Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А43-2477/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2477/2024

г. Нижний Новгород 27 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 27.04.2024.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр дела 44-54), при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

АО «Железнодорожная торговая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Москва, к ООО «Женский центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород об освобождении арендатором нежилого помещения,

при участии представителя: от истца: ФИО2 по доверенности в порядке передоверия от 10.01.2024 №9,

от ответчика: не явился,

установил:

АО «Железнодорожная торговая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Женский центр» (далее – ответчик) об обязании освободить нежилые помещения площадью 195 кв.м, являющихся частью встроенного помещения №1, расположенного по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 606, 622 Гражданского кодекса РФ.

Истец в процессе судебного разбирательства требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в материалы дела отзыва, доказательств надлежащего исполнения обязанности по передаче арендодателю спорных помещений по договору аренды, а также возражений не приобщил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 853/2011-2-НК от 01.11.2011г. (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передавал, а арендатор принимал за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения №23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 площадью 125, 10 кв.м., расположенные в встроенном помещении №1, общей площадью 370, 80 кв.м, по адресу: Нижегородская область, ул. Чкалова, 9А.

Арендатору переданы спорные нежилые помещения на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.11.2011.

Согласно дополнительному соглашению к договору от 01.09.2021 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: <...> «а», включающее в себя: нежилые помещения № 5, 6, 7, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 18, 19 площадью 195 кв.м, во встроенном помещении №1, общей площадью 370, 80 кв.м для размещения медицинского центра.

На основании пункта 9.3. договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий договора в случае нарушения сроков оплаты по договору более одного раза в течение действия настоящего договора.

В соответствии с пунктами 9.9, 3.2.9, 9.3 договор считается расторгнутым с даты уведомления арендатора об отказе от исполнения настоящего договора.

Договор аренды расторгнут 10.10.2023 на основании получения ответчиком претензии истца № 922/нжтк от 10.10.2023.

Согласно пункту 4.2. договора недвижимое имущество должно быть передано арендатором и принято арендодателем в течение 5 (пяти) дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим договором.

В нарушение пункта 4.2. договора арендатор спорные помещения не передал.

В адрес ответчика истцом направлена претензия № 1288/нжтк от 05.12.2023 г. с требованием освободить помещения, которая получена ответчиком 19.12.2023 г.

Отказ ответчика освободить занимаемые спорные помещения в добровольном порядке явился основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд удовлетворяет исковые требования, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Нежилые помещения переданы в пользование арендатору, что подтверждается актом приема – передачи недвижимого имущества от 01.11.2011.

Арендатор обязательство по внесению арендных платежей, установленное пунктом 3.2.2 договора, надлежащим образом не исполнял.

Как предусмотрено пунктами раздела 9 договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. В частности, арендатор вправе в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от исполнения настоящего договора (пункты 9.3.3, 9.3.3 договора).

Арендодатель договор аренды недвижимого имущества № 853/2011-2-НК от 01.11.2011г. расторгнул в одностороннем порядке.

Ответчик недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору аренды недвижимого имущества № 853/2011-2-НК от 01.11.2011г., являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: <...> «а», истцу не передал.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца за требование неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Женский центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород, освободить нежилые помещения площадью 195 кв.м, являющихся частью встроенного помещения №1, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Женский центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород, в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.