Решение от 3 июня 2024 г. по делу № А27-339/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-339/2024



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


04.06.2024                                                                                                                г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2024

Полный текст решения изготовлен  04.06.2024

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                         Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем   Побединской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность №7-06/344 от 07.06.2023

исковое заявление комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к обществу с ограниченной ответственностью «Сален-2000» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 59 600, 05 руб.,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сален-2000» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 04.12.2023 в размере 59 600, 05 руб.

Ответчик против заявленных требований возражает, считает, что отношения по договору аренды прекратились в 2019-2020 году, так как в 2019 году от комитета получено уведомление о его расторжении, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку данная задолженность имела место в 2019-2020 году.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие неявившегося лица.

Рассмотрев  представленные  доказательства, суд установил следующее.

21.03.2005 комитет (арендодатель) и ООО «Селен-2000» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № № 05-0109, по условиям пункта 1.1. которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 72,0 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): город Кемерово, Центральный район, пр. Октябрьский, западнее дома № 17 с кадастровым номером 42:24:050603:103 (кадастровый квартал №05:01:014), именуемый в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Земельный участок предоставляется для временного размещения торгового павильона (п. 1.2. договора).

Арендатор самостоятельно до 10 числа первого месяца квартала перечисляет арендную плату (п. 3.3 договора).

Согласно расчета арендной платы, с 01.01.2023 размер арендной платы составляет 16 079, 78 руб. в квартал.

Решением суда от 25.10.2019 по делу №А27-19261/2019 установлено, что 01.04.2019 истец в соответствии с пунктом 6.2. договора направил в адрес ответчика предупреждение № 9-6-08/827 от 17.08.2018 о прекращении спорного договора аренды земельного участка и необходимости передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Поскольку земельный участок так и не был передан, в решении от 25.10.2019 по делу №А27-19261/2019 суд обязал ООО «Селен-2000» освободить  земельный участок с кадастровым номером 42:24:050603:452, площадью 72 кв.м., расположенный по адресу:  г. Кемерово, Центральный район, пр. Октябрьский, юго-западнее здания № 17 по пр. Октябрьскому  и возвратить  земельный участок  по акту приема-передачи  Комитету по управлению   государственным имуществом Кемеровской области.

На основании вынесенного решения комитету 24.12.2019 выдан исполнительный лист АС №30823534 на обязание освободить земельный участок, по которому судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району г. Кемерово  ГУФССП по Кемеровской области – Кузбассу возбуждено исполнительное производство №355078/23/42009-ИП.

05.12.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства №355078/23/42009-ИП, земельный участок передан комитету по акту приема передачи 05.12.2023.

Таким образом, пологая, что ответчиком использовался земельный участок в период с момента прекращения действия договора до даты передачи объекта аренды по акту приема-передачи комитету, истцом в адрес общества направлена претензия от 10.09.2023 №809/760. Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, комитет обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку  земельный участок возвращен только 05.12.2023,  начисление  платы за пользование  земельным участком до момента возврата (до 04.12.2023 включительно) правомерно.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает на наличие данной задолженности в 2019-2020 годах, в связи с чем считает, что срок исковой давности пропущен.

Довод ответчика о том, что данная задолженность образовалась в период 2019-2020 годах судом отклоняется, поскольку задолженность по арендным платежам неоднократно взыскивалась решениями суда от 12.07.2021 по делу №А27-9242/2021 за период с 01.04.2020 по 30.06.2021, от 31.01.2023 по делу №А27-21716/2022 за период с 01.07.2021 по 31.12.2022.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 17 постановления Пленума N 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно материалам дела исковое заявление комитета подано в суд 11.01.2024, следовательно, трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению с 11.12.2020 (3 года + 1 мес. претензионный порядок).

Истцом требования заявлены за период с 01.01.2023 по 04.12.2023.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования находятся в рамках срока исковой давности, а довод ответчика является несостоятельным.

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 04.12.2023 составил 59 600, 05 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы задолженности, исковые требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Иных ходатайств ответчиком не заявлено, доказательств иного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сален-2000» (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 04.12.2023 в размере 59 600, 05 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сален-2000» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 384 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                                    Е.В. Верховых