Решение от 22 августа 2023 г. по делу № А55-7961/2023

2/2023-273562(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.23. Полный текст решения изготовлен 22.08.23г. 22 августа 2023 года Дело № А55-7961/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 рассмотрев в судебном заседании 15.08.23г. – 17.08.23г. дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Шале-фитнес"

с участием в деле ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ г.р. <...> кВ.10), ФИО3(ДД.ММ.ГГГГ г.р. г.Самара, просека 9,линия 1, д.1), ООО Коммерческое предприятие «Сандра» ( ИНН <***>, <...> подъезд), Администрации Промышленного внутригородского района г. Самара (443009, <...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Некрасовская ул., д.3 г. Самара, Самарская обл., 443099) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

о взыскании 3 019 810 руб. 88 коп. при участии в заседании: от истца – ФИО4 по дов. от 29.12.22г. от ответчика – ФИО5 по дов. от 24.04.23г. от третьих лиц – не явились, извещены установил:

В судебном заседании 15.08.23г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17.08.23 года до 13 часов 50 мин. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: WWW.samara.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва заседание продолжено.

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Шале-фитнес" о взыскании 4 348 001 руб. 29 коп., в том числе неосновательное обогащение с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за использование земельного участка площадью 1518,76 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в кадастровом квартале 63:01:0704003 по адресу г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 30, из них:

- 3 859 004 руб. 88 коп. -сумма неосновательного обогащения за период с 01.05.2019 по 30.09.2022,

- 477 294 руб. 71 коп. -сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 30.09.2022.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шале-Фитнес» в пользу

Департамента управления имуществом городского округа Самара неосновательное обогащение с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за использование части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:31188, площадью 36,16 кв.м, расположенного по адресу г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 30, в размере 11 701 руб. 70 коп. из них:

- 10 737 руб. 89 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 01.05.2019 по 30.09.2022,

- 963 руб. 81 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 30.09.2022.

Определением от 02.06.23г. суд привлек к участию в деле ФИО2 ФИО3, ООО Коммерческое предприятие «Сандра» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 21.07.23г. суд привлек к участию в деле Администрацию Промышленного внутригородского района г. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Ответчик исковые требования истца не признает, просит применить срок исковой давности, а также указывает на то, что истцом неверно применен Скад исходя из коэффициента вида использования земельного участка – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – 10 295, 63 коп., должен быть применен Скад исходя из вида разрешенного использования – 6393 руб. 95 коп. земельные участки предназначенные для объектов физической культуры и спорта.

С учетом доводов ответчика о применении срока исковой давности истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 3 019 810 руб. 88 коп. из них: 10 275 руб. 25 коп. из них: 9 204 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за период с 15.02.20г. по 30.09.22г. за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:31188, 457 руб. 01 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г., 614 руб. 16 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.22г. по 17.08.23г.; 2 639 732 руб. 92 коп. неосновательное обогащение за период с 15.02.20г. по 30.09.22г. за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0704003, 193 663 руб. 82 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г., 176 138 руб. 89 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.22г. по 17.08.23г.

В соответствии с ст. 49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. Сумма иска равна 3 019 810 руб. 88 коп.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно выпискам из ЕГРН от 11 10 2022 № КУВИ-001/2022-179272109 и № КУВИ-001/2022-179272160 ответчику на праве собственности принадлежат:

- нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0704005:864, площадью 72 кв.м, расположенное по адресу г Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д.30, пом. б/н, подвал № 1, этаж № 1, с 01 11 2018г;

- нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0704005:867, площадью 3544,1 кв. м, расположенное по адресу г Самара, Промышленный район, ул.Солнечная, д.10, этаж № 2, подвал № 1, этаж № 1, с 16.03.2010г.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 06 10 2022 нежилые помещения кадастровыми номерами №№ 63:01:0704005:864, 63:01:0704005 864 находятся в нежилое здании с кадастровым номером 63:01:0704002:556, площадью 4855,9 кв.м, расположенным по адресу г Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 30.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.10.2020г, оставленные в силе Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 по делу А55-563/2020, установлено, что нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0704002:556, общей площадью 4855,9 кв. м, расположенное по адресу г Сама:а, Промышленный район, ул.Солнечная, д.30 занимает часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:31188, а также часть не сформированного земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 63:01:0704003, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно справке, составленной главным специалистом отдела муниципального контроля Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара от 16.11.17г. площадь использования указанных земельных участков под зданием с кадастровым номером 63:01:0704002:556 составляет 2028,6 кв.м, соответственно площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:31188 под зданием - 40,2 кв.м, площадь несформированного земельного участка, расположенного в кадастровом квартал 63:01:0704003 - 1988,4кв.м.

В Постановлении Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07 2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" даны разъяснения касательно прав собственников помещений в нежилом здании на его Общее имущество

Пленум ВАС РФ определил, что к отношениям собственников помещений расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249,289,290 ГК РФ).

Таким образом, согласно действующему законодательству, собственнику нежилого помещения в нежилом здании наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество здания пропорционально площади нежилого помещения, находящегося у него в собственности (ст. 289 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, площадь используемого ответчиком земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:31188 составляет 36,16 кв.м, площадь используемого ответчиком сформированного земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 63:01:0704003 составляет 1 518,76 кв.м.

Истец считает, что на стороне ООО «Шале-Фитнес» возникло неосновательное обогащение за использование части земельного участка площадью 36,16 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0000000:31188 и земельного участка площадью 1518,76 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, в кадастровом квартале 63:01:0704003, расположенных по адресу г Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д.30, за период с 01.05.2019г. по 30.09.2022, так как Ответчик использовал спорные земельные участки без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов.

Претензией № 15-07-20/41671 от 17.10.2022 Департамент предложил ООО «Шале-фитнес» в течение одного месяца с момента получения претензии произвести оплату суммы неосновательного обогащения за пользование: !

-земельным участком площадью 1 518,76 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, расположенным в кадастровом квартале 63:01:0704003 период с 01.05.2019 по 30.09.2022 в размере 4 336 299, 59 рублей;

-частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:31 площадью 36,16 кв.м, за период с 01.05.2019 по 30.09.2022 в размере 11 701, 70 рублей.

Поскольку неосновательное обогащение за пользование спорными земельными участками не было оплачено, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик исковые требования истца не признает, просит применить срок исковой давности, а также указывает на то, что истцом неверно применен Скад исходя из коэффициента вида использования земельного участка – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – 10 295, 63 коп., должен быть применен Скад исходя из вида разрешенного использования – 6393 руб. 95 коп. земельные участки предназначенные для объектов физической культуры и спорта.

Суд доводы ответчика о неверном применении Скад исходя из коэффициента вида использования земельного участка – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – 10 295, 63 коп., должен быть применен Скад исходя из вида разрешенного использования – 6393 руб. 95 коп. земельные участки предназначенные для объектов физической культуры и спорта во внимание не принимает поскольку удельный показатель кадастровой стоимости (Скад) за земельный участок площадью 1518,76 кв.м определен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 № 610 (ред. от 12.11.2019) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» и рассчитывается «следующим образом: площадь участка 1518,76 кв.м умножается на 10295,63 (значение из таблицы = 15 636 591,02 рублей. Поскольку земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению, то есть в данном случае применено значение группы «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», поскольку в нежилом здании расположенным на спорном земельном участке, находятся магазины, салоны красоты, кафе, дизайн-студия, и др. согласно пункту 2.1.16 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.08.2006 № 222.

При расчете суммы неосновательного обогащения за 2021, 2022 года удельный показатель кадастровой стоимости (Скад) за земельный участок площадью 1518,76 кв.м определен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 935 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области» площадь земельного участка 1518, 76 кв.м. умножается на 6 265,89 (значение из таблицы по г.о. Самара) = 9 516 383 руб. 10 коп. Вид разрешенного использования «деловое управление, обеспечение занятий спортом в помещениях» установлен 27.02.23г. для земельного участка с кадастровым номером 63:01:0704003:1609 при постановке на кадастровый учет, то есть позже периода заявленного ко взысканию истцом с 15.02.20г. по 30.09.22г.

При этом суд учитывает, что площадь земельных участков необходимых для обслуживания здания определена истцом пропорционально площади нежилых помещений находящихся в собственности ответчика площадь используемого ответчиком земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:31188 составляет 36,16 кв.м, площадь используемого ответчиком сформированного земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 63:01:0704003 составляет 1 518,76 кв.м.

С учетом доводов ответчика о применении срока исковой давности и с учетом моратория установленного Постановлением Правительства РФ № 492 от 28.03.22г. "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,

подаваемым кредиторами" истец уточнил исковые требования и просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Шале-фитнес" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 3 019 810 руб. 88 коп. из них: 10 275 руб. 25 коп. из них: 9 204 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за период с 15.02.20г. по 30.09.22г. за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:31188, 457 руб. 01 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г., 614 руб. 16 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.22г. по 17.08.23г.; 2 639 732 руб. 92 коп. неосновательное обогащение за период с 15.02.20г. по 30.09.22г. за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0704003, 193 663 руб. 82 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г., 176 138 руб. 89 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.22г. по 17.08.23г.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты платы за пользование земельными участками.

Материалами дела подтверждается, что ответчик фактически пользовался земельными участками без установленных законом или договором оснований, в связи с чем обязан был вносить плату за такое пользование исходя из размера арендной платы, установленной Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.1102,1105,395 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 3 019 810 руб. 88 коп. из них: 10 275 руб. 25 коп. из них: 9 204 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за период с 15.02.20г. по 30.09.22г. за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:31188, 457 руб. 01 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г., 614 руб. 16 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.22г. по 17.08.23г.; 2 639 732 руб. 92 коп. неосновательное обогащение за период с 15.02.20г. по 30.09.22г. за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0704003, 193 663 руб. 82 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г., 176 138 руб. 89 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.22г. по 17.08.23г.

Расходы по госпошлине в сумме 38 099 руб. в соответствии с ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.49,110,163,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 3 019 810 руб. 88 коп

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Шале-фитнес" в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 3 019 810 руб. 88 коп. из них: 10 275 руб. 25 коп. из них: 9 204 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за период с 15.02.20г. по 30.09.22г. за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:31188, 457 руб. 01 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г., 614 руб. 16 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.22г. по 17.08.23г.; 2 639 732 руб. 92 коп. неосновательное обогащение за период с 15.02.20г. по 30.09.22г. за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0704003, 193 663 руб. 82 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.20г. по 31.03.22г.,

176 138 руб. 89 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.22г. по 17.08.23, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 38 099 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:16:00

Кому выдана Рысаева Светлана Геннадиевна