Решение от 13 декабря 2023 г. по делу № А61-4523/2023

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

№ А61-4523/2023
г. Владикавказ
13 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2023 года Арбитражный суд РСО – Алания в составе судьи Джиоева З.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Рэмстройсервис» (ОГРН:109151000680, ИНН: <***>) к ответчику – Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рэмстройсервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания о взыскании задолженности за период с 01.02.2020 по 21.02.2023 в размере 23 892,22 руб.

Исковые требования основаны на статьях 209, 210, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьях 10, 39, 153 и 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление (вх. от 30.10.2023), в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявил о применении срока исковой давности.

В суд от истца поступило ходатайство (вх. от 11.12.2023), согласно которому истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом заявления ответчика о применении исковой давности, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 20 848,80 руб. за период с 17.07.2020 по 21.02.2023 в пределах срока исковой давности.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения (уменьшение иска) истца. Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец является организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <...> с 01.12.2018 (далее – МКД), на основании протокола общего собрания собственников данного многоквартирного дома от 01.11.2018 № 1.

На основании решения собственников жилья (протокол собрания от 01.11.2018 № 1) был заключен договор управления многоквартирного дома по адресу: <...> от 01.11.2018 между ООО «Рэмстройсервис» и собственниками МКД.

Согласно п. 5.3 договора управления от 01.11.2018 информация о размере проиндексированной в указанном порядке планово-договорной стоимости работ, услуг на соответствующий год действия Договора (в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 кв. м в месяц) доводится Управляющей организацией до сведения собственников и пользователей помещений.

Согласно п. 6.1.1 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений в каждом году действия договора соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, предусмотренных в перечне работ, услуг в соответствующем году действия договора в расчете на 1 кв.м. общей площади помещений в месяц.

Согласно пункту 6.1.2. договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный на первый год действия Договора, указан в Перечне работ, услуг, на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, рассчитывается Управляющей организацией и доводится Управляющей организацией до сведения потребителей.

Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия общим собранием собственников дополнительного решения о размере платы в каждом году действия Договора.

Протоколом общего собрания собственников согласован тариф на содержание и текущий ремонт МКД, что составило 19,66 руб./ мес. на 1 кв.м. площади помещения.

Согласно п. 6.4.2 договора срок внесения платы устанавливается до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 7.3.1. договора, собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору.

В многоквартирном доме имеется жилое помещение N 25 общей площадью 32,5 кв.м, принадлежавшее до 26.05.2023 (основание – Постановление администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения N 567 от 26.05.2023 «Об исключении из состава муниципальной казны Моздокского городского поселения приватизированного жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...>) МО - Моздокское городское поселение, от имени и в интересах которого выступает Администрация местного самоуправления Моздокского городского поселения.

ООО «РемСтройСервис» письмом исх. N 137 от 22.05.2023 запросило в АМС Моздокского городского поселения сведения: о нанимателе жилого помещения, входящего в казну МО Моздокского городского поселения, находящееся по адресу: РСО- Алания, <...>, за период с 01.06.2020г. по 15.03.2023г.

В ответе исх. 3055 от 07.06.2023 АМС Моздокского городского поселения сообщила, что договор социального найма на вышеуказанное помещение отсутствует, в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. На заседании жилищной комиссии 22.02.2023 было принято решение о предоставлении указанного жилого помещения в порядке очередности гражданину ФИО2 Указанное жилое помещение исключено из состава муниципальной казны Моздокского городского поселения.

ООО «РемСтройСервис» (исх. № 138 от 22.05.2023) в адрес АМС Моздокского городского поселения направило письмо о предоставлении сведений, о нанимателе помещения.

В ответ АМС МГП (исх. N 2209 от 29.05.2023) направило письмо в ООО «РемСтройСервис» о том, что данное помещение входило в состав казны МО Моздокское городское поселение, и приватизировано гражданами по договору № 8897 на передачу жилых помещений в собственность граждан от 03.05.2023.

В адрес собственника помещения, от имени которого выступает АМС Моздокского городского поселения, направлялось письмо о сумме задолженности с просьбой о

необходимости оплачивать услуги управляющей компании ООО «РемСтройСервис» (исх. N 207 от 14.06.2023)

В ответ AMC МГП в письме исх. N 3311 от 22.06.2023 сообщила, что жилое помещение по адресу: РСО-Алания, <...>, отсутствует в договоре управления, в связи с чем оплатить услуги управляющей организации за период с 22.02.2020 по 21.02.2023 не представляется возможным.

В период с 01.02.2020 по 21.02.2023 истец осуществлял комплекс работ и услуг по обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

Ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг не исполнил.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность в размере 23 892,22руб. за период с 01.02.2020 по 21.02.2023.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая получена и оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение собственником жилого помещения своих обязательств в части оплаты послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статьей 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества.

Собственник помещения обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,

включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10- П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения (жилого или нежилого), расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально размеру занимаемой площади независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Администрация, будучи собственником собственника помещения в спорный период в многоквартирном доме, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому с момента приобретения в собственность соответствующего помещения обязана оплачивать их в полном объеме с учетом размера платы и тарифов, установленных одинаково для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд установил, что управляющей организацией в многоквартирном доме в спорный период являлось общество. Доказательств управления домом в спорный период иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

Факты оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и предоставления коммунальных услуг подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Протоколом общего собрания собственников согласован тариф на содержание и текущий ремонт МКД, что составило 19,66 руб./ мес. на 1 кв.м. площади помещения.

Согласно пункту 6.1.2. договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный на первый год действия Договора, указан в Перечне работ, услуг, на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, рассчитывается Управляющей организацией и доводится Управляющей организацией до сведения потребителей.

Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия общим собранием собственников дополнительного решения о размере платы в каждом году действия Договора.

Согласно данного пункта договора управления, размер платы (тариф) с 22.02.2020 по 31.07.2021 составляет 19,66 руб. за 1 кв.м. обслуживаемого жилья., с 22.08.2021 по 30.06.2022 составляет 20,45 руб. за 1 кв.м. обслуживаемого жилья., с 22.07.2022 по 21.02.2023 составляет 22,08 руб. за 1 кв.м. обслуживаемого жилья.,

Размер долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исчислен истцом, исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику (<...>), и установленного тарифа за содержание общего имущества.

Расчет задолженности по жилому помещению, находящегося в собственности ответчика, приложенный к исковому заявлению, проверен судом и признан верным, соответствующим нормам права, обстоятельствам дела и установленным тарифам и нормативам. Доказательств отсутствия задолженности или контррасчет долга со ссылкой на конкретные доказательства ответчиком в материалы дела не представлен.

Ответчик в отзыве просил применить срок исковой давности.

Вместе с тем, истец уточнил исковые требования и заявил о взыскании 20 848,80руб. за период с 17.07.2020 по 21.02.2023 в пределах срока исковой давности.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Администрации задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 20 848,80 руб. за период с 17.07.2020 по 21.02.2023.

Довод ответчика о том, что жилое помещение по адресу: РСО-Алания, <...>, отсутствует в договоре управления, в связи с чем оплатить услуги управляющей организации за период с 22.02.2020 по 21.02.2023 не представляется возможным, отклоняется судом по следующим основаниям.

Согласно п.1 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее

собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина по настоящему иску с учетом уточнений составляет 2000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска.

В силу статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

При этом, из разъяснений приведенных в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" следует, что законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов.

Госпошлина по делу составляет 2 000 руб. Истец при подаче иска уплатил 2 000руб. госпошлины. Учитывая, что ответчик освобожден от уплаты госпошлины, но не освобожден от возмещения расходов истца по ее уплате, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН:<***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рэмстройсервис» (ОГРН:1191513004088, ИНН:1513076504) задолженность за период с 17.07.2020 по 21.02.2023 в размере 20 848,80 руб. и 2000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия (изготовления в полном объеме), а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья З.П. Джиоев