Решение от 9 октября 2020 г. по делу № А40-57968/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-57968/20-77-386
09 октября 2020г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020г. Полный текст решения изготовлен 09 октября 2020г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зиновьевой И.В., с участием представителей:

от истца: ФИО1. (доверенность № 46 от 16.04.20, предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА

МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (127576, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСГРУПП" (119530, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ОЧАКОВСКОЕ, ДОМ

28, СТРОЕНИЕ 2, ЭТАЖ 3 ПОМ III КОМ 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 4 392 898, 81 руб. и выселении из нежилых помещений,

установил:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСГРУПП" о взыскании задолженности по договору аренды от 02.11.2018 № 46/2018 на право пользования помещениями, находящимися в собственности города Москвы за период январь, февраль, март, апрель май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 года в размере 4 691 479 руб. 36 коп., задолженности по договору от 02.11.2018 № 46/2018/К о возмещении расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг при пользовании помещениями за период январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 года в

размере 426 031 руб. 71 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды от 02.11.2018 № 46/2018 на право пользования помещениями, находящимися собственности города Москвы за период декабрь 2018 года, январь, февраль, март, прель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель май, июнь, июль 2020 года в размере 1 283 221 руб. 39 коп., задолженности за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг за период шарь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 в размере 80 457 руб. 00 коп., о выселении ООО «СЕРВИСГРУПП» из помещений ЗС ГО № I, к 1, 2, 2а, 3, 4, 6,8,10, 11, 12, 14, 15, 19, 37 и 38 площадью 2681,90 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Шолохова, д. 9А, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 330, 394, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды от 02.11.2018 № 46/2018 и договора от 02.11.2018 № 46/2018/К о возмещении расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, ответчик не платил арендные платежи и оказанные коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для расторжения договора аренды и выселения ответчика из занимаемого им нежилого помещения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 2 ноября 2018 года между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» (арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 46/2018 на право пользования помещениями (защитным сооружением гражданской обороны (ЗС ГО)) находящимся в собственности города Москвы и хозяйственном ведении истца, согласно которому истец сдал, а ответчик принял в аренду нежилые помещения № I, к 1, 2, 2а, 3, 4, 6, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 19, 37 и 38 площадью 2681,90 кв. м по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора помещения переданы в аренду для использования в целях: автостоянка, пункт технического обслуживания, склад.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора аренды установлен с 02.11.2018 по 01.11.2023.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи и технического состояния от 02.11.2018 (приложение № 1 к договору аренды № 46/2018) в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

В соответствии с п. 1.4 договора право на сдачу в аренду вышеуказанных помещений принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права на хозяйственное ведение от 15.01.2001 № 77-77-01/003/2005-114.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендую плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.4. договора, плата за пользование помещениями ЗС ГО вносится 5-го числа текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 5.1., п. 5.2. договора, размер годовой арендной платы определяется в соответствии с протоколом о признании претендентов участниками аукциона по аренде имущества от 15.10.2018 № 17806091800001 на помещения ЗС ГО, величина годовой арендной платы в течение первого года аренды устанавливается в размере 4 778609 рублей 42 копейки, в том числе НДС 18% - 728940 рублей 42 копейки.

В соответствии с п. 1.5 договора оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями арендатором производится на основании отдельного договора.

2 ноября 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор № 46/2018/К на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями ЗС ГО, расположенного по адресу: г. Москва, ул., ФИО2 д. 9А согласно которому оплата услуг ответчиком производится ежемесячно, исходя из фактического потребления, по счетам, выставляемым истцом, в соответствии с п. 2.1. договора. Размер платы за предоставленные услуги рассчитывается в порядке, определенном законодательством и договором (п. 2.3).

В соответствии с п. 3.5.13 договора ответчик обязан вносить своевременно и в полном объеме плату за оказание услуги.

Однако, ответчик не оплатил арендную плату по договору аренды по состоянию на 16.03.2020 на сумму 3 304 141 руб. 11 коп., а также по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещений ЗС ГО по состоянию на 15.03.2020 на сумму за коммунальные услуги - 315 727,47 руб., за эксплуатационные услуги - 26 819 руб.

Направленные ответчику претензии от 07.05.2019 исх. № СППМ-11-365/19 и от 24.09.2019 исх. № СППМ-11-365/19 оставлены последним без удовлетворения.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды от 02.11.2018 № 46/2018 и договору от 02.11.2018 № 46/2018/К о возмещении расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данным договорам, следовательно, указанная задолженность по аренной плате за период январь, февраль, март, апрель май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 года в размере 4 691 479 руб. 36 коп., задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг при пользовании помещениями за период январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 года в размере 426 031 руб. 71 коп., подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с п. 6.1. договора, при неуплате ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды от 02.11.2018 № 46/2018 на право пользования помещениями, находящимися собственности города Москвы за период декабрь 2018 года, январь, февраль, март, прель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019

года, январь, февраль, март, апрель май, июнь, июль 2020 года в размере 1 283 221 руб. 39 коп., а несвоевременную оплату эксплуатационных услуг за период шарь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 в размере 80 457 руб. 00 коп.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Согласно п. 4.4.2., п. 4.4.2.1 договора аренды истец вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ) в том числе в случае однократного невнесения Арендатором арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы в срок, указанный в договоре, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме превышающей размер арендной платы за один месяц оплаты, является основанием для досрочного расторжения договора.

В соответствии с п. 4.4.2.10 договора аренды в случае одностороннего отказа от исполнения договора истец обязан письменно уведомить об этом ответчика. Договор считается прекращенным с момента получения указанного уведомления, либо с иной даты, указанной в уведомлении.

В связи с возникшей задолженностью по договору аренды и договору на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи истец направил ответчику уведомление о расторжении в одностороннем порядке указанных договоров исх. № СППМ-11-681/19 от 24.10.2019.

В Уведомлении истец уведомил ответчика о расторжении в одностороннем порядке договора аренды № 46/2018 от 02.11.2018 и договора на предоставление коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи № 46/2018/К от 02.11.2018 с 25.10.2019, а также о необходимости освобождения помещений и передачи его по акту приема-передачи в течении 3 дней с момента прекращения договора.

Таким образом, с 25.10.2019 года договор аренды считается расторгнутым.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу ч. 3 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из акта осмотра арендованного помещения от 21.09.2020г. следует, что помещение ответчик не занимает.

Поскольку помещение ответчиком освобождено, требование истца об обязании ответчика освободить помещения ЗС ГО № I, к 1, 2, 2а, 3, 4, 6, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 19, 37 и 38 площадью 2681,90 кв. м по адресу: <...> удовлетворению не подлежит.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны частично.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 401, 450, 452, 606, 614, 619, 622, 655 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСГРУПП" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" задолженность по договору аренды от 02.11.2018 № 46/2018 на право пользования помещениями, находящимися в собственности города Москвы за период январь, февраль, март, апрель май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 года в размере 4 691 479 (четыре миллиона шестьсот девяносто одна тысяча четыреста семьдесят девять) руб. 36 коп., задолженность по договору от 02.11.2018 № 46/2018/К о возмещении расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг при пользовании помещениями за период январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 года в размере 426 031 (четыреста двадцать шесть тысяч тридцать один) руб. 71 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды от 02.11.2018 № 46/2018 на право пользования помещениями, находящимися собственности города Москвы за период декабрь 2018 года, январь, февраль, март, прель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель май, июнь, июль 2020 года в размере 1 283 221 (один миллион вести восемьдесят три тысячи двадцать один) руб. 39 коп., пени за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг за период шарь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 в размере 80 457 (восемьдесят тысяч четыреста пятьдесят семь) руб. 00 коп.

В удовлетворении требования о выселении ООО «СЕРВИСГРУПП» - отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСГРУПП" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 10 442 (десять тысяч четыреста сорок два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В Романенкова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 14:19:52

Кому выдана Романенкова Светлана Валерьевна