Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А07-25242/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25242/2017
г. Уфа
13 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2017

Полный текст решения изготовлен 13.10.2017


Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью  "ЖИЛИЩНИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности № 60 дв от 02.03.2017.


Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "ЖИЛИЩНИК" (далее - ООО  "ЖИЛИЩНИК", ответчик) об обязании освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда общей площадью 370,5 кв.м, расположенные по адресу: Кировский район городского округа <...> корп. 2, литера А.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением 450976 14 28405 9.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 07.04.2017 между сторонами заключен договор № 30098 аренды объекта муниципального нежилого фонда (далее – договор аренды № 30098 от 07.04.2017), по условиям которого арендодатель (истец) на основании приказа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  № 249нф от 07.04.2017 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие помещения муниципального нежилого фонда: №№ 14-16 находящиеся на 1 этаже, №№ 2, 3, 5-8, 17, 17а, 18-22, 24, 26 общей площадью 370, 5 кв.м, расположенные по адресу: Кировский район городского округа <...> корп. 2, литера А, для использования под предоставление услуг по содержанию и обслуживанию жилого и нежилого фонда (пункт 1.1 договора) (л. д. 9-13).

Согласно пункту 1.2 договора его условия распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 07.04.2017, и действуют по 06.05.2017 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендатор обязуется по истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств (пункт 2.2.19 договора).

Указанный объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 07.04.2017 (л. д. 18).

Как указал истец, названный договор был заключен в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции) на 30 дней. В соответствии с указанной нормой договор считается прекращенным 06.05.2017 и не может быть продлен на неопределенный срок.

Ссылаясь на то, что ответчиком не возвращено помещение после прекращения действия договора аренды, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в силу следующего.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды от № 30098 от 07.04.2017 муниципального имущества.

Частью 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции установлено, что заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

К числу таких случаев пункт 11 части 1 указанной статьи относит предоставление прав аренды на указанное имущество на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев. При этом в данной норме установлено, что предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается.

Исследуемый договор аренды № 30098 от 07.04.2017  был заключен на 30 дней именно в порядке пункта 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом в пункте 3 указанной статьи установлено, что законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Таким образом, пункт 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции в соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации как раз является одним из случаев, когда законом установлен максимальный (предельный) срок договора государственного или муниципального имущества.

Следует отметить, что в силу изложенных норм указанный договор аренды прекращает свое действие по истечении срока его действия независимо от того, направлял ли дополнительно арендодатель арендатору уведомление об это или нет.

На основании изложенного спорный договор аренды № 30098 от 07.04.2017  прекратил свое действие в связи с истечением предусмотренного договором срока его действия, а именно 06.05.2017.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств возвращения ответчиком спорного нежилого помещения арендодателю или уклонения последнего от принятия данного помещения в материалах дела не имеется.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, доказательств возврата арендуемых нежилых помещений арендодателю ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), правовые основания для пользования им у ответчика отсутствуют.

В связи с изложенным, суд находит требования  истца об обязании ответчика освободить и возвратить нежилые помещения, переданные ему по договору аренды муниципального имущества, подлежащими удовлетворению.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью  "ЖИЛИЩНИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемые на основании договора аренды № 30098 от 07.04.2017 помещения муниципального нежилого фонда общей площадью 370,5 кв.м, расположенные по адресу: Кировский район городского округа <...> корп. 2, литера А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "ЖИЛИЩНИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.



Судья                                                                   Л.В. Салиева