Решение от 12 октября 2022 г. по делу № А56-7614/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7614/2022
12 октября 2022 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

государственное унитарное предприятие "Топливно-Энергетический Комплекс Санкт-Петербурга" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>, г. Санкт-Петербург)

к обществу с ограниченной ответственностью "Городское жилищно-ремонтное управление" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2009, ИНН: <***>, г. Санкт-Петербург)

об урегулировании разногласий по договору,

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 21.03.2022г.,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.11.2021г.

установил:

государственное унитарное предприятие "Топливно-Энергетический Комплекс Санкт-Петербурга" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Городское жилищно-ремонтное управление" об урегулировании разногласий при заключении договора теплоснабжения от 01.08.2021 № 30793.046.9.

Определением от 04.02.2022 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания.

На основании статьи 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, открыл основное судебное заседание.

Судом предложено сторонам заключить соглашение по фактическим обстоятельствам по пунктам в согласованной редакции, на основании ст. 70 АПК РФ

Рассмотрение дела откладывалось протокольными определениями 05.05.2022, 08.07.2022, 22.07.2022 в целях урегулирования спора и ввиду обсуждения правовых позиций сторон по каждому из пунктов договора.

В судебном заседании от 12.08.2022 истец требования поддержал по неурегулированным разногласиям, просит принять спорные пункты договора: наименование договора, а также пункты 3.1, 3.2, 3.3, 3.6, 4.1.4, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8, 4.2.4, 4.3.1, 4.3.6, 4.3.8, 4.3.10, 4.3.12, 4.3.14, 4.3.15, 4.3.17, 4.3.18, 5.1, 5.4.2, 5.6, 6.4, 6.5, 6.6, 6.11, 6.15, 7.1, 7.2, 7.3, 9.10, 9.1 в соответствующих редакциях.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не отказывается от заключения договора - между сторонами имеется спор по условиям договора.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои правовые позиции.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Истцом Ответчику направлен проект договора теплоснабжения от 01.08.2021 № 30793.046.9 на содержание общего имущества.

Ответчик, не согласившись с условиями Договора, направил в адрес Истца протокол разногласий к Договору.

По рассмотрения протокола разногласий, Ответчику был направлен протокол согласования разногласий к Договору.

Протокол согласования разногласий получен Ответчиком 09.11.2021, однако также не был им подписан.

В связи с изложенным, ссылаясь на необходимость урегулирования в судебном порядке разногласий, возникших у сторон при заключении Договора, Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении' договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В постановлении от 31.01.2012 № 11657/11 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Поскольку спорные Договоры теплоснабжения должны быть заключены на поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом, к спорным правоотношениям применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ управление'многоквартирными домами осуществляется одним из способов, предусмотренных законом, и должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений этого дома. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 13 и 54 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (подпункты «б», «г» пункта 31 Правил № 354).

Договор теплоснабжения является публичным договором для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора ёплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения (технологического присоединения) к тепловым сетям принадлежащих ем) объектов капитального строительства (пункт 7 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»; далее - Закон № 190-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названнымКодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны,направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направленпротокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати днейсо дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

При урегулировании разногласий по спорным пунктам суд пришел к следующим выводам.

1. Наименование договора:

«Договор теплоснабжения № 30793.046.9»

Разногласие по данному пункту состоит в требовании Ответчика изменить наименование «Договор теплоснабжения № 30793.046.9» от 01.08.2021 на «Договор поставки коммунального ресурса в целях использования на содержание общего имущества МКД № 30793.046.9 от 01.08.2021».

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии и теплоснабжающих организаций регламентированы Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - ФЗ № 190).

Статьей 15 ФЗ № 190 установлено, что потребители приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-Ф «О теплоснабжении» (далее - ФЗ № 190) теплоснабжение - обеспечение потребителей тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности. Тепловая энергия - это энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление).

Согласно пункту 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), жилищный кооператив, на который возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 1 Правил № 124 к договорам ресурсоснабжения отнесены, в том числе, договоры теплоснабжения.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) к коммунальным ресурсам также отнесены тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с тем, что Истец является единой теплоснабжающей организацией, в соответствии с нормами действующего законодательства с Ответчиком подлежит заключению договор теплоснабжения.

Кроме того, согласно, части 7 статьи 15 ФЗ № 190, договор теплоснабжения для единой теплоснабжающей организации является публичным. Типовая форма договора теплоснабжения опубликована на официальном сайте Истца. В соответствии с частью 1 статьи 426 ГК РФ, иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения. Учитывая изложенное, наименование Договора подлежит изложению в редакции Истца.

2. Пункт 3.1 Договора:

«3.1. Ресурсоснабжающая организация подает (поставляет) Коммунальный ресурс на объект теплоснабжения, расположенный по адресу: <...>, лит. Е, 3, И, К, М.

При этом общая подключенная тепловая нагрузка объекта теплоснабжения составляет: на отопление:

3, 95700 Гкал/час при Т.н.в. - 26оС;

на горячее водоснабжение:

максимальная нагрузка 1, 99680 Гкал/ч;

среднечасовая нагрузка 0, 57480 Гкал/ч;

потери тепла трубопроводами ГВС 0, 05800 Гкал/ч;

нормативные потери 0, 01589 Гкал/час».

Ответчик предлагает исключить информацию о подключенных тепловыхнагрузках..

Исключение информации о подключенных тепловых нагрузках нецелесообразно, поскольку в соответствии с пунктом 21 Правил № 808 величина тепловой нагрузки относится к существенным условиям договора теплоснабжения.

Таким образом, пункт 3.1. соответствует нормам действующего законодательства и подлежит принятию в редакции Истца.

3. Пункт 3.2 Договора:

«3.2. Ориентировочное потребление коммунального ресурса Исполнителем в годовой период и ориентировочный расчет теплоотпуска определены в Приложении № 2 к настоящему Договору».

Ответчик предлагает пункт 3.2 Договора исключить.

Согласно пункту 21 Правил № 808 к существенным условиям договора теплоснабжения относится, в том числе договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем. В Приложении № 2 к Договору отражен ориентировочный нормативный расчет тепловой энергии и теплоносителя, произведенный в соответствии с пунктом 66 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (далее - Методика), утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя».

На основании вышеизложенного, пункт 3.2. из текста Договора не исключать, поскольку он является одним из существенных условий Договора. Указанный пункт подлежит принятию в редакции Истца.

4. Пункт 3.3 Договора:

«3.3. Ресурсоснабжающая организация поддерживает температуру подающей сетевой воды в точке поставки по заданию диспетчера Ресурсоснабжающей организации в соответствии с температурным графиком источника теплоснабжения (Приложение № 3 к настоящему Договору) на основании прогнозных данных о предполагаемой температуре наружного воздуха».

Допустимое снижение подачи теплоты не должно превышать установленное Строительными нормами и правилами РФ СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» (приняты постановлением Госстроя РФ от 24 июня 2003 № 110)».

Ответчик предлагает пункт 3.3 Договора изменить, указав «Ресурсоснабжающая организация обеспечивает соответствие температуры коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества, в точке поставки, требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании СанПин 2.1.4.2496-09».

Несогласие Ответчика с пунктом 3.3 носит формальный характер.

Согласно пункту 21 Правил № 808, одним из существенных условий договора теплоснабжения являются обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности; теплоснабжения и требованиями указанных Правил.

Таким образом, п. 3.3 Договора не противоречит нормам действующего законодательства, является существенным условием, подлежит принятию в редакции Истца.

5. Пункт 3.6 Договора:

«3.6. Качество коммунального ресурса, подаваемого (поставляемого) Ресурсоснабжающей организацией в Точке поставки, должно обеспечить предоставление коммунальных услуг потребителю в соответствии с требованиями нормативных правовых актов и соответствовать условиям настоящего Договора».

Ответчик предлагает пункт 3.6 Договора изменить, указав «Качество коммунального ресурса, подаваемого (поставляемого) Ресурсоснабжающей организацией в Точке поставки, должно соответствовать требованиям нормативных правовых актов и соответствовать требованиям и качеству коммунальных услуг, установленных приложением 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354. Предупреждать Исполнителя о предстоящем ограничении или прекращении подачи Коммунального ресурса путем подачи соответствующего письменного извещения на электронную почту Исполнителя uk-gjru@mail.ru не менее, чем за 72 часа с указанием адреса МКД, причин даты и времени восстановления подачи коммунального ресурса».

В пункте Договора в редакции РСО указано, что качество коммунального ресурса должно соответствовать требованиям нормативных правовых актов и условиям договора.

При этом, положение об ограничении и прекращении подачи коммунального ресурса содержится в пункте 4.1.4 в соответствующем разделе Договора. Несогласие Ответчика с пунктом 3.6 носит формальный характер. Включать адрес электронной почты в пункт договора нецелесообразно, поскольку все средства связи, посредством которых происходит взаимодействие сторон в рамках исполнения Договора, перечислены в п. 9.10.

Таким образом, п. 3.6 Договора не противоречит нормам действующего законодательства и подлежит принятию в редакции Истца.

6. Пункт 4.1.4 Договора:

«4.1.4. Выявлять причины нарушений теплоснабжения, устранять причины нарушения теплоснабжения на сетях и оборудовании, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации. Принимать участие в комиссионных проверках по фактам нарушений теплоснабжения, с составлением соответствующих актов».

Ответчик просит дополнить пункт конкретным сроком - 72 часа для уведомления путем направления на адрес электронной почты уведомления с указанием причин, даты, времени ограничения, а также времени восстановления подачи коммунального ресурса.

В силу пункта 3 статьи 546 Гражданского кодекса Российской Федерации перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

Порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям определен в разделе VI Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила №808). В числе оснований введения ограничения или прекращения теплоснабжения, перечисленных в п. 76 Правил № 808, указано «возникновение (угроза возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения».

Согласно пункту 104 Правил №808 в случае возникновения (угрозы возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения' для недопущения длительного и глубокого нарушения температурных и гидравлических режимов систем теплоснабжения, санитарно-гигиенических требований к качеству теплоносителя допускается полное и (или) частичное ограничение режима потребления, в том числе без согласования с потребителем при необходимости принятия неотложных мер. В таком случае аварийное ограничение вводится при условии невозможности предотвращения указанных обстоятельств путем использования резервов тепловой мощности. Аварийные ограничения осуществляются в соответствии с графиками аварийного ограничения.

Необходимость введения аварийных ограничений может возникнуть в случаях повреждения тепловой сети, требующие полного или частичного отключения магистральных и распределительных трубопроводов, по которым отсутствует резервирование (пункт 105 Правил №808).

При аварийных ситуациях, требующих принятия безотлагательных мер, осуществляется срочное введение графиков ограничения и отключения с последующим в течение 1 часа оповещением потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности отключения (пункт 108 Правил №808).

В силу пункта 109 Правил №808 теплоснабжающие и теплосетевые организации обязаны информировать о введенных аварийных ограничениях и прекращении теплоснабжения соответствующие органы местного самоуправления в течение 1 суток со дня их введения. Об ограничении теплоснабжения в связи с полным отключением электроэнергии на источнике теплоснабжения, а также в связи с производством аварийных работ на тепловых сетях органы местного самоуправления были уведомлены в установленном законом порядке.

Таким образом, уведомление в течение 72 часов, не предусмотрено действующим законодательством.

Включать адрес электронной почты в пункт договора нецелесообразно, поскольку все средства связи, посредством которых происходит взаимодействие сторон в рамках исполнения Договора, перечислены в п. 9.10.

Также, в приложении № 6 уже отражены адреса и реквизиты сторон, дублирование указанной информации в пунктах договора нецелесообразно.

Таким образом, редакция п. 4.1.4 Договора, указанная Истцом, соответствует нормам действующего законодательства.

7. Пункт 4.1.6 Договора:

«Принимать участие в проверках по фактам несоблюдения режимов поставки коммунальных ресурсов Исполнителю с составлением соответствующих 2-хсторонних актов в порядке, предусмотренном действующим законодательством».

Ответчик просит добавить в указанный пункт ссылку на положения Правил № 354.

Вышеуказанная согласованная редакция пункта 4.1.6 соотносится с Правилами № 354, а также позицией Ответчика и Истца, отражённых в протоколе согласования разногласий, в связи с чем пункт подлежит принятию в согласованной редакции, представленной Истцом.

8. Пункт 4.1.7 Договора:

«4.1.7 Уведомить Исполнителя о планируемой проверке состояния элеваторных узлов, приборов учета объектов, сохранности пломб, установленных Ресурсоснабжающей организацией или уполномоченным ей представителем, не позднее чем за сутки до даты проведения проверки».

Ответчик просит дополнить пункт конкретным сроком - 72 часа для уведомления путем направления на адрес электронной почты.

Согласно пп. в) пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011№ 354. исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Таким образом, ответственными за состояние отопительной системы могут быть собственник, арендаторы, управляющая организация, то есть лица, отвечающие за обслуживание инженерных систем.

В соответствии с пунктом 3.9. Правил подготовки и проведения отопительного сезона в Санкт-Петербурге, введенных в действие протоколом Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2014 № 7 (далее - Правила № 7) испытание оборудования установок и систем теплопотребления (вентиляции, горячего водоснабжения и отопления) на плотность и прочность производится после их промывки персоналом потребителя тепловой энергии с обязательным присутствием представителя теплоснабжающей организации с оформлением акта.

Следовательно, многоквартирный дом может быть допущен к отопительному сезону после испытания оборудования и систем теплопотребления, которые в свою очередь должны исправно функционировать, в связи с чем, ресурсонабжающей организации необходимо проводить проверку указанных систем, в том числе и элеваторных узлов.

Включать адрес электронной почты в пункт договора нецелесообразно, поскольку все средства связи, посредством которых происходит взаимодействие сторон в рамках исполнения Договора, перечислены в п. 9.10.

Также, в приложении № 6 уже отражены адреса и реквизиты сторон, дублирование указанной информации в пунктах договора нецелесообразно. Разногласия Ответчика носят формальный характер, в связи с чем пункт 4.1.7 подлежит принятию в редакции Истца.

9. Пункт 4.1.8 Договора:

«При возникновении аварии на тепловых сетях немедленно принять меры по уведомлению Исполнителя для предотвращения размораживания внутридомовых инженерных систем Исполнителя.

При этом Исполнитель обязан уведомить собственников помещений в объекте теплоснабжения, в том числе нежилых, о перерывах в подаче коммунального ресурса на время устранения аварии на тепловых сетях или на время проведения иных, в том числе плановых ремонтных работ».

Ответчик предлагает отразить в указанном пункте уведомление' путем направления письма на электронную почту.

Однако, включать адрес электронной почты в пункт договора нецелесообразно, поскольку все средства связи, посредством которых происходит взаимодействие сторон в рамках исполнения Договора, перечислены в п. 9.10.

Также, в приложении № 6 уже отражены адреса и реквизиты с горон, дублированиеуказанной информации в пунктах договора нецелесообразно. Разногласия Ответчиканосят формальный характер, в связи с чем пункт 4.1.8 подлежит принятию в редакцииИстца.

10. Пункт 4.2.4 Договора:

«4.2.4. Требовать от Исполнителя обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищнбго фонда в данном доме либо по соглашению с Исполнителем осуществления последним приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного, либо муниципального жилищного фонда в данном доме».

Ответчик просит исключить указанный пункт полностью.

Положения пункта 4.2.4, приведенные выше в согласованной редакции, соответствуют подпункту «з (2)» пункта 18 Правил № 124, в связи с чем, пункт подлежит принятию в согласованной редакции.

11. Пункт 4.3.1 Договора:

«4.3.1. Своевременно и в полном объеме производить оплату поданного(поставленного) на объект теплоснабжения коммунального ресурса в объеме (количестве), используемом в целях содержания общего имущества, включая нормативные и выявленные ненормативные потери».

Ответчик предлагает пункт Договора 4.3.1. изложить в следующей редакции:

«Своевременно и в полном объеме производить оплату поданного в МКД коммунального ресурса в целях содержания общего имущества».

Согласно статье 539 ГК РФ, 544 ГК РФ, пункта 5 статьи 15, пункта 2 статьи 19 ФЗ № 190 обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. По смыслу Правил № 354 правомочия управляющей компании в отношении тепловых сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме. Ответственность за содержание внутридомовых сетей, а также за тепловые потери на указанных сетях также несет Ответчик, так как они расположены в зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Ответчика согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон по Договору (Приложение № 1 к Договору).

Кроме того, объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета является существенным условием договора теплоснабжения согласно пункту 21 Правил № 808.

Таким образом, изложение спорного пункта в редакции Ответчика противоречитдействующему законодательству и нарушает права Истца, в связи с чем пункт 4.3.1подлежит принятию в редакции Истца.

12. Пункт 4.3.6 Договора:

«4.3.6. Обеспечивать Ресурсоснабжающей организации доступ к общему

имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления илиограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователямпомещений в многоквартирном доме либо по соглашению с Ресурсоснабжающейорганизацией осуществлять приостановление или ограничение предоставлениякоммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирномдоме».

Ответчик предлагает указанный пункт исключить.

Предложенная Истцом согласованная редакция пункта 4.3.6 Договоров снимает с Ответчика обязанность по приостановлению/ограничению коммунальных услуг, при этом возлагает обязанность по предоставлению доступа к общему имуществу.

Согласованная редакция является выкопировкой пп. «ж» п. 31.1 Правил № 354 и не нарушает каких-либо прав Ответчика, в связи с чем пункт 4.3.6 подлежит принятию в указанной Истцом согласованной редакции.

13. В исковом заявлении Истец не возражает исключить пункты договора 4.3.8, 4.3.10 из текса Договора, в связи с чем, пункты договора 4.3.8 и 4.3.10 подлежатисключению из текста договора.

14. Пункт 4.3.12 Договора:

«4.3.12. Подготовить к началу отопительного периода внутридомовые инженерные сети к работе в зимних условиях и получить акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном действующими нормативными правовыми актами порядке. Ресурсоснабжающая организация возобновляет отпуск тепловой энергии и теплоносителя потребителю в начале отопительного периода только после предъявления Ресурсоснабжающей организацией утвержденного в установленном порядке Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя сетей и систем теплопотребления».

Ответчик предлагает исключить часть пункта: «Ресурсоснабжающая организация возобновляет отпуск тепловой энергии и теплоносителя потребителю в начале отопительного периода только после предъявления Ресурсоснабжающей организацией утвержденного в установленном порядке Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя ^} сетей и систем теплопотребления».

Позиция Истца в данном случае основана на Приказе Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013 г. № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду», которым утверждены положения о подготовке к отопительному сезону, а также утверждена форма Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, в связи с чем пункт 4.3.12 подлежит принятию в редакции Истца.

15. Пункт 4.3.14 Договора:

«4.3.14. Обеспечить беспрепятственный допуск уполномоченных представителей Ресурсоснабжающей организации в любое время суток на территорию объектов Исполнителя по предварительному уведомлению от Ресурсоснабжающей организации любыми средствами связи», в том числе по электронной почте: uk-gjru@mail.ru.

Ответчик предлагает отразить в указанном пункте уведомление путем направления письма на электронную почту.

Положения данного пункта в редакции Истца полностью соответствуют порядку, установленному пунктом 25 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1034.

Включать адрес электронной почты в пункт договора нецелесообразно, поскольку все средства связи, посредством которых происходит взаимодействие сторон в рамках исполнения Договора, перечислены в п. 9.10.

Также, в приложении № 6 уже отражены адреса и реквизиты сторон, дублированиеуказанной информации в пунктах договора нецелесообразно, в связи с чем разногласия ответчика носят формальный характер, пункт 4.3.14 подлежит принятию в редакцииИстца.

16. Пункт 4.3.15 Договора:

«4.3.15. При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждении) на внутридомовых сетях отопления и горячего водоснабжения, тепловых сетях и или теплопотребляющих установках Исполнителя немедленно:

самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение в Ресурсоснабжающую организацию;

принять меры по предотвращению размораживания внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения, тепловых сетей, и теплопотребляющих установок Исполнителя;

немедленно уведомить диспетчерскую службу Ресурсоснабжающей организации по тел. <***>;

-устранить аварию в кратчайший срок с момента выявления».

Ответчик предлагает указанный пункт исключить.

Положения данного пункта в редакции Истца полностью соответствуют порядку, установленному пунктом 14 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

17. Пункт 4.3.17 Договора:

«4.3.17. В случае возникновения технологического отказа (неисправности) на сетях Исполнителя составляется акт, подписываемый представителем Ресурсоснабжающей организации и Исполнителем, в котором указывают сведения о неисправности, дата и время обнаружения, и отключения поврежденного участка, а также, по возможности, предполагаемые дата и время устранения неисправности.

Об устранении неисправности также составляется двухсторонний акт, подписываемый представителем Ресурсоснабжающей организации и Исполнителем» Ответчик предлагает указанный пункт исключить.

Положения данного пункта приведены в соответствие с подпунктом «з», «з (2)» пункта 18 Правил № 124, в связи с чем пункт 4.3.17 подлежит принятию в редакции Истца.

18. Пункт 4.3.18 Договора:

«4.3.18. При проведении плановых ремонтных работ, подать заявку на отключение

не менее чем за 5 рабочих дней до начала проведения работ и вызвать представителя Ресурсоснабжающей организации для опломбирования задвижек с составлением двухстороннего акта. В случае отсутствия акта об отключении или несвоевременном предоставлении информации или заявки - претензии Исполнителя к предъявленным счетам не принимаются».

Ответчик предлагает указанный пункт исключить.

Положения данного пункта приведены в соответствие с подпунктом «з», «з (2)» пункта 18 Правил № 124, в связи с чем пункт 4.3.18 подлежит принятию в редакции Истца.

19. Пункт 5.1 Договора:

«5.1. Количество (объем) коммунального ресурса, поданного (поставленного)

на объект теплоснабжения в целом, определяется на основании данных, полученных с помощью УУТЭ, в соответствии с требованиями действующе чэ законодательства Российской Федерации.

Объем тепловой энергии, поставленной на объект теплоснабжения в целях содержания общего имущества, определяется в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации».

Ответчик предлагает изложить данный пункт следующим образом: «Количество (объем) коммунального ресурса, поданного (поставленного) в МКД для целей содержания общего имущества, определяется на основании данных, полученных в'соответствии с п. 13 приложения № 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 по формуле № 12».

Необходимость принятия спорного пункта в редакции Истца продиктована п. 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также п. 5 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034.

Таким образом, разногласия Ответчика по данному пункту Договора являютсяформальными и могут быть расценены как намеренное уклонение от заключениядоговора, являющегося для Ответчика обязательным в силу закона, в связи с чем пункт5.1 подлежит принятию в редакции Истца.

20. Пункт 5.4.2 Договора:

«5.4.2. Ресурсоснабжающая организация предоставляет Исполнителю:

в срок до 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным, сведения о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении Ресурсоснабжающей организации таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда);

в срок до 2 (второго) числа месяца, следующего за расчетным, информацию об объемах коммунальных ресурсов, начисленных по заключенным Ресурсоснабжающей организацией договорам теплоснабжения нежилых помещений в многоквартирном доме.

Ответчик полагает необходимым передавать указанные сведения посредствомэлектронной почты.

При этом, средства связи, посредством которых происходит взаимодействие сторон в рамках исполнения Договора, перечислены в п. 9.10.

Также, в приложении № 6 уже отражены адреса и реквизиты сторон, дублирование указанной информации в пунктах договора нецелесообразно.

Разногласия Ответчика являются формальными, в связи с чем пункт 5.4.2 подлежит принятию в редакции Истца.

21.Пункт 5.6 Договора:

«5.6 Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным, направляет Исполнителю подписанный со своей стороны в двух экземплярах акт сверки количества (объема) тепловой эгергии, поданной в расчетном месяце для снабжения жилых помещений в многоквартирном доме по форме, согласно Приложению № 5 к настоящему Договору (далее — «Акт сверки объемов»).»

Ответчик настаивает на указании в данном пункте своего адреса и времени работы.

При этом, в приложении к договору № 6 уже отражены адреса и реквизиты сторон, дублирование указанной информации в пунктах договора нецелесообразно.

Разногласия Ответчика являются формальными, в связи с чем пункт 5.6 подлежит принятию в редакции Истца.

22.Пункт 6.4 Договора:

«6.4. Исполнитель до 20 числа месяца, следующего за расчетным, обязан получить акт поданного-принятого коммунального ресурса, подписать и возвратить Ресурсоснабжающей организации один экземпляр акта либо, в случае несогласия с количеством и стоимостью потребленного в расчетном месяце коммунального ресурса, предоставить обоснованные возражения с приложением подтверждающих документов.

В случае корректировки количества потребленного в расчетном периоде коммунального ресурса, по результатам согласования Сторонами разногласий по акту поданного - принятого коммунального ресурса, Ресурсоснабжающая организация производит Исполнителю перерасчет стоимости потребленного коммунального ресурса».

Истец не возражал принять указанный пункт в согласованной редакции.

23. Пункт 6.5 Договора:

«6.5. При неполучении направленного в адрес Исполнителя ата поданной-принятой тепловой энергии (коммунального ресурса) и счет-фактуру Исполнитель обязан получить акт поданной-принятой тепловой энергии (коммунального ресурса) и счет-фактуру в филиале «Энергосбыт», расположенном по адресу: Санкт-Петербург ул. Белоостровская, д.6.

При непредоставлении в указанный в п.6.4 настоящего Договора срок обоснованных и документально подтвержденных возражений либо невозвращении одного экземпляра акта поданной-принятой тепловой энергии (коммунального ресурса) количество и стоимость коммунального ресурса считаются принятыми и согласованными Исполнителем».

Ответчик просит исключить указанный пункт из Договора.

Исключение данного пункта предполагает потенциальную возможность Ответчика направлять немотивированные возражения к Акту поданной-принятой тепловой энергии и (или) не возвращать один экземпляр акта поданной-принятой тепловой энергии (коммунального ресурса).

Обязанность Истца направлять платежные документы закреплена в п. 6.3 Договора, согласно которому Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, выставляет в банк Исполнителя акцептно платежное требование за потребленный в расчетном месяце коммунальный ресурс, а также направляет подписанный со своей стороны в двух экземплярах акт поданной-принятой тепловой энергии (коммунального ресурса).

При этом, Ответчик хочет снять с себя обязательство по возвращению акта-принятой тепловой энергии (коммунального ресурса). Неполучение акта поданнойпринятой тепловой энергии или получение немотивированных возражений может привести к некорректным расчетам по Договору.

Таким образом, пункт 6.5 Договора подлежит принятию в редакции Истца.

24. Пункт 6.6 Договора:

«6.6. Исполнитель обязуется указывать в платежных документах, на основании которых производится оплата потребленной тепловой энергии (коммунального ресурса), номер договора теплоснабжения, период поставки тепловой энергии (коммунального ресурса), за который производится оплата или номер и дату счета-фактуры, платежных документов, выставленных Ресурсоснабжающей организацией».

Ответчик просит изменить наименование договора, а также добавить «для целей содержания общего имущества» после слов «коммунального ресурса» по тексту пункта.

Разногласия в данном пункте аналогичны разногласиям, указанным в пунктах 1, 2 искового заявления. Таким образом, по основаниям, указанным в пунктах 1, 2 искового заявления суд полагает необходимым пункт 6.6. Договора принять в редакции Истца.

25.Пункт 6.11 Договора:

«6.11. Сверка расчетов между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией за фактический объем тепловой энергии (коммунального ресурса), осуществляется путем оформления Сторонами Акта сверки расчетов, составляемого не реже 1раза в квартал».

Ответчик просит в данном пункте указать, что акты сверок расчетов составляются Ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Недопустимо возложение составления бухгалтерских документов исключительно на одну из сторон, в связи с чем подлежит принятию в редакции Истца.

25. Пункт 6.15 Договора:

«6.15. Отказ Исполнителя от подписи актов, указанных в настоящем разделе Договора не освобождает его от оплаты в установленном настоящим Договором порядке».

Обоснование позиции истца по данному пункту аналогично позиции, изложенной к пункту 6.5 Договора.

Пункт 6.5 подлежит принятию в редакции, представленной Истцом.

26. Пункт 7.1 Договора:«7.1. Стороны несут предусмотренную действующими нормативно-правовыми актами ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, предусмотренных настоящим Договором и действующими нормативно-правовыми актами».

Ответчик предлагает заменить слово «Стороны» на «Ресурсоснабжающая организация».

Подпунктом «а» пункта 18 Правил № 124 установлено, что в договоре теплоснабжения предусматриваются условия о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса, а также предусмотрены условия такого разграничения.

Ответственность, указанная в редакции пункта 7.1 Договора полностью соответствует нормам действующего законодательства, в связи с чем пункт 7.1 подлежит принятию в редакции Истца.

27. Пункт 7.2 Договора:

«7.2. В случае поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке,

Предлагаемая Истцом согласованная редакция пункта соответствует положениям Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в связи с чем подлежит принятию в согласованной редакции.

28. Пункт 7.3 Договора:

«7.3. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества и объемов коммунального ресурса, в том числе нарушение температуры возвращаемого теплоносителя ».

Ответчик просит пункт 7.3 Договора исключить.

Согласно подпункту «а» пункта 18 Правил 124 Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

29. Пункт 9.10 Договора:

«9.10. Любые уведомления, сообщения сторон друг другу в ходе исполнения

настоящего Договора должны быть составлены в письменной форме и направляться одним из следующих способов: заказное письмо с уведомлением о вручении, с нарочным, электронными каналами связи, а также иным способом, позволяющим определить факт и время получения уведомления, сообщения».

Истец не возражает в принятии указанного пункта в редакции Ответчика.

30.Пункт 9.1 Договора:

«9.1. Договор вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу об урегулировании разногласий и действует по 31.12.2023».

Стороны не возражали регулировать разногласия в суде по пункту 9.1 в целях определения подходящего срока действия ввиду истечения срока, что был указан ранее.

При вынесении решения судом после обсуждения разногласий в ходе проведения судебных заседании учтено, что истец сформулировал в дальнейшем часть пунктов договора при учете позиции ответчика, что допустимо.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между государственным унитарным предприятием «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» и обществом с ограниченной ответственностью «Городское жилищно-ремонтное управление»

при заключении договора теплоснабжения от 01.08.2021 № 30793.046.9

Наименование договора – изложить в редакции:

«Договор теплоснабжения № 30793.046.9»

Пункт 3.1 Договора – изложить в редакции:

«3.1. Ресурсоснабжающая организация подает (поставляет) Коммунальный ресурс на объект теплоснабжения, расположенный по адресу: <...>, лит. Е, 3, И, К, М.

При этом общая подключенная тепловая нагрузка объекта теплоснабжения составляет:

на отопление:

3, 95700 Гкал/час при Т.н.в. – 26оС;

на горячее водоснабжение:

- максимальная нагрузка 1, 99680 Гкал/ч;

– среднечасовая нагрузка 0, 57480 Гкал/ч;

- потери тепла трубопроводами ГВС 0, 05800 Гкал/ч;

- нормативные потери 0, 01589 Гкал/час».


Пункт 3.2 Договора – изложить в редакции:

«3.2. Ориентировочное потребление коммунального ресурса Исполнителем в годовой период и ориентировочный расчет теплоотпуска определены в Приложении № 2 к настоящему Договору».


Пункт 3.3 Договора – изложить в редакции:

«3.3. Ресурсоснабжающая организация поддерживает температуру подающей сетевой воды в точке поставки по заданию диспетчера Ресурсоснабжающей организации в соответствии с температурным графиком источника теплоснабжения (Приложение № 3 к настоящему Договору) на основании прогнозных данных о предполагаемой температуре наружного воздуха».


Пункт 3.6 Договора – изложить в редакции:

«3.6. Качество коммунального ресурса, подаваемого (поставляемого) Ресурсоснабжающей организацией в Точке поставки, должно обеспечить предоставление коммунальных услуг потребителю в соответствии с требованиями нормативных правовых актов и соответствовать условиям настоящего Договора».


Пункт 4.1.4 Договора – изложить в редакции:

«4.1.4. Выявлять причины нарушений теплоснабжения, устранять причины нарушения теплоснабжения на сетях и оборудовании, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации. Принимать участие в комиссионных проверках по фактам нарушений теплоснабжения, с составлением соответствующих актов».


Пункт 4.1.6 Договора – изложить редакции:

«Принимать участие в проверках по фактам несоблюдения режимов поставки коммунальных ресурсов Исполнителю с составлением соответствующих 2-хсторонних актов в порядке, предусмотренном действующим законодательством».


Пункт 4.1.7 Договора – изложить в редакции:

«4.1.7 Уведомить Исполнителя о планируемой проверке состояния элеваторных узлов, приборов учета объектов, сохранности пломб, установленных Ресурсоснабжающей организацией или уполномоченным ей представителем, не позднее чем за сутки до даты проведения проверки».


Пункт 4.1.8 Договора – изложить в редакции:

«При возникновении аварии на тепловых сетях немедленно принять меры по уведомлению Исполнителя для предотвращения размораживания внутридомовых инженерных систем Исполнителя.

При этом Исполнитель обязан уведомить собственников помещений в объекте теплоснабжения, в том числе нежилых, о перерывах в подаче коммунального ресурса на время устранения аварии на тепловых сетях или на время проведения иных, в том числе плановых ремонтных работ».


Пункт 4.2.4 Договора – изложить в редакции:

«4.2.4. Требовать от Исполнителя обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с Исполнителем осуществления последним приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного‚ либо муниципального жилищного фонда в данном доме».


Пункт 4.3.1 Договора – изложить в редакции:

«4.3.1. Своевременно и в полном объеме производить оплату поданного (поставленного) на объект теплоснабжения коммунального ресурса в объеме (количестве), используемом в целях содержания общего имущества, включая нормативные и выявленные ненормативные потери».


Пункт 4.3.6 Договора – изложить в редакции:

«4.3.6. Обеспечивать Ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме либо по соглашению с Ресурсоснабжающей организацией осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме».

13. Пункты 4.3.8, 4.3.10 исключить из текста Договора.


14. Пункт 4.3.12 Договора – изложить в редакции:

«4.3.12.Подготовить к началу отопительного периода внутридомовые инженерные сети к работе в зимних условиях и получить акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном действующими нормативными правовыми актами порядке. Ресурсоснабжающая организация возобновляет отпуск тепловой энергии и теплоносителя потребителю в начале отопительного периода только после предъявления Ресурсоснабжающей организацией утвержденного в установленном порядке Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя сетей и систем теплопотребления».


Пункт 4.3.14 Договора – изложить в редакции:

«4.3.14.Обеспечить беспрепятственный допуск уполномоченных представителей Ресурсоснабжающей организации в любое время суток на территорию объектов Исполнителя по предварительному уведомлению от Ресурсоснабжающей организации любыми средствами связи».


Пункт 4.3.15 Договора – изложить в редакции:

«4.3.15.При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждении) на внутридомовых сетях отопления и горячего водоснабжения, тепловых сетях и или теплопотребляющих установках Исполнителя немедленно:

– самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение в Ресурсоснабжающую организацию;

– принять меры по предотвращению размораживания внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения, тепловых сетей, и теплопотребляющих установок Исполнителя;

– немедленно уведомить диспетчерскую службу Ресурсоснабжающей организации по тел. <***>;

– устранить аварию в кратчайший срок с момента выявления».


Пункт 4.3.17 Договора – изложить в редакции:

«4.3.17. В случае возникновения технологического отказа (неисправности) на сетях Исполнителя составляется акт, подписываемый представителем Ресурсоснабжающей организации и Исполнителем, в котором указывают сведения о неисправности, дата и время обнаружения, и отключения поврежденного участка, а также, по возможности предполагаемые дата и время устранения неисправности.

Об устранении неисправности также составляется двухсторонний акт, подписываемый представителем Ресурсоснабжающей организации и Исполнителем».


Пункт 4.3.18 Договора – изложить в редакции:

«4.3.18. При проведении плановых ремонтных работ, подать заявку на отключение не менее чем за 5 рабочих дней до начала проведения работ и вызвать представителя Ресурсоснабжающей организации для опломбирования задвижек с составлением двухстороннего акта. В случае отсутствия акта об отключении или несвоевременном предоставлении информации или заявки – претензии Исполнителя к предъявленным счетам не принимаются».


Пункт 5.1 Договора - изложить в редакции:

«5.1. Количество (объем) коммунального ресурса, поданного (поставленного) на объект теплоснабжения в целом, определяется на основании данных, полученных с помощью УУТЭ, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Объем тепловой энергии, поставленной на объект теплоснабжения в целях содержания общего имущества, определяется в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации».


Пункт 5.4.2 Договора – изложить в редакции:

«5.4.2. Ресурсоснабжающая организация предоставляет Исполнителю:

– в срок до 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным, сведения о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении Ресурсоснабжающей организации таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда);

– в срок до 2 (второго) числа месяца, следующего за расчетным, информацию об объемах коммунальных ресурсов, начисленных по заключенным Ресурсоснабжающей организацией договорам теплоснабжения нежилых помещений в многоквартирном доме».


Пункт 5.6 Договора – изложить в редакции:

«5.6 Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным, направляет Исполнителю подписанный со своей стороны в двух экземплярах акт сверки количества (объема) тепловой энергии, поданной в расчетном месяце для снабжения жилых помещений в многоквартирном доме по форме, согласно Приложению № 5 к настоящему Договору (далее — «Акт сверки объемов»)».


Пункт 6.4 Договора – изложить редакции:

«6.4. Исполнитель до 20 числа месяца, следующего за расчетным, обязан получить акт поданного-принятого коммунального ресурса, подписать и возвратить Ресурсоснабжающей организации один экземпляр акта либо, в случае несогласия с количеством и стоимостью потребленного в расчетном месяце коммунального ресурса, предоставить обоснованные возражения с приложением подтверждающих документов.

В случае корректировки количества потребленного в расчетном периоде коммунального ресурса, по результатам согласования Сторонами разногласий по акту поданного - принятого коммунального ресурса, Ресурсоснабжающая организация производит Исполнителю перерасчет стоимости потребленного коммунального ресурса».


Пункт 6.5 Договора – изложить в редакции:

«6.5. При неполучении акта поданной-принятой тепловой энергии (коммунального ресурса) и счет-фактуры Исполнитель обязан получить акт поданной-принятой тепловой энергии (коммунального ресурса) и счет-фактуру в филиале «Энергосбыт», расположенном по адресу: Санкт-Петербург ул. Белоостровская, д.6.

При непредоставлении в указанный в п.6.4 настоящего Договора срок обоснованных и документально подтвержденных возражений либо невозвращении одного экземпляра акта поданной-принятой тепловой энергии (коммунального ресурса) количество и стоимость коммунального ресурса считаются принятыми и согласованными Исполнителем».


Пункт 6.6 Договора – изложить в редакции:

«6.6. Исполнитель обязуется указывать в платежных документах, на основании которых производится оплата потребленной тепловой энергии (коммунального ресурса), номер договора теплоснабжения, период поставки тепловой энергии (коммунального ресурса), за который производится оплата или номер и дату счета-фактуры, платежных документов, выставленных Ресурсоснабжающей организацией».


Пункт 6.11 Договора – изложить в редакции:

«6.11. Сверка расчетов между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией за фактический объем тепловой энергии (коммунального ресурса), осуществляется путем оформления Сторонами Акта сверки расчетов, составляемого не реже l раза в квартал».


Пункт 6.15 Договора – изложить в редакции:

«6.15. Отказ Исполнителя от подписи актов, указанных в настоящем разделе Договора не освобождает его от оплаты в установленном настоящим Договором порядке».



Пункт 7.1 Договора – изложить в редакции:

«7.1. Стороны несут предусмотренную действующими нормативно-правовыми актами ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, предусмотренных настоящим Договором и действующими нормативно-правовыми актами».


Пункт 7.2 Договора – изложить в редакции:

«7.2. В случае поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354».


Пункт 7.3 Договора – изложить в редакции:

«7.3. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества и объемов коммунального ресурса, в том числе нарушение температуры возвращаемого теплоносителя».

Пункт 9.10 Договора – изложить в редакции:

«9.10. Любые уведомления, сообщения сторон друг другу в ходе исполнения настоящего Договора должны быть составлены в письменной форме и направляться одним из следующих способов: заказное письмо с уведомлением о вручении, с нарочным, электронными каналами связи, а также иным способом, позволяющим определить факт и время получения уведомления, сообщения».


Пункт 9.1 Договора, переданный на разрешение в арбитражный суд по устной договоренности сторон в судебном заседании – изложить в редакции:


«9.1. Договор вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу об урегулировании разногласий и действует по 31.12.2023».


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городское жилищно-ремонтное управление» в пользу государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Хорошева Н.В.