Решение от 6 мая 2024 г. по делу № А82-12637/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12637/2023
г. Ярославль
06 мая 2024 года
Резолютивная часть решения принята 24 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу "Пошехонский Рыбозавод" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 8520.75 руб., расторжении договора


при участии:

от истца – не явился

от ответчика – ФИО1, юрист по доверенности от 17.04.2024 (до перерыва)


Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области обратилась с иском к открытому акционерному обществу "Пошехонский рыбозавод", с учетом уточнения, о расторжении договора от 27.02.2002 и взыскании 374,86 руб. пени.

После перерыва в судебном заседании истец заявил об отказе от иска в части взыскании пени в связи с ее оплатой ответчиком, настаивает на расторжении договора аренды.

Представитель ответчика подтвердил оплату пени, против расторжения договора аренды возражений не заявил.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) принимает отказ истца от иска в части взыскания пени.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

26.07.2006 между администрацией Пошехонского муниципального района Ярославской области и открытым акционерным обществом "Пошехонский рыбозавод" заключен договор аренды земельного участка № 20 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 76:12:020205:53 площадью 100 кв.м. по адресу: Ярославская область, Пошехонский район, Ермаковский с/о, д. Орда для производственной деятельности.

Договор заключен сроком с 26.07.2006 по 25.06.2007 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендатор обязан до 20 числа следующего за отчетным кварталом вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 6.2 договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе при нарушении условий пункта 4.1.1 договора.

Поскольку ответчиком нарушались сроки оплаты арендной платы, истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

Оценивая материалы дела, суд считает, что производство по делу в части взыскания пени подлежит прекращению, в части расторжения договора - требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее–ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждены передача земельного участка в аренду ответчику и нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, что повлекло начисление пени в соответствии с условиями договора.

На момент рассмотрения спора основной долг и пеня полностью ответчиком уплачены.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Договор заключен 26.07.2006 на срок до 25.06.2007. После окончания срока договора арендатор продолжил пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Из разъяснений, изложенных в пункте 29 вышеуказанного информационного письма следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Установив факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по договору аренды, что последним не оспаривается, суд признает требование истца о расторжении договора аренды правомерным и подлежащим удовлетворению.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ муниципального учреждения Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) от иска в части взыскания долга. Производство по делу в данной части прекратить.

Расторгнуть договор аренды от 26.07.2006, заключенный между муниципальным учреждением Администрацией Пошехонского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и открытым акционерным обществом "Пошехонский Рыбозавод" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

О.Н. Чистякова