Решение от 23 декабря 2020 г. по делу № А64-2999/2020

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«23» декабря 2020г. Дело № А64-2999/2020

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2020 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-2999/2020

по исковому заявлению

Администрации Тамбовского района Тамбовской областиТамбовская обл., Тамбовский р-н, п. Строитель (ОГРН <***>, ИНН <***>)к Садоводческому некоммерческому товариществу «Донская речка» Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. Георгиевский (ОГРН <***>, ИНН <***>)о взыскании задолженности в размере 354 614,23 руб.

третье лицо:

Прокуратура Тамбовской области

г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>).при участии в судебном заседании:от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1 – председатель СНТ, приказ

от третьего лица: не явился, извещенотводов не заявлено

установил:

Администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Донская речка» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №13 от 01.12.2016г. в размере 113 208,28 руб., пени в размере 241 405,95 руб.

Определением суда от 20.05.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, контррасчет пени

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от ответчика поступил отзыв.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное п. 2 ч. 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства, исследовать дополнительные доказательства

Определением Арбитражного суда от 13.07.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Определением Арбитражного суда от 25.08.2020г. в порядке ст. 51 АПК РФ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Прокуратура Тамбовской области.

Из материалов дела следует, что между администрацией Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и СНТ «Донская речка» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 13 от 01.12.2016 года сроком на 10 (десять) лет. Земельный участок, предоставляемый в аренду, общей площадью 2899 кв.м., с кадастровым номером 68:20:0000000:2916 находящийся по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Донское, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства газопровода высокого и низкого давления, для строительства линии электропередач, для строительства подъездной дороги.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.12.2016г. по 30.11.2026г.

В соответствии с п. 4.4.1. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 1) к Договору.

Согласно п. 3.4. арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №1) не позднее 25 числа текущего месяца.

Однако, СНТ «Донская речка» свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнило, задолженность по арендной плате по состоянию на 9 апреля 2020 года составляет 113 208,28 руб.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На 31.01.2020г. пеня за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка без проведения торгов №13 от 01.12.2016г. составила 241 405,95 руб.

09.04.2020г. Ответчику было направлено претензионное письмо с требованием добровольно оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию Ответчик не предоставил, и образовавшуюся задолженность до настоящего момента не погасил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд, с учетом мнения представителя ответчика, присутствующего в судебном заседании, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица по имеющимся материалам дела.

Установлены личности и проверены полномочия представителей лиц, участвующих в деле, иных участников процесса, явившихся в судебное заседание.

Отводов не заявлено.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против принятия к рассмотрению уточненных исковых требований.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании признал уточненные исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка без проведения торгов №13 от 01.12.2016г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что между администрацией Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и СНТ «Донская речка» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 13 от 01.12.2016 года сроком на 10 (десять) лет. Земельный участок, предоставляемый в аренду, общей площадью 2899 кв.м., с кадастровым номером 68:20:0000000:2916 находящийся по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Донское, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства газопровода высокого и низкого давления, для строительства линии электропередач, для строительства подъездной дороги.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью за №68:20:0000000:2916-68/023/2017-1 от 10.02.2017г.

С 01.01.2017 г. в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ) были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Следовательно, Администрация Тамбовского района Тамбовской области является надлежащим Арендодателем (истцом) по указанному договору (делу).

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.12.2016г. по 30.11.2026г.

В соответствии с п. 4.4.1. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 1) к Договору.

Согласно п. 3.4. арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №1) не позднее 25 числа текущего месяца.

Однако, СНТ «Донская речка» свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнило, задолженность по арендной плате по состоянию на 9 апреля 2020 года составляет 113 208,28 руб.

Ответчик в материалы дела представил отзыв, исковые требования не признал, указал, что истец неправомерно применяет повышенный размер процента к кадастровой стоимости при расчете размера арендной платы, что подтверждается протестом Прокурора Тамбовского района Тамбовской области от 20.09.2018г. и решением Тамбовского районного Совета народных депутатов Тамбовской области №22 от 25.10.2018г.

Рассмотрев отзыв ответчика, истец утонил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на 31.01.2020 года в размере 3 859 руб.

Ответчик уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил.

В связи с тем, что образовавшаяся задолженность не была оплачена в установленные сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены пени за нарушение срока внесения денежных средств.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктами 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договорам Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На 31.01.2020г. пеня за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка без проведения торгов №13 от 01.12.2016г. составила 6 584,25 руб. (уточненные исковые требования).

Расчет пени судом проверен, арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил, заявление об уменьшении пени в порядке предусмотренном ст. 333 Гражданского кодекса не заявил.

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение основного долга по договору и пени, в материалы дела не представил, наличие долга и пени на заявленную сумму признал.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества "Донская речка" (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Тамбовского района Тамбовской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №13 от 01.12.2016г. за период с декабря 2016г. по январь 2020г. в размере 3 859 руб., пени за период с декабря 2016г. по январь 2020г. в размере 6 584,25 руб.

3. Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества "Донская речка" (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья А.А. Тишин