возникновение у приобретателя недвижимого имущества права собственности на него связывается с моментом государственной регистрации перехода права собственности. До государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отношения собственника недвижимого имущества с третьими лицами не изменяются, так как к новому лицу не перешел титул собственника.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу указанного разъяснения не может быть удовлетворен иск о признании никогда не регистрировавшегося истцом права, фактические основания которого возникли после вступления в силу Закона о регистрации и не относятся к предусмотренным законом исключениям. Указанное разъяснение корреспондирует положениям пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности ОАО «Енисейгэсстрой» на недвижимое имущество – безнапорные камеры зарегистрировано не было. Соответствующие доказательства в материалы дела не представлены. Кроме того, в деле так же отсутствуют и доказательства, подтверждающие ранее возникшее право собственности продавца (ОАО «Енисейгэсстрой») на данное недвижимое имущество.

Переход прав на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации и до момента таковой покупатель собственником недвижимого имущества не становится.

Обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение у него права собственности, имели место после вступления в законную силу Закона о регистрации.

При отсутствии регистрации, право собственности на основании представленного в дело договора купли-продажи от 23.08.2004 № 1б, заключенного после введенного в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у индивидуального предпринимателя ФИО1 не возникло.

Кроме того, предметом договора купли-продажи от 23.08.2004 являлись не объекты недвижимого имущества, а материалы и комплектующие, передаваемые покупателю под разборку. Данные материалы расположены по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, Южный промышленный узел 12/45.

Строительные материалы сами по себе не обладают характеристиками объекта недвижимого имущества в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец по условиям договора приобрел не объект недвижимого имущества, на что он ссылался в обоснование своих требований, а строительные материалы. Формулируя предмет договора купли-продажи от 23.08.2004, стороны (в том числе и истец) указали на приобретение именно строительных материалов под разборку, а не объект недвижимого имущества. По акту приема-передачи к указанному договору истцу также не передавался объект недвижимого имущества, а передавались строительные материалы. Приобретая строительные материалы, истец как добросовестный участник гражданских правоотношений должен был осознавать, что он приобретает строительные материалы, оставшиеся от спорного объекта, а не сам объект, на которые просит признать право собственности.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации Российской Федерации самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком по иску по смыслу главы 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является лицо, посягающее либо нарушившее права (законные интересы) истца, если иное не установлено указанным Кодексом или иным Федеральным законом.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Между тем, доказательств нарушения или оспаривания ответчиком прав на спорное имущество истец не представил.

Ответчик не является собственником имущества и не претендует на имущество, какие-либо разногласия между истцом и ответчиком отсутствуют, что свидетельствует об отсутствие спора о праве между сторонами. Ответчик – администрация города Лесосибирска является лицом, у которого отсутствует зарегистрированное право собственности на спорные объекты недвижимости и в чьем фактическом владении оно не находится, является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 7459 руб. государственной пошлины, оплаченной по чеку от 07.07.2021.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот