Решение от 7 июня 2017 г. по делу № А33-7894/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

07 июня 2017 года

Дело № А33-7894/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 июня 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Енисей Град» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени

в присутствии:

от истца: ФИО1, доверенность 28.12.2016 № 159,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Енисей Град» (далее – ответчик, ООО «Енисей Град») о взыскании 2 652 697 рублей 62 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 27.04.2011 № 650, в том числе 2 093 145 рублей 99 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.05.2016 по 12.12.2016 и 559 511 рублей 63 копеек пени за период с 21.04.2016 по 12.12.2016.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.04.2017 возбуждено производство по делу. Назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик для участия в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), возражений о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд протокольным определением от 01.06.2017 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Истец заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Ритейл Парк-2» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.04.2011 № 650, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300286:86, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Просвещения (далее – участок), для использования в целях строительства офисного здания с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 17 149 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Срок действия договора установлен с 18.11.2010 по 03.12.2018 (пункт 2.1 договора). Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 18.11.2010 – даты вступления в силу распоряжения администрации города Красноярска от 18.11.2010 № 1332-ж.

Размер арендной платы за участок составляет 139 851 рубль 60 копеек в месяц (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.5 договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Копия приложения 2 к договору представлена в материалы дела.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

В силу пункта 6.3 договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору, датой фактической передачи стороны согласовали 18.11.2010.

Дополнением от 18.08.2011 № 5068 к договору на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 10.06.2011 произведена замена арендатора на ООО «Енисей Град»: вместо слов «закрытое акционерное общество» Ритейл Парк-2» с 27.07.2011 читать «общество с ограниченной ответственностью «Енисей Град». Копия соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 10.06.2011 представлена в материалы дела.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по внесению арендной платы, у последнего образовалась задолженность в размере 2 093 145 рублей 99 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.05.2016 по 12.12.2016. Истец начислил ответчику 559 511 рублей 63 копеек пени за период с 21.04.2016 по 12.12.2016.

15.03.2017 истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 14.03.2017 № 6403ги (по смыслу текста письма – претензию) с предложением в срок до 13.04.2017 уплатить имеющуюся задолженность и пени.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Енисей Град» 2 652 697 рублей 62 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 27.04.2011 № 650, в том числе 2 093 145 рублей 99 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.05.2016 по 12.12.2016 и 559 511 рублей 63 копеек пени за период с 21.04.2016 по 12.12.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.08.2016 по делу № А33-9267/2016, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.12.2016, с общества с ограниченной ответственностью «Енисей Град» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 6 515 132 рубля 34 копейки, из них: 6 366 271 рубль 53 копейки долга по арендным платежам за период с 01.10.2015 по 20.04.2016 и 148 860 рублей 81 копейка неустойки за период с 15.10.2015 по 20.04.2016. Договор аренды земельного участка от 27.04.2011 № 650 расторгнут. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Енисей Град» вернуть департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300286:86, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Просвещения, общей площадью 17 149 кв.м.

По акту приема-передачи земельного участка от 13.12.2016 № 506 спорный земельный участок передан истцу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно Положению о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утв. распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент) является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью г. Красноярска (пункт 1); Департамент управляет и распоряжается муниципальным имуществом, а также землями и лесами, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Красноярска, передавая их по договору в аренду и иное возмездное и безвозмездное пользование (пункт 25); осуществляет контроль за использованием объектов муниципальной собственности, в том числе находящихся в залоге, а также за соблюдением арендаторами, другими пользователями объектов муниципальной собственности условий заключенных с ними договоров аренды, пользования (пункт 59); осуществляет контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения арендной платы и иных платежей в бюджет города, взыскание и принятие решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пени и штрафов по ним согласно закрепленным за Департаментом доходным источникам бюджета города (пункт 60); Департамент для осуществления возложенных на него задач и функций имеет право: выступать стороной по договору, представителем при совершении сделок с муниципальным имуществом, в том числе земельными, лесными участками, муниципальными предприятиями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и актами администрации города, Красноярского городского Совета депутатов; представлять интересы Департамента по вопросам, отнесенным к его компетенции, в судебных и других органах при рассмотрении судебных, арбитражных и иных дел (пункт 68).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.04.2011 № 650, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи, датой фактической передачи стороны согласовали 18.11.2010.

По акту приема-передачи земельного участка от 13.12.2016 № 506 спорный земельный участок передан истцу.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 2 093 145 рублей 99 копеек основного долга по арендной плате за период с 01.05.2016 по 12.12.2016. Указанный период верно определен истцом с учетом решения Арбитражного суда Красноярского края от 03.08.2016 по делу № А33-9267/2016.

Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий договора аренды земельного участка от 18.12.2013 № 3555, приложения № 2 к договору, с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательства оплаты арендных платежей за спорный период не представил, размер задолженности не оспорил, возражений не заявил.

С учетом изложенного, требование о взыскании 2 093 145 рублей 99 копеек основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.04.2011 № 650 за период с 01.05.2016 по 12.12.2016 подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2 договора истец начислил 559 511 рублей 63 копейки пени за период с 21.04.2016 по 12.12.2016.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании 559 511 рублей 63 копеек пени за период с 21.04.2016 по 12.12.2016 подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 36 263 рубля.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 36 263 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Енисей Град» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 652 697 рублей 62 копейки, в том числе: 2 093 145 рублей 99 копеек основного долга и 559 551 рубль 63 копейки неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Енисей Град» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 36 263 рубля государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Полищук