Решение от 3 июля 2017 г. по делу № А50-15926/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-15926/2017
04 июля 2017 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 04 июля 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Завадской Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудриной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307594805300012, ИНН <***>) ФИО2

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3; Пермского филиала АО «Россельхозбанк»,

о признании решения незаконным,

в судебном заседании приняли участие:

от заявителя: ФИО1 явился лично, предъявлен паспорт; финансовый управляющий ФИО2, предъявлен паспорт;

от заинтересованного лица: ФИО4 по доверенности от 21.12.2016, предъявлено служебное удостоверение;

третье лицо ФИО3, явилась лично, предъявлен паспорт;

от Пермского филиала АО «Россельхозбанк»: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 (далее по тексту – заявитель, финансовый управляющий) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным приостановление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту - Управление ) № 59/014/201/2017-5203, 5206 от 26 мая 2017 года государственной регистрации перехода прав, совершенного на основании договора купли-продажи залогового имущества в процедуре банкротства от 18 мая 2017 года.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 заявил о прекращении производства по делу в связи с отказом от требований.

На основании ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Учитывая, что отказ индивидуального предпринимателя ФИО1 от заявленных требований нарушает права и законные интересы других лиц, судом данный отказ не принят, в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу отказано.

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО2 на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, указывает на то, что нормами закона о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающих максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 изложил свою позицию по заявлению, поддерживает доводы, изложенные в отзыве. Полагает, что заключение договора купли-продажи спорного имущества с ФИО3 не соответствует положениям закона о банкротстве, нарушает его права, права совместно проживающих с ним членов семьи. В удовлетворении требований просит отказать.

Представитель заинтересованного лица в удовлетворении требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Считает решение о приостановлении государственной регистрации прав законным и обоснованным, поскольку нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГКРФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность.

ФИО3 поддерживает позицию финансового управляющего ФИО2

Исследовав материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-1876/2015 от 02 сентября 2015 года в отношении ИП ФИО1 введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А501876/2015 от 14 октября 2015 года в отношении ИП ФИО1 была введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим ИП ФИО1 утвержден ФИО2.

14 июля 2015 года определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А501876/2015 требования ОАО «Россельхозбанк» в сумме 6 119 380 рублей 05 копеек основного долга, 666 609 рублей 90 копеек пени включены в реестр требований кредиторов в качестве требования, обеспеченного залогом имущества должника (с учетом определения об исправлении опечатки от 29 июля 2015 года).

Определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А501876/2015 от 17 мая 2016 года было утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ФИО1

Согласно итоговому протоколу торгов от 27 января 2017 года достигнута минимальная цена реализации имущества – 688 950,00 рублей.

27 января 2017 года подведены итоги торгов по продаже залогового имущества посредством публичного предложения - Лот № 1: 1/2 доля в праве на земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ, площадь, 4 239 кв.м., к/н: 59:32:4250001:0004, и ½ доля в праве на 2-этажный брусчатый жилой дом, площадь 204, 7 кв.м, в том числе жилая 156, 0 кв.м, с холодным пристроем, крыльцом, гараж, баня, сарай, туалет, навес, хоз. постройка, скважина, условный номер объекта: 59-59-14/010/2006-329, по адресу: Юго-Камское с/п, <...> согласно Положению «О порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ФИО1», утвержденного определением Арбитражного суда Пермского края по делу А50-1876/2015 (сообщение № 1375184 от 25.10.2016г. в ЕФРСБ, в «Коммерсантъ» № 202 от 29.10.2016г.).

В связи с отсутствием заявок, торги были признаны не состоявшимися.

18 мая 2017 года с согласия ПАО «Россельхозбанк» между финансовым управляющим и ФИО3 был заключен договор купли-продажи залогового имущества.

Вышеуказанный договор купли-продажи был представлен финансовым управляющим в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для осуществления государственной регистрации перехода права общей долевой собственности.

26 мая 2017 года по результатам правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию, государственным регистратором в соответствии с п. 5, п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ) было принято решение о приостановлении регистрации.

Причиной приостановления государственной регистрации прав явилось отсутствие нотариального удостоверения договора купли-продажи от 18.05.2017 в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 42 Закона №218-ФЗ.

Финансовый управляющий, полагая, что приостановление государственной регистрации является незаконным, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. ст. 9, 65, 71, 200 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ст. 1 Закона № 218-ФЗ)

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий, в том числе:

- государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

-уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав предусмотрен ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ) и форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 213.25. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Как следует из материалов дела, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 18.05.217 поступили заявление финансового управляющего о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (доля в праве ½) и заявление ФИО3 о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве ½).

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор от 18.05.2017 купли-продажи залогового имущества в процедуре банкротства, заключенный между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО3 в простой письменной форме.

Руководствуясь пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ Управление уведомлением от 26.05.2017 № 59/014/201/2017-5203,5206 приостановило государственную регистрацию права общей долевой собственности начиная с 26.05.2017 в отношении земельного участка (кадастровый номер 59:32:4250001:4) и жилого дома (кадастровый номер 59:32:4250001:358), расположенных по адресу: Пермский край, Пермский район, сельское пос. Юго-Камское, ул. Московская, 1, примерно в 0.019 км по направлению на юг от ориентира дер. Полуденная, расположенного за пределами участка, по причине отсутствия нотариального удостоверения предоставленного на государственную регистрацию договора от 18.05.2017 купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает несоответствия решения Управления закону или иному нормативному правовому акту, равно, как и нарушения прав и законных интересов предпринимателя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ст. 198, 200 АПК РФ), следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Ссылка заявителя на отсутствие обязанности по предоставлению отказа от преимущественного права покупки продаваемой доли от второго участника долевой собственности в соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ не принимается судом во внимание, поскольку указанный отказ Управлением при вынесении оспариваемого решения не запрашивался.

Довод заявителя о нецелесообразности нотариального удостоверения сделки не свидетельствует о незаконности решения Управления о приостановлении государственной регистрации.

В связи с отказом в удовлетворении требований государственная пошлина по делу относится на заявителя в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЕ.В. Завадская