Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А40-20296/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-20296/18-47-149
г. Москва
07 декабря 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) АКБ «ТЕРРА» (ЗАО) (ОГРН <***> ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ответчикам АО «ШЕР» (ОГРН <***> ИНН <***>), Саморегулируемой организации Союз «Строительное региональное объединение» (ОГРН <***> ИНН <***>), третье лицо - ФИО3 о взыскании 84 729 156 руб.59 коп.

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АКБ «ТЕРРА» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к АО «ШЕР», Саморегулируемой организации Союз «Строительное региональное объединение» (СРОС «СРО») с исковыми требованиями:

1) расторгнуть Договор <***> о предоставлении кредита в российских рублях от 23 сентября 2015 года, заключенный между АКБ «Терра» ЗАО и АО «ШЕР» (ранее - ЗАО «Атом»);

2) взыскать с АО «ШЕР» в пользу АКБ «Терра» ЗАО задолженность по кредитному договору № <***> от 23 сентября 2015 года в размере 96 520 737, 08 рублей, в том числе 71 518 026.00 - просроченный основной долг, 20 632 396, 57 - просроченные проценты, 4 370 314.51 - пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору;

3) взыскать солидарно с АО «ШЕР» и СРОС «СРО» в пользу АКБ «Терра» ЗАО задолженность в сумме 25 124 000 руб.

4) обратить взыскание в пользу АКБ «Терра» ЗАО на залоговое имущество, принадлежащее ответчику АО «ШЕР»:

- экскаватор CAT 320D2 L, идентификационный номер 4DJDZ-CAT0320DKKR00360, двигатель № D7A02994, год выпуска 2014, цвет желтый, паспорт транспортного средства СА 121465;

- бульдозер CATERPILLAR D6N XL, идентификационный номер CAT00D6NLMLW00362, двигатель № С6Е33849, год выпуска: 2011, цвет желтый, паспорт транспортного средства ТС 498828;

- буровая установка SANDVIK DQ500, идентификационный номер 23139, двигатель № JTF23369, год выпуска 2014, цвет: красный, паспорт транспортного средства ТТ 198023, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 25 000 000,00 рублей.

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 43 (кадастровый номер 50:49:0010102:4329), общей площадью 63,4 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 65 (кадастровый номер 50:49:0000000:4293), общей площадью 79,0 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 186 (кадастровый номер 50:49:0010102:1239), общей площадью 52,3 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 49 (кадастровый номер 50:49:0000000:4297), общей площадью 63,8 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 61 (кадастровый номер 50:49:0000000:4326), общей площадью 63,8 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 68 (кадастровый номер 50:49:0000000:4291), общей площадью 76,2 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 72 (кадастровый номер 50:49:0000000:4305), общей площадью 63,8 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 77 (кадастровый номер 50:49:0000000:4276), общей площадью 64,6 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 79 (кадастровый номер 50:49:0000000:4274), общей площадью 76,6 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 122 (кадастровый номер 50:49:0010102:1176), общей площадью 56,7 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 152 (кадастровый номер 50:49:0000000:4312), общей площадью 55,3 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 158 (кадастровый номер 50:49:0000000:4308), общей площадью 55,3 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 164 (кадастровый номер 50:49:0000000:4309), общей площадью 55,3 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 174 (кадастровый номер 50:49:0010102:1251), общей площадью 52,0 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 180 (кадастровый номер 50:49:0010102:1223), общей площадью 52,4 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 185 (кадастровый номер 50:49:0010102:1289), общей площадью 77,2 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 192 (кадастровый номер 50:49:0010102:1244), общая площадью 52,5 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 204 (кадастровый номер 50:49:0010102:1238), общей площадью 52,6 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 210 (кадастровый номер 50:49:0010102:1222), общей площадью 52,2 кв.м.,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 35 395 176,57 руб. в соответствии с закладной от 23.09.2015 года,

с учетом письменного уточнения.

Ответчик (СРОС «СРО», 2-й Ответчик) и третье лицо (ФИО3) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам с учетом письменного уточнения.

Первый Ответчик (АО «ШЕР») по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, в том числе, ссылаясь,

что исковые требования в части расторжения спорного договора удовлетворению не подлежат, поскольку у истца не возникло права досрочного истребования денежных средств по кредитному договору, так как обязательства заемщика по кредитному договору исполнились надлежащим образом до предъявления требования о досрочном истребовании задолженности; предусмотренные законом основания для расторжения договора отсутствовали; п.7.1 договора устанавливает, что договор не может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке;

что исковые требования в части обращения взыскания на экскаватор, бульдозер, буровую установку удовлетворению не подлежат, поскольку Соглашением о расторжении Договора залога ДЗ-07/15 от 25.03.2016 стороны расторгли указанный договор залога, обременение на указанно имущество отсутствует (п.2 Соглашения о расторжении);

что исковые требования в части взыскания с СРОС «СРО» 25 124 000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку заключенное между истцом и ответчиками трехстороннее Соглашение о гарантийном депозите (вкладе) от 25.03.2016, в обеспечение исполнения спорного Кредитного договора, согласно которому Вкладчик (СРОС «СРО») подтверждает свою задолженность перед Заемщиком (ЗАО «АТОМ», после реорганизации – АО «ШЕР»), расторгнуто путем заключения между указанными лицами трехстороннего Соглашения о расторжении от 25.03.2016, которым Соглашение о гарантийном депозите (вкладе) от 25.03.2016 расторгнуто, Банк подтвердил отсутствие обременения к депозиту (вкладу) в сумме 25 124 000 руб., размещенного в соответствии с Договором №ВК-2 срочного банковского вклада (депозита) от 09.04.2015.

Второй ответчик (СРОС «СРО») по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, в том числе, ссылаясь, что 25.03.2016 сторонами заключено трехстороннее Соглашение о расторжении Соглашения о гарантийном депозите (вкладе) от 25.03.2016 к Кредитному договору, согласно которому Банком подтверждается отсутствие обременения по гарантийному депозиту на сумму 25 124 000 руб.

Истец представил письменные возражения на отзывы ответчиков, в которых указал,

что ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по спорному кредитному договору подтверждается выпиской по лицевому счету о наличии просрочки платежей по кредиту,

что в связи с отсутствием даты заключения Соглашения о расторжении Договора залога ДЗ-07/15 от 25.03.2016, а также с учетом условий п.3 Соглашения о вступлении в силу Соглашения – с даты подписания Соглашения, указанный договор залога в отношении техники является действующим.

Третье лицо письменный отзыв не представило, исковые требования документально не оспорило.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.10.2016 (12.10.2016 объявлена резолютивная часть) по делу №А40-191982/16-30-296Б АКБ «ТЕРРА» (ЗАО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Между АКБ «ТЕРРА» (ЗАО) (Кредитор, Банк, Истец) и АО «ШЕР» (ранее - ЗАО «Атом», Заемщик, 1-й Ответчик) заключен Договор от 23.09.2015 <***> о предоставлении кредита в российских рублях (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику на условиях возвратности, срочности и платности денежные средства в размере 75 000 000 руб. на срок до 23.09.2020 года под 12% годовых на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а именно на проведение расчетов за приобретаемые жилые помещения по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н. ФИО4, дом 5.

Во исполнение указанного договора Заемщику представлены денежные средства в сумме 75 000 000 (Семьдесят пять миллионов) руб., что подтверждается платежными поручениями №577 от 24.09.2015, №627 от 21.10.2015.

Согласно условиям Договора Заемщик обязуется своевременно, в соответствии с разделом 3 Договора производить ежемесячные платежи по процентам за пользование Кредитом.

В нарушение указанного обязательства ответчик не уплачивал проценты за пользование кредитом в установленные сроки, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика о наличии просрочки платежей по кредиту.

В соответствии с п. 4.3. Договора Заемщик обязуется предоставлять Кредитору квартальную (годовую) бухгалтерскую отчетность за подписью уполномоченных лиц с отметкой об идентичности экземпляра, переданного Кредитору, экземпляру, направленному в налоговый орган, в срок не позднее 5-ти рабочих дней с истечения установленной законодательством РФ предельной даты сдачи отчётности в залоговый орган изменений в бухгалтерскую отчетность, Заемщик обязуется предоставить Кредитору такие изменения, оформленные в вышеуказанном порядке, в течение 5-ти рабочих дней с даты их правления в налоговый орган.

Указанная обязанность Заемщиком также не исполнена, что, по мнению истца, дало основание полагать об ухудшении финансового положения Заемщика.

Неисполнение Заемщиком указанных обязательств по договору, истец посчитал существенным, в связи с чем, ответчику предъявлено письменное от 15.11.2017 требование о расторжении спорного кредитного договора и о досрочном возврате задолженности, которое не исполнено заемщиком.

В соответствии с разделом 6 Кредитного Договора при несвоевременной уплате процентов за пользование Кредитом Заемщик выплачивает Кредитору неустойку в размере ставки рефинансирования фактическое количество календарных дней просрочки в их уплате. В случае несвоевременного погашения основного долга, в том числе при досрочном истребовании Кредитором Кредита, в случаях, предусмотренных настоящим Договором, Заемщик выплачивает Кредитору неустойку в размере ставки рефинансирования за фактическое количество календарных дней просрочки в его погашении.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, залогодателем (АО «ШЕР») переданы залогодержателю (АКБ «ТЕРРА» (ЗАО)) в залог квартиры, расположенные по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 с номерами 43, 49, 45, 61, 65, 68, 72, 122, 77, 79, 152, 158, 164, 174, 180, 185, 186, 192, 204, 210 (п.1.5 Кредитного договора).

В удостоверение указанных прав стороны составили закладную от 23.09.2015, зарегистрированную 06.10.2015 в установленном законом порядке за №50-50/049-50/049/005/2015-7263/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Начальная продажная цена недвижимого имущества, в соответствии с закладной от 23.09.2015, установлена в сумме 75 000 000 руб.

Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору между АКБ «Терра» ЗАО и АО «ШЕР» (ранее - ЗАО «Атом») заключен договор залога №ДЗ-07/15 от 25.03.2016, в соответствии с которым заложено следующее движимое имущество:

- экскаватор CAT 320D2 L, идентификационный номер 4DJDZ-CAT0320DKKR00360, двигатель № ID7A02994, год выпуска 2014, цвет желтый, паспорт транспортного средства СА 121465;

- бульдозер CATERPILLAR D6N XL, идентификационный номер CAT00D6NLMLW00362, двигатель № С6Е33849, год выпуска: 2011, цвет желтый, паспорт транспортного средства ТС 498828;

- буровая установка SANDVIK DQ500, идентификационный номер 23139, двигатель № JTF23369, год выпуска 2014, цвет: красный, паспорт транспортного средства ТТ 198023;

общей стоимостью 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей (п. 1.2. Договора залога).

Также в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между АКБ «Терра» ЗАО, АО «ШЕР» (ранее - ЗАО «Атом»), Саморегулируемой организацией союз «Строительное региональное объединение» (далее - Вкладчик) заключено Соглашение о гарантийном депозите (вкладе) от 25.03.2016 года, в соответствии с которым Вкладчик подтверждает свою задолженность перед Заемщиком в сумме 25 124 000 рублей, Вкладчик предоставляет обеспечение по кредитному договору в общей сумме 25 124 000,00 рублей, Вкладчик гарантирует, что сумма вклада 25 124 000 рублей с учетом начисленных процентов, размещенного в Банке в соответствии с Договором № ВК-2 срочного банковского вклада (депозита) от 09.04.2015 является гарантийным депозитом (вкладом) в обеспечение надлежавшего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

Согласно Уставу Саморегулируемой организации Союза «Строительное региональное объединение», утвержденному Решением годового общего собрания членов (Протоколом № 19 от 27 марта 2017 года) Союз является некоммерческой организацией, таким образом, истец указывает, что к спорным правоотношениям применяются правила о договоре поручительства.

Таким образом, по мнению истца, СРОС «СРО» (2-й Ответчик) отвечает солидарно с АО «ШЕР» по обязательствам по кредитному договору <***> от 23 сентября 2015 года в размере 25 124 000,00 руб.

Письменные от 15.11.2017, от 05.12.2017 претензии, направленные в адреса ответчиков об оплате задолженности, ответчиками не исполнены.

В связи с неисполнением обязательств в полном объеме в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиками в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата процентов за пользование кредитом и неисполнение заемщиком обязательств по п. 4.3. Кредитного договора является существенным нарушением условий кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по спорному кредитному договору подтверждается выпиской по лицевому счету о наличии просрочки платежей по кредиту. Судом также установлено ненадлежащее исполнение обязательств по п.4.3 Кредитного договора, поскольку доказательств обратного заемщиком не представлено.

В связи тем, что Заемщиком существенно нарушены условия спорного договора, истцом предъявлено требование о расторжении спорного договора, требование о расторжении спорного договора подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании солидарно с СРОС «СРО» задолженности в сумме 25 124 000 руб. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

25.03.2016 сторонами заключено трехстороннее Соглашение от 25.03.2016 о расторжении Соглашения о гарантийном депозите (вкладе) от 25.03.2016 к Кредитному договору, согласно которому Банком подтверждается отсутствие обременения по гарантийному депозиту на сумму 25 124 000 руб. (п.2 Соглашения о расторжении).

Оригинал данного соглашения представлялся на обозрение суду, со стороны истца каких-либо заявлений о фальсификации в порядке ст. 161 АПК РФ либо о назначении экспертизы не заявлено. Кроме того, суд принимает во внимание, настоящее соглашения с установленном законом порядке недействительным не признано.

Таким образом, основания для взыскания с СРОС «СРО» задолженности в сумме 25 124 000 руб. отсутствуют.

Исковые требования в части обращения взыскания на экскаватор, бульдозер, буровую установку удовлетворению не подлежат, поскольку Соглашением о расторжении Договора залога ДЗ-07/15 от 25.03.2016 стороны расторгли указанный договор залога, обременение на указанно имущество отсутствует (п.2 Соглашения о расторжении).

