Решение от 18 декабря 2019 г. по делу № А41-65638/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65638/19
19 декабря 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 09 декабря 2019г.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2019

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Г.И. Богатырёвой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.07.2012, адрес: 143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар строителей, д. 1; доп. адрес: 143500, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 143442, московская обл., г. Красногорск, <...>)

Третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 158 706 руб. 21 коп., пени в размере 34 064 руб. 57 коп., расторжении договора аренды лесных участков № 50-0822-05-12-07 от 01.11.2017 и обязании возвратить по акту приема-передачи лесные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020217:437, 50:11:0020207:26, 50:11:0020207:27,

при участии в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» (далее – ООО «Саб-Урбан», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 158 706 руб. 21 коп., пени в размере 34 064 руб. 57 коп., расторжении договора аренды лесных участков № 50-0822-05-12-07 от 01.11.2017 и обязании возвратить по акту приема-передачи лесные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020217:437, 50:11:0020207:26, 50:11:0020207:27.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не произвел оплату арендной платы более двух периодов подряд.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, доказательства оплаты долга и пени.

Третье лицо, уведомленное о времени и месте судебного заседания в силу норм статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя для участия в судебном заседании не направило, письменное мнение по существу исковых требований не представило.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в материалах дела документам.

Как следует из материалов дела, 01.11.2017 между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Саб-Урбан» (Арендатор) заключен договор аренды лесных участков №50-0822-05-12-07.

Арендодатель предоставил, а Арендатор принял лесные участки:

- кадастровый номер 50:11:0020217:437, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество, Красногорское участковое лесничество квартал 7, выдел 28;

- кадастровый номер 50:11:0020207:26, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество, Красногорское участковое лесничество квартал 7, выдел 28, квартал 10, выдел 17, квартал 11, выдел 24, квартал 12, выдел 27;

- кадастровый номер 50:11:0020207:27, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, Истринское лесничество, Красногорское участковое лесничество квартал 10, выдел 17.

Размер арендной платы в соответствии с п. 5 Договора составляет 100 525 руб. 75 коп.

Срок аренды установлен на срок 49 лет (п. 22).

В связи с нарушением ООО «Саб-Урбан» принятых на себя обязательств Администрация 04.06.2019 направила претензию с требованием внести арендную плату и оплатить пени.

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией.

Оставление указанной претензии без ответа послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между тем, в соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с положениями гражданского законодательства досрочное расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения спора ответчиком произведена оплата задолженности по арендной плате и пени (копии платежных поручений имеются в материалах дела).

При таких обстоятельствах, исходя из положений действующего законодательства, принимая во внимание погашение задолженности по арендной плате за предыдущие периоды, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика возвратить земельный участок отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца, который в силу норм статьи 333.37 Налогового кодекса российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырева