Решение от 22 января 2025 г. по делу № А56-104799/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104799/2024
23 января 2025 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,


рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ПЛАНЕТА НЕДВИЖИМОСТИ» (адрес:  Мурманская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2017, ИНН: <***> );

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ДНС РИТЕЙЛ» в  лице Северо-Западного филиала ООО "ДНС РИТЕЙЛ" (адрес:  Приморский край, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2010, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ПЛАНЕТА НЕДВИЖИМОСТИ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Обществу с ограниченной ответственностью "ДНС РИТЕЙЛ" в  лице Северо-Западного филиала ООО "ДНС РИТЕЙЛ" о взыскании денежных средств.

Определением от 30.10.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2024 исковые требования удовлетворены.

В связи поступлением апелляционной жалобы суд изготавливает мотивированное решение.

 Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между ООО "ДНС РИТЕЙЛ" (ФИЛИАЛ СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ) (далее - арендатор) и ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" (Д.У. ЗПИФ комбинированным «Тестуд») (далее - Арендодатель) заключен договор аренды №бн от 11.12.2020 г. (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование (аренду) помещения № 2 (часть), 3 (часть), 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30,32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 на 1 этаже и № 1, 2, 3 на отметке 2,55 общей площадью 625,6 кв. м. по адресу: <...> с кадастровым номером 51:28:0050001:291. Помещения переданы Арендатору по акту приема-передачи от 11.12.2020 г. (приложение №2 к Договору).

Впоследствии, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №ТСТ00102002 от 01.03.2022 г., о чем 04.03.2022 г. сделана запись в ЕГРН о переходе права собственности, в силу положений ст. 617 ГК РФ, новым арендодателем с стал ИП ФИО1 ИНН <***>. Затем, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №01/М63 от 28.03.2022 г., здание с кадастровым номером 51:28:0050001:291 продано новому собственнику (ООО «Каравелла Плюс), о чем 01.04.2022 сделана соответствующая запись в ЕГРН. В соответствии с условиями Договора Арендная плата за владение и пользование Помещением состоит из арендной платы и Переменной арендной платы (п. 4.1. Договора).

Согласно п. 4.2.4. Договора, Переменная часть арендной платы – это расходы, понесенные арендодателем на коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, водоснабжение, отопление; определяется ежемесячно и начисляется арендодателем с даты подписания акта приема-передачи

Пунктом 4.2.6. Договора установлено, что Переменная Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно, начиная с даты подписания Сторонами Акта приема передачи, на основании счетов, выставленных Арендодателем Арендатору. Оплата Переменной арендной платы осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета на оплату, приложением расчета Арендодателя, а также копии счета гарантирующего поставщика. Однако, в нарушение условий договора, в период арендных отношений с ИП ФИО1, Ответчик не оплатил арендные платежи по переменной части арендной платы на общую сумму 175 375,59 р

В дальнейшем, ИП ФИО1 уступил Истцу права требования по договору аренды №бн от 11.12.2020 г. к Ответчику в сумме 486 999,31 рублей (основной долг) и неустойку на эту сумму:

- по договору цессии №СДРР0030405 от 20.05.2024 г. в размере 332 557,47 рублей (основной долг), пени в сумме 188 223,38 руб., а также пени, неустойки, которые возникли и (или) могут возникнуть из неисполнения должником обязательств по договору;

-  по договору цессии №СДРР0030407 от 20.05.2024 г. в размере 154 441,84 рублей (основной долг), а также пени, неустойки, которые возникли и (или) могут возникнуть из неисполнения должником обязательств по договору. Должник уведомлен о переходе прав требования в установленном законом порядке.

В адрес Ответчика 28.08.2024 направлена претензия от «26» августа 2024 г., с приложением актов, счетов на оплату и подтверждающих документов ресурсоснабжающих организаций.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском. 

На основании п. 5 ст. 36 АПК РФ, иск предъявляется истцом к юридическому лицу, вытекающему из деятельности его филиала, расположенному вне места нахождения юридического лица, по адресу его филиала.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.05.2019 по 22.07.2020 составила 643 342,59 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере  4559,77 руб. пени за период с 13.09.2024 по 08.10.2024. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. При этом, суд отмечает, что неустойка рассчитана с учетом направления претензии и счетов в адрес ответчика, в связи с чем суд полагает доводы ответчика не состоятельными.  При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании неустойки с 09.10.2024 в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы. Оснований с снижению нестойки суд не установил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.


руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДНС РИТЕЙЛ" в  лице Северо-Западного филиала ООО «ДНС РИТЕЙЛ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЛАНЕТА НЕДВИЖИМОСТИ» 175 375,59 руб. задолженности по договору от 11.12.2020, 4559,77 руб. пени за период с 13.09.2024 по 08.102024, а также неустойку, начисленную  с 09.10.2024 по день фактической оплаты основной задолженности, исходя из 0,1% за каждый день просрочки, 13 997 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья                                                                            Нетосов С.В.