Отсутствие даты заключения Соглашения о расторжении Договора залога ДЗ-07/15 от 25.03.2016, с учетом условий п.3 Соглашения о вступлении в силу Соглашения – с даты подписания Соглашения, не является основанием для невступления указанного Соглашения в силу, так как, в любом случае, указанное Соглашение подписано до даты судебного заседания, на дату рассмотрения спора Договора залога №ДЗ-07/15 от 25.03.2016 является недействующим, правовых оснований для обращения взыскания на заложенную технику не имеется.

Оригинал данного соглашения также представлялся на обозрение суду, со стороны истца каких-либо заявлений о фальсификации в порядке ст. 161 АПК РФ либо о назначении экспертизы не заявлено. Кроме того, суд принимает во внимание, настоящее соглашения с установленном законом порядке недействительным не признано.

Иные доводы ответчиков в обоснование возражений по иску отклоняются судом по следующим основаниям.

Пункт 7.1 Кредитного договора является недействительным, так как возможность расторжения договора, в случае существенного нарушения его условий, предоставлена законом, отказ от права является ничтожным.

Таким образом, исковые требования о взыскании подлежат удовлетворению частично - Взыскать с АО «ШЕР» в пользу АКБ «Терра» ЗАО задолженность по кредитному договору № <***> от 23 сентября 2015 года в размере 96 520 737, 08 рублей, в том числе 71 518 026.00 - просроченный основной долг, 20 632 396.57 - просроченные проценты, 4 370 314.51 - пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору.

Поскольку у истца возникло право требования у залогодателя суммы кредита, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и его реализации.

Ответчик возражал против установления начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 35 395 176,57 руб. Выразил мнение о том, что в случае удовлетворения иска начальная продажная стоимость должна составлять 75 000 000 руб.

Истец, возражая против указанных доводов, пояснил, что действительно оценочная стоимость всех объектов недвижимости составляет 75 000 000 руб., однако согласно п. 10 закладной от 23.09.2015 для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 0,5 %, а также учитывая реализацию ответчиком одной квартиры (№45) и погашением полученных денежных средств задолженности по кредиту, залоговая стоимость равна 35 395 176,57 руб.

Суд считает данные доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик также просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, вместе с тем учитывая размер и период задолженности, суд считает возможным отказать в удовлетворении данного ходатайства.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 334, 348, 450, 452, 809, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 64, 65, 69, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор № <***> о предоставлении кредита в российских рублях от 23 сентября 2015 года, заключенный между АКБ «Терра» ЗАО и АО «ШЕР» (ранее - ЗАО «Атом»).

Взыскать с АО «ШЕР» в пользу АКБ «Терра» ЗАО задолженность по кредитному договору № <***> от 23 сентября 2015 года в размере 96 520 737, 08 рублей, в том числе 71 518 026.00 - просроченный основной долг, 20 632 396.57 - просроченные проценты, 4 370 314.51 - пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору.

Обратить взыскание в пользу АКБ «Терра» ЗАО на залоговое имущество, принадлежащее ответчику АО «ШЕР» :

- квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 43 (кадастровый номер 50:49:0010102:4329), общей площадью 63,4 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 65 (кадастровый номер 50:49:0000000:4293), общей площадью 79,0 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 186 (кадастровый номер 50:49:0010102:1239), общей площадью 52,3 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 49 (кадастровый номер 50:49:0000000:4297), общей площадью 63,8 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 61 (кадастровый номер 50:49:0000000:4326), общей площадью 63,8 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 68 (кадастровый номер 50:49:0000000:4291), общей площадью 76,2 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 72 (кадастровый номер 50:49:0000000:4305), общей площадью 63,8 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 77 (кадастровый номер 50:49:0000000:4276), общей площадью 64,6 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 79 (кадастровый номер 50:49:0000000:4274), общей площадью 76,6 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 122 (кадастровый номер 50:49:0010102:1176), общей площадью 56,7 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 152 (кадастровый номер 50:49:0000000:4312), общей площадью 55,3 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 158 (кадастровый номер 50:49:0000000:4308), общей площадью 55,3 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 164 (кадастровый номер 50:49:0000000:4309), общей площадью 55,3 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 174 (кадастровый номер 50:49:0010102:1251), общей площадью 52,0 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 180 (кадастровый номер 50:49:0010102:1223), общей площадью 52,4 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 185 (кадастровый номер 50:49:0010102:1289), общей площадью 77,2 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 192 (кадастровый номер 50:49:0010102:1244), общая площадью 52,5 кв.м.;

-квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 204 (кадастровый номер 50:49:0010102:1238), общей площадью 52,6 кв.м.;

квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н ФИО4, д. 5 квартира № 210 (кадастровый номер 50:49:0010102:1222), общей площадью 52,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 35 395 176,57 руб. в соответствии с закладной от 23.09.2015 года

Взыскать с АО «ШЕР» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 206 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Эльдеев