Решение от 28 июля 2020 г. по делу № А41-14052/2020

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-14052/20
28 июля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 года Полный текст решения изготовлен 28 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Е.М. Новиковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "РТП" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании,

третье лицо - Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск

при участии – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «РТП» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания площади Здания (Нежилое здание, Здание производственного назначения) общей площадью 1175,4 кв. м, кадастровый номер № 50:30:0050219:257, расположенного по адресу: Московская область, р-н Егорьевский, <...> реестровой ошибкой, обязании Управления Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости Здание (Нежилое здание, Здание производственного назначения) с кадастровым номером № 50:30:0050219:257, расположенного по адресу: Московская область, р-н Егорьевский, <...>, изменив площадь на 1680 кв.м., согласно технического плана здания от 25.05.2019.

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица против удовлетворения заявления возражал.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «РТП» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2016, является собственником Здание (Нежилое здание. Здание производственного назначения) общей площадью 1175,4 кв. м, кадастровый номер 50:30:0050219:257, год завершения строительства 1987 год, расположенного по адресу: Московская область, р-н Егорьевский, с. Лелечи, д. 50. Здание расположено на земельном участке предоставленного истцу в аренду без проведения торгов на основании Договора № 003/18 от 01 октября 2018 года.

Обращаясь в арбитражный суд заявитель указал, что при проведении в 2019 году технических работ, кадастровым инженером выявлено, что площадь здания составляет 1680 кв.м., вместо 1175,4 кв. м (сведения ЕГРН),, что подтверждается техническим паспортом на здание.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Реестровая ошибка - это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости):

- межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;

- иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, законом установлен порядок исправления реестровой ошибки, которая предусматривает обязательное предварительное обращение заявителя в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении

реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Как следует из материалов дела, право собственности ООО "РТП" было зарегистрировано 22.07.2016 на объект недвижимости – картофелехранилище, назначение: нежилое, площадью 1 175, 4 кв.м., количество этажей:1, расположенное по адресу: Московская область, р-н Егорьевский, <...>, с кадастровым номером: 50:30:0050219:257, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Суд пришел к выводу о том, что внесенные в государственный кадастр сведения соответствовали представленным в орган кадастрового учета документам. Истцом не представлено надлежащих доказательств того, что увеличение площади здания на

504,6 кв.м. произошло в результате реестровой ошибки.

Кроме того, сведения, указанные в техническом паспорте по состоянию на 25.05.2019, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку указанный паспорт не являлся основанием для внесения сведений о спорном объекте в государственный кадастр недвижимости и, соответственно, в ЕГРН.

Также суд отмечает, что в том случае, если площадь спорного объекта изменилась после кадастрового учета объекта, внесение соответствующих изменений в ЕГРН должно осуществляться не путем исправления реестровой ошибки, а посредством проведения государственного кадастрового учета таких изменений.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со

ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова