Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А51-12721/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12721/2025
г. Владивосток
30 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2025 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Тихомировой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоровой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 11.07.2002)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 23.12.2004)

третье лицо: ФИО1

о признании незаконным решения

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2, доверенность № 03-05/25 от 19.05.2025, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 14.01.2025, удостоверение, диплом

от ФИО1: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» (далее – заявитель, общество) обратилось с заявлением в Арбитражный суд Приморского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – ответчик, Управление) о признании незаконным решения, оформленного уведомлением № КУВД-001/2025-31526809/3 о приостановлении государственной регистрации прав; об обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 по акту от 09.06.2025 об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства – квартиры по договору участия в долевом строительстве №87 от 15.08.2022 в отношении жилого помещения с кадастровым номером 25:28:020011:1959.

В обоснование заявленных требований представитель заявителя по тексту заявления, а также в судебном заседании указал, что представленные на государственную регистрацию документы соответствуют требованиям закона, недостоверных сведений и противоречий с ЕГРН не содержат, решение, оформленное уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав, Управлением Росреестра по Приморскому краю не соответствует действующему законодательству, поскольку в определении Ленинского районного суда г.Владивостока Приморского края от 09.12.2024 по делу № 2-6655/2024 не содержится запрета на регистрацию права собственности на имущество, которое на момент вынесения определения собственностью ФИО1 не являлось. Более того, в отношении спорной квартиры отсутствуют какие-либо запреты, аресты и иные обременения, препятствующие регистрации права собственности в ЕГРН.

Представитель ответчика по тексту письменного отзыва, представленного в материалы дела, а также в судебном заседании по заявленным требованиям возразил, указал, что государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию права при наличии судебного акта и (или) акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом до поступления в орган регистрации прав документов уполномоченных органов о снятии таких арестов (запретов).

Поскольку на момент принятия решения о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости сведения об отмене обеспечительных мер в Управление не поступили, представитель ответчика полагает, что Управление правомерно приостановило государственную регистрацию права собственности.

ФИО1 письменный отзыв в материалы дела не представил, правовую позицию в отношении заявленных требований не выразил.

Из материалов дела судом установлено, что согласно сведения из ЕГРН ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» с 14.08.2020 является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:28:020011:993, расположенного по адресу: <...> в районе дома 65а, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

15.08.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №87 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020011:993 по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства (квартиру №87 согласно приложению №1), включая долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 7.2 договора от 15.08.2022 участник долевого строительства приобретает право собственности на переданный ему объект долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН договор участия в долевом строительстве №87 от 15.08.2022 зарегистрирован в установленном порядке 17.08.2022.

09.06.2025 в связи с уклонением участника долевого строительства ФИО1 от обязанности по приемке объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором №87 от 15.08.2022, о чем он был уведомлен письмом застройщика от 26.02.2025, общество составило акт об односторонней передаче участнику долевого строительства ФИО1 застройщиком объекта долевого строительства – квартиры №87 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> (Авроровская,6).

11.06.2025 ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» обратилось с заявлением в Управление Росреестра о государственной регистрации прав ФИО1 в отношении жилого помещения с кадастровым номером№ 25:28:020011:1959, общей площадью 72,3 кв.м., этаж: 13, расположенного по адресу: <...>. На государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости был представлен акт от 09.06.2025 об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства: квартиры по договору участия в долевом строительстве №87 от 15.08.2022.

Уведомлением Управления Росреестра от 24.06.2025 приостановлена регистрация права собственности ФИО1 на указанный объект долевого строительства со ссылкой на пункт 37 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, в связи с тем, что в ЕГРН внесены записи от 11.12.2024 № 25:28:020011:993-41/014/2024-1732 о наложении ареста, не исключающего пользование арестованным имуществом, на все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1; №25:28:020011:993-41/014/2024-1733 о запрете на осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 на основании определения Ленинского районного суда г.Владивостока Приморского края от 09.12.2024 по делу №2-6655/2024.

Не согласившись с уведомлением о приостановлении регистрации права собственности, полагая, что оно не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

На основании статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено Федеральным законом.

Как установлено частью 1 статьи 14 этого же Закона, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании части 4 статьи 18 Закона №218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости);

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Закона №218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона о недвижимости и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона №218-ФЗ).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 37 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям части 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из материалов дела усматривается, что 15.08.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №87 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020011:993 по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства (квартиру №87 согласно приложению №1), включая долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

При этом право застройщика составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в предусмотренный договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта предусмотрено пунктом 6.7 договора от 15.08.2022.

09.06.2025 в связи с уклонением участника долевого строительства ФИО1 от обязанности по приемке объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором №87 от 15.08.2022, о чем он был уведомлен письмом застройщика от 26.02.2025, общество составило акт об односторонней передаче участнику долевого строительства ФИО1 застройщиком объекта долевого строительства – квартиры №87 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> (Авроровская,6).

При этом, как верно указано заявителем, акт от 09.06.2025 об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства, представленный заявителем для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в установленном законом порядке не оспаривался, спор о праве в отношении объекта недвижимости между сторонами сделки отсутствует. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу части 6 статьи 16 Закона № 214-ФЗ, после передачи застройщиком в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.

Как указывалось ранее, 11.06.2025 ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» обратилось с заявлением в Управление Росреестра о государственной регистрации прав ФИО1 в отношении жилого помещения с кадастровым номером № 25:28:020011:1959, общей площадью 72,3 кв.м., этаж: 13, расположенного по адресу: <...>, приложив акт от 09.06.2025 об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства – квартиры по договору участия в долевом строительстве №87 от 15.08.2022.

Уведомлением Управления Росреестра от 24.06.2025 приостановлена регистрация права собственности ФИО1 на указанный объект долевого строительства со ссылкой на пункт 37 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, в связи с тем, что в ЕГРН внесены записи от 11.12.2024 № 25:28:020011:993-41/014/2024-1732 о наложении ареста, не исключающего пользование арестованным имуществом, на все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1; №25:28:020011:993-41/014/2024-1733 о запрете на осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 на основании определения Ленинского районного суда г.Владивостока Приморского края от 09.12.2024 по делу №2-6655/2024.

Вместе с тем приостанавливая осуществление государственной регистрации права собственности со ссылкой на пункт 37 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, Управление Росреестра по Приморскому краю не приняло во внимание следующие обстоятельства.

Согласно части 13 статьи 32 Закона №218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем 3 рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Исходя из положений пункта 37 части 1 статьи 26, части 6 статьи 26, части 13 статьи 32 Закона №218-ФЗ, императивно установлена обязанность приостановить государственную регистрацию прав до поступления акта уполномоченного органа либо суда об отмене ареста, либо его снятии.

В государственной регистрации прав по данным основаниям не может быть отказано.

При этом имеется правовая определенность в порядке, установленном Законом №218-ФЗ в части внесения записи об ограничении и их прекращении, которая из правового смысла пункта 37 части 1 статьи 26, части 6 статьи 26, части 13 статьи 32, части 1 статьи 33 Закона №218-ФЗ не носит заявительный порядок.

Из совокупности положений пункта 37 части 1 статьи 26, части 6 статьи 26, части 13 статьи 32 Закона №218-ФЗ следует, что регистрирующий орган обязан внести в ЕГРН запись о регистрации или о прекращении ограничения, но не вправе трактовать его правовой режим и в результате проведения правовой экспертизы давать ему оценку.

Действительно, определением Ленинского районного суда г.Владивостока Приморского края от 09.12.2024 по делу №2-6655/2024 ходатайство Генерального прокурора Российской Федерации о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено, в том числе, наложен арест, не исключающий пользование арестованным имуществом, на все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1

Таким образом, определением Ленинского районного суда г.Владивостока Приморского края от 09.12.2024 по делу №2-6655/2024 наложен арест и установлен запрет на осуществление регистрационных действий исключительно на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1

В определении Ленинского районного суда г. Владивостока от 09.12.2024 по делу № 2-6655/2024 не содержится запрета на регистрацию права собственности на имущество, которое на момент вынесения судом указанного определения собственностью ФИО1 не являлось.

Более того, в отношении спорной квартиры отсутствуют какие-либо запреты, аресты и иные обременения, препятствующие регистрации права собственности в ЕГРН.

Также суд отмечает, что после осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта долевого строительства – квартиры по договору участия в долевом строительстве №87 от 15.08.2022, указанное имущество будет являться объектом недвижимости, принадлежащим ФИО1, на которое в том числе будут распространяться обеспечительные меры, принятые определением Ленинского районного суда г.Владивостока Приморского края от 09.12.2024 по делу №2-6655/2024.

В рассматриваемом случае, поскольку сведения в ЕГРН должны быть достоверными, сведения о правах на объект недвижимости подлежат регистрации независимо от наличия указанных ограничений.

Таким образом, учитывая, что регистрационные действия в отношении жилого помещения с кадастровым номером №25:28:020011:1959 направлены не на отчуждение, а наоборот на приобретение прав на недвижимое имущество, довод ответчика о приостановлении регистрации прав государственным регистратором до предоставления уполномоченными органами документов о снятии арестов (запретов) в орган регистрации прав несостоятелен.

Кроме того заявителем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой в отношении машино-места с кадастровым номером № 25:28:020011:1829 проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 и сделана запись в ЕГРН 25:28:020011:1829-25/060/2025-1 от 16.06.2025, где при аналогичных обстоятельствах ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» на государственную регистрацию права собственности был предоставлен акт от 09.06.2025 об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства - машино-места по договору участия в долевом строительстве № 189-М от 15.08.2022.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что приостановление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект долевого строительства не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы общества как застройщика многоквартирного дома, в котором расположен спорный объект.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Принимая во внимание, что оспариваемое уведомление № КУВД-001/2025-31526809/3 от 24.06.2025 о приостановлении государственной регистрации прав не соответствует действующему законодательству, нарушает права и законные интересы заявителя, требование общества подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Таким образом возложение обязанности совершить определенные действия не является самостоятельным требованием, а рассматривается в качестве способа устранения нарушения прав и законных интересов  заявителя и должно быть соразмерно нарушенному праву с учетом обстоятельств дела.

При выборе способа восстановления нарушенного права арбитражный суд самостоятельно определяет, насколько испрашиваемый заявителем способ соответствует материальному требованию и фактическим обстоятельствам дела на момент его рассмотрения.

При этом суд должен учитывать, что избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В качестве способа восстановления нарушенного права общество заявило об обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 по акту от 09.06.2025 об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства – квартиры по договору участия в долевом строительстве №87 от 15.08.2022 в отношении жилого помещения с кадастровым номером 25:28:020011:1959.

Вместе с тем, материалы дела свидетельствуют о том, что заявление общества о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект долевого строительства с приложенными к нему документами регистрирующим органом по существу рассмотрено не было. При этом суд не вправе подменять государственные органы при отправлении правосудия, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленный обществом способ восстановления нарушенного права является преждевременным.

Суд считает, что в данном случае возможность принятия решения регистрирующим органом по рассматриваемому вопросу не исчерпана, в связи с чем возложение обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю повторно рассмотреть с учетом установленных обстоятельств заявление ООО «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» от 11.06.2025 №КУВД-001/2025-31526809 с приложенными к нему документами о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении жилого помещения с кадастровым номером 25:28:020011:1959, расположенного по адресу: <...>, является в рассматриваемом случае надлежащим способом устранения допущенного нарушения и восстановления нарушенного права заявителя (пункт 3 части 4 статьи 201 АПК РФ).

Понесенные заявителем судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 рублей в соответствии со статьей 110 АПК РФ взыскиваются в его пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № КУВД-001/2025-31526809/3 от 24.06.2025 о приостановлении государственной регистрации прав, как несоответствующее Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Решение в указанной части подлежит немедленному исполнению.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю рассмотреть в установленном порядке заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» от 11.06.2025 №КУВД-001/2025-31526809 с приложенными к нему документами.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ареал-Девелопмент» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                      Тихомирова Н.А.