Решение от 13 июля 2023 г. по делу № А41-3017/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-3017/23
13 июля 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 05 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа Павловский посад Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 11.01.2016 года за период с 11.01.2016 года по 30.06.2022 года в размере 17 075 руб. 26 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.06.2016 года по 17.08.2022 года в размере 6768 руб. 66 коп.

третье лицо: временный управляющий ООО "ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ" ФИО2 (член ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса», адрес для направления корреспонденции: 404111, гор. Волжский, а/я 778).

при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Павловский посад Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ" (далее - ответчик) с требованиями с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 11.01.2016 года за период с 01.10.2021 года по 30.06.2022 года в размере 17 075 руб. 26 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.06.2016 года по 17.08.2022 года в размере 6768 руб. 66 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке статьи 51 АПК РФ привлечен временный управляющий ООО "ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ" ФИО2.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 11 января 2016 года между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее - Администрация) и Закрытым акционерным обществом «ГЛАВЗАРУБЕЖСТРОЙ»


(далее – Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № 1 (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Администрация (далее - Арендодатель) передала ЗАО «ГЛАВЗАРУБЕЖСТРОЙ» в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 173 кв.м, с кадастровым номером 50:17:0021512:107, расположенный по адресу: <...> прилегает к южной границе земельного участка с кадастровым номером 50:17:0000000:167, категория земель – «земли населённых пунктов», разрешённое использование – «для размещения объекта придорожного сервиса – автомобильной стоянки», сроком на 5 (пять) лет, в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок от 23.12.2015г. № АЗ-ПП/15-209.

Земельный участок, являющейся предметом Договора аренды был передан Арендатору – ООО «ГЛАВЗАРУБЕЖСТРОЙ» по Акту приема-передачи 11.01.2016 года.

Согласно Договору переуступки права от 04 декабря 2017г. АО «ГЛАВЗАРУБЕЖСТРОЙ» передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1 от 11.01.2016 ООО «ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ».

В соответствии с пунктом 4.4.4. Договора аренды, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного документа направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора аренды, арендная плата вноситься Арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Начисленная арендная плата по договору аренды земли № 1 от 11.01.2016 года за период с 11.01.2016 по 30.06.2022 составила: 134 447, 10 руб.

Ответчик оплатил за аренду земли по Договору аренды за указанный период в размере 88 198,13 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-31818/2021 взыскана задолженность по арендной плате за период с 11.01.2016 по 31.12.2020 в размере 29 173 руб. 71 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 3812 руб. 22 коп.

Как указал истец, не взысканная задолженность по арендной плате по состоянию на 18.08.2022 составила 17075,26 руб.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер пеней, за период с 16.06.2016 по 17.08.2022 составил 10 580,88 руб., из них взыскано 3 812 руб. 22 коп., следовательно, как указано истцом, задолженность по пени на 28.10.2021 составляет 6768, 66 руб.

01.09.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия за № 1123исх с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Поскольку ответчик требования истца не исполнил, оплату не произвел, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.


В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей за спорный период ответчиком арбитражному суду не представлено.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает требования Администрации в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 составляет 17 075 руб. 26 коп. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 6 768 руб. 66 коп. за период с 28.10.2021 по 17.08.2022.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Таким образом, сторонами условие о неустойке согласовано в договоре в установленном порядке.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд не может с ним согласиться, поскольку расчет произведен без учета положений постановления


Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом пени.

На основании вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за период с 01.04.2022 по 17.08.2022 по платежам, обязанность по уплате которых возникла до введения моратория.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-31818/21 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 1 от 11.01.2016 за период с 11.01.2016 по 31.12.2020 в размере 29 173 руб. 71 коп., пени по состоянию на 31.12.2020 в размере 3 812 руб. 22 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-10603/22 производство по делу о взыскании по договору аренды земельного участка № 1 от 11.01.2016 задолженности в сумме 16 631 руб. 75 коп. за период с 11.01.2016 по 30.09.2021, пени в сумме 5 450 руб. 38 коп. за период с 16.06.2016 по 27.10.2021 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истцом указано, что сумма пени за период с 16.03.2021 по 27.10.2021 оплачена ответчиком.

Судом произведен расчет неустойки за период с 28.10.2021 по 17.08.2022, с учетом вступивших в законную силу судебных актов, согласно которому размер неустойки составил 2 782 руб. 54 коп.

Оснований для удовлетворения остальной части требований о взыскании неустойки суд не усматривает.


Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным выше основаниям.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ" в пользу Администрации городского округа Павловский посад Московской области задолженность в сумме 17 075 руб. 26 коп., пени в сумме 2782 руб. 54 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н.Москатова