Решение от 9 октября 2025 г. по делу № А74-2557/2023

АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-2557/2023
10 октября 2025 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена  29 сентября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено  10 октября 2025 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.В.Девяшиной рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Абаканская ТЭЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 01.01.2023 №56138,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета муниципальной экономики Администрации г. Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью  «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>), акционерного общества «Контакт» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Мотив» (ИНН <***>, ОГРН <***>), государственного бюджетного профессионального бюджетного учреждения Республики Хакасия «Техникум коммунального хозяйства и сервиса» (ИНН <***>, ОГРН <***>), акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Хакасский государственный университет им. Н.Ф. Катанова» (ИНН <***>, ОГРН <***>); индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП <***>); Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>); общества с ограниченной ответственностью «Апельсин» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (ИНН  <***>, ОГРН <***>),


В судебном заседании приняли участие представители:

истца - ФИО3 по доверенности от 08.09.2025, при предъявлении диплома от 24.06.2005, ФИО4 по доверенности от 16.06.2025;

ответчика и третьего лица АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» - ФИО5 по доверенности от 17.04.2024, по доверенности от 22.04.2024, при предъявлении диплома от 14.10.2005.


Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» (далее - ООО «ЖЭУ-7», управляющая компания, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Абаканская ТЭЦ»  (далее – АО «Абаканская ТЭЦ», ЕТО, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 01.01.2023 №56138.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет муниципальной экономики Администрации г. Абакана, общество с ограниченной ответственностью  «Вектор», акционерное общество «Контакт», общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Мотив», государственное бюджетное профессиональное бюджетное учреждение Республики Хакасия «Техникум коммунального хозяйства и сервиса», акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана, индивидуальный предприниматель ФИО1, федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Хакасский государственный университет им. Н.Ф. Катанова», индивидуальный предприниматель ФИО2, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, общество с ограниченной ответственностью «Апельсин», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия.

Истец неоднократно уточнял исковые требования  (заявления от 12.09.2023, от 05.12.2023, от 25.12.2023, от 08.04.2024, от 29.05.2024, 21.06.2024, 31.07.2024, 23.08.2024, 04.12.2024, 24.01.2025, 11.06.2025, 20.06.2025, 30.06.2025).

Определением от 23.06.2025 и протокольным определением от 16.07.2025 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований от 20.06.2025 и от 30.06.2025, согласно которым истец просил урегулировать разногласия, возникшие между АО «Абаканская ТЭЦ» и ООО «ЖЭУ-7» при заключении договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 01.01.2023 №56138, по пунктам 2.1.12,  2.1.13, 3.1.7, 3.1.10, 4.2, 4.3, 4.4, 4.8, 5.6, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, а также по следующим актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности:

1) акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении многоквартирных домов № 82, № 86, № 90 по улице ФИО6 в городе Абакане (приложение 2 к договору);

2) акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении многоквартирного дома № 6/2 по улице ФИО7 в городе Абакане (приложение 2/1 к договору);

3) акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении многоквартирного дома № 6 по улице ФИО6 в городе Абакане (приложение 2/2 к договору);

4) акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении многоквартирных домов № 1 по улице Володарского, № 179, № 181, № 183 по улице Дзержинского в городе Абакане (приложение 2/3 к договору);

5) акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении многоквартирных домов № 22 по улице Володарского в городе Абакане (приложение 2/4 к договору);

6) акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении многоквартирных домов № 2 по улице ФИО12, № 182 по улице ФИО9 в городе Абакане (приложение 2/5 к договору);

7) акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении многоквартирных домов № 1, № 2, № 3 по улице ФИО7, № 191 по улице Дзержинского в городе Абакане (приложение 2/6 к договору);

8) акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении многоквартирных домов № 5, № 7 по проспекту Дружбы Народов в городе Абакане (приложение 2/7 к договору);

9) акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении многоквартирных домов № 2, № 4 по улице ФИО6 в городе Абакане (приложение 2/8 к договору);

10) акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении многоквартирного дома № 136 по улице Советская в городе Абакане (приложение 2/9 к договору);

11) акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении многоквартирных домов № 169А по улице Советская, № 9 по улице Кравченко, № 214 по улице Хакасская, № 4А по улице ФИО7 в городе Абакане (приложение 2/10 к договору);

12) акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении многоквартирных домов № 113 по улице Советская в городе Абакане (приложение 2/11 к договору).

Учитывая обязательность договора для истца и ответчика, суд отклонил возражения АО «Абаканская ТЭЦ» о невозможности принятия уточнений исковых требований. Иск подан в течение 6 месяцев после получения протокола согласования разногласий. Кроме того, АО «Абаканская ТЭЦ» также неоднократно меняло позицию по актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнений от  20.06.2025 и от 30.06.2025.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, просил урегулировать спорные условия в редакции, изложенной в письменных отзывах от 10.03.2025, 20.06.2025, 22.08.2025. Полагал, что спорные участки сетей в МКД, расположенных по адресам <...> ФИО6, 6, не являются транзитными.

Представитель третьего лица АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

Иные третьи лица, извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, своих представителей не направили.

От третьих лиц АО «Контакт»,  Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакан в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

О дате, времени, месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены посредством  направления определения по юридическому адресу, а также публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru.

На основании частей 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

От Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана поступили письменные пояснения, согласно которым отсутствуют запрашиваемые документы: разрешения на присоединение зданий, нежилых помещений к тепловым сетям многоквартирных домов в <...>, ФИО6, 90, ФИО7, 6/2, акты технологического присоединения, технические условия на подключение, акты разграничения балансовой принадлежности.

От АО «Контакт» поступили письменные пояснения, согласно которым принадлежащее ему на праве собственности здание магазина (кадастровый номер 19:01:020102:1253), расположенное по адресу: <...>, было построено и введено в эксплуатацию в 1974 году. Присоединение данного здания к сетям теплоснабжения было осуществлено на момент завершения его строительства в соответствии с установленными в тот период времени требованиями законодательства. Какие-либо документы на технологическое присоединение данного здания, а также разрешение на врезку сети теплоснабжения здания к сети многоквартирного дома в архиве АО «Контакт» отсутствуют, в связи с чем АО «Контакт» не может предоставить данные документы в Арбитражный суд Республики Хакасия.

Согласно пояснениям Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана от 19.12.2024 №1777, тепловые сети к жилым домам в <...> являются собственностью муниципального образования город Абакан и включены в концессионное соглашение от 29.12.2017 №62-д в отношении объектов теплоснабжения на территории муниципального образования город Абакан Республики Хакасия, заключенного с АО «Абаканская ТЭЦ». Тепловая сеть к жилым домам по ул.ФИО6, дом 82 и дом 90 входит в состав тепловой сети с кадастровым номером 19:01:010103:3278. Тепловая сеть к жилому дому по ул.ФИО7, дом 6 имеет кадастровый номер 19:01:020102:2866. Тепловая сеть к жилому дому по ул.ФИО6, дом 4 имеет кадастровый номер 19:01:010102:4568. Тепловая сеть к жилому дому по ул.Советская, дом 113 имеет кадастровый номер 19:01:020101:1524. Тепловая сеть к жилому дому по ул.Володарского, 1, является собственностью муниципального образования город Абакан, на кадастровый учёт не поставлена и не включена в концессионное соглашение.

Согласно пояснениям ответчика и АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», информация по технологическому присоединению абонентов (субабонентов) по адресам: <...> у АО «Абаканская ТЭЦ» отсутствует, договоры на подключение данных объектов в период с 2014 года по настоящее время АО «Абаканская ТЭЦ» либо АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» не заключались, технические условия на подключение не выдавались. 

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела. 

Постановлением Администрации города Абакана от 18.02.2022 №318 с 01 марта 2022 года АО «Абаканская ТЭЦ» присвоен статус единой теплоснабжающей организации с зоной деятельности в границах следующих систем теплоснабжения города Абакана: 1) "Абаканская "ТЭЦ"; 2) электрокотельной N 1; 3) электрокотельной N 3; 4) электрокотельной N 4; 5) котельной N 5; 6) котельной N 6; 7) котельной N 10; 8) котельной N 28.

Между АО «Абаканская ТЭЦ» и собственниками помещений многоквартирных домов, указанных в Приложениях №№ 2, 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11 к спорному проекту договора, заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Соответственно, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению собственникам помещений рассматриваемых МКД оказывает напрямую АО «Абаканская ТЭЦ».

ООО «ЖЭУ-7» в свою очередь, предоставляет собственникам помещений в МКД услуги по содержанию общедомового имущества, в том числе, коммунальную услугу по горячему водоснабжению в целях содержания общего имущества МКД.

Письмом от 01.02.2023 №ОБ-10-5/1-2160/23-0-1  АО «Абаканская ТЭЦ» направило ООО «ЖЭУ-7» проект договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 01.01.2023 №56138 (вручено 03.02.2023).

ООО «ЖЭУ-7» подписало указанный договор с протоколом разногласий от 01.03.2023, вручило АО «Абаканская ТЭЦ» подписанный со своей стороны договор и протокол разногласий от 01.03.2023 к договору.

Письмом от 31.03.2023 №ОБ-10-5/1-71434/23-0-1 АО «Абаканская ТЭЦ» вручило ООО «ЖЭУ-7» подписанный со своей стороны протокол согласования разногласий к протоколу разногласий от 01.03.2023 к договору поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 01.01.2023 №56138. 

ООО «ЖЭУ-7», не согласившись с протоколом согласования разногласий от 01.03.2023 по договору поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества, обратилось в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства сторонами подписан протокол частичного урегулирования разногласий от 08.09.2023 по пунктам  2.1.5, 2.1.8, 2.1.10, 2.1.11, 2.2.1, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13, 3.1.1, 3.1.15, 3.1.20, 3.1.22, 3.1.23,  3.1.24, 3.1.25, 3.2.5, 3.2.6, 5.4 договора.

Определением от 16.07.2025 арбитражным судом утверждено мировое соглашение от 01.07.2025 по преамбуле и пунктам 3.1.11, 3.1.18 договора, производство по делу в указанной части требований прекращено.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о её акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Из пункта 4 статьи 445 ГК РФ следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества.

Принимая во внимание, что ООО «ЖЭУ-7» осуществляет функции управления многоквартирными домами, приобретает коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, оборудованных коллективным (общедомовым) прибором учёта, при разрешении разногласий, возникших при заключении договора к отношениям сторон подлежат также применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утверждённые постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Согласно пункту 13 Правил №354 и пунктам 10, 11 Правил №124 заключение договора на поставку коммунальных ресурсов является обязательным как для управляющей организации, так и для ресурсоснабжающей организации.

ООО «ЖЭУ-7», с учетом уточнений, просит принять в его редакции следующие пункты договора: 2.1.12,  2.1.13, 3.1.7, 3.1.10, 4.2, 4.3, 4.4, 4.8, 5.6, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, а также  приложения №№2, 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11 (акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) к договору.

Рассмотрев разногласия сторон по пунктам 2.1.12, 2.2.13 договора, суд пришел к следующим выводам.

ООО «ЖЭУ-7» просит дополнить договор пунктом 2.1.12 (раздел договора, регулирующий обязанности ЕТО) следующей редакции: «Ежемесячно, до 1 числа каждого месяца, следующего за отчетным, предоставлять Исполнителю на электронном или бумажном носителе данные о начислении потребителям за коммунальные услуги по горячему водоснабжению. В отчете указываются начисления по показаниям индивидуальных приборов учета потребления горячей воды потребителей, либо проведение начислений за потребление горячего водоснабжения по нормативу, либо по среднемесячным показаниям индивидуального прибора учета потребления горячего водоснабжения».

ООО «ЖЭУ-7» просит дополнить договор пунктом 2.1.13 в следующей редакции: «При непредоставлении Исполнителю показаний индивидуальных приборов учета в порядке и сроки, установленные пунктом 2.1.12 настоящего договора, ЕТО производит расчет в соответствии с действующим законодательством, с последующей корректировкой, согласно показаниям общедомового прибора учета по потреблению горячего водоснабжения».

АО «Абаканская ТЭЦ» возражает против дополнения договора пунктами 2.1.12,  2.1.13.

Арбитражный суд полагает, что не имеется оснований для включения в договор пунктов 2.1.12, 2.1.13 по следующим основаниям.

Согласно пункту 2.1.9 договора, по которому у сторон не имеется разногласий, ЕТО обязана передавать исполнителю в срок до 25-го числа текущего месяца, показания ИПУ и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления коммунального ресурса по форме Приложения №13 к Договору, а также уведомлять исполнителя о сроках проведения ЕТО проверки достоверности сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния.

Согласно подпункту "е(1)" пункта 18 Правил №124, в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, за исключением случая, если обязательства по сбору такой информации осуществляются исполнителем по соглашению с ресурсоснабжающей организацией. В отношении договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности) указанные обязательства устанавливаются с учетом требований законодательства Российской Федерации об электроэнергетике и Правил предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, условия, указанные истцом в пунктах 2.1.12, 2.1.13, не соответствуют тем обязанностям, которые подлежат возложению на ответчика в соответствии с правилами № 124.

Учитывая изложенное, следует отказать во включении в договор пунктов  2.1.12, 2.1.13.

 Рассмотрев разногласия сторон по пункту 3.1.7 договора, суд пришел к следующим выводам.

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить пункт 3.1.7 договора (раздел договора «Исполнитель обязуется») в следующей редакции: «Проводить проверки состояния    приборов учета и достоверности предоставленных собственниками помещений сведений об их показаниях».

ООО «ЖЭУ-7» просит исключить пункт 3.1.7 договора.

Арбитражный суд полагает, что пункт 3.1.7 договора подлежит исключению из договора исходя из следующего.

Собственниками помещений МКД приняты решения о заключении договоров поставки коммунальных ресурсов напрямую с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается представленными в дело копиями протоколов общих собраний собственников.

В данном случае договор заключается только в отношении ресурса на ОДН, в отношении потребления собственников помещений у ответчика имеются прямые договоры. ООО «ЖЭУ-7» не является исполнителем коммунальной услуги по ГВС в отношении собственников помещений.

Пункт 3.1.7 находится в разделе договора, регламентирующем обязанности ООО «ЖЭУ-7».

Согласно подпункту "е(1)" пункта 18 Правил №124, в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, за исключением случая, если обязательства по сбору такой информации осуществляются исполнителем по соглашению с ресурсоснабжающей организацией. В отношении договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности) указанные обязательства устанавливаются с учетом требований законодательства Российской Федерации об электроэнергетике и Правил предоставления коммунальных услуг.

Суд пришел к выводу, что ссылаясь на подпункт "е" пункта 18 Правил N 124, АО «Абаканская ТЭЦ» не учитывает подпункт "е(1)" данного пункта, согласно которому в договоре ресурсоснабжения предусматривается обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Согласно подпункту «г» пункта 32 Правил №354 исполнитель имеет право осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Соглашение сторон о возложении на управляющую организацию обязанности по сбору показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, отсутствует.

Суд пришел к выводу, что вышеприведенные нормы права не содержат указания на обязанность по проверке индивидуальных приборов учета управляющей организацией, имеется только право. Обязанность по проверке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг имеется у АО «Абаканская ТЭЦ», а у управляющей организации имеется право на участие в такой проверке. Соответственно, нормативный правовой акт, который обязывает управляющую организацию проверять индивидуальные приборы учета, отсутствует.

Таким образом, не имеется оснований для включения пункта 3.1.7 договора в раздел договора, регламентирующий обязанности управляющей организации.

Следовательно, пункт 3.1.7 договора следует исключить из договора.

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 3.1.10 договора, суд пришел к следующим выводам.

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить пункт 3.1.10 договора в следующей редакции: «До включения систем теплопотребления на новый отопительный период Исполнитель обязан:

а) самостоятельно осуществить промывку систем теплопотребления по заранее согласованной с ЕТО программе под техническим надзором представителя ЕТО с составлением соответствующего акта;

б) в присутствии представителя ЕТО при наличии Акта технического осмотра энергоустановок исполнителя и Акта промывки системы теплопотребления провести испытание оборудования установок и систем теплопотребления на прочность и плотность по согласованному графику с ЕТО, с составлением двустороннего акта испытания.

Вызов представителя ЕТО осуществляется Исполнителем по письменной заявке, передаваемой в ЕТО не менее чем за 10 рабочих дней до предполагаемой даты проведения вышеуказанных мероприятий.

При заполнении теплоносителем системы теплопотребления после произведённых Исполнителем ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения и заполнения новых систем, оплатить стоимость израсходованных на данные цели энергии и теплоносителя».

ООО «ЖЭУ-7» просит изложить пункт 3.1.10 договора в следующей редакции: «До включения систем теплопотребления на новый отопительный период Исполнитель обязан:

а)         самостоятельно осуществить промывку систем теплопотребления по заранее согласованной с ЕТО программе под техническим надзором представителя ЕТО с составлением соответствующего акта:

б)         в присутствии представителя ЕТО при наличии Акта технического осмотра энергоустановок потребителя и Акта промывки системы теплопотребления провести испытание оборудования установок и систем теплопотребления на прочность и плотность по согласованному графику с ЕТО, с составлением двустороннего акта испытания.

Вызов представителя ЕТО осуществляется Исполнителем по письменной заявке, передаваемой в ЕТО не менее чем за 10 рабочих дней до предполагаемой даты проведения вышеуказанных мероприятий.

При заполнении теплоносителем системы теплопотребления после произведённых Исполнителем ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения и заполнения новых систем, оплатить стоимость израсходованных на данные цели энергии и теплоносителя по общедомовым приборам учета, а в случае отсутствия такого прибора либо его неисправности в соответствии с нормативом потребления коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме».

Суд пришел к выводу о том, что пункт 3.1.10 договора следует изложить в редакции АО «Абаканская ТЭЦ».

В пункте 3.1.10 договора идет речь о ремонтных работах, опрессовках, промывках, сезонном заполнении и заполнении новых систем в целях включения систем теплопотребления на новый отопительный период, что следует из содержания данного пункта.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из пунктов 5, 6, 7 Правил N 491 следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, а также внутридомовая система отопления.

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В соответствии с подпунктом "л" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, приобретение горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Требования к обслуживанию и ремонту жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, порядок такого обслуживания регламентированы, в том числе в Правилах N 170.

В подпункте 3 пункта "д" приложения N 4 к Правилам N 170 указано, что в перечень работ по содержанию дома входит, в том числе промывка и опрессовка системы центрального отопления.

Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального и текущего ремонта с заменой труб. Подключение систем, не прошедших промывку, не допускается (пункт 5.2.10. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Пунктом 5.2.10 Правил N 170 установлено, что промывка систем проводится ежегодно после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы должны быть также подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, ежегодно после отопительного периода, при этом достигается полное осветление воды.

Также, согласно пункту 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Постановление N 290), испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления входят в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах.

Нормативы потребления холодной (горячей) воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утверждены приказом Госкомтарифэнерго Хакасии от 08.08.2012 № 86-п в редакции от 29.05.2013.

Государственный комитет тарифного регулирования Республики Хакасия в письме от 02.06.2025 на определение арбитражного суда об истребовании доказательств указал, что в период утверждения нормативов полномочия по   государственному  регулированию тарифов на территории Республики Хакасия осуществлялись Государственным комитетом по тарифам и энергетике Республики Хакасия, который с 29.12.2017 прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Министерству экономического развития Республики Хакасия. 29.05.2019 путем реорганизации в форме выделения из Министерства экономического развития Республики Хакасия был создан Государственный комитет энергетики и тарифного регулирования Республики Хакасия. Постановлением Правительства Республики Хакасия от 29.12.2023 № 1053 Государственный комитет энергетики и тарифного регулирования Республики Хакасия переименован в Государственный комитет тарифного регулирования Республики Хакасия. В числе переданных от Министерства экономического развития Республики Хакасия в распоряжение Государственного комитета энергетики и тарифного регулирования Республики Хакасия документов, запрашиваемые сведения отсутствуют.

Государственный комитет тарифного регулирования Республики Хакасия в письме от 06.06.2025 указал, что действующие нормативы потребления холодной (горячей) воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утверждены приказом Госкомтарифэнерго Хакасии от 08.08.2012 № 86-п в редакции от 29.05.2013 и в последующих редакциях указанного приказа изменениям не подвергались. Как следует из текста приказа 86-п указанные нормативы установлены расчетным методом. Согласно нормам, действовавшим по состоянию на 29.05.2013 (редакции постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (пункт 27 приложения к Правилам установления и определения нормативов)), нормативы потребления холодной (горячей) воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должны были рассчитываться исходя из численности жителей, площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, а также императивно установленного расхода холодной (горячей) воды на общедомовые нужды в размере 0,09 куб, м в месяц на 1 человека. При этом, Правилами установления и определения нормативов не уточнено, на какие конкретно цели должны расходоваться установленные 0,09 куб. м. в месяц на 1 человека, в связи с чем не представляется возможным однозначно установить, мог ли указанный объем содержать объем потребления горячей воды на промывку, опрессовку, ремонт, испытания, устранение аварий, сезонное заполнение и заполнение новых систем центрального отопления. При этом, по причинам, указанным в письме от 02.06.2025, пояснить каким именно образом производился расчет и какие именно показатели были использованы специалистами ранее действовавшего органа регулирования, не представляется возможным по причине отсутствия в распоряжении Госкомтариф Хакасии каких-либо первичных документов, протоколов либо заключений по указанному вопросу за тот период времени. Вышеприведенные пояснения основаны исключительно на анализе положений Правил № 306, действовавших на тот момент времени.

Таким образом, на запросы суда Государственный комитет тарифного регулирования Республики Хакасия не подтвердил включение в норматив, утвержденный приказом Госкомтарифэнерго Хакасии от 08.08.2012 № 86-п в редакции от 29.05.2013, расходов на ремонтные работы, опрессовки, промывки, сезонное заполнение и заполнение  внутридомовой системы в целях включения систем теплопотребления на новый отопительный период.

Постановление Правительства Российской Федерации N 306 в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. N 258 применялось для расчета нормативов с 1 сентября 2012 г. по 25 апреля 2013 г., а в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2013 г. N 344 для расчета нормативов с 26 апреля 2013 года. При этом сравнительный анализ редакций пункта 27 Приложения к Постановлению Правительства Российской Федерации содержащего формулу 26 свидетельствует о том, что данные формулы не идентичны, содержат различные исходные данные и размеры нормативов (определение Верховного Суда РФ от 09.04.2014 N 1-АПГ14-5).

Согласно пункту 29 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 16.04.2013) "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 27 Приложения к Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 16.04.2013) "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяются по формуле 26.

Норматив потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по следующей формуле (формула 26):

,

где:  - норматив потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению (куб. м в месяц на 1 человека), определяемый в соответствии с пунктами 23 - 26 настоящего документа;

0,09 - расход холодной (горячей) воды на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 человека);

K - численность жителей, проживающих в многоквартирных домах, в отношении которых определяется норматив;

 - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м).

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (п. 27 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344).

Внутридомовая система отопления является общим имуществом многоквартирного дома, однако из формулы №26 в редакции, действующей на дату утверждения нормативов, не следует, что она учитывается в расчете нормативов на общедомовые нужды.

Из приказа Госкомтарифэнерго Хакасии от 08.08.2012 № 86-п в редакции от 29.05.2013 не усматривается включение в состав норматива потребления коммунальной услуги по горячему и холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды, стоимости коммунального ресурса на промывку тепловых сетей.

 Аналогичный правовой подход поддержан в постановлениях Второго арбитражного апелляционного суда от 26.01.2018 по делу N А29-3841/2017, от 13.01.2017 по делу                   А29-3872/2016.

Таким образом, не нашел подтверждения довод ООО «ЖЭУ-7» о том, что нормативы потребления горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные приказом Госкомтарифэнерго Хакасии от 08.08.2012 № 86-п в редакции от 29.05.2013, включают расходы на ремонтные работы, опрессовки, промывки, сезонное заполнение и заполнение  внутридомовой системы в целях включения систем теплопотребления на новый отопительный период.

Данные спорные условия, изложенные в пункте 3.1.10 договора в редакции АО «Абаканская ТЭЦ», основаны на пункте 42 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 21.04.2000 N 92, которым предусмотрено, что обоснованные технологические потери сетевой воды в виде сливов при ремонте, испытаниях, промывках, в системах автоматического регулирования (работа которых предусматривает такой слив), затраты сетевой воды на заполнение трубопроводов и систем теплопотребления относятся за счет абонента или теплоснабжающей организации по принадлежности тепловой сети и систем теплопотребления.

Указанные рекомендации изданы в целях эффективного использования энергетических ресурсов, что является предметом регулирования Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поэтому подлежат применению к отношениям сторон.

Следовательно, в случае проведения управляющей организацией ремонтных работ, опрессовок, промывок и др. и последующего заполнения системы теплопотребления, а также в случае сверхнормативных утечек, именно на управляющей организации лежит обязанность по оплате стоимости израсходованной на данные цели тепловой энергии и горячей воды.

ООО «ЖЭУ-7» не обосновало невозможность повторного заполнения тепловой системы по его инициативе, сливов, в том числе сливов при ремонте, сверхнормативных утечек при промывке и испытаниях, отключений (плановых или внеплановых, аварийных) внутридомовых инженерных систем отопления МКД от сетей ЕТО и или от сетей организации водопроводно-канализационного хозяйства и прочее.

ООО «ЖЭУ-7» без возражений подписало Приложение №7 к договору: «Методика определения производительной утечки – потерь сетевой воды (теплоносителя) из тепловых сетей и местных сетей теплопотребления во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки и заполнения новых систем».

На вопрос суда  стороны пояснили, что АО «Абаканская ТЭЦ» не выставляло истцу счета за опрессовку, испытания, промывку и заполнение новых систем.

Суд полагает, что вопрос об оплате таких расходов не может быть решен абстракто, подлежит рассмотрению с учетом конкретных фактических обстоятельств.

Позиция АО «Абаканская ТЭЦ» по пункту 3.1.10 договора соответствует пункту 42 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 21.04.2000 N 92.

При таких обстоятельствах  представляется обоснованной позиция АО «Абаканская ТЭЦ».

Аналогичный правовой подход поддержан в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.01.2022 по делу N А74-12460/2020, постановлениях Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.11.2016 по делу N А73-451/2016, от 12.03.2018 по делу N А73-6215/2017.

Таким образом, пункт 3.1.10 следует принять в редакции АО «Абаканская ТЭЦ».

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 4.2 договора, суд пришел к следующим выводам.

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить пункт 4.2 договора в следующей редакции: «При установке приборов учета ресурса не в точке поставки, количество ресурса, полученного Потребителем, определяется по показаниям приборов учета с учетом потерь и утечек от границы балансовой принадлежности Сторон до места установки приборов учета на сетях (в том числе внутридомовых), находящихся в балансовой принадлежности Потребителя (Приложение №2), от точки поставки до места установки приборов, определенных в соответствии с п.п.4.3, 4.4 настоящего Договора. Потери и утечки на этом участке возмещаются Потребителем на основании расчёта Единой теплоснабжающей организации».

ООО «ЖЭУ-7» просит исключить пункт 4.2 договора.

Рассмотрев разногласия по пункту 4.2 договора, суд пришел к следующим выводам.

Предметом спорного договора является поставка ресурса - горячей воды, тепловой энергии (теплоносителя), потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1.1 договора).

Согласно письменным пояснениям ООО «ЖЭУ-7» от 04.12.2024, узлы учета горячего водоснабжения в шести многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «ЖЭУ-7», соответствуют правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, поскольку имеются расходомеры (счетчики), датчики температуры, давления. На остальных двадцати многоквартирных жилых домах узлы учета горячего водоснабжения не соответствуют правилам, так как имеются только расходомеры (счетчики).

Таким образом, часть МКД истца оборудованы водосчетчиками ГВС, установленными в соответствии с пунктом 100 Правил № 1034 (далее – специальные счетчики горячей воды).

Как следует из представленных актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, указанные специальные счетчики горячей воды в МКД по адресам  ул.Володарского, д.1, ул.ФИО7, д.1, ул.ФИО7 д.6/2, ул. ФИО6, д.2, ул. ФИО6 д.4, ул.Хакасская, д.214, расположены не на границе балансовой принадлежности.

На ООО «ЖЭУ-7» возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (статья 161, пункты 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается внутридомовые системы горячего водоснабжения и отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В силу пунктов 2, 6 и 8 Правил N 491 участки внутридомовых инженерных сетей от точки раздела балансовой принадлежности абонента до узла учета являются общедомовым имуществом многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, внося плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, управляющей организации, которая, в свою очередь, оплачивает коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, ресурсоснабжающей организации.

Законодательство о теплоснабжении обязывает потребителя оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

На основании части 5 статьи 15, части 2 статьи 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ) указанная граница находится на линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании. Обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей.

В случаях, предусмотренных пунктом 1 части 3 статьи 19 Закона N 190-ФЗ (отсутствие в точке учета прибора учета), порядок определения количества поставленной тепловой энергии, теплоносителя в целях их коммерческого учета, производится расчетным путем в соответствии с разделом IV Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034, с использованием Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 N 99/пр (далее - Методика N 99/пр).

Согласно пункту 10 Методики N 99/пр при размещении узла учета тепловой энергии не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета. Величина потерь рассчитывается по методике, приведенной в Порядке определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденном приказом Минэнерго России от 30.12.2008 N 325.

В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации. Каких-либо положений, предусматривающих иной порядок расчета потерь в тепловых сетях, жилищное законодательство не содержит.

Обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей (статьи 539, 544 ГК РФ, часть 5 статьи 15, часть 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении, пункт 2 Правил N 808, пункт 8 раздела II Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016).

Таким образом, управляющая компания обязана возместить ресурсоснабжающей организации потери теплоносителя и тепловой энергии во внутридомовых сетях от внешней стены дома до места установки прибора учета.

Поскольку общедомовые приборы учета в шести многоквартирных домах размещены не на границе балансовой принадлежности, а смещены по участку сети внутри жилых домов, и спорные участки сетей от границы балансовой принадлежности до узла учета являются общим имуществом, принадлежащим собственникам находящихся в управлении компании многоквартирных домов, на ООО «ЖЭУ-7» возложена обязанность по содержанию общего имущества.

Аналогичный правовой подход поддержан в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.02.2021 по делу N А33-28598/2019, постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.01.2022 по делу N А74-12460/2020.

Переход собственников помещений на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирными домами, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичный правовой подход поддержан в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.05.2025 по делу N А33-23538/2022.

Таким образом, пункт 4.2 договора подлежит принятию в редакции АО «Абаканская ТЭЦ».

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 4.3 договора, суд пришел к следующим выводам.

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить пункт 4.3 договора в следующей редакции: «Потери энергии через изоляцию трубопроводов и теплоносителя определяются расчетным путем в зависимости от нагрузок, указанных в Приложении №3 к Договору, с учетом фактической среднемесячной температуры теплоносителя в подающем трубопроводе (по данным с приборов учета, установленных на источнике теплоснабжения), среднемесячной температуры наружного воздуха и грунта, а также количества часов поставки ресурса.

Величина потерь рассчитывается в соответствии с Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденном приказом Минэнерго России от 30 декабря 2008г. №325, Методическими указаниями по составлению энергетической характеристики для систем транспорта тепловой энергии по показателю «Тепловые потери» СО 153-34.20.523(3)-2003, утв. Приказом Министерства энергетики РФ от 30.06.2003 № 278 (Методическими указаниями по расчету потерь горячей, питьевой, технической воды в централизованных системах водоснабжения при ее производстве и транспортировке, утв. Приказ Минстроя России от 17.10.2014 N 640/пр.)».

ООО «ЖЭУ-7» просит исключить пункт 4.3 договора.

ООО «ЖЭУ-7» указало, что пунктом 21 Правил 124 регламентировано определение объема потребления коммунального ресурса, т.е. оплата за коммунальный ресурс может производится либо по нормативу, либо по показаниям общедомовых приборов учета.

Суд пришел к выводу, что в силу изложенного нормативного регулирования условия пункта 4.3 договора, предусматривающие расчет величины нормативных потерь горячей воды, действующему законодательству соответствуют.

Арбитражный суд полагает, принять пункт 4.3 договора в редакции АО «Абаканская ТЭЦ».

Рассмотрев разногласия сторон по пунктам 4.4., 6.6 договора, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить пункт 4.4 договора в следующей редакции: «Производительная и аварийная утечка теплоносителя и связанные с ней потери энергии, горячей воды из тепловых сетей и внутридомовых систем теплопотребления Исполнителя во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки, аварий, сезонного заполнения и заполнения новых систем определяются на основании актов, составленных представителями ЕТО и Исполнителя (Приложение №7)».

ООО «ЖЭУ-7» просит исключить пункт 4.4 договора.

Возражая против п. 4.4 договора, ответчик указывает, что расход теплоносителя на промывку тепловых сетей потребителя в МКД заложен в соответствующем нормативе.

Вместе с тем, данный пункт лишь закрепляет фиксацию всех потерь теплоносителя соответствующим актом, но не возлагает на ответчика обязанности по их оплате.

Так, согласно пункту 349 Приказа Минэнерго России от 14.05.2025 N 511 "Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок", при эксплуатации тепловых сетей должны осуществляться их обходы и осмотры. Частота обходов и осмотров устанавливается в эксплуатационных инструкциях в зависимости от технического состояния тепловых сетей, но не реже 1 раза в месяц. При обходах и осмотрах необходимо осуществлять:

контроль технического состояния тепловых сетей, в том числе дистанционными методами контроля увлажнения тепловой изоляции, контроля изменения температуры и (или) фактических тепловых потерь по трассе тепловой сети, методами технического диагностирования трубопроводов;

выявление утечек и несанкционированного отбора теплоносителя;

контроль состояния тепловой изоляции, гидроизоляционных и антикоррозионных покрытий трубопроводов;

удаление скапливающейся в каналах и камерах воды, выявлять причины подтопления;

контроль соблюдения требований к охранным зонам тепловых сетей;

проверку работы дренажных систем;

контроль скорости коррозии;

контроль соответствия параметров подаваемого и возвращаемого теплоносителя установленным режимам.

В соответствии с пунктом 371  Приказа Минэнерго России от 14.05.2025 N 511 "Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок", норма среднегодовой часовой утечки сетевой воды из водяных тепловых сетей должна быть не более 0,25% среднегодового объема воды в тепловой сети и присоединенных к ней теплопотребляющих установок независимо от схемы их присоединения. Нормы часовой утечки сетевой воды на отопительный и межотопительный периоды устанавливается в пределах, обеспечивающих соблюдение среднегодовой нормы.

В силу пункта 372  Приказа Минэнерго России от 14.05.2025 N 511 "Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок", при контроле соблюдения норм утечки не должно учитываться потребление сетевой воды на:

наполнение тепловой сети и теплопотребляющих установок при их плановом ремонте и подключении новых участков тепловой сети, трубопроводов и оборудования потребителей тепловой энергии;

промывку, дезинфекцию и повторную промывку (для открытых систем теплоснабжения) трубопроводов и оборудования тепловых сетей и теплопотребляющих установок;

проведение гидравлических испытаний трубопроводов и оборудования тепловых сетей, теплопотребляющих установок на прочность и плотность.

Таким образом, АО «Абаканская ТЭЦ» вправе контролировать соблюдение норм утечки.

Поскольку данный пункт лишь закрепляет фиксацию всех потерь теплоносителя соответствующим актом, но не возлагает на ответчика обязанности по их оплате, суд полагает возможным принять пункт 4.4 договора в редакции АО «Абаканская ТЭЦ».

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить пункт 6.6 договора в следующей редакции: «При несоблюдении Исполнителем нормы производственной утечки теплоносителя (непроизводительная утечка) Исполнитель оплачивает стоимость энергии и теплоносителя, объем которых определен в соответствии с согласованной Сторонами «Методикой определения производительной утечки - потерь сетевой воды (теплоносителя) из тепловых сетей и местных систем теплопотребления во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки и заполнения новых систем» (Приложение №7)».

ООО «ЖЭУ-7» просит исключить пункт 6.6 договора.

Арбитражный суд полагает, что пункт 6.6 договора подлежит принятию в редакции АО «Абаканская ТЭЦ» исходя из следующего.

В пунктах 4.4, 6.6 договора ЕТО предложены условия, касающиеся вопросов сверхнормативной утечки теплоносителя из сетей МКД, которая возникает при неординарных ситуациях, таких как авария.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 29 Правил № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 N 92) расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, стоимость коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав платы, которую вносят наниматели и собственники жилых помещений управляющей организации.

Следовательно, расходы, связанные с необходимостью содержания в надлежащем состоянии общего имущества, управляющая организация несет за счет собираемой с собственников помещений многоквартирного дома платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Получив от владельцев помещений такую плату, управляющая организация, по общему правилу, должна возместить стоимость затраченного на промывку ресурса лицу, его поставившему.

Пункт 128 Правил № 1034 расположен в разделе V «Порядок распределения потерь тепловой энергии, теплоносителя между тепловыми сетями при отсутствии приборов учета на границах смежных тепловых сетей» Правил  № 1034, и устанавливает, что распределение потерь тепловой энергии, теплоносителя, а также количества тепловой энергии, теплоносителя, передаваемых между тепловыми сетями теплоснабжающих организаций и теплосетевых организаций при отсутствии приборов учета на границах смежных частей тепловых сетей, производится расчетным путем следующим образом:

а) в отношении тепловой энергии, переданной (принятой) на границе балансовой принадлежности смежных тепловых сетей, расчет основывается на балансе количества тепловой энергии, отпущенной в тепловую сеть и потребленной теплопотребляющими установками потребителей (по всем организациям-собственникам и (или) иным законным владельцам смежных тепловых сетей) для всех сечений трубопроводов на границе (границах) балансовой принадлежности смежных участков тепловой сети, с учетом потерь тепловой энергии, связанных с аварийными утечками и технологическими потерями (опрессовка, испытание), потерями через поврежденную теплоизоляцию в смежных тепловых сетях, которые оформлены актами, нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии и потерь, превышающих утвержденные значения (сверхнормативные потери),

б) в отношении теплоносителя, переданного на границе балансовой принадлежности смежных тепловых сетей, расчет основывается на балансе количества теплоносителя, отпущенного в тепловую сеть и потребленного теплопотребляющими установками потребителей, с учетом потерь теплоносителя, связанных с аварийными утечками теплоносителя, оформленных актами, нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, утвержденных в установленном порядке, и потерь, превышающих утвержденные значения (сверхнормативные).

Авария на водоводе квалифицируется как опасное техногенное происшествие, приводящее к ограничению или прекращению водоснабжения и создающее угрозу жизни и здоровья людей или приводящее к нанесению ущерба окружающей среде. Аварии фиксируются в документации, и составляются соответствующие акты, исходя из которых определяется количество воды вследствие той или иной аварии (утечки воды).

В соответствии с пунктами 1.2.3., 1.2.4. Приказа Госстроя России от 01.10.2001 №225 «Об утверждении «Методики определения нормативных значений показателей функционирования водяных тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»,  к утечке теплоносителя относятся технически неизбежные в процессе передачи и распределения тепловой энергии потери теплоносителя через неплотности в арматуре и трубопроводах тепловых сетей и систем теплопотребления в регламентированных Правилами пределах.

Потери теплоносителя при авариях и других нарушениях нормального режима эксплуатации, а также превышающие нормативные значения показателей, приведенных выше, в утечку не включаются и являются непроизводительными потерями.

Перечень нормируемых технологических затрат и потерь теплоносителя определен пунктами 10.1.1, 10.1.2 Порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утв. Приказом Минэнерго России от 30.12.2008 N 325. Потери теплоносителя при авариях и других нарушениях нормального эксплуатационного режима, а также сверхнормативные потери в нормируемую утечку не включаются. К нормируемым технологическим потерям теплоносителя относятся технически неизбежные в процессе передачи и распределения тепловой энергии потери теплоносителя с его утечкой через неплотности в арматуре и трубопроводах тепловых сетей в пределах, установленных правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей, а также правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

Таким образом, количество теплоносителя (тепловой энергии), потерянного в связи с утечкой при аварии, подлежат возмещению ресурсоснабжающей организации в полном объеме.

Условием возложения на потребителя обязанности по оплате потерь теплоносителя (пункты 4.4., 6.6 договора) является задокументированный факт наличия его утечки либо превышения нормативной величины такого показателя, явно свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии инженерных сетей (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.12.2023 по делу N А45-32793/2022).

Таким образом, пункт 6.6 договора подлежит принятию в редакции АО «Абаканская ТЭЦ».

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 4.8 договора, суд пришел к следующим выводам.

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить пункт 4.8 договора в следующей редакции: «ЕТО имеет право отказать Исполнителю в приемке месячного отчета (ведомости) учета энергии, теплоносителя и горячей воды, в следующих случаях:

а)         отчет (ведомость) учета энергии, теплоносителя и горячей воды не содержит в полном объеме набор данных, указанный в Приложении №5 к Договору;

б)         узел учета ресурса не допущен ЕТО в эксплуатацию, т.е. к коммерческому учету полученного ресурса;

в) в представленном Исполнителем отчете (ведомости) учета энергии, теплоносителя и горячей воды содержатся недостоверные данные, свидетельствующие о неисправности прибора учета в истекшем расчетном периоде, о чем не было своевременно сообщено в ЕТО».

ООО «ЖЭУ-7» просит изложить пункт 4.8 договора в следующей редакции: «ЕТО имеет право отказать Исполнителю в приемке месячного отчета (ведомости) учета энергии, теплоносителя и горячей воды, в следующих случаях:

а)         отчет (ведомость) учета энергии, теплоносителя и горячей воды не содержит набор данных, указанный в Приложении № 5 к Договору;

б)         узел учета ресурса не допущен ЕТО в эксплуатацию, т.е. к коммерческому учету полученного ресурса;

в)         в представленном Исполнителем отчете (ведомости) учета энергии теплоносителя  и  горячей   воды  содержатся  недостоверные данные, свидетельствующие о неисправности прибора учета в истекшем расчетном периоде, о чем не было своевременно сообщено в ЕТО.

В случае непринятия ЕТО месячного отчета (ведомости) учета энергии, теплоносителя и горячей воды, ЕТО в течение 3-х (трех) рабочих дней направляет Исполнителю уведомление о непринятии отчета с указанием причины отказа любым доступным способом».

Арбитражный суд полагает, что пункт 4.8 договора подлежит принятию в редакции АО «Абаканская ТЭЦ» исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со статьями 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать энергию в количестве, предусмотренном договором. Количество поданной энергоснабжающей организацией и используемой абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях: отсутствие в точках учета приборов учета; неисправность приборов учета; нарушение установленных договором теплоснабжения сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя (статья 19 Закона о теплоснабжении).

По смыслу названной нормы, статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" приоритетным способом определения объемов поставки, передачи тепловой энергии является приборный способ, который предполагает наличие в соответствующей точке передачи ресурса измерительного комплекса (прибора учета ресурса). Аналогичная позиция приведена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-п.

Порядок ввода в эксплуатацию прибора учета, установленного на источнике тепловой энергии, определен в пунктах 52 - 58 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 (далее - Правила N 1034).

Достоверность приборного способа учета энергоресурсов достигается соблюдением совокупности нормативных требований, касающихся приборов (узлов) учета, в том числе: места установки (пункт 1 статьи 13 Закона об энергосбережении, пункт 2 статьи 19 Закона теплоснабжении); технических требований (пункт 1 статьи 13 Закона об энергосбережении, Методические рекомендации по техническим требованиям к системам и приборам учета воды, газа, тепловой энергии, электрической энергии, утверждены приказом Минпромторга Российской Федерации от 21.01.2011 N 7); ввода в эксплуатацию (пункты 52 - 59 Правил N 1034); надлежащей эксплуатации, включая снятие показаний приборов учета передачу их заказчикам данной услуги, поверку, ремонт и замену приборов учета (пункт статьи 19 Закона о теплоснабжении).

Пунктами 52 - 58 Правил N 1034 предусмотрено, что смонтированные узлы учета (измерительные системы узлов учета), прошедшие опытную эксплуатацию, подлежат вводу в эксплуатацию. Для ввода в эксплуатацию узла учета, установленного на источнике тепловой энергии, владельцем источника тепловой энергии назначается комиссия по вводу в эксплуатацию узла учета (далее - комиссия) в следующем составе: представитель владельца источника тепловой энергии; представитель смежной теплосетевой организации; представитель организации, осуществляющей монтаж и наладку сдаваемого в эксплуатацию оборудования. При вводе в эксплуатацию измерительной системы узла учета на источнике тепловой энергии составляется акт ввода в эксплуатацию узла учета, и узел учета пломбируется. Пломбы ставят представители организации - владельца источника тепловой энергии и основной смежной теплоснабжающей организации.

Узел учета считается пригодным для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя с даты подписания акта ввода в эксплуатацию.

Поэтому наличие введенного в установленном порядке в эксплуатацию сертифицированного и поверенного прибора учета тепловой энергии предполагает необходимость исчисления количества потребленной тепловой энергии по показаниями такого прибора.

Расчетные способы определения объема энергоресурсов допускаются до установки приборов учета, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета, при нарушении установленных договором теплоснабжения сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя (часть 2 статьи 13 Закона об энергосбережении, часть 3 статьи 19 Закона о теплоснабжении).

Таким образом, в перечисленных в спорном пункте случаях ЕТО обоснованно откажет истцу в приемке показаний ведомостей учета энергии и, соответственно, расчет количества потребленного ресурса будет произведен не по показаниям прибора учета, а расчетными способом, в соответствии с подлежащими применению нормами права.

Действующее законодательство не возлагает на ЕТО обязанности по направлению уведомления о непринятии отчета с указанием причины отказа любым доступным способом.

Таким образом, пункт 4.8 договора подлежит принятию в редакции АО «Абаканская ТЭЦ».

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 5.6 договора, суд пришел к следующим выводам.

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить пункт 5.6 договора в следующей редакции: «ЕТО и Исполнитель ежеквартально проводят сверку взаиморасчетов за потребленный ресурс, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами Сторон. ЕТО ежеквартально в срок до 5 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, составляет акт сверки расчетов, подписанный со своей стороны, для Исполнителя. Исполнитель обязан до 15 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, получить в ЕТО указанный акт сверки, рассмотреть и подписать его и предоставить ЕТО подписанный со своей стороны акт сверки в срок до 20 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом. В случае несогласия Исполнителя с данными, указанными в акте сверки, Исполнитель обязан направить ЕТО в срок до 25 числа месяца, в котором был получен акт сверки, протокол разногласий с указанием причин отказа от подписания акта. В случае неполучения ответа (протокола разногласий) в указанный срок, акт сверки является согласованным Исполнителем».

ООО «ЖЭУ-7» просит изложить пункт 5.6 договора в следующей редакции: «ЕТО и Исполнитель ежеквартально проводят сверку взаиморасчетов за потребленный ресурс, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами Сторон. ЕТО ежеквартально в срок до 5 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом,  составляет акт сверки расчетов, подписанный со своей стороны и предоставляет его Исполнителю.

После предоставления ЕТО Исполнителю акта сверки расчетов. Исполнитель обязан ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, рассмотреть, подписать акт сверки и предоставить его в ЕТО. В случае несогласия Исполнителя с данными, указанными в акте сверки. Исполнитель обязан направить в ЕТО в срок до 25 числа месяца, в котором был получен акт сверки, протокол разногласий с указанием причин отказа от подписания акта. В случае неполучения ответа (протокола разногласий) в указанный срок, акт сверки является согласованным Исполнителем».

Арбитражный суд полагает, что пункт 5.6 договора подлежит принятию в редакции ООО «ЖЭУ-7» исходя из следующего.

В пункте 25 Правил №124 указано, что в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом, а также порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта. Акт сверки расчетов составляется не реже 1 раза в квартал.

Таким образом, Правила №124 возлагают на ресурсоснабжающую организацию обязанность предоставить управляющей организации акт сверки расчетов. Правила №124 не возлагают на управляющую организацию обязанность самостоятельно получать в ресурсоснабжающей организации акты сверки расчетов.

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 6.3 договора, суд пришел к следующим выводам.

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить пункт 6.3 договора в следующей редакции: «Стороны несут ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества ресурса, нарушение режима потребления ресурса, в т.ч. ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором».

ООО «ЖЭУ-7» просит изложить пункт 6.3 договора в следующей редакции: «ЕТО несет   ответственность   за   несоблюдение   требований   к   параметрам   качества  теплоснабжения, нарушения режима предоставления ресурса, в т.ч. ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров давления в подающем и обратном трубопроводе, установленным действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Исполнитель, при условии предоставления ЕТО перед началом отопительного сезона, параметров давления на прямом и обратном трубопроводе и расчета диаметров сопел и дроссельных устройств на все элеваторные узлы на каждый многоквартирный дом, несет ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим договором».

Арбитражный суд полагает, что пункт 6.3 договора подлежит принятию в редакции АО «Абаканская ТЭЦ» исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 542 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащего применению к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией и водой, качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 18 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения в числе прочего предусматривается условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем).

Пункт 17 Правил №124 определяет существенные условия договора ресурсоснабжения, в том числе показатели качества поставляемого коммунального ресурса (подпункт "в" указанного пункта).

На основании части 1 статьи 3 Закона о теплоснабжении организация отношений в сфере теплоснабжения должна формироваться на основе таких принципов как обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и соблюдения баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 8 статьи 15 указанного Закона договор теплоснабжения должен определять ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя.

Согласно пункту 4 части 5 статьи 20 Закона о теплоснабжении теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны обеспечивать качество теплоносителей.

В пункте 24 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808), установлено, что показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 25 Правил N 808 показатели качества теплоносителей, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать соответствие физико-химических характеристик требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Из содержания пунктов 22, 23 и 24 Правил N 124 следует, что ресурсоснабжающая организация несет ответственность за нарушение показателей качества и объема поставляемого по договору коммунального ресурса, явившегося причиной предоставления исполнителем коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме.

Согласно абзацу 5 статьи 21 Правил N 808 ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата является одним из существенных условий договора теплоснабжения.

Ответственность, указанная в редакции пункта 6.3 договора (редакции АО «Абаканская ТЭЦ») полностью соответствует нормам действующего законодательства, в связи с чем пункт 6.3 подлежит принятию в редакции АО «Абаканская ТЭЦ».

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 6.4 договора, суд пришел к следующим выводам.

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить пункт 6.4 договора в следующей редакции: «Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных явлений, военных действий любого характера, диверсий, террористических актов и т.п.».

ООО «ЖЭУ-7» просит изложить пункт 6.4 договора в следующей редакции: «Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных явлений (наводнение, пожар, землетрясение), военных действий любого характера, диверсий, террористических актов».

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 6.4 договора, суд пришел к следующим выводам.

ООО «ЖЭУ-7» предлагает исчерпывающий перечень обстоятельств непреодолимой силы, полагая, что открытый перечень может повлечь злоупотребления ответчика.

Суд считает необходимым изложить пункт 6.4 договора в редакции АО «Абаканская ТЭЦ».

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В пункте 8  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Перечень обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора) содержится в «Положении о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой Российской Федерации обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)», принятого постановлением Правления Торгово-промышленной палаты РФ от 23.12.2015 №173-14.

В соответствии с пунктом 1.3. Положения о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой Российской Федерации обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)" (приложение к постановлению Правления ТПП РФ от 23.12.2015 N 173-14), обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) - чрезвычайные, непредвиденные и непредотвратимые обстоятельства, возникшие в течение реализации договорных (контрактных) обязательств, которые нельзя было разумно ожидать при заключении договора (контракта), либо избежать или преодолеть, а также находящиеся вне контроля сторон такого договора (контракта). В частности, к таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, вследствие принятия международных санкций и другие, не зависящие от воли сторон договора (контракта) обстоятельства. К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не могут быть отнесены предпринимательские риски, такие как нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, преступные действия неустановленных лиц, если условиями договора (контракта) прямо не предусмотрено иное, а также другие обстоятельства, которые стороны договорных отношений исключили из таковых.

Таким образом, перечень обстоятельств непреодолимой силы законодательно не является закрытым.

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 6.5 договора, суд пришел к следующим выводам.

АО «Абаканская ТЭЦ» предлагает изложить пункт 6.5 договора в следующей редакции: «ЕТО несет ответственность в установленном порядке за недоотпуск илипредоставление ресурса не соответствующего качества, установленного в Договоре,кроме случаев, вызванных:

а)         неправомерными действиями Исполнителя или посторонних лиц (в том числе,в случае самовольной замены (удаления) установленных расчетных сопел и шайб наэлеваторных узлах; отсутствии на узле ввода необходимых регуляторов параметровтеплоносителя; нарушении целостности или отсутствии тепловой изоляции натрубопроводах);

б)         введением в действие графика ограничения тепловой нагрузки и отпуска тепла,согласованного с уполномоченным органом местного самоуправления;

в)         ограничением или прекращением подачи ресурса Исполнителю в соответствиис настоящим Договором, и/или в соответствии с действующим законодательством;

г)         нарушения Исполнителем режимов потребления ресурса;

д)         введением в действие графика отключений потребителей, утвержденногоуполномоченным органом местного самоуправления для проведения плановогоремонта теплосетей в межотопительный период.

ЕТО не несет ответственность за качество ресурса у Исполнителя (давление и температура) в случае самовольной замены (удаления) установленных расчетных сопел и шайб на элеваторных узлах; отсутствие на узле ввода необходимых регуляторов параметров теплоносителя; нарушений целостности или отсутствия тепловой изоляции на трубопроводах и при отсутствии «Актов готовности систем теплопотребления к отопительному сезону».

ООО «ЖЭУ-7» просит изложить пункт 6.5 договора в следующей редакции: «ЕТО несет ответственность в установленном порядке за недоотпуск или предоставление ресурса не соответствующего качества, установленного в договоре, до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения дома, кроме случаев, вызванных:

а)         введением в действие графика ограничения тепловой нагрузки и отпуска тепла, согласованного с уполномоченным органом местного самоуправления;

б)         ограничением или прекращением подачи ресурса Исполнителю в соответствии с настоящим договором;

в)         введением в действие графика отключений потребителей, утвержденного уполномоченным органом местного самоуправления для проведения планового ремонта теплосетей в межотопительный период».

Суд пришел к  выводу об исключении пункта 6.5 из договора по следующим основаниям. 

Режим потребления горячей воды может соблюдаться управляющей компанией только при качественной поставке ресурса, при этом положениями подпункта «а» пункта 18 Правил N 124 предусмотрена ответственность управляющей организации как исполнителя только за действия потребителей согласно пункту 35 Правил N 354.

Само по себе наличие у управляющей организации обязанности содержать внутридомовое имущество, без установления конкретных обстоятельств каждого случая и вины участников договора, не может служить основанием для безоговорочного освобождения теплоснабжающей организации от ответственности.

Поскольку ответственность ЕТО установлена нормативно, в том числе Правилами №354 и иными нормативными актами, оснований для включения пункта в редакции ответчика или истца суд не усмотрел.

Аналогичный правовой подход поддержан в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 02.07.2020 по делу N А60-63559/2018.

Кроме того, в соответствии пунктом 6.3 договора, в принятой судом редакции (в редакции АО «Абаканская ТЭЦ»), предусмотрено, что стороны несут ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества ресурса, нарушение режима потребления ресурса, в т.ч. ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

Ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества ресурса, нарушение режима потребления ресурса урегулирована действующим законодательством.

Таким образом, следует исключить пункт 6.5 из договора.

Сторонами также переданы на рассмотрение суда разногласия по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям.

Поскольку стороны передали указанные разногласия по тепловым сетям на рассмотрение суда, суд считает необходимым рассмотреть указанные разногласия.

По разногласиям сторон по приложениям №№ 2, 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11 (акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям) к договору суд пришел к следующим выводам.

Истец полагает, что во всех актах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности границeй эксплуатационной ответственности сетей должно быть место соединения коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Суд считает данный довод истца необоснованным.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

По смыслу приведенной нормы права, установление границ эксплуатационной ответственности не по внешней границе многоквартирного дома возможно при наличии прибора учета, установленного за пределами данной границы; если же общедомовой прибор учета находится на внутридомовых инженерных сетях внутри дома, на удалении от стены многоквартирного дома, границей ответственности не может быть место соединения, поскольку возложение на ресурсоснабжающую организацию эксплуатационной ответственности за содержание внутридомовых сетей неправомерно.

В силу пункта 2 Правил N 354 к внутридомовым инженерным системам, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, относятся инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

При этом под централизованными сетями инженерно-технического обеспечения понимается совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).

В пункте 5 Правил N 491 определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил N 491).

Согласно пункту 21 Правил N 354, если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Из анализа вышеприведенных положений следует, что местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, является точка поставки, определяемая внешней стеной многоквартирного дома; внутридомовые инженерные системы, находящиеся внутри многоквартирного дома от его внешней стены, являются общим имуществом собственников помещений такого дома, обязанность по содержанию и эксплуатации которых отнесена на собственников; эксплуатационная ответственность организации, осуществляющей теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, по содержанию сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения заканчивается по внешней стене многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22 июля 2015г. N 305-ЭС15-513, от 21 декабря 2015 г. N 305-ЭС15-11564, от 3 октября 2016 г. N 308-ЭС16-7310, от 26 декабря 2016 г. N 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в многоквартирном доме по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 N 305-ЭС-11564).

В данном случае ОДПУ находятся на внутридомовых инженерных сетях внутри дома, на удалении от стены МКД, следовательно, границей эксплуатационной ответственности не может стать запорная арматура перед прибором учета.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение по вопросу определения границ эксплуатационной ответственности сетей, эта граница должна определяться по границе балансовой принадлежности сетей.

Учитывая изложенное, является верной позиция АО «Абаканская ТЭЦ» по приложениям к договору  в части определения границ эксплуатационной ответственности по границе балансовой принадлежности сетей.

Истец считает неправомерным указание ответчиком в Приложениях №№ 2/3, 2/4, 2/5, 2/6 формулировки «техническое обслуживание» ЕТО вместо «эксплуатационная ответственность» ЕТО.

Суд в данной части соглашается с позицией истца.

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в решении от 28.10.2013 N ВАС-10864/13, эксплуатация объекта сетей включает в себя их использование по назначению, содержание, техническое обслуживание и ремонт.

Из материалов дела усматривается и не опровергается ответчиком, что спорные участки сети используются ответчиком для доставки ресурса потребителям, поэтому обязанность по эксплуатации и несению расходов по обслуживанию и содержанию таких участков сети несет ресурсоснабжающая организация, которая имеет экономический интерес в его использовании.

Таким образом, в актах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности вместо формулировки «техническое обслуживание» ЕТО следует указать «эксплуатационная ответственность» ЕТО.

Учитывая изложенное, приложения №№ 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11 суд принимает в редакции АО «Абаканская ТЭЦ», за исключением формулировки «техническое обслуживание» ЕТО в приложениях №№ 2/4, 2/5, 2/6. Вместо формулировки «техническое обслуживание» ЕТО в приложениях №№ 2/4, 2/5, 2/6 следует указать «эксплуатационная ответственность» ЕТО.

У сторон имеются разногласия по участкам сетей в МКД, расположенных по адресам <...> ФИО6, 6,  ФИО7 6/2 (Приложения № 2,  2/1, 2/2, 2/3 к договору).

Суд установил, что в подвале многоквартирных домов по ул. ФИО6, 82, ФИО6, 90,  ул. Володарского, 1, проходят тепловые сети, служащие для обеспечения тепловой энергией и теплоносителем иных самостоятельных объектов недвижимости.

Так, в подвале многоквартирного дома по ул. ФИО6, 82 проходят тепловые сети, от которых осуществляется отопление и снабжение горячей водой нежилых зданий по                     ул. ФИО6, 84, и ул. ФИО6, 84Б, в подвале многоквартирного дома по ул. ФИО6, 90 проходят тепловые сети, от которых осуществляется отопление и снабжение горячей водой нежилого здания по ул. ФИО6, 92, в подвале многоквартирного дома по ул. Володарского, 1, проходят тепловые сети, от которых осуществляется отопление и снабжение горячей водой нежилого здания по ул. ФИО9, 174.

Указанные участки сетей бесхозяйными в установленном порядке не признаны, на баланс истца, ответчика или третьих лиц не принимались, доказательств обратного в дело не представлено.

АО «Абаканская ТЭЦ» предложило акты разграничения в указанной части изложить в редакции, предусматривающей отнесение к балансовой принадлежности и в эксплуатационную ответственность ООО «ЖЭУ-7» спорных участков сетей, так как сети проходят по подвалу МКД и имеют ответвления.

В свою очередь, ООО «ЖЭУ-7» предложило изложить спорные акты с условием о возложении на АО «Абаканская ТЭЦ» балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности участков тепловой сети, находящихся  внутри подвалов домов  и обеспечивающих снабжение тепловой энергией и теплоносителем не только спорные МКД, но и нежилые здания по адресам г. Абакан, ул. ФИО6, 84, ул.ФИО6, 84Б, ФИО6, 92,  ул. ФИО9, 174.

Согласно пояснениям АО «Абаканская ТЭЦ» и АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», информация по технологическому присоединению абонентов по адресам: <...> отсутствует, договоры на подключение данных объектов в период с 2014 года по настоящее время АО «Абаканская ТЭЦ» либо АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» не заключались, технические условия на подключение не выдавались.

Рассмотрев разногласия сторон по участкам сетей в МКД, расположенных по адресам <...> суд пришел к следующим выводам.

Пункт 8 Правил N 491 предусматривает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно пунктам 5, 6 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу данных норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. Указанный вывод согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 15.12.2009 N 14801/08.

В ситуации, когда ресурс подается с использованием транзитного трубопровода (используемого для ресурсоснабжения двух или более МКД), соответствующий (транзитный) участок сети по общему правилу не подлежит включению в состав общего имущества собственников помещений конкретного МКД, то есть не входит в границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности такого абонента. Обратное при установленных фактических обстоятельствах может повлечь за собой нарушение прав собственников помещений МКД, увеличение стоимости затрат на содержание и ремонт общедомового имущества (определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2021 N 304-ЭС20-16049).

В связи с этим, принимая также во внимание позиции, высказанные Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314, определение границ эксплуатационной ответственности в отношении тепловых сетей, питающих МКД, между управляющей и ресурсоснабжающей организациями, должно производиться таким образом, чтобы на собственников помещений в МКД не возлагалось бремя содержания сетей, не относящихся к их общей собственности.

Нежилые здания по адресам: <...> являются отдельными объектами недвижимости, имеют адрес, отличный от адресов МКД. 

Из анализа представленных в материалы дела доказательств судом не установлено принятие собственниками помещений МКД решений о принятии в состав общедомового имущества спорных участков сетей.

Суд пришел к выводу, что принадлежность спорных участков сетей к общему имуществу жилых домов не доказана, в то время как теплоснабжающая организация использует спорные участки сетей для доставки ресурса в иные самостоятельные нежилые здания.

Отсутствие оформленных в установленном порядке документов, подтверждающих факт передачи данного участка сети в собственность ответчика, не является основанием для возложения обязанности по содержанию названного участка сетей на истца, не являющегося их правообладателем. Основания для установления иной границы ответчиком не доказаны.

Указанные участки тепловой сети предназначены для обслуживания нескольких отдельных объектов недвижимости, служат для обеспечения ресурсом не только спорных многоквартирных домов.

Следовательно, часть сетей, посредством которых ресурсоснабжающая организация осуществляет снабжение ресурсами как жилого дома, так и отдельных нежилых зданий, не может быть отнесена к составу общего имущества собственников помещений в жилом доме.

Ответчик не оспорил факт использования спорных участков сети для передачи тепловой энергии иным потребителям, поэтому он имеет экономический интерес в их использовании.

При таких обстоятельствах, в отличие от общего правила, при наличии в многоквартирных домах таких трубопроводов граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по заключаемому договору не может быть установлена по внешней границе стен соответствующих многоквартирных домов.

В отсутствие определенности относительно принадлежности конкретному лицу сети эксплуатация такой сети, отвечающей признаку бесхозяйной, а также затраты на ее содержание, ремонт, эксплуатацию осуществляются в соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающей организацией.

Довод АО «Абаканская ТЭЦ» о том, что спорные участки сетей не являются транзитными, так как имеют ответвления, суд рассмотрен и отклонен как необоснованный.

В соответствии с пунктом 3.15 СП 124.13330.2012 СНиП 41-02-2003. Тепловые сети, утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от 30.06.2012 N 280, транзитная тепловая сеть - тепловая сеть, проходящая по земельному участку и (или) через здание, но не имеющая ответвлений для присоединения теплопотребляющих установок на таком земельном участке или в здании.

В пункте 4.1 СП 124.13330.2012 определено, что тепловые сети подразделяются на магистральные, распределительные, квартальные и ответвления магистральных и распределительных тепловых сетей к отдельным зданиям и сооружениям.

В соответствии с пунктами 3.6, 3.7, 3.9 СП 124.13330.2012 магистральные тепловые сети - это тепловые сети (со всеми сопутствующими конструкциями и сооружениями), транспортирующие горячую воду, пар, конденсат водяного пара от выходной запорной арматуры (исключая ее) источника теплоты до первой запорной арматуры (включая ее) в тепловых пунктах; распределительные тепловые сети - это тепловые сети от тепловых пунктов до зданий, сооружений, в том числе от центрального теплового пункта до ИТП; ответвление - участок тепловой сети, непосредственно присоединяющий тепловой пункт к магистральным тепловым сетям или отдельное здание и сооружение к распределительным тепловым сетям.

Толкование понятия транзитного трубопровода ответчиком не может охватывать все случаи расположения трубопроводов, по которым подаётся энергоресурс и к спорной ситуации не применимо.


АО «Абаканская ТЭЦ» необоснованно ссылается на нормативный акт, принятый в 2012 году, так как спорные МКД (ФИО6, 82, ФИО6, 90, Володарского, 1) введены в эксплуатацию в 1984 году, 1986 году, 1972 году.

Размещение транзитных тепловых сетей в подвалах жилых домов ранее допускалось согласно "СНиП II-Г.10-73* (II-36-73*). Строительные нормы и правила. Часть II. Раздел Г. Глава 10. Тепловые сети. Нормы проектирования" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 17.09.1973 N 179), "СНиП 2.04.07-86*. Тепловые сети" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 30.12.1986 N 75).

Позиция ответчика по определению транзитной сети противоречит его собственной позиции по акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД ФИО6, 90.  Как следует из указанного, акта, участок сети от точки Т1 через точку Т2 до наружной стены дома ФИО6 94 АО «Абаканская ТЭЦ» относит к транзитной сети. Между тем, от точки Т2 этой сети имеются ответвления на УУтэ4 управляющей организации.

Суд установил, что спорные участки трубопроводов входят в инженерную систему, расположенную до общедомовых приборов учета истца.

Правильность позиции истца подтверждается также договором теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.09.2014 №2652 между акционерным обществом «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (предыдущей теплоснабжающей организацией) и ООО «ЖЭУ-7». Так, в актах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД <...> являющихся приложениями к данному договору, спорные участки сетей отнесены к балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации.

Довод АО «Абаканская ТЭЦ» о незаключенности договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.09.2014 №2652 судом отклонен.

Договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.09.2014 №2652 подписан c протоколом разногласий и протоколом согласования разногласий.

Сторонами не подписаны только  Приложение №8 «Методика определения величины неустойки при превышении среднесуточной температуры сетевой воды в обратном трубопроводе относительно температурного графика», и Приложение №8.1 «Методика определения производительной утечки - потерь сетевой волы (теплоносителя) из тепловых сетей и местных систем теплопотреблення во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки и заполнения новых систем» к договору теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.09.2014 №2652.

Договор от 01.09.2014 №2652 исполнялся сторонами (платежные поручения, счета-фактуры содержат ссылки на данный договор).

Следовательно, договор между сторонами заключен в части условий, не имеющих разногласий. Аналогичная правовая позиция поддержана в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.03.2002 N 6341/01 по делу N А81-3014/3034Г-00.

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД <...> являющиеся приложениями к договору теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.09.2014 №2652, подписаны истцом и акционерным обществом «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» без возражений.

К балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности теплоснабжающих организаций (АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» и АО «Абаканская ТЭЦ») спорные участки сетей ранее были отнесены также по актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, являющимся приложениями к договорам теплоснабжения с собственниками  нежилых зданий по адресам: <...> акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в редакции от 27.06.2022 к договору от 27.06.2022 №56141 между АО «Абаканская ТЭЦ» и ИП ФИО8 к.; акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 03.06.2021 №53178 между АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» и ООО «Вектор» (соглашением от 01.03.2022 произведена замена стороны по договору на АО «Абаканская ТЭЦ»); акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 01.03.2022 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.03.2022 №78 с АО «Контакт»).

Проанализировав условия определения границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности при заключении договоров теплоснабжения с 2014 года, при заключении и исполнении которых не возникло неопределенности,  и установив, что спорные участки тепловой сети не переданы управляющей организации  и не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, суд пришел к выводу о том, что спорные участки не принимались на баланс управляющей компании и не могут быть отнесены к ее балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Поскольку спорные участки сетей используются для обеспечения теплоснабжения не только МКД, но и иных отдельных объектов недвижимости, с учетом требований, предусмотренных статьей 36 ЖК РФ и пунктом 8 Правил N 491, суд пришел к выводу о том, что на управляющую компанию не может быть возложена обязанность по содержанию и эксплуатации этих участков сетей.

Так, по акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД, расположенному по адресу: ул.ФИО6, 82 (Приложение №2 к договору) судом установлено следующее.

АО «Абаканская ТЭЦ» просит изложить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД, расположенному по адресу ул.ФИО6, 82, в следующей редакции:

№                                   п/п

Наименование теплосилового оборудования

Эксплуатационная ответственность


ул. ФИО6, 82


1.

Тепловая сеть, проходящая по ул. ФИО6 через тепловую камеру К-6, тепловая камера К-6, запорная арматура в тепловой камере К-6.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от тепловой камеры К-6 до наружной стены жилого дома по ул. ФИО6, д. 82.

«ЕТО»

3.

Тепловая сеть от наружной стены дома до входной арматуры на узлах учета УУтэ1, УУтэ2, УУтэ3 в жилом доме по ул. ФИО6, 82. Входная арматура на узлах учета УУтэ1,УУтэ2, УУтэ3, узлы учета УУтэ1, УУтэ2, УУтэ3 и узлы управления Уу1, Уу2, Уу3. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. ФИО6, 82.

«Исполнитель»

4.

Тепловая сеть от точки врезки Т1 для нежилых помещений. Система отопления и горячего водоснабжения нежилых помещений в здании по ул. ФИО6, 84.

Собственники нежилых помещений

ООО «ЖЭУ-7»  просит изложить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД, расположенному по адресу: ул.ФИО6, 82, в следующей редакции:

№
п/п

Наименование теплосилового оборудования

Эксплуатационная ответственность

Балансовая принадлежность


ул. ФИО6, д. 82


1
Тепловая сеть, проходящая по ул. ФИО6 через тепловую камеру К-6, тепловая камера К-6, запорная арматура в К-6.

ЕТО

ЕТО

2
Тепловая сеть от тепловой камеры К-6 до наружной стены жилого дома по ул. ФИО6, д. 82.

ЕТО

ЕТО

3
Тепловая сеть от наружной стены до врезки Т2, от врезки Т2 до врезки Т1 в жилом доме по ул. ФИО6, д. 82.

ЕТО

ЕТО

4
Тепловая сеть от врезки Т1 до входной арматуры на узле учета УУтэ1. Тепловая сеть от врезки Т2 до входной арматуры на узлах учета УУтэ2, УУтэ3.

ЕТО

Исполнитель

5
Узлы учета УУтэ1, УУтэ2, УУтэ3. Узлы управления Уу1, Уу2, Уу3. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. ФИО6, д. 82.

Исполнитель

Исполнитель

6
Тепловая сеть от точки врезки Т1 до наружной стены строения по ул. ФИО6, д. 84.

Собственники строения по ул. ФИО6, д. 84.

Собственники строения по ул. ФИО6, д. 84.

Согласно техническому паспорту на МКД, данный МКД 1984 года постройки.

Суд установил, что по спорному участку тепловой сети подается ресурс не только в МКД по ул.ФИО6, 82,  но также в здания по ул.ФИО6, 84 (нежилое здание), ул.ФИО6, 84Б, строение 1 (корпус №18 ФГБОУ ВО «Хакасский государственный университет им. Н.Ф.Катанова»), то есть сеть является транзитной.  

Суд пришел к выводу об отсутствии доказательств того, что тепловая сеть, проходящая от стены здания до врезки Т1 в жилом доме по ул. ФИО6, д. 82, является балансовой принадлежностью ООО «ЖЭУ-7».

Между АО «Абаканская ТЭЦ» и ИП ФИО8 к. подписан договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 27.06.2022 №56141.

03.03.2025 к указанному договору АО «Абаканская ТЭЦ» и ИП ФИО8 к.  подписано дополнительное соглашение №2, согласно которому акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по точке поставки ул.ФИО6, 84, стр. 1, пом. 2Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, 10Н изложен в новой редакции. Согласно указанному акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 03.03.2025 между АО «Абаканская ТЭЦ» и ИП ФИО8 к., участок тепловой сети в подвале МКД ФИО6 82 от точки врезки на нежилые помещения Т1 до наружной стены строения по ул.ФИО6, д.84, принят на баланс и в эксплуатационную ответственность  ИП ФИО8 к.

01.12.2024 между АО «Абаканская ТЭЦ» и ИП ФИО2 подписан договор теплоснабжения №56813. Дополнительным соглашением от 03.03.2025 №1 акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по точке поставки ул.ФИО6, 84, стр. 1, пом. 1Н изложен в новой редакции. Согласно указанному акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 03.03.2025 между АО «Абаканская ТЭЦ» и ИП ФИО2 участок тепловой сети в подвале МКД ФИО6 82 от точки врезки на нежилые помещения Т1 до точки врезки Т2  принят на баланс и в эксплуатационную ответственность  ИП ФИО2

 Объект «Корпус №18» федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Хакасский государственный университет им. Н.Ф. Катанова» имеет другой адрес: <...>.

Таким образом, суд принимает акт по МКД ФИО6, 82 в редакции ООО «ЖЭУ-7», за исключением несовпадения границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

По акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД, расположенному по адресу: ул.ФИО6, 90 (Приложение №2 к договору), суд пришел к следующим выводам.

АО «Абаканская ТЭЦ» просит изложить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД, расположенному по адресу: ул.ФИО6, 90, в следующей редакции:


ул. ФИО6, 90

эксплуатационная ответственность

1.

Тепловая сеть, проходящая от тепловой камеры К-2 через подвал жилого дома ул. ФИО6, 90 до наружной стены ул. ФИО6, 94. Тепловая камера К-2, запорная арматура в тепловой камере К-2.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от врезки Т1 до узлов учета УУтэ1, УУтэ2, УУтэ3 жилого дома по ул. ФИО6, 90. Узлы учета УУтэ1, УУтэ2, УУтэ3, тепловые сети от узлов учета УУтэ1, УУтэ2, УУтэ3 до узлов управления Уу1, Уу2, Уу3; узлы управления Уу1, Уу2, Уу3. Тепловая сеть от точки врезки Т2 до узла учета УУтэ4. Узел учета УУтэ4. Тепловая сеть от узла учета УУтэ4 до узла управления Уу4. Узел управления Уу4. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. ФИО6, 90.

«Исполнитель»

3.

Тепловая сеть от врезки Т4 в подвале жилого дома по ул. ФИО6, 90 до узла учета УУтэ магазина, узел учета УУтэ, тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления Уу магазина. Система отопления и гвс нежилого помещения.

Собственник нежилого помещения

ООО «ЖЭУ-7» просит изложить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД, расположенному по адресу: ул.ФИО6, 90, в следующей редакции:


ул. ФИО6, д. 90

Эксплуатационная ответственность

Балансовая принадлежность

1
Тепловая сеть, проходящая от тепловой камеры К-2 через подвал жилого дома по ул. ФИО6, д. 90 до наружной стены жилого дома по ул. ФИО6, д. 94. Тепловая сеть, проходящая от врезки Т1 до врезки Т4 в жилом доме по ул. ФИО6, д. 90. Тепловая камера К-2, запорная арматура в тепловой камере К-2.

ЕТО

ЕТО

2
Тепловая сеть от точки врезки Т4 до узла учета УУтэ1. Тепловая сеть от точки врезки Т5 до узла учета УУтэ2. Тепловая сеть от точки врезки Т3 до узла учета УУтэ3. Тепловая сеть от точки врезки Т2 до узла учета УУтэ4.

ЕТО

Исполнитель

3
Узел учета УУтэ1, УУтэ2, УУтэ3, УУтэ4. Тепловая сеть от узла учета УУтэ1 до узла управления Уу1. Тепловая сеть от узла учета УУтэ2 до узла управления Уу2. Тепловая сеть от узла учета УУтэ3 до узла управления Уу3. Тепловая сеть от узла учета УУтэ4 до узла управления Уу4. Узел управления Уу1, Уу2, Уу3, Уу4. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. ФИО6, д. 90.

Исполнитель

Исполнитель

4
Тепловая сеть от врезки Т4 в подвале жилого дома по ул. ФИО6, д. 90 до наружной стены строения по ул. ФИО6, д. 92.

Собственник строения по ул. ФИО6, д. 92.

Собственник строения по ул. ФИО6, д. 92.

Согласно техническому паспорту на МКД, данный МКД 1986 года постройки.

Суд установил, что по спорному участку тепловой сети подается ресурс не только в МКД по ул.ФИО6, 90,  а также в здание по ул.ФИО6, 92 (нежилое здание).

Между АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» и ООО «Вектор» подписан договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 03.06.2021 №53178. Соглашением от 01.03.2022 произведена замена стороны по договору на АО «Абаканская ТЭЦ».

01.03.2025 к указанному договору АО «Абаканская ТЭЦ» и ООО «Вектор» подписано дополнительное соглашение №1, которым акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по точке поставки пристроенный магазин ул.ФИО6, 92, изложен в новой редакции. Согласно указанному акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 01.03.2025 между АО «Абаканская ТЭЦ» и ООО «Вектор», тепловая сеть от точки врезки Т4 в   подвале  жилого  дома   по ул. ФИО6,90 до запорной арматуры на входе узла учета УУтэ магазина по ул.ФИО6,92, узел учета УУтэ, узел управления УУ, являются балансовой принадлежностью и относится к эксплуатационной ответственности ООО «Вектор».

Суд пришел к выводу об отсутствии доказательств того, что тепловая сеть, проходящая от врезки Т1 до врезки Т4 в жилом доме по ул. ФИО6, д. 90, является балансовой принадлежностью ООО «ЖЭУ-7».

Таким образом, суд принимает акт по МКД ФИО6, 90, в редакции ООО «ЖЭУ-7», за исключением несовпадения границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

По акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД, расположенному по адресу: ул.Володарского, 1 (Приложение №2/3 к договору), суд пришел к следующим выводам.

АО «Абаканская ТЭЦ» просит изложить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД, расположенному по адресу: ул.Володарского, 1, в следующей редакции:

№
п/п

Наименование теплосилового оборудования

Эксплуатационная ответственность

Техническое обслуживание


ул. Володарского, 1


1.

Тепловая сеть от точки врезки Т3 в подвале жилого дома по ул. Дзержинского, 179 до наружной стены жилого дома ул. Володарского, 1.

-

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от наружной стены дома до входной арматуры узла учета УУтэ жилого дома по ул. Володарского, 1. Входная арматура на узле учета УУтэ; узел учета УУтэ; тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления Уу, узел управления Уу. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Володарского, 1.

«Исполнитель»


-
3.

Тепловая сеть от точки врезки Т4 в подвале дома ул. Володарского, 1 до УУтэ кафе ул. ФИО9, 174.

АО «Контакт»


ООО «ЖЭУ-7» просит изложить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД, расположенному по адресу: ул.Володарского, 1, в следующей редакции:

№
п/п

Наименование теплосилового оборудования

Эксплуатационная ответственность

Балансовая принадлежность


ул. Володарского, д. 1


1
Тепловая сеть от врезки Т3 в подвале жилого дома по ул. Дзержинского, д. 179 до врезки Т4 жилого дома по ул. Володарского, д. 1

ЕТО

ЕТО

2
Тепловая сеть от точки врезки Т4 до входной арматуры узла учета УУтэ жилого дома по ул. Володарского, д. 1.

ЕТО

Исполнитель

3
Входная арматура на узле учета УУтэ, узел учета УУтэ, тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления Уу, узел управления Уу. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Володарского, д. 1.

Исполнитель

Исполнитель

4
Тепловая сеть от точки врезки Т4 в подвале дома по ул. Володарского, д. 1 до УУтэ в строении по ул. ФИО9, д. 174.

Потребитель по ул. ФИО9, д. 174.

Потребитель по ул. ФИО9, д. 174.


Согласно техническому паспорту на МКД, данный МКД 1972 года постройки.

Согласно пояснениям Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана от 19.12.2024 №1777, тепловая сеть к жилому дому по ул.Володарского, 1, является собственностью муниципального образования город Абакан, на кадастровый учёт не поставлена и не включена в концессионное соглашение.

Согласно распоряжению Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана от 26.09.2017 №464, обществу с ограниченной ответственностью «ЮСТК» передана на техническое обслуживание и содержание тепловая сеть к зданию по ул.Володарского, 1, от стены ж/д ул.Дзержинского, 179, до стены ж/д ул.Володарского, 1 (пункт 11 Приложения №2).

Суд пришел к выводу об отсутствии доказательств того, что тепловая сеть, проходящая от стены дома до точки врезки Т4 в жилом доме по ул.Володарского, 1,  находится на балансе  ООО «ЖЭУ-7».

Между АО «Абаканская ТЭЦ» и АО «Контакт» подписан договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.03.2022 №78.

01.03.2025 к указанному договору АО «Абаканская ТЭЦ» и АО «Контакт» подписано дополнительное соглашение, согласно которому акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по точке поставки ФИО9, 174,  изложен в новой редакции, согласно которой тепловая сеть от точки врезки Т4 в подвале дома ул. Володарского, 1 до УУтэ кафе ул. ФИО9, 174, находится в зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности АО «Контакт».

Таким образом, суд принимает акт по МКД Володарского, 1, в редакции ООО «ЖЭУ-7», за исключением несовпадения границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

У сторон также возникли разногласия по участкам сетей в МКД, расположенных по адресу <...> (Приложение № 2/1).

АО «Абаканская ТЭЦ» просит изложить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД, расположенному по адресу: ул.ФИО7, д.6/2, в следующей редакции:                          

№
п/п

Наименование теплосилового оборудования

Эксплуатационная ответственность

1.

Тепловая сеть 2Д-219мм от тепловой камеры С-500/1 до тепловой камеры С-500/1/2; тепловая камера С-500/1/2; запорная арматура в тепловой камере С-500/1/2.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть 2Д-76мм от тепловой камеры С-500/1/2 до наружной стены жилого дома № 6/2 по ул. ФИО7.

«ЕТО»

3.

Тепловая сеть 2Д-76мм L=14м от наружной стены жилого дома до точки врезки Т1.

Совместно:

«Исполнитель»

ГБПОУ РХ «Техникум коммунального хозяйства и сервиса»

4.

Тепловая сеть 2Д-57мм L=1м от точки врезки Т1 до узла учета и управления УУТЭ-1; входная арматура на узле учета и управления УУТЭ-1; Узел учета и управления УУТЭ-1; система отопления и горячего водоснабжения жилого дома № 6/2 по ул. ФИО7 (3-4 подъезды).

«Исполнитель»


5.

Тепловая сеть 2Д-76мм L=24м от точки врезки Т1 до узла учета тепловой энергии УУТЭ-2; входная арматура на узле учета тепловой энергии УУТЭ-2. Узел учета тепловой энергии УУТЭ-2; Тепловая сеть 2Д-76мм L=7м от узла учета тепловой энергии УУТЭ-2 до узла управления УУ. Узел управления УУ. Система отопления и горячего водоснабжения общежития ГБПОУ РХ «ТКХиС» (1-2 подъезд).

ГБПОУ РХ «Техникум коммунального хозяйства и сервиса»

ООО «ЖЭУ-7» просит изложить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по МКД, расположенному по адресу: ул.ФИО7, д.6/2, в следующей редакции:

№
п/п

Наименование теплосилового оборудования

Эксплуатационная ответственность

Балансовая принадлежность


ул. ФИО7, д. 6/2


1
Тепловая сеть 2Д-219мм от тепловой камеры С-500/1 до тепловой камеры С-500/1/2, тепловая камера С-500/1/2, запорная арматура в тепловой камере С-500/1/2.

ЕТО

ЕТО

2
Тепловая сеть 2Д-76мм. L=5м. от тепловой камеры С-500/1/2 до наружной стены жилого дома № 6/2 по ул. ФИО7. Тепловая сеть от наружной стены жилого дома № 6/2 по ул. ФИО7 до точки врезки Т1.

ЕТО

ЕТО

3
Тепловая сеть от точки врезки Т1 до входной арматуры на узле учета и управления УУтэ-1.

ЕТО

Исполнитель

4
Входная арматура на узле учета и управления УУтэ-1, узел учета и управления УУтэ-1, система отопления и горячего водоснабжения жилого дома № 6/2 по ул. ФИО7.

Исполнитель

Исполнитель

5
Тепловая сеть 2Д-57мм. от точки врезки Т1 до узла учета и управления УУтэ-2 общежития ПУ-5, узел учета и управления УУтэ-2, система отопления и горячего водоснабжения общежития по ул. ФИО7, д. 6/1.

ГБПОУ РХ «Техникум коммунального хозяйства и сервиса»

ГБПОУ РХ «Техникум коммунального хозяйства и сервиса»

Суд по МКД по ул.ФИО7, 6/2 пришел к следующим выводам.

Строение по ул.ФИО7, 6, 1973 года постройки.

Согласно пояснениям сторон, общежитие, расположенное по адресу: <...>, подверглось реконструкции и в настоящее время разделено на многоквартирный дом и общежитие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в письме от  28.12.2023 сообщило, что в Едином государственном реестре недвижимости  имеются записи о следующих объектах недвижимости:

-    здание, назначение жилое, наименование общежитие, адрес: <...>, площадь 1724,3 кв.м., кадастровый номер 19:01:020102:1163;

- здание, назначение многоквартирный дом, наименование жилой дом, адрес: <...>, площадь 3992,1 кв.м., кадастровый        номер 19:01:020102:1160;

сведения о вышеуказанных объектах недвижимости были внесены в ЕГРН 11.11.2011 на основании технических паспортов, подготовленных ГУП РХ УТИ.

Как следует из технического  паспорта на наружную и внутреннюю тепловую сеть до теплового узла №1 к жилому дому по ул.ФИО7, д.6, составленного по состоянию на 08.07.2002, заказчиком которого является ГОУ «Профессиональное училище №3», протяженность наружной сети от тепловой камеры до здания составила 4,6 м., протяженность внутренних тепловых сетей от ввода в здание до теплового узла №1 составляла 14,7 м.

В соответствии с актом от 24.10.2024 №575 проверки технического состояния объекта теплоснабжения, составленного АО «Абаканская ТЭЦ», ввод теплосети 2Д76мм выполнен в подвал жилого дома по ул.ФИО7,6/2. От ввода теплосети до точки врезки трубопровода 2Д57мм на УУТЭ №1 L= 14 м. От точки врезки до вводных задвижек общедомового УУТЭ L= 1 м. Общедомовой УУТЭ совмещен с узлом управления. От точки врезки трубопровода на УУТЭ №1 до вводных задвижек УУТЭ№2 ГБПОУ РХ «ТКХиС» ул.ФИО7 6/1   2Д76мм L=24м. От вводных задвижек УУТЭ №2 до вводных задвижек узла управления 2Д76мм L=7м.

Согласно рабочей документации «Капитальный ремонт МКД ФИО7, 6» 2020 года на узел учета и управления тепловой энергией и пояснениям истца, реконструкции подвергнута только установка приборов учета. 

03.05.2017 выданы технические условия на реконструкцию существующего теплового пункта без увеличения тепловой нагрузки, в соответствии с которым необходимо предусмотреть реконструкцию существующего узла управления тепловой энергии, расположенного в подвальном помещении жилого дома.

Прокладка новой тепловой сети не осуществлялась, кроме участка сети, необходимого для установки нового общедомового прибора учета для многоквартирного жилого дома.

Между АО «Абаканская ТЭЦ» и ГБПОУ РХ «Техникум коммунального хозяйства и сервиса» подписаны контракты теплоснабжения и поставки горячей воды от 21.03.2024 №118, от 05.02.2025 №118.

В соответствии с подписанными ГБПОУ РХ «Техникум коммунального хозяйства и сервиса» и АО «Абаканская ТЭЦ» Приложениями №2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к указанным контрактам по точке поставки общежитие ул.ФИО7, 6/1, тепловые сети 2Д-76мм L=8м от наружной стены жилого дома до точки врезки Т1, запорная арматура на врезке Т1, относятся к совместной эксплуатационной ответственности ГБПОУ РХ «Техникум коммунального хозяйства и сервиса» и ООО «ЖЭУ-7»; тепловые сети 2Д-76мм L=25m от врезки Т1  до узла учета и управления УУтэ2 общежития   по  ул.   ФИО7,   6/1;  узел  учета  и  управления общежития УУтэ2, система отопления и горячего водоснабжения общежития (1-2 подъезды) относится к балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ГБПОУ РХ «Техникум коммунального хозяйства и сервиса».

Согласно письменным пояснениям Минимущества Хакасии от 08.07.2025,  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 24.06.2025, информации о передаче тепловой сети, расположенной в подвале здания по ул. ФИО7, д.6 на баланс ГБПОУ РХ «Техникум коммунального хозяйства и сервиса» и собственникам МКД по ФИО7 6/2 не имеется.

Суд пришел к выводу, что с учетом технического паспорта ГОУ «Профессиональное училище №3», из которого следует, что тепловая сеть от ввода в здание являлась внутренней тепловой сетью здания общежития по ФИО7 6, принадлежала ГОУ «Профессиональное училище №3», оснований для отнесения спорного участка внутридомовых сетей от стены здания до точки врезки Т1 к балансовой принадлежности и к зоне эксплуатационной ответственности АО «Абаканская ТЭЦ» не имеется.

Доказательств принятия собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> в соответствии со статьей 44 ЖК РФ решения о включении спорных коммуникаций в состав общего имущества материалы дела не содержат.

Таким образом, суд принимает акт по МКД ФИО7 6/2 в следующей редакции: 

Приложение № 2/1

к договору поставки коммунального ресурса

в целях содержания общего имущества

                                                                                               № 56138 от «___»____________г.

.
А К Т

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности тепловых сетей

г. Абакан                                                                                                «____»__________ г.


«Акционерное общество «Абаканская ТЭЦ», именуемое в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» (далее по тексту - «ЕТО»), в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № АбТЭЦ-24/98 от 17.04.2024г, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №7», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт, определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей по объекту, расположенного по адресу: <...>, жилой дом.     

                                  №
п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и

эксплуатационная ответственность

1.

Тепловая сеть 2Д-219мм от тепловой камеры С-500/1 до тепловой камеры С-500/1/2; тепловая камера С-500/1/2; запорная арматура в тепловой камере С-500/1/2.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть 2Д-76мм от тепловой камеры С-500/1/2 до наружной стены жилого дома №6/2 по ул. ФИО7.

«ЕТО»

3.

Тепловая сеть 2Д-76мм L=14м от наружной стены жилого дома до точки врезки Т1.

ГБПОУ РХ «Техникум коммунального хозяйства и сервиса»

4.

Тепловая сеть 2Д-57мм L=1м от точки врезки Т1 до узла учета и управления УУТЭ-1; входная арматура на узле учета и управления УУТЭ-1; Узел учета и управления УУТЭ-1; система отопления и горячего водоснабжения жилого дома № 6/2 по ул. ФИО7 (3-4 подъезды).

Исполнитель


5.

Тепловая сеть 2Д-76мм L=24м от точки врезки Т1 до узла учета тепловой энергии УУТЭ-2; входная арматура на узле учета тепловой энергии УУТЭ-2. Узел учета тепловой энергии УУТЭ-2; Тепловая сеть 2Д-76мм L=7м от узла учета тепловой энергии УУТЭ-2 до узла управления УУ. Узел управления УУ. Система отопления и горячего водоснабжения общежития ГБПОУ РХ «ТКХиС» (1-2 подъезд).

ГБПОУ РХ «Техникум коммунального хозяйства и сервиса»

Также у сторон имеются разногласия по участку сети в МКД, расположенном по адресу <...> (Приложение № 2/2 к договору).

В данном случае нежилое помещение №111Н, принадлежащее ООО «Апельсин», является частью многоквартирного дома, не является самостоятельным объектом недвижимости, что истцом не оспаривается.

Следовательно, спорный участок сети от точки врезки Т1 до точки врезки Т2 не является транзитным, а является внутридомовым имуществом.

При таких обстоятельствах оснований для отнесения спорного участка сети к балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности АО «Абаканская ТЭЦ» не имеется.

Таким образом, суд принимает акт по МКД ФИО6, 6, в редакции АО «Абаканская ТЭЦ».

Поскольку по условиям мирового соглашения от 01.07.2025 слово «Потребитель» заменено словом «Исполнитель», суд излагает наименование сторон в пункте 4.2 договора, актах разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности, в соответствии с условиями мирового соглашения.

Нумерацию приложений суд излагает в первоначальной редакции приложений к проекту договора, то есть в редакции ООО «ЖЭУ-7».

Исковые требования об урегулировании разногласий по договору подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 6000 руб., уплачена истцом при подаче иска в полном объёме платёжным поручением от 14.04.2023 №502.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ по результатам рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3900 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Обществу с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» следует возвратить из федерального бюджета 2100  руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением  от 14.04.2023 №502.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.                  Иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №7» и акционерным обществом «Абаканская ТЭЦ» при заключении договора поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 01.01.2023 № 56138, в связи с чем принять спорные пункты договора в следующей редакции:

пункт 3.1.7  исключить;

пункт 3.1.10 изложить в следующей редакции: «До включения систем теплопотребления на новый отопительный период Исполнитель обязан:

а) самостоятельно осуществить промывку систем теплопотребления по заранее согласованной с ЕТО программе под техническим надзором представителя ЕТО с составлением соответствующего акта;

б) в присутствии представителя ЕТО при наличии Акта технического осмотра энергоустановок исполнителя и Акта промывки системы теплопотребления провести испытание оборудования установок и систем теплопотребления на прочность и плотность по согласованному графику с ЕТО, с составлением двустороннего акта испытания.

Вызов представителя ЕТО осуществляется Исполнителем по письменной заявке, передаваемой в ЕТО не менее чем за 10 рабочих дней до предполагаемой даты проведения вышеуказанных мероприятий.

При заполнении теплоносителем системы теплопотребления после произведённых Исполнителем ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения и заполнения новых систем, оплатить стоимость израсходованных на данные цели энергии и теплоносителя»;

пункт 4.2 изложить в следующей редакции: «При установке приборов учета ресурса не в точке поставки, количество ресурса, полученного исполнителем, определяется по показаниям приборов учета с учетом потерь и утечек от границы балансовой принадлежности Сторон до места установки приборов учета на сетях (в том числе внутридомовых), находящихся в балансовой принадлежности исполнителя (Приложение №2), от точки поставки до места установки приборов, определенных в соответствии с п.п.4.3, 4.4 настоящего Договора. Потери и утечки на этом участке возмещаются исполнителем  на основании расчёта Единой теплоснабжающей организации»;

пункт 4.3 изложить в следующей редакции: «Потери энергии через изоляцию трубопроводов и теплоносителя определяются расчетным путем в зависимости от нагрузок, указанных в Приложении №3 к Договору, с учетом фактической среднемесячной температуры теплоносителя в подающем трубопроводе (по данным с приборов учета, установленных на источнике теплоснабжения), среднемесячной температуры наружного воздуха и грунта, а также количества часов поставки ресурса.

Величина потерь рассчитывается в соответствии с Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденном приказом Минэнерго России от 30 декабря 2008г. №325, Методическими указаниями по составлению энергетической характеристики для систем транспорта тепловой энергии по показателю «Тепловые потери» СО 153-34.20.523(3)-2003, утв. Приказом Министерства энергетики РФ от 30.06.2003 № 278 (Методическими указаниями по расчету потерь горячей, питьевой, технической воды в централизованных системах водоснабжения при ее производстве и транспортировке, утв. Приказ Минстроя России от 17.10.2014 N 640/пр.)»;

пункт 4.4 изложить в следующей редакции: «Производительная и аварийная утечка теплоносителя и связанные с ней потери энергии, горячей воды из тепловых сетей и внутридомовых систем теплопотребления Исполнителя во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки, аварий, сезонного заполнения и заполнения новых систем определяются на основании актов, составленных представителями ЕТО и Исполнителя (Приложение №7)»;

пункт 4.8 изложить в следующей редакции: «ЕТО имеет право отказать Исполнителю в приемке месячного отчета (ведомости) учета энергии, теплоносителя и горячей воды, в следующих случаях:

а)         отчет (ведомость) учета энергии, теплоносителя и горячей воды не содержит в полном объеме набор данных, указанный в Приложении №5 к Договору;

б)         узел учета ресурса не допущен ЕТО в эксплуатацию, т.е. к коммерческому учету полученного ресурса;

в) в представленном Исполнителем отчете (ведомости) учета энергии, теплоносителя и горячей воды содержатся недостоверные данные, свидетельствующие о неисправности прибора учета в истекшем расчетном периоде, о чем не было своевременно сообщено в ЕТО»;

пункт 5.6 изложить в следующей редакции: «ЕТО и Исполнитель ежеквартально проводят сверку взаиморасчетов за потребленный ресурс, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами Сторон. ЕТО ежеквартально в срок до 5 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом,  составляет акт сверки расчетов, подписанный со своей стороны и предоставляет его Исполнителю.

После предоставления ЕТО Исполнителю акта сверки расчетов. Исполнитель обязан ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, рассмотреть, подписать акт сверки и предоставить его в ЕТО. В случае несогласия Исполнителя с данными, указанными в акте сверки. Исполнитель обязан направить в ЕТО в срок до 25 числа месяца, в котором был получен акт сверки, протокол разногласий с указанием причин отказа от подписания акта. В случае неполучения ответа (протокола разногласий) в указанный срок, акт сверки является согласованным Исполнителем»;

пункт 6.3 изложить в следующей редакции: «Стороны несут ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества ресурса, нарушение режима потребления ресурса, в т.ч. ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором»;

пункт 6.4 изложить в следующей редакции: «Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных явлений, военных действий любого характера, диверсий, террористических актов и т.п.»;

пункт 6.5 исключить;

пункт 6.6 изложить в следующей редакции: «При несоблюдении Исполнителем нормы производственной утечки теплоносителя (непроизводительная утечка) Исполнитель оплачивает стоимость энергии и теплоносителя, объем которых определен в соответствии с согласованной Сторонами «Методикой определения производительной утечки - потерь сетевой воды (теплоносителя) из тепловых сетей и местных систем теплопотребления во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки и заполнения новых систем» (Приложение №7)».

Отказать во включении в договор пунктов 2.1.12, 2.1.13.

Приложения №№ 2, 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11 к договору изложить в следующей редакции:

Приложение № 2

к договору поставки коммунального ресурса

в целях содержания общего имущества

                                                                                                          № 56138 от «____»_____________г.


А К Т

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности тепловых сетей

г. Абакан                                                                                                          «___»___________г.      

«Акционерное общество «Абаканская ТЭЦ», именуемое в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» (далее по тексту - «ЕТО»), в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № АбТЭЦ-24/98 от 17.04.2024г, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №7», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт, определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей по следующим объектам, расположенным по адресам: <...>, жилые дома.   


№
п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и

эксплуатационная ответственность


ул. ФИО6, д. 82


1
Тепловая сеть, проходящая по ул. ФИО6 через тепловую камеру К-6, тепловая камера К-6, запорная арматура в К-6.

ЕТО

2
Тепловая сеть от тепловой камеры К-6 до наружной стены жилого дома по ул. ФИО6, д. 82.

ЕТО

3
Тепловая сеть от наружной стены до врезки Т2, от врезки Т2 до врезки Т1 в жилом доме по ул. ФИО6, д. 82.

ЕТО

4
Тепловая сеть от врезки Т1 до входной арматуры на узле учета УУтэ1. Тепловая сеть от врезки Т2 до входной арматуры на узлах учета УУтэ2, УУтэ3.

Узлы учета УУтэ1, УУтэ2, УУтэ3. Узлы управления Уу1, Уу2, Уу3. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. ФИО6, д. 82.

Исполнитель

5
Тепловая сеть от точки врезки Т1 до наружной стены строения по ул. ФИО6, д. 84.

Собственники строения по ул. ФИО6, д. 84


ул. ФИО6, 86


1.

Тепловая сеть от тепловой камеры К-4 до наружной стены жилого дома по ул. ФИО6, д. 86. Тепловая камера К-4. Запорная арматура в тепловой камере К-4.

ЕТО

2.

Тепловая сеть от наружной стены до входной арматуры на узле учета УУтэ. Входная арматура на узле учета УУтэ; узел учета УУтэ; тепловая сеть от узла учета УУтэ до узлов управления Уу1, Уу2, Уу3, Уу4 в жилом доме по ул. ФИО6, 86; узлы управления Уу1, Уу2, Уу3, Уу4. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома и нежилого помещения по ул. ФИО6, 86.

Исполнитель


ул. ФИО6, 90


1
Тепловая сеть, проходящая от тепловой камеры К-2 через подвал жилого дома по ул. ФИО6, д. 90 до наружной стены жилого дома по ул. ФИО6, д. 94. Тепловая сеть, проходящая от врезки Т1 до врезки Т4 в жилом доме по ул. ФИО6, д. 90. Тепловая камера К-2, запорная арматура в тепловой камере К-2.

ЕТО

2
Тепловая сеть от точки врезки Т4 до узла учета УУтэ1. Тепловая сеть от точки врезки Т5 до узла учета УУтэ2. Тепловая сеть от точки врезки Т3 до узла учета УУтэ3. Тепловая сеть от точки врезки Т2 до узла учета УУтэ4.

Узел учета УУтэ1, УУтэ2, УУтэ3, УУтэ4. Тепловая сеть от узла учета УУтэ1 до узла управления Уу1. Тепловая сеть от узла учета УУтэ2 до узла управления Уу2. Тепловая сеть от узла учета УУтэ3 до узла управления Уу3. Тепловая сеть от узла учета УУтэ4 до узла управления Уу4. Узел управления Уу1, Уу2, Уу3, Уу4. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. ФИО6, д. 90.

Исполнитель

3
Тепловая сеть от врезки Т4 в подвале жилого дома по ул. ФИО6, д. 90 до наружной стены строения по ул. ФИО6, д. 92.

Собственник строения по ул. ФИО6, д. 92.

К акту прилагается схема раздела границ

«ЕТО»

Представитель по доверенности                                                                         ФИО10


Исполнитель

Директор                                                                                                                 Д. Д. Гетя


Приложение № 2/1

к договору поставки коммунального ресурса

в целях содержания общего имущества

                                                                                               № 56138 от «___»____________г.

.

А К Т

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности тепловых сетей


г. Абакан                                                                                                «____»__________ г.


«Акционерное общество «Абаканская ТЭЦ», именуемое в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» (далее по тексту - «ЕТО»), в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № АбТЭЦ-24/98 от 17.04.2024г, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №7», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт, определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей по объекту, расположенного по адресу: <...>, жилой дом.      


№
п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и

эксплуатационная ответственность

1.

Тепловая сеть 2Д-219мм от тепловой камеры С-500/1 до тепловой камеры С-500/1/2; тепловая камера С-500/1/2; запорная арматура в тепловой камере С-500/1/2.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть 2Д-76мм от тепловой камеры С-500/1/2 до наружной стены жилого дома №6/2 по ул. ФИО7.

«ЕТО»

3.

Тепловая сеть 2Д-76мм L=14м от наружной стены жилого дома до точки врезки Т1.

ГБПОУ РХ «Техникум коммунального хозяйства и сервиса»

4.

Тепловая сеть 2Д-57мм L=1м от точки врезки Т1 до узла учета и управления УУТЭ-1; входная арматура на узле учета и управления УУТЭ-1; Узел учета и управления УУТЭ-1; система отопления и горячего водоснабжения жилого дома № 6/2 по ул. ФИО7 (3-4 подъезды).

Исполнитель


5.

Тепловая сеть 2Д-76мм L=24м от точки врезки Т1 до узла учета тепловой энергии УУТЭ-2; входная арматура на узле учета тепловой энергии УУТЭ-2. Узел учета тепловой энергии УУТЭ-2; Тепловая сеть 2Д-76мм L=7м от узла учета тепловой энергии УУТЭ-2 до узла управления УУ. Узел управления УУ. Система отопления и горячего водоснабжения общежития ГБПОУ РХ «ТКХиС» (1-2 подъезд).

ГБПОУ РХ «Техникум коммунального хозяйства и сервиса»

К акту прилагается схема раздела границ


С Х Е М А

 раздела границ


«ЕТО»

Представитель по доверенности                                                                         ФИО10


Исполнитель

Директор                                                                                                                 Д. Д. Гетя


Приложение № 2/2

к договору поставки коммунального ресурса

в целях содержания общего имущества

                                                                                     № 56138 от «____»_____________г.

.

А К Т

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности тепловых сетей


г. Абакан                                                                                                              «___» ____202__ г.


«Акционерное общество «Абаканская ТЭЦ», именуемое в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» (далее по тексту - «ЕТО»), в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № АбТЭЦ-24/98 от 17.04.2024г, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №7», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт, определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей по объекту, расположенного по адресу: <...> – многоквартирный жилой дом.

№
п/п

Наименование оборудования теплопотребления

Балансовая принадлежность и

эксплуатационная ответственность


1
Тепловые сети от наружной стены жилого дома по ул. ФИО6, 4 до наружной стены жилого дома по ул. ФИО6, 6. Тепловые сети от наружной стены жилого дома по ул. ФИО6, 6 до врезки Т1, от врезки Т1 до наружной стены жилого дома по ул. ФИО6, 8.

«ЕТО»

2
Тепловая сеть 2?-76мм L=3м от точки врезки Т1 до точки врезки Т2

«Исполнитель»


3
Тепловая сеть 2?-76мм L=5м от точки врезки Т2 до узла учета тепловой энергии УУтэ совмещенный с узлом управления УУ. Узел учета УУтэ. Узел управления УУ. Система отопления и горячего теплоснабжения жилого многоквартирного дома по ул. ФИО6, 6

«Исполнитель»


4

Тепловая сеть 2?-45мм от точки врезки Т2 до узла учета тепловой энергии УУтэ№2 совмещенного с узлом управления УУ№2. Узел учета УУтэ№2. Узел управления УУ№2. Внутренняя система отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения 111Н.

ООО «Апельсин»

К акту прилагается схема тепловых сетей.

«ЕТО»

Представитель по доверенности                                                                             ФИО10


Исполнитель

Директор                                                                                                                      Д. Д. Гетя


Приложение № 2/3

к договору поставки коммунального ресурса

в целях содержания общего имущества

                                                                                               № 56138 от «___»____________г.


А К Т

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности тепловых сетей


г. Абакан                                                                                                 «____»____________ г.


«Акционерное общество «Абаканская ТЭЦ», именуемое в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» (далее по тексту - «ЕТО»), в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № АбТЭЦ-24/98 от 17.04.2024г, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №7», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт, определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей по следующим объектам, расположенным по адресу: <...>, жилые дома.   


№
п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и

эксплуатационная ответственность


ул. Володарского, 1


1
Тепловая сеть от врезки Т3 в подвале жилого дома по ул. Дзержинского, д. 179 до врезки Т4 жилого дома по ул. Володарского, д. 1

ЕТО

2
Тепловая сеть от точки врезки Т4 до входной арматуры узла учета УУтэ жилого дома по ул. Володарского, д. 1.

Входная арматура на узле учета УУтэ, узел учета УУтэ, тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления Уу, узел управления Уу. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Володарского, д. 1

Исполнитель

3
Тепловая сеть от точки врезки Т4 в подвале дома по ул. Володарского, д. 1 до УУтэ в строении по ул. ФИО9, д. 174

Потребитель по ул. ФИО9, 174


ул. Дзержинского, 179


1.

Тепловая сеть от точки врезки Т2 в подвале жилого дома по ул. Дзержинского, 181 проходящая по подвалу дома ул. Дзержинского, 179 до наружной стены жилого дома ул. Володарского, 1.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от точки врезки Т3 до входной арматуры узла учета УУтэ жилого дома по ул. Дзержинского, 179. Входная арматура на узле учета УУтэ, узел учета УУтэ. Тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления Уу, узел управления Уу. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Дзержинского, 179.

«Исполнитель»


ул. Дзержинского, 181


1.

Тепловая сеть от точки врезки Т1 в подвале жилого дома по ул. Дзержинского 183 проходящая по подвалу жилого дома по ул. Дзержинского, 181 до наружной стены ул. Дзержинского, 179.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от точки врезки Т2 до входной арматуры узла учета УУтэ жилого дома по ул. Дзержинского, 181. Входная арматура на узле учета УУтэ, узел учета УУтэ. Тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления Уу, узел управления Уу. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Дзержинского, 181.

«Исполнитель»


ул. Дзержинского, 183


1.

Тепловая сеть от тепловой камеры С-500/1/6/2 до наружной стены дома, от наружной стены проходящая по подвалу жилого дома ул. Дзержинского, 183 до наружной стены дома ул. Дзержинского, 181.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от точки врезки Т1 до входной арматуры узла учета УУтэ жилого дома по ул. Дзержинского, 183. Входная арматура на узле учета УУтэ, узел учета УУтэ. Тепловая сеть от узла учета УУ до узла управления Уу, узел управления Уу.  Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Дзержинского, 183.

«Исполнитель»

К акту прилагается схема раздела границ


«ЕТО»

Представитель по доверенности                                                                 ФИО10


Исполнитель

Директор                                                                                                             Д. Д. Гетя


Приложение № 2/4

к договору поставки коммунального ресурса

в целях содержания общего имущества

                                                                                               № 56138 от «___»____________г.


А К Т

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности тепловых сетей


г. Абакан                                                                                 «____»_______________ г.


«Акционерное общество «Абаканская ТЭЦ», именуемое в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» (далее по тексту - «ЕТО»), в лице в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № АбТЭЦ-24/98 от 17.04.2024г, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №7», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт, определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей по следующим объектам, расположенным по адресу: <...>, жилой дом.


   №
п/п

Наименование тепловых сетей и  оборудования

Балансовая принадлежность и

эксплуатационная ответственность


ул. Володарского,22 

   жилой дом

со встроено-пристроенным магазином:


 1.

Тепловые сети 2Д-108мм L=36м по ул. Советской от тепловой камеры С-2/4 до тепловой камеры С-2/4/2; Тепловая камера       С-2/4; С-2/4/2. Запорная арматура в тепловых камерах С-2/4;     С-2/4/2.


«ЕТО»

2.

Тепловые сети 2Д-108мм L=105,7м от тепловой камеры         С-2/4/2 до тепловой камеры С-2/4/4; С-2/4/4; запорная арматура в С-2/4/4.


«ЕТО»

3.

Тепловые сети 2Д-108мм L=5,6м от ответных фланцев запорной арматуры в камере С-2/4/4; до наружной стены  жилого дома № 22 по ул. Володарского;


«ЕТО»


4.

Тепловые сети 2Д-108мм L=1,5м от наружной стены жилого дома до входной арматуры на узле учета; узел учета; тепловая сеть 2Д=108мм от узла учета уутэ до врезки Т1.

ООО «ЖЭУ-7»

5.

Тепловая сеть 2Д-57мм от врезки Т1 до узла управления УУ-1 жилого дома  № 22 по ул. Володарского;  узел управления  УУ-1.

ООО «ЖЭУ-7»

6.

Участок тепловой сети от узла учета до узла управления УУ-2 жилого дома № 22 по ул. Володарского; узел управления    УУ-2.

ООО «ЖЭУ-7»

7.

Тепловая сеть 2Д-76мм от врезки Т1 до врезки Т2; Тепловая сеть 2Д-57мм от врезки Т2 до узла управления УУ-3 жилого дома № 22 по ул. Володарского; узел управления УУ-3.

ООО «ЖЭУ-7»

8.

Система отопления и горячего водоснабжения  жилого дома № 22 по ул. Володарского.

ООО «ЖЭУ-7»

9.

Тепловая сеть 2Д-32мм от врезки Т2 до узла управления УУ-4 магазина; узел управления   УУ-4.

ООО «ЖЭУ-7»

10.

Система отопления и горячего водоснабжения встроенно-пристроенного магазина по ул. Володарского, 22.

Собственник нежилого помещения

К акту прилагается схема тепловых сетей


С Х Е М А

ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ


«ЕТО»

Представитель по доверенности                                                                 ФИО10


Исполнитель

Директор                                                                                                             Д. Д. Гетя


Приложение № 2/5

к договору поставки коммунального ресурса

в целях содержания общего имущества

                                                                                               № 56138 от «___»____________г.


А К Т

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности тепловых сетей


г. Абакан                                                                                                    «____»___________ г.


«Акционерное общество «Абаканская ТЭЦ», именуемое в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» (далее по тексту - «ЕТО»), в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № АбТЭЦ-24/98 от 17.04.2024г, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №7», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт, определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей по следующим объектам, расположенным по адресу: <...> жилые дома.    

№
п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и

эксплуатационная ответственность


ул. ФИО12, 2


1.

Тепловая сеть от тепловой камеры С-500/1/6/2 до наружной стены дома и далее проходящая по подвалу жилого дома ФИО12, 2 до наружной стены жилого дома по ул. ФИО9, 182. Тепловая камера С-500/1/6/2. Запорная арматура в тепловой камере С-500/1/6/2.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от точки врезки Т1 до входной арматуры узла учета УУтэ жилого дома по ул. ФИО12, 2. Входная арматура на узле учета УУтэ жилого дома ул. ФИО12, 2; узел учета УУтэ; тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления Уу, узел управления Уу. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. ФИО12, 2.

«Исполнитель»


ул. ФИО9, 182


1.

Тепловая сеть от точки врезки Т1 в подвале жилого дома по ул. ФИО12, 2 до наружной стены жилого дома по ул. ФИО9, 182.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от наружной стены до входной арматуры узла учета УУтэ жилого дома по ул. ФИО9, 182. Входная арматура на узле учета УУтэ жилого дома по ул. ФИО9, 182; тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления Уу; Узел учета УУтэ; узел управления Уу. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома и нежилых помещений по ул. ФИО9, 182

«Исполнитель»

К акту прилагается схема раздела границ


                                       С Х Е М А

к акту раздела границ


«ЕТО»

Представитель по доверенности                                                          ФИО10


Исполнитель

Директор                                                                                                    Д. Д. Гетя


Приложение № 2/6

к договору поставки коммунального ресурса

в целях содержания общего имущества

                                                                                               № 56138 от «___»____________г.


А К Т

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности тепловых сетей


г. Абакан                                                                                  «____»________________ г.


«Акционерное общество «Абаканская ТЭЦ», именуемое в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» (далее по тексту - «ЕТО»), в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № АбТЭЦ-24/98 от 17.04.2024г, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №7», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт, определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей по следующим объектам, расположенным по адресу: <...>, <...>, жилые дома.   

№
п/п                               

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и

эксплуатационная ответственность


ул. ФИО7, 1


1.

Тепловая сеть от тепловой камеры С-500/5/2 до наружной стены жилого дома по ул. ФИО7, 1. Тепловая камера С-500/5/2, запорная арматура в тепловой камере С-500/5/2.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от наружной стены жилого дома до входной арматуры на узле учета УУтэ в жилом доме ул. ФИО7, 1. Входная арматура на узле учета УУтэ; узел учета УУтэ; тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления Уу, узел управления Уу. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. ФИО7, 1.

«Исполнитель»


ул. Дзержинского, 191


1.

Тепловая сеть от тепловой камеры С-500/7 до наружной стены дома по ул. Дзержинского, 191. Тепловая камера С-500/7, запорная арматура в тепловой камере  С-500/7.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от наружной стены дома ул. Дзержинского, 191  проходящая по подвалу до стены ул. Дзержинского, 191.

«ЕТО»

3.

Тепловая сеть от стены дома ул. Дзержинского, 191 до наружной стены дома ул. ФИО7, 2 

«ЕТО»

4.

Тепловая сеть от точки врезки Т1 в доме ул. Дзержинского, 191 до входной арматуры на узле учета УУтэ. Входная арматура на узле учета УУтэ; узел учета УУтэ; тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления Уу, узел управления Уу. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Дзержинского, 191.


«Исполнитель»


ул. ФИО7, 2


1.

Тепловая сеть от стены жилого дома по ул. Дзержинского, 191 до наружной стены жилого дома по ул. ФИО7, д. 2.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от наружной стены до входной арматуры на узле учета УУтэ в жилом доме ул. ФИО7, 2. Входная арматура на узле учета УУтэ; узел учета УУтэ; тепловая сеть от узла учета УУтэ до врезки Т2; от врезки Т2 до врезки Т3; от врезки Т3 до узла управления Уу жилого дома; узел управления Уу. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. ФИО7, 2.

«Исполнитель»

3
Тепловая сеть от точки врезки Т2 на нежилое помещение. Система отопления и ГВС нежилого помещения.

ООО «Сластена»

4
Тепловая сеть от врезки Т3 до узла учета и управления УУ нежилого помещения 66н, узел учета и управления УУ, система отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения 66н.

Собственник нежилого помещения


ул. ФИО7, 3


1.

Тепловая сеть от тепловой камеры С-500/3 до наружной стены жилого дома по ул. ФИО7, 3. Тепловая камера С-500/3, запорная арматура в тепловой камере С-500/3.

«ЕТО»


2.

Тепловая сеть от наружной стены до входной арматуры на узле учета УУтэ в жилом доме ул. ФИО7, 3. Входная арматура на узле учета УУтэ; узел учета УУтэ; тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления Уу, узел управления Уу. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. ФИО7, 3.

«Исполнитель»

К акту прилагается схема раздела границ

С Х Е М А

к акту раздела границ

«ЕТО»

Представитель по доверенности                                                                         ФИО10


Исполнитель

Директор                                                                                                                  Д. Д. Гетя


Приложение № 2/7

к договору поставки коммунального ресурса

в целях содержания общего имущества

                                                                                               № 56138 от «___»____________г.


А К Т

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности тепловых сетей


г. Абакан                                                                                                 «___»_____________г.


«Акционерное общество «Абаканская ТЭЦ», именуемое в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» (далее по тексту - «ЕТО»), в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № АбТЭЦ-24/98 от 17.04.2024г, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №7», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт, определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей по следующим объектам, расположенным по адресам: <...>, жилые дома.    

№
п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и

эксплуатационная ответственность


пр. Дружбы Народов, 5


1.

Тепловая сеть от тепловой камеры К-5/4/1 до наружной стены жилого дома по пр. Дружбы Народов, 5. Тепловая камера К-5/4/1, запорная арматура в тепловой камере К-5/4/1.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от наружной стены дома до входной арматуры на узле учета УУтэ в жилом доме по пр. Дружбы Народов, 5. Входная арматура на узле учета УУтэ, узел учета УУтэ. Тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления УУ, узел управления УУ. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по пр. Дружбы Народов, 5.

«Исполнитель»


пр. Дружбы Народов, 7


1.

Тепловая сеть от тепловой камеры К-5/4/1 до наружной стены жилого дома по пр. Дружбы Народов, 7. Тепловая камера К-5/4/1, запорная арматура в тепловой камере К-5/4/1.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от наружной стены дома до входной арматуры на узле учета УУтэ в жилом доме по пр. Дружбы Народов, 7. Входная арматура на узле учета УУтэ, узел учета УУтэ. Тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления УУ, узел управления УУ.  Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по пр. Дружбы Народов, 7.

«Исполнитель»

К акту прилагается схема раздела границ


С Х Е М А

к акту раздела границ


«ЕТО»

Представитель по доверенности                                                              ФИО10


Исполнитель

Директор                                                                                                       Д. Д. Гетя


Приложение № 2/8

к договору поставки коммунального ресурса

в целях содержания общего имущества

                                                                                     № 56138 от «____»_____________г.


А К Т

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности тепловых сетей


г. Абакан                                                                   «_____»______________________г.


«Акционерное общество «Абаканская ТЭЦ», именуемое в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» (далее по тексту - «ЕТО»), в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № АбТЭЦ-24/98 от 17.04.2024г, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №7», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт, определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей по следующим объектам, расположенным по адресу: г. Абакан, ул. ФИО6, <...>, жилой дом.                                          

№
п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и

эксплуатационная ответственность


ул. ФИО6, д. 2


1.

Тепловая сеть от тепловой камеры К-8/1 проходящая по подвалу дома ул. ФИО6, 2 до наружной стены ул. ФИО6, 4. Тепловая камера К-8/1, запорная арматура в тепловой камере К-8/1.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от точки врезки Т1 до узла учета и управления УУтэ жилого дома по ул. ФИО6, 2. Узел учета и управления УУтэ. Система отопления и горячего водоснабжения ж/дома по ул. ФИО6, 2.

«Исполнитель»


ул. ФИО6, д. 4


1.

Тепловая сеть от тепловой камеры К-8/1 проходящая по подвалу дома ул. ФИО6, 2 до наружной стены ул. ФИО6, 4. От наружной стены ул. ФИО6, 4 проходящая по подвалу дома до наружной стены ул. ФИО6, 6.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от точки врезки Т2 до узла учета и управления УУтэ жилого дома по ул. ФИО6, 4. Узел учета и управления УУтэ. Система отопления и горячего водоснабжения ж/дома по ул. ФИО6, 4.

«Исполнитель»

            К акту прилагается схема раздела границ

С Х Е М А

к акту раздела границ


«ЕТО»

Представитель по доверенности                                                                         ФИО10


Исполнитель

Директор                                                                                                                 Д. Д. Гетя


Приложение № 2/9

к договору поставки коммунального ресурса

в целях содержания общего имущества

                                                                                     № 56138 от «____»_____________г.


А К Т

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности тепловых сетей


г. Абакан                                                                             «____»_________________ г.


«Акционерное общество «Абаканская ТЭЦ», именуемое в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» (далее по тексту - «ЕТО»), в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № АбТЭЦ-24/98 от 17.04.2024г, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №7», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт, определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей по следующим объекту, расположенного по адресу: <...>, жилой дом.                                            

№
п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и

эксплуатационная ответственность

1.

Тепловая сеть от тепловой камеры С-2/2 до наружной стены жилого дома по ул. Советская, д. 136. Тепловая камера С-2/2, запорная арматура в тепловой камере С-2/2.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от наружной стены до входной арматуры на узле учета УУтэ в жилом доме ул. Советская, 136. Входная арматура на узле учета УУтэ, узел учета УУтэ. Тепловая сеть от узла учета УУтэ до узлов управления Уу1, Уу2, Уу3, Уу4, Уу5, Уу6, узлы управления Уу1, Уу2, Уу3, Уу4, Уу5, Уу6. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома ул. Советская, 136.

«Исполнитель»

3.

Тепловая сеть от тепловой камеры С-2/6 до наружной стены магазина ул. Советская, 136. Тепловая камера С-2/6. Запорная арматура в тепловой камере С-2/6.

«ЕТО»

4.

Тепловая сеть от наружной стены до узла учета и управления УУтэ нежилого помещения №171Н по ул. Советская, д. 136, узел учета и управления УУтэ нежилого. Система отопления и горячего водоснабжения в границах нежилого помещения №171Н по ул. Советская, д. 136.

Собственник нежилого помещения № 171Н


К акту прилагается схема раздела границ

                                                    С Х Е М А

к акту раздела границ


«ЕТО»

Представитель по доверенности                                                                ФИО10


Исполнитель

Директор                                                                                                        Д. Д. Гетя


Приложение № 2/10

к договору поставки коммунального ресурса

в целях содержания общего имущества

                                                                                     № 56138 от «____»_____________г.


А К Т

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности тепловых сетей

г. Абакан                                                                                          «____»_____________ г.


«Акционерное общество «Абаканская ТЭЦ», именуемое в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» (далее по тексту - «ЕТО»), в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № АбТЭЦ-24/98 от 17.04.2024г, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №7», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт, определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей по следующим объектам, расположенным по адресам: <...> Жилые дома.                                      

№
п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и

эксплуатационная ответственность


ул. Советская, 169а


1.

Тепловая сеть от тепловой камеры С-500/1/6 до точки врезки Т1 в подвале жилого дома по ул. Хакасская, д. 214. Тепловая сеть от точки врезки Т1 через тепловую камеру С-500/1/6/1 до наружной стены жилого дома по ул. Советская, д. 169а. Тепловые камеры С-500/1/6; С-500/1/6/1, запорная арматура в тепловых камерах С-500/1/6; С-500/1/6/1.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от наружной стены дома до входной арматуры на узле учета тепловой энергии УУтэ жилого дома ул. Советская, д. 169а. Входная арматура на узле учета УУтэ; узел учета УУтэ. Тепловая сеть от узла учета УУТЭ до узла управления УУ. Узел управления УУ. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Советская, 169а.

«Исполнитель»


ул. Кравченко, 9


1.

Тепловая сеть от тепловой камеры С-500/1/10 до наружной стены жилого дома по ул. Кравченко, д. 9. Тепловая камера      С-500/1/10, запорная арматура в тепловой камере С-500/1/10.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от наружной стены до входной арматуры на узле учета УУтэ жилого дома по ул. Кравченко, 9. Входная арматура на узле учета УУтэ, узел учета УУтэ; тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления Уу жилого дома по ул. Кравченко, 9; узел управления Уу. Система отопления, горячего водоснабжения жилого дома по ул. Кравченко, 9.

«Исполнитель»

3.

Тепловая сеть от точки врезки Т1 до узла учета и управления УУтэ поликлиники. Узел учета и управления УУтэ. Система отопления, вентиляции и горячего водоснабжения в границах занимаемых помещений «Терапевтическое отделение № 4» в МКД по ул. Кравченко, д.9.


ГБУЗ РХ «Абаканская МКБ»


ул. Хакасская, 214


1.

Тепловая сеть от тепловой камеры С-500/1/6 до точки врезки Т1 в подвале жилого дома по ул. Хакасская, 214; от врезки Т1 через тепловую камеру С-500/1/6/1 до наружной стены жилого дома по ул. Советская № 169а.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от врезки Т1 до входной арматуры узла учета УУтэ жилого дома по ул. Хакасская, 214. Входная арматура на узле учета УУтэ, узел учета УУтэ; тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления Уу жилого дома по ул. Хакасская, 214; узел управления Уу. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Хакасская, 214.

«Исполнитель»


ул. ФИО7, 4а


1.

Тепловая сеть от тепловой камеры С-500/1/4/2 до наружной стены жилого дома по ул. ФИО7, д. 4а. Тепловая камера        С-500/1/4/2, запорная арматура в тепловой камере С-500/1/4/2.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от наружной стены до входной арматуры узла учета УУтэ жилого дома по ул. ФИО7, 4а. Входная арматура на узле учета УУтэ, узел учета УУтэ. Тепловая сеть от узла учета УУтэ до узла управления Уу, узел управления Уу.  Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. ФИО7, 4а

«Исполнитель»

К акту прилагается схема раздела границ


С Х Е М А

к акту раздела границ


«ЕТО»

Представитель по доверенности                                                  ФИО10


Исполнитель

Директор                                                                                           Д. Д. Гетя


Приложение № 2/11

к договору поставки коммунального ресурса

в целях содержания общего имущества

                                                                                     № 56138 от «____»_____________г.

А К Т

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности тепловых сетей


г. Абакан                                                                                      «____»_______________ г.

«Акционерное общество «Абаканская ТЭЦ», именуемое в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» (далее по тексту - «ЕТО»), в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № АбТЭЦ-24/98 от 17.04.2024г, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №7», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт, определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей по следующим объекту, расположенного по адресу: <...>, Жилой дом.    


№
п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и

эксплуатационная ответственность

1.

Тепловая сеть от тепловой камеры С-4/1 до точки врезки Т1; от точки врезки Т1 до точки врезки Т2, от точки врезки Т2 до точки врезки Т3, от точки врезки Т3 до точки врезки Т4 в подвале жилого дома по ул. Советская, 113 (1 очередь); от точки врезки Т4 до тепловой камеры С-4/1/1; от тепловой камеры С-4/1/1 до наружной стены жилого дома по ул. Советская 113 (2 очередь). Тепловые камеры С-4/1, С-4/1/1. Запорная арматура в тепловых камерах  С-4/1, С-4/1/1.

«ЕТО»

2.

Тепловая сеть от точки врезки Т1, Т3, Т4 до входной арматуры на узлах учета УУтэ1, УУтэ2, УУтэ3 в жилом доме ул. Советская, 113 (1 очередь). Входная арматура на узлах учета УУтэ1, УУтэ2, УУтэ3 по ул. Советская, 113 (1 очередь), узлы учета УУтэ1, УУтэ2, УУтэ3; тепловая сеть от узлов учета УУтэ1, УУтэ2, УУтэ3 до узлов управления Уу1, Уу2, Уу3, узлы управления Уу1, Уу2, Уу3. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Советская, 113 (1 очередь).

«Исполнитель»

3.

Тепловая сеть наружной стены дома ул. Советская, 113 (2 очередь) до входной арматуры на узлах учета УУтэ4, УУтэ5, УУтэ6 жилого дома ул. Советская, 113 (2 очередь). Входная арматура на узлах учета УУтэ4, УУтэ5, УУтэ6; узлы учета УУтэ4, УУтэ5, УУтэ6; тепловая сеть от узлов учета УУтэ4, УУтэ5, УУтэ6 до узлов управления Уу4 Уу5 Уу6; узлы управления Уу4 Уу5 Уу6. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома ул. Советская, 113 (2 очередь).

«Исполнитель»

4.

Тепловая сеть от врезки Т2 в подвале жилого дома по ул. Советская, 113 (1очередь) до узла учета и управления УУтэ Сити-центра «Владимирский», узел учета и управления УУтэ, система отопления и горячего водоснабжения Сити-центра «Владимирский».

ООО «УК «Мотив»

К акту прилагается схема раздела границ


С Х Е М А

к акту раздела границ


ул. Советская

«ЕТО»

Представитель по доверенности                                                                ФИО10


Исполнитель

Директор                                                                                                          Д. Д.  Гетя


2.         Взыскать с акционерного общества «Абаканская ТЭЦ»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» 3900  руб. расходов по уплате государственной пошлины.

3.         Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» из федерального бюджета 2100 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением  от 14.04.2023 №502.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья                                                                                                                        Чумаченко Т.В.