Решение от 20 сентября 2017 г. по делу № А32-41862/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-41862/2013
г. Краснодар
20 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения принята 14.09.2017.

Полный текст решения изготовлен 20.09.2017.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353900, <...> (далее – истец, администрация)


к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353907, <...> (далее – ответчик, ООО «Стройиндустрия», общество)


третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора арбитражный управляющий ФИО2 НП СОУА «Меркурий», г. Москва


о взыскании 428 365,21 рублей


в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного заседания



УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Стройиндустрия» о взыскании 417 012,06 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 и пени в размере 11 353,15 рублей за период с 11.07.2013 по 02.12.2013.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2014, исковые требования удовлетворены.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2017 удовлетворено заявление общества о пересмотре по новым обстоятельствам решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2014 по делу №А32-41862/2013. Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2014 по делу №А32-41862/2013 отменено.

Решение от 28.08.2017 мотивировано тем, что в соответствии с определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2017 по делу №А32-8889/2012 удовлетворён иск общества к администрации о признании договора аренды от 24.03.2003 земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308007:9 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, пр. Дзержинского, 14 микрорайон, заключенный между администрацией и обществом прекратившим свое действие с 15.04.2008. Определение суда от 08.02.2017 по делу№А32-8889/2012 вступило в законную силу.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04 марта 2003 года администрация (арендодатель) и ООО «Александрит» (арендатор) заключили договор аренды №44 (№ 4700002797) земельного участка общей площадью 12000 кв. м, расположенного по адресу: <...> для проектирования и строительства квартала жилой застройки со встроенно-пристроенными помещениями сроком до 20.02.2020.

В последующем по соглашению от 24.12.2007 о внесении изменений в договор аренды, все права и обязанности ООО «Александрит» перешли к ответчику.

Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок. Согласно пункту 3.6. в редакции дополнительного соглашения от 30.08.2006 арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала.

Администрация указывает на то, что ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата вносится не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 417 012,06 рублей за период с 01.07.2013 по 31.12.2013.

При разрешении настоящего спора суд руководствовался следующим.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи, с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, рассчитан с учетом Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 №50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», которым был установлен переходный период на 2011 - 2013 годы, в соответствии с которым изменение размера годовой арендной платы за земельный участок (в большую или меньшую сторону) не может превышать 30 процентов на очередной год.

К взысканию арендной платы предъявлен период с 01.07.2013 по 31.12.2013.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2017 по делу №А32-8889/2012 договор аренды от 24.03.2003 земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308007:9 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, пр. Дзержинского, 14 микрорайон, заключенный между администрацией и обществом признан прекратившим свое действие с 15.04.2008.

Судебный акт по делу №А32-8889/2012, мотивированы тем, что право собственности на первую из квартир, переданных по договору долевого участия в многоквартирных жилых домах, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308007:9 зарегистрировано за гражданином 15.04.2008.

Суд в рамках дела №А32-8889/2012 указал, что имеются доказательства регистрации права собственности граждан на объекты долевого строительства, в связи с чем, спорный земельный участок выбыл из муниципальной собственности и перестал выступать предметом договора аренды с обществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании арендной платы за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 и пене за период с 11.07.2013 по 02.12.2013 не подлежат удовлетворению.


Руководствуясь статьями 71, 82, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новороссийск, отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.






Судья

О.С. Левченко