Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А40-76306/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-76306/19
11 июня 2019 г.
г. Москва


97-473

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Китовой А.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ "МУЗЕЙНО-ВЫСТАВОЧНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МАНЕЖ" (125009 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ГЕОРГИЕВСКИЙ 3 СТР.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.1999, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРЛЕКОН" (109012, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАРВАРКА, 3/1/4/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.1999, ИНН: <***>)

о взыскании 1 419 607 руб. 35 коп. по договору № 186/а от 06.05.2004 г. и его расторжении

при участии: от истца – ФИО1 - по дов. № 1-12-104/18 от 27.12.2018 г.,

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

ГБУК Г.МОСКВЫ "МВО "МАНЕЖ" (далее также истец, арендодатель) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО "ОРЛЕКОН" (далее также ответчик, арендатор) задолженности по договору аренды недвижимости-нежилого помещения, переданного в доверительное управление ОАО «Гостиный двор» № 186/а от 06.05.2004г. в размере 1 419 607 руб. 35 коп., из которых: 1 072 129 руб. 51 коп. – постоянная арендная плата за период с 05.02.2018 г. по 05.01.2019 г., 95 860 руб. 40 коп. - переменная арендная плата за период с 20.02.2018 г. по 20.01.2019 г., 251 617 руб. 44 коп. – неустойка за период с 31.01.2018 г. по 18.01.2019 г.; о расторжении договора.

В обосновании исковых требований ссылался на нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды недвижимости-нежилого помещения, переданного в доверительное управление ОАО «Гостиный двор» № 186/а от 06.05.2004г., на положения ст.ст. 309, 310, 330, 614, 619 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.

Суд учитывает, что в определении суда о принятии к производству искового заявления и назначении дела к судебному разбирательству, указано на необходимость представления заявлений и ходатайств (в т.ч. по системе "Мой арбитр") за пять дней до судебного заседания с учетом сроков регистрации документов.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ, при отсутствии возражений в порядке ст. 137 АПК РФ.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст. 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв с контррасчетом в порядке ст. 131 АПК РФ за десять дней до даты судебного заседания.

В нарушение ст. 131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимости-нежилого помещения, переданного в доверительное управление ОАО «Гостиный двор» № 186/а от 06.05.2004г. (с учетом дополнительных соглашений) (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения площадью 131,8 кв. м, расположенные в комплексе "Гостиный двор" по адресу: <...>.

Распоряжениями Департамента городского имущества города Москвы от 27.02.2014 № 2427 и от 10.06.2014 года № 7685 нежилые помещения площадью 18 858,7 кв.м и 40 342,9 кв.м по адресу: <...>, переданы истцу на праве оперативного управления с правами третьих лиц (арендаторами).

Данные нежилые помещения переданы истцу по актам приема-передачи объекта нежилого фонда 22.09.2014 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, переход права собственности на имущество сданное в аренду к другому лицу свидетельствует об изменении состава участников правоотношения и взаимообязанных лиц, которые могут предъявлять друг другу требования, связанные с ненадлежащим исполнением вытекающих из данного правоотношения обязательств.

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 7 453,60 руб. за 1 кв.м. в год, и включает в себя стоимость текущих, в т.ч. эксплуатационных расходов. Переменная часть арендной платы включает в себя пакет услуг по обеспечению арендатора необходимыми для его нормальной работы административно-хозяйственными и санитарно-бытовыми условиями, отвечающим санитарно-гигиеническим требованиям и времени года. (п.п. 3.2. и 3.3. договора).

Согласно п. 3.4. договора, внесение арендной платы осуществляется в следующем порядке:

- до 5-го числа текущего месяца – в размере 80 % от постоянной части арендной платы;

- до 10-го числа месяца, окончательная оплата оставшейся суммы постоянной арендной платы и переменную часть арендной платы.

Согласно п. 15.4. договора, в случае просрочки внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку (пени) в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 15.5. договора, в случае просрочки внесения коммунальных платежей арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку (пени) в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В нарушении ответчиком условий договора аренды ответчиком была допущена просрочка во внесении платежей по постоянной арендной плате за период с 05.02.2018 г. по 05.01.2019 г. и по переменной арендной плате за период с 20.02.2018 г. по 20.01.2019 г.. Таким образом задолженность составляет 1 072 129 руб. 51 коп. – постоянная арендная плата за период с 05.02.2018 г. по 05.01.2019 г., 95 860 руб. 40 коп. - переменная арендная плата за период с 20.02.2018 г. по 20.01.2019 г.

Судом установлено, что истцом были направлены претензии в которых истец указывал на необходимость оплаты задолженности. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашена, что подтверждено доказательствами, представленными в материалы дела.

Согласно расчету истца, проверенного судом и не оспоренного ответчиком, задолженность ответчика по состоянию на 18.01.2019г. составляет 1 072 129 руб. 51 коп. – постоянная арендная плата за период с 05.02.2018 г. по 05.01.2019 г., 95 860 руб. 40 коп. - переменная арендная плата за период с 20.02.2018 г. по 20.01.2019 г.

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен, доказательств погашения задолженности в полном объеме (или частично) в суд не представлено.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 1 пункта 71, абзац 1 пункта 72 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2016 г. № 7).

Поскольку ответчиком доказательств уплаты арендных платежей по договору в полном объеме и своевременно в суд не представлено, право истца истребовать долг вытекает из условий договора, расчет исковых требований подтвержден представленными по делу доказательствами и не оспорен ответчиком, то требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Подпунктами 18.23.1.3, 18.2.1.4 пункта 18.2 договора аренды установлено, что основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя является невнесение два раза подряд постоянной и переменной части арендной платы в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о расторжении договора, оставленные ответчиком без ответа и удовлетворения.

Таким образом суд считает, что истцом соблюдены требования ст. 619 ГК РФ, таким образом, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный между ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ "МУЗЕЙНО-ВЫСТАВОЧНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МАНЕЖ" и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРЛЕКОН" договор аренды недвижимости № 186/а от 06.05.2004 г., на нежилые помещения расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРЛЕКОН" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ "МУЗЕЙНО-ВЫСТАВОЧНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МАНЕЖ" денежные средства в размере 1 419 607 руб. 35 коп., из которых: 1 072 129 руб. 51 коп. – постоянная арендная плата за период с 05.02.2018 г. по 05.01.2019 г., 95 860 руб. 40 коп. - переменная арендная плата за период с 20.02.2018 г. по 20.01.2019 г., 251 617 руб. 44 коп. – неустойка за период с 31.01.2018 г. по 18.01.2019 г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРЛЕКОН" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ "МУЗЕЙНО-ВЫСТАВОЧНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МАНЕЖ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 196 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